失敗談
2018年12月14日
訪問有難う御座います、ひろ＠大胆な小心者です。本文を読む前に、先ずは応援の一押しお願い致します。
↓ ↓ ↓
うちの３つの法人は全て１１月末決算ですが、
夏に新築の融資を申し込む際に、試算表作成用に記帳作業を頑張って以降は、「新築のプラン検討」や「宅建業者法人での仲介業務」、「結婚相談所のホームページ改修作業」等に忙殺されて、放置状態だった為、記帳が若干ヤバい状態です
一応、毎年正月明けに税理士さんに「弥生のデータ」と「領収書」を提出してるのですが、今年はＺＵＭＢＡ系だけで４ヶ所の忘年会に参加予定なので、最近は毎日夜飲まずに記帳を頑張ってます
さて、そんな師走の真っ只中ですが、最近、深く考えずに了承した結果、現在大いに後悔している出来事が有りました
その失敗とは、「親知らずの抜歯」
実は、昨日の昼前に抜いて貰ったのですが、予想以上のダメージから、昨夜はＺＵＭＢＡレッスンも記帳も、一切行う気力は沸かず、速攻でダウン
本日は見事に腫れ上がってしまい、痛み止めを飲みながらうどんとミカンを何とか食しましたが
果たして、明日は昼間踊って夜の忘年会に参加できるのか、現在不安しか無い状況ですね
【余談】
本日、とある事情により８年振りに商工会議所の入会手続きを行いました
因みに申込したのは、３つ有る法人のうち１社だけですが、入会案内の資料を見て、「サラリーマンを辞めた段階で速攻申し込んでおけば良かった」と若干後悔
その理由は、サラリーマン時代に全く魅力を感じなかった「会員向けの福利厚生サービス」が、改めて確認すると、予想以上に良い内容だったからです
更に、現在の事務所から徒歩３分の場所で、会議室が格安で借りる事も可能な様子
今年の夏に、博多駅前でセミナーを行った際は、お借りした貸し会議室が、定員の割にメッチャ狭くて、参加者さんに申し訳ない状況だったので、次回６名以上でセミナーを行う際は、商工会議所の会議室も検討したいと思います
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うちの３つの法人は全て１１月末決算ですが、
夏に新築の融資を申し込む際に、試算表作成用に記帳作業を頑張って以降は、「新築のプラン検討」や「宅建業者法人での仲介業務」、「結婚相談所のホームページ改修作業」等に忙殺されて、放置状態だった為、記帳が若干ヤバい状態です
一応、毎年正月明けに税理士さんに「弥生のデータ」と「領収書」を提出してるのですが、今年はＺＵＭＢＡ系だけで４ヶ所の忘年会に参加予定なので、最近は毎日夜飲まずに記帳を頑張ってます
さて、そんな師走の真っ只中ですが、最近、深く考えずに了承した結果、現在大いに後悔している出来事が有りました
その失敗とは、「親知らずの抜歯」
実は、昨日の昼前に抜いて貰ったのですが、予想以上のダメージから、昨夜はＺＵＭＢＡレッスンも記帳も、一切行う気力は沸かず、速攻でダウン
本日は見事に腫れ上がってしまい、痛み止めを飲みながらうどんとミカンを何とか食しましたが
果たして、明日は昼間踊って夜の忘年会に参加できるのか、現在不安しか無い状況ですね
【余談】
本日、とある事情により８年振りに商工会議所の入会手続きを行いました
因みに申込したのは、３つ有る法人のうち１社だけですが、入会案内の資料を見て、「サラリーマンを辞めた段階で速攻申し込んでおけば良かった」と若干後悔
その理由は、サラリーマン時代に全く魅力を感じなかった「会員向けの福利厚生サービス」が、改めて確認すると、予想以上に良い内容だったからです
更に、現在の事務所から徒歩３分の場所で、会議室が格安で借りる事も可能な様子
今年の夏に、博多駅前でセミナーを行った際は、お借りした貸し会議室が、定員の割にメッチャ狭くて、参加者さんに申し訳ない状況だったので、次回６名以上でセミナーを行う際は、商工会議所の会議室も検討したいと思います
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2017年01月05日
訪問有難う御座います、ひろ＠大胆な小心者です。本日も応援して下さったあなたの一票に感謝です
↓ ↓ ↓
過去にもブログに書いた事が有ったと思いますが、タイトルの物件って、実は私が２３歳の時に人生で初めて購入したマンションです・・・
８階建ての６階だったので、眺望や日当たりも良く、また築５年と築浅で綺麗だったので、当初は自宅として２年間快適に暮らした後、家賃８８，０００円で賃貸に出し、大家デビューを果たした思い出の物件でも有ります
因みにこの物件、私が購入する１年以上前から売りに出されていて、当時の私は、毎月「月刊住宅情報」を地下鉄駅の売店で購入しながら、チェックしていましたが、最初の売り出し金額は２，８００万円也
売主は不動産会社の社長さんで、その後、バブル崩壊に伴い、「２，６８０万円」→「２，２８０万円」と売り出し価格の見直し（引き下げ）が続き、「１，７００万円」と一気に当時の私の年収額以上下がった時に、速攻で連絡を入れて購入したのですが、
当時の私は、「幾らバブルが崩壊したとはいえ、駅近物件なのに価格下げ過ぎでは」と考えて、購入出来たときは大変嬉しかった記憶が有ります
さて、この部屋がその後どうなったかですが、大規模修繕時に管理組合の理事長を引き受けて散々苦労した後、結局、「７００万円」という購入時より１，０００万円も低い金額で手放す事になりました
２３歳当時の私にとって、良い物件の条件だった「駅近」、「東南角部屋」とは異なる価値観によって、その後物件の資産価値を維持できなかったんですね〜
という事で、実は１月２９日（日）１３：００〜大分駅周辺で開催する「初心者向け不動産投資セミナー」ですが、当時の体験がベースとなっています
良く、「マンションは管理を買え」なんて話で、「駐輪場の自転車が整理されているか。」とか、「ゴミ捨て場をチェックしろ。」なんて話も有りますが、
管理は、マンション自体に良好な財務や敷地内の必要なスペースさえ有れば改善する事は可能です
どうやっても立て直しが困難な物件を掴まない為には、どの様な項目に注意したら良いかについて、私が高〜い授業料を支払い、２０回以上も物件購入を重ねて培った経験を元にお話させて頂きますので、興味ある方は是非ご参加くださいね
なお、主催者は「大分キャッシュフローゲーム会」で、今週中にはＦａｃｅｂｏｏｋのイベントページが出来る予定ですが、私と面識が無い方は、このブログ左側メッセージ欄からのご連絡も可能ですよ〜
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過去にもブログに書いた事が有ったと思いますが、タイトルの物件って、実は私が２３歳の時に人生で初めて購入したマンションです・・・
８階建ての６階だったので、眺望や日当たりも良く、また築５年と築浅で綺麗だったので、当初は自宅として２年間快適に暮らした後、家賃８８，０００円で賃貸に出し、大家デビューを果たした思い出の物件でも有ります
因みにこの物件、私が購入する１年以上前から売りに出されていて、当時の私は、毎月「月刊住宅情報」を地下鉄駅の売店で購入しながら、チェックしていましたが、最初の売り出し金額は２，８００万円也
売主は不動産会社の社長さんで、その後、バブル崩壊に伴い、「２，６８０万円」→「２，２８０万円」と売り出し価格の見直し（引き下げ）が続き、「１，７００万円」と一気に当時の私の年収額以上下がった時に、速攻で連絡を入れて購入したのですが、
当時の私は、「幾らバブルが崩壊したとはいえ、駅近物件なのに価格下げ過ぎでは」と考えて、購入出来たときは大変嬉しかった記憶が有ります
さて、この部屋がその後どうなったかですが、大規模修繕時に管理組合の理事長を引き受けて散々苦労した後、結局、「７００万円」という購入時より１，０００万円も低い金額で手放す事になりました
２３歳当時の私にとって、良い物件の条件だった「駅近」、「東南角部屋」とは異なる価値観によって、その後物件の資産価値を維持できなかったんですね〜
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良く、「マンションは管理を買え」なんて話で、「駐輪場の自転車が整理されているか。」とか、「ゴミ捨て場をチェックしろ。」なんて話も有りますが、
管理は、マンション自体に良好な財務や敷地内の必要なスペースさえ有れば改善する事は可能です
どうやっても立て直しが困難な物件を掴まない為には、どの様な項目に注意したら良いかについて、私が高〜い授業料を支払い、２０回以上も物件購入を重ねて培った経験を元にお話させて頂きますので、興味ある方は是非ご参加くださいね
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2016年09月06日
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昨日は、午後から築古区分所有物件の契約を行ってきましたが、
業者さんを迎えて、重要事項説明書を開いた瞬間、大事なものを忘れた事に気付きました
その忘れ物とは・・・、「ゴム印」
今回の物件は、法人名義での購入だった為、当然法人の「実印」は持参したのですが、住所や法人名、代表者名等を記載した「ゴム印」を忘れてしまった為、結局、８枚の書類に私の汚い字で直筆する事になってしまいました（苦笑）
既に１８回目の購入契約にも関わらず、いまだに契約で大事なものを忘れちゃうって、我ながら情けない限りですね
まあ、契約自体は無事に完了したので、後は残金を支払って名義が変わった後の戦略を、じっくり練りたいと思います
現在、別に取り組んでいる案件も有るので、「嬉しいサプライズ」の話は、もう少しお待ちくださいね〜
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その忘れ物とは・・・、「ゴム印」
今回の物件は、法人名義での購入だった為、当然法人の「実印」は持参したのですが、住所や法人名、代表者名等を記載した「ゴム印」を忘れてしまった為、結局、８枚の書類に私の汚い字で直筆する事になってしまいました（苦笑）
既に１８回目の購入契約にも関わらず、いまだに契約で大事なものを忘れちゃうって、我ながら情けない限りですね
まあ、契約自体は無事に完了したので、後は残金を支払って名義が変わった後の戦略を、じっくり練りたいと思います
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2016年03月10日
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昨日は夕方から天神近くの某銀行を訪問し、先月から検討をお願いしていた融資借り換えに関する検討結果をお伺いしてきました
さて、提案頂いた条件ですが、金利に関しては変動が１％未満、１０年固定が＋０．２％と想定内の数字でしたが、一番気になっていたのは、事前に聞いていた「本部から追加の条件が付いたので併せて説明したい。」の詳細
ドキドキしながらお聞きしたところ、結果としては、
不動産鑑定士に評価をお願いする為、１０万円の費用負担をお願いしたい。
現在借り入れしている銀行の定期預金移管（承諾済み）以外に、来週決済予定の物件の売却益から１，０００万円追加で預金を入れて欲しい。
という２つの条件でした
その場では、笑顔で「妻と相談してみます。」と即答したものの、内心は「は実質金利が上がるし、自由に動かせるお金が減るのは今後の戦略上厳しいな〜」って印象（苦笑）
銀行の担当者さんは、の鑑定費用の方を、しきりに「余計な費用が掛かって申し訳ありません」と恐縮してて、若干噛み合ってなかったですが・・・
さて、追加預金に関してはその後の説明で、「あくまでも拘束ではなく、最初だけで構わない」との事だったので、譲渡益に掛かる納税額の一部を来春迄お預けする事で対応出来そうでしたが、
資料を確認する中で、「年間CF４００万円UP作戦」に関する大きな誤算に気付きました
その内容とは、「実際のCF増は試算の半分程度しか無かった」という事
私、「年間の支払利息が減って返済期間が同じなら、年間返済額がほぼ同額減少する」と単純に考えていましたが、実際の支払額減少は半分くらいだったんですね〜
まあ、その分元金が早く減るのでしょうし、法人の利益としては金利減少分がそのまま増えると思うので、最初から「年間利益４００万円UP作戦」にしとけば、恥ずかしい思いをしなくて良かったのにと反省です
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昨日は夕方から天神近くの某銀行を訪問し、先月から検討をお願いしていた融資借り換えに関する検討結果をお伺いしてきました
さて、提案頂いた条件ですが、金利に関しては変動が１％未満、１０年固定が＋０．２％と想定内の数字でしたが、一番気になっていたのは、事前に聞いていた「本部から追加の条件が付いたので併せて説明したい。」の詳細
ドキドキしながらお聞きしたところ、結果としては、
不動産鑑定士に評価をお願いする為、１０万円の費用負担をお願いしたい。現在借り入れしている銀行の定期預金移管（承諾済み）以外に、来週決済予定の物件の売却益から１，０００万円追加で預金を入れて欲しい。という２つの条件でした
その場では、笑顔で「妻と相談してみます。」と即答したものの、内心は「
は実質金利が上がるし、自由に動かせるお金が減るのは今後の戦略上厳しいな〜」って印象（苦笑）銀行の担当者さんは、
の鑑定費用の方を、しきりに「余計な費用が掛かって申し訳ありません」と恐縮してて、若干噛み合ってなかったですが・・・さて、追加預金に関してはその後の説明で、「あくまでも拘束ではなく、最初だけで構わない」との事だったので、譲渡益に掛かる納税額の一部を来春迄お預けする事で対応出来そうでしたが、
資料を確認する中で、「年間CF４００万円UP作戦」に関する大きな誤算に気付きました
その内容とは、「実際のCF増は試算の半分程度しか無かった」という事
私、「年間の支払利息が減って返済期間が同じなら、年間返済額がほぼ同額減少する」と単純に考えていましたが、実際の支払額減少は半分くらいだったんですね〜
まあ、その分元金が早く減るのでしょうし、法人の利益としては金利減少分がそのまま増えると思うので、最初から「年間利益４００万円UP作戦」にしとけば、恥ずかしい思いをしなくて良かったのにと反省です
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2014年08月07日
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夏場の灼熱地獄に耐えかねて、軽量鉄骨造のメゾネット賃貸アパートから戸数１００戸超えの中古分譲マンションに引っ越して早１ヶ月
荷物の片付けは未だ全部終わっていませんが、来週は法人の代表者である妻が一週間長崎の実家に帰省する事も有り、本日夏休みを取得して、銀行３行と管轄の年金事務所を回って住所変更手続きを行ってきました
取り敢えず、一通り手続きは終わった筈なので、そろそろ確定申告モードに入らなきゃですね（苦笑）
さて、今回の引っ越しにあたって、当然名刺も新たに作成を行ったのですが、
以前から気になっていたのは、最近名刺にブログアドレスを入れてない為、このブログのアピールが出来てなかった事
まあ、１０年近く書いてるブログで、今更昔みたいに２０位以内を目指して更新頑張ろうなんて気力は有りませんが
とは言っても、訪問してくれる方が多ければ、更新の意欲も湧きますし、今月末は久し振りの東京遠征で、狼旅団セミナーに参加予定なので、ブログを知ってくれてる人だと、最初の取っ掛かりが楽ですもんね
という事で、今回「法人名刺」以外に久し振りに自己紹介を入れた「ブロガー名刺」を作成しましたが
昨日届いた名刺を確認したところ、ブロガーとして痛恨のミスが発覚
なんと、自分のブログタイトルを間違えて書いてました
とはいえ、２００枚も作っちゃったので、自虐ネタに使いながら暫くお配りする予定ですが、本当、お恥ずかしい限りですね
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取り敢えず、一通り手続きは終わった筈なので、そろそろ確定申告モードに入らなきゃですね（苦笑）
さて、今回の引っ越しにあたって、当然名刺も新たに作成を行ったのですが、
以前から気になっていたのは、最近名刺にブログアドレスを入れてない為、このブログのアピールが出来てなかった事
まあ、１０年近く書いてるブログで、今更昔みたいに２０位以内を目指して更新頑張ろうなんて気力は有りませんが
とは言っても、訪問してくれる方が多ければ、更新の意欲も湧きますし、今月末は久し振りの東京遠征で、狼旅団セミナーに参加予定なので、ブログを知ってくれてる人だと、最初の取っ掛かりが楽ですもんね
という事で、今回「法人名刺」以外に久し振りに自己紹介を入れた「ブロガー名刺」を作成しましたが
昨日届いた名刺を確認したところ、ブロガーとして痛恨のミスが発覚
なんと、自分のブログタイトルを間違えて書いてました
とはいえ、２００枚も作っちゃったので、自虐ネタに使いながら暫くお配りする予定ですが、本当、お恥ずかしい限りですね
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2014年07月03日
訪問有難う御座います、ひろ＠大胆な小心者です。本日も応援して下さったあなたの一票に感謝です
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昨日昼休み、シェアハウスの定期清掃を終えた法人代表の妻、及び銀行の担当者さんと、ちょっと広めのテーブルが有るカフェで合流し、明日の融資関係書類の事前記載を行いました
お会いした冒頭、銀行の担当者さんから、前日の司法書士の件で「良かれと思ってした事が、こんな結果になって・・・」とのお詫びの言葉を頂き、対策の打診有
その対策とは、銀行が別の司法書士を紹介し、その司法書士が前日に私がＦＡＸしていた普段お願いしている司法書士事務所と同じ報酬額で請け負うという内容
当然異存は無く、即決で了承しましたが、なんとかこれ以上トラブル無く引き渡しまでいきたいものですね
さて、夜は単身で仲介業者さんの事務所を訪問し、重要事項説明を拝聴
その中で、一点これまでの説明と違って「なにそれ〜」という説明が有りました
その説明とは、「本物件には乙区の記載は無い」という内容
まあ、決済直前まで登記簿を確認してなかった私も悪いのですが・・・（苦笑）
「ローンが払えなくて、任意売却になりそうだから、安くて良いので早く売りたい」
って説明は、なんだったんでしょうかね〜
この業者さん、それ以外にも若干緩い面が多く、ＦＡＸで送付してくる収益物件情報も、余り利回りは高く有りませんが、
人は悪くない方なので、今後ともお付き合いはしていきたいと思います
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昨日昼休み、シェアハウスの定期清掃を終えた法人代表の妻、及び銀行の担当者さんと、ちょっと広めのテーブルが有るカフェで合流し、明日の融資関係書類の事前記載を行いました
お会いした冒頭、銀行の担当者さんから、前日の司法書士の件で「良かれと思ってした事が、こんな結果になって・・・」とのお詫びの言葉を頂き、対策の打診有
その対策とは、銀行が別の司法書士を紹介し、その司法書士が前日に私がＦＡＸしていた普段お願いしている司法書士事務所と同じ報酬額で請け負うという内容
当然異存は無く、即決で了承しましたが、なんとかこれ以上トラブル無く引き渡しまでいきたいものですね
さて、夜は単身で仲介業者さんの事務所を訪問し、重要事項説明を拝聴
その中で、一点これまでの説明と違って「なにそれ〜」という説明が有りました
その説明とは、「本物件には乙区の記載は無い」という内容
まあ、決済直前まで登記簿を確認してなかった私も悪いのですが・・・（苦笑）
「ローンが払えなくて、任意売却になりそうだから、安くて良いので早く売りたい」
って説明は、なんだったんでしょうかね〜
この業者さん、それ以外にも若干緩い面が多く、ＦＡＸで送付してくる収益物件情報も、余り利回りは高く有りませんが、
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2014年05月20日
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先週末は、風邪気味だった為、「城下かれい祭り」の訪問は断念
土曜日の午前中にシェアハウスの内見を対応した他は、会員になっている温泉付きのジムで、軽く汗を流したり岩盤浴に入った位で、基本的には自宅で大人しく過ごしていました
気力が湧かなかったので、物件検索も行っていませんが、改めて「税務調査」の威力を思い知らされた感じですね（苦笑）
って事で、「税務調査の打診」のその後の動きですが、
先方の希望日時に、うちの税理士さんの予定が重なっていた事から、日程の再調整をお願いし現在返答待ちの状況です
ただ、一点悩ましいのが、自宅として購入予定の「任意売却区分所有マンション（４ＬＤＫ）」の引き渡しが、債権者様の都合で延期となっており、引っ越しの日程がなかなか決まらない事
引っ越しの前後は、荷物の整理で慌ただしく落ち着かない為、調査日時は７月への延期を希望していますが、果たして容認されるのでしょうかね
さて、今回何万社も有る法人の中から晴れて調査対象に選ばれた理由を推測してみましたが、
個人的には、「税務署から徒歩２０分も掛からない便利な立地（登記上の本店所在地）」が大きかったのではと考えてます
実はうちの法人の本店所在地は、昨年夏まで自宅ビルと同じ住所に置いていましたが、自宅ビルを売却し、賃貸に引っ越した際に、現在の自宅の貸主様が「法人登記ＮＧ」だった為、やむを得ず、保有する賃貸物件の所在地に本店登記を置き、ポストを設置して対応していたのです
という事で、日程調整の連絡の際に、税理士さんから「本店所在地はポストしか無いので、実際の調査は電車＆徒歩で４０分近く掛かる自宅までご足労願います。」とお伝えして頂きましたが、
税務署の担当者さん、ガッカリしてるかもしれませんね・・・
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先週末は、風邪気味だった為、「城下かれい祭り」の訪問は断念
土曜日の午前中にシェアハウスの内見を対応した他は、会員になっている温泉付きのジムで、軽く汗を流したり岩盤浴に入った位で、基本的には自宅で大人しく過ごしていました
気力が湧かなかったので、物件検索も行っていませんが、改めて「税務調査」の威力を思い知らされた感じですね（苦笑）
って事で、「税務調査の打診」のその後の動きですが、
先方の希望日時に、うちの税理士さんの予定が重なっていた事から、日程の再調整をお願いし現在返答待ちの状況です
ただ、一点悩ましいのが、自宅として購入予定の「任意売却区分所有マンション（４ＬＤＫ）」の引き渡しが、債権者様の都合で延期となっており、引っ越しの日程がなかなか決まらない事
引っ越しの前後は、荷物の整理で慌ただしく落ち着かない為、調査日時は７月への延期を希望していますが、果たして容認されるのでしょうかね
さて、今回何万社も有る法人の中から晴れて調査対象に選ばれた理由を推測してみましたが、
個人的には、「税務署から徒歩２０分も掛からない便利な立地（登記上の本店所在地）」が大きかったのではと考えてます
実はうちの法人の本店所在地は、昨年夏まで自宅ビルと同じ住所に置いていましたが、自宅ビルを売却し、賃貸に引っ越した際に、現在の自宅の貸主様が「法人登記ＮＧ」だった為、やむを得ず、保有する賃貸物件の所在地に本店登記を置き、ポストを設置して対応していたのです
という事で、日程調整の連絡の際に、税理士さんから「本店所在地はポストしか無いので、実際の調査は電車＆徒歩で４０分近く掛かる自宅までご足労願います。」とお伝えして頂きましたが、
税務署の担当者さん、ガッカリしてるかもしれませんね・・・
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2014年02月19日
訪問有難う御座います、ひろ＠大胆な小心者です。本日も応援して下さったあなたの一票に感謝です
↓ ↓ ↓
最近、一部の不動産投資家の間で、太陽光発電設備の設置がブームみたいですが・・・
個人的には、「そこまで無理して付けるメリットって有るの？？」なんて考えつつも、法人の場合の一括償却による課税繰り延べはやはり魅力なので、うちでも前期は２７ＫＷを新築マンションの屋上に設置し、今期も２９ＫＷをアパートの屋根に設置する予定です
ただ、「課税繰り延べ」はあくまで繰り延べの為、設置の翌期以降は売電収入が発生し、その収入に対する経費も借入金利や固定資産税位しかない事から、名目上の利益は増えるばかりなのですが
先日ふと、
「太陽光発電設備を一括償却したら、簿価は０になるので、低い金額で別法人や個人に売却しても良いのでは」
なんて考えて、税理士さんに相談してみました
結果は、
「時価より低い金額の譲渡は損金と認められず、購入者への贈与（法人）や役員報酬（個人）扱いとなる」
との見解
諦めきれず、税務署にも電話してみましたが、「鑑定書が有ればその金額で構わないが、無ければ一括償却で無く通常の償却を行った場合（１７年）の残存で」とのお話でした
普通償却の残存価格で名義変更しても、譲渡益が出るから意味ないんですけどね・・・（苦笑）
更に悪あがきで、太陽光発電の業者さんに「鑑定価格や下取りの見積もりって出ますか？」と聞いてみましたが、あっさり「無理ですね〜」って事で今回の妄想は玉砕決定・・・
なかなか、旨い話って無いものですね
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最近、一部の不動産投資家の間で、太陽光発電設備の設置がブームみたいですが・・・
個人的には、「そこまで無理して付けるメリットって有るの？？」なんて考えつつも、法人の場合の一括償却による課税繰り延べはやはり魅力なので、うちでも前期は２７ＫＷを新築マンションの屋上に設置し、今期も２９ＫＷをアパートの屋根に設置する予定です
ただ、「課税繰り延べ」はあくまで繰り延べの為、設置の翌期以降は売電収入が発生し、その収入に対する経費も借入金利や固定資産税位しかない事から、名目上の利益は増えるばかりなのですが
先日ふと、
「太陽光発電設備を一括償却したら、簿価は０になるので、低い金額で別法人や個人に売却しても良いのでは」
なんて考えて、税理士さんに相談してみました
結果は、
「時価より低い金額の譲渡は損金と認められず、購入者への贈与（法人）や役員報酬（個人）扱いとなる」
との見解
諦めきれず、税務署にも電話してみましたが、「鑑定書が有ればその金額で構わないが、無ければ一括償却で無く通常の償却を行った場合（１７年）の残存で」とのお話でした
普通償却の残存価格で名義変更しても、譲渡益が出るから意味ないんですけどね・・・（苦笑）
更に悪あがきで、太陽光発電の業者さんに「鑑定価格や下取りの見積もりって出ますか？」と聞いてみましたが、あっさり「無理ですね〜」って事で今回の妄想は玉砕決定・・・
なかなか、旨い話って無いものですね
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2013年04月21日
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昨日午前中、購入の打診を行っていた「入居率２０％物件」の仲介業者さんから、結果報告のお電話が有りました
因みにその内容は、
「売却不可」
まあ、購入希望金額が積算価格に対して低過ぎるので、この結果自体は止むを得ないのですが、正直、お断りの理由については若干もやもやした感情が残っています
その理由が、
「メインバンクに売却の相談をしたら、アベノミクスの影響で今から土地がどんどん上がるから、今安く売らない方が良いと言われた」
との説明だったのですが、
売主さん自体は「お金に困っては無いが、遊休資産なので、売っても構わない」とのご意向だったらしいので、本当、「メインバンクさん、余計な事言わないで」って感じですね
さて、話は変わり、昨日は午前中に雨の中、入札検討中の戸建を訪問
現地を見ると、壁に大きな穴が開いて、その穴から雨が降り込んでましたが、周辺の同時期に分譲された建物より痛みが激しく改修に結構費用が掛かりそうで、買い上がりは自粛した方が正解という印象でした
午後からは、大家さん仲間からの個別相談を受けた後、はじめさん主催の３０名以上が出席した「区分勉強会」＆「懇親会」に参加
熊本や大分、佐賀の大家さん達とも久し振りに再開し、楽しい一時を過ごす事が出来ました
（お会いしたブロガー様）
熊本サラリーマン大家さん、モトＰさんご夫妻、そーきさん
お会いした皆様、楽しい時間を有難う御座いました。
【新刊の紹介】
福岡大家の会の大家さん仲間で、サラリーマンを卒業後に小規模デイサービスを経営中の赤尾宣幸さんが、「小規模介護事業」の経営がわかる本という書籍を執筆されました
最近、大家さんの間で人気の、「サービス付き高齢者住宅」にも、「デイサービス」が併設されたところは多いみたいですが、介護や高齢者福祉の基本が大家さん目線で解り易く書かれている書籍なので、大家さんにも大いに参考になる一冊だと思います
赤尾さんは、５月２２日に福岡で開催される賃貸住宅フェアで講師を務め、夜の懇親会にも参加する予定なので、サインが欲しい方は当日持参するのもお薦めですね
更新さぼったら、一気にランクが落ちました。皆様の応援クリックで元気を分けてくださいね → 人気ブログランキングへ
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昨日午前中、購入の打診を行っていた「入居率２０％物件」の仲介業者さんから、結果報告のお電話が有りました
因みにその内容は、
「売却不可」
まあ、購入希望金額が積算価格に対して低過ぎるので、この結果自体は止むを得ないのですが、正直、お断りの理由については若干もやもやした感情が残っています
その理由が、
「メインバンクに売却の相談をしたら、アベノミクスの影響で今から土地がどんどん上がるから、今安く売らない方が良いと言われた」
との説明だったのですが、
売主さん自体は「お金に困っては無いが、遊休資産なので、売っても構わない」とのご意向だったらしいので、本当、「メインバンクさん、余計な事言わないで」って感じですね
さて、話は変わり、昨日は午前中に雨の中、入札検討中の戸建を訪問
現地を見ると、壁に大きな穴が開いて、その穴から雨が降り込んでましたが、周辺の同時期に分譲された建物より痛みが激しく改修に結構費用が掛かりそうで、買い上がりは自粛した方が正解という印象でした
午後からは、大家さん仲間からの個別相談を受けた後、はじめさん主催の３０名以上が出席した「区分勉強会」＆「懇親会」に参加
熊本や大分、佐賀の大家さん達とも久し振りに再開し、楽しい一時を過ごす事が出来ました
（お会いしたブロガー様）
熊本サラリーマン大家さん、モトＰさんご夫妻、そーきさん
お会いした皆様、楽しい時間を有難う御座いました。
【新刊の紹介】
福岡大家の会の大家さん仲間で、サラリーマンを卒業後に小規模デイサービスを経営中の赤尾宣幸さんが、「小規模介護事業」の経営がわかる本という書籍を執筆されました
最近、大家さんの間で人気の、「サービス付き高齢者住宅」にも、「デイサービス」が併設されたところは多いみたいですが、介護や高齢者福祉の基本が大家さん目線で解り易く書かれている書籍なので、大家さんにも大いに参考になる一冊だと思います
赤尾さんは、５月２２日に福岡で開催される賃貸住宅フェアで講師を務め、夜の懇親会にも参加する予定なので、サインが欲しい方は当日持参するのもお薦めですね
更新さぼったら、一気にランクが落ちました。皆様の応援クリックで元気を分けてくださいね → 人気ブログランキングへ
2013年04月03日
応援して下さったあなたの一票に感謝です
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最近、公私共に多忙な日々が続いています
今週も月曜日から飲み会、火曜日は遅くまで残業と続き、明日は夕方から銀行を訪問して新築マンションの最終資金実行に関する書類記載を予定
そんな状況の中、本日は夕方から「女性専用シェアハウス」の内見を１件予定していましたが、
昨日、別の方からも内見の希望が届いた際に、「スケジュールが空いてないし、面倒だな〜」と考えて、思わず、本日二人まとめて内見を行う事にしたのですが、結果としては大失敗でした
因みに、現在空いているお部屋は１室のみ
そこに、入居希望の方が２名同時に内見した結果は、
お互いに牽制しあい、質問や詳しい話は一切出来ず、
気まずい雰囲気の中、内見が進んだ結果、
お互い遠慮して部屋を譲り合い、結局、どちらも申込みは回避。
という最悪のパターンに陥ってしまいました
冷静に考えたら、簡単に予測できる結末なんですけどね〜（苦笑）
忙しいからと言って、手抜きをしたり焦って行動すると、手痛いしっぺ返しが有るんだって、改めて反省です
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今週も月曜日から飲み会、火曜日は遅くまで残業と続き、明日は夕方から銀行を訪問して新築マンションの最終資金実行に関する書類記載を予定
そんな状況の中、本日は夕方から「女性専用シェアハウス」の内見を１件予定していましたが、
昨日、別の方からも内見の希望が届いた際に、「スケジュールが空いてないし、面倒だな〜」と考えて、思わず、本日二人まとめて内見を行う事にしたのですが、結果としては大失敗でした
因みに、現在空いているお部屋は１室のみ
そこに、入居希望の方が２名同時に内見した結果は、
お互いに牽制しあい、質問や詳しい話は一切出来ず、気まずい雰囲気の中、内見が進んだ結果、お互い遠慮して部屋を譲り合い、結局、どちらも申込みは回避。という最悪のパターンに陥ってしまいました
冷静に考えたら、簡単に予測できる結末なんですけどね〜（苦笑）
忙しいからと言って、手抜きをしたり焦って行動すると、手痛いしっぺ返しが有るんだって、改めて反省です
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2013年01月16日
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先程テレビを眺めていたら「シェアハウスの恋人」なる新しいドラマの告知を行っていました
因みに、
「シェアハウス内での三角関係の話」
だそうですが、
私以前、「三角関係」では無かったものの、シェアハウス内に発生したカップルと他の住人との間のトラブルに巻き込まれて、結構苦労した経験が有るので、正直
「シェアハウスと恋愛を絡めたドラマは、運営サイドからすると迷惑な話だな〜」
と感じますね
さて、その理由は「シェアハウス入居希望者の大半は、生活の場を求めている事」で、「平穏な生活の場」に「恋愛問題」なんて面倒臭い話を持ち込むのは、殆どの入居者からは敬遠される傾向に有ります
その為、大半の「シェアハウス」では、「恋愛目的での入居は不可」となっていますが、
こんなドラマが放映されると、「シェアハウスで素敵な恋がしたい」なんて人が増えるんでしょうね（苦笑）
なお、私も「シェアハウス生活を送る中で、結果として恋愛が芽生える事」は否定していませんので、悪しからずご了承くださいね
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先程テレビを眺めていたら「シェアハウスの恋人」なる新しいドラマの告知を行っていました
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「シェアハウス内での三角関係の話」
だそうですが、
私以前、「三角関係」では無かったものの、シェアハウス内に発生したカップルと他の住人との間のトラブルに巻き込まれて、結構苦労した経験が有るので、正直
「シェアハウスと恋愛を絡めたドラマは、運営サイドからすると迷惑な話だな〜」
と感じますね
さて、その理由は「シェアハウス入居希望者の大半は、生活の場を求めている事」で、「平穏な生活の場」に「恋愛問題」なんて面倒臭い話を持ち込むのは、殆どの入居者からは敬遠される傾向に有ります
その為、大半の「シェアハウス」では、「恋愛目的での入居は不可」となっていますが、
こんなドラマが放映されると、「シェアハウスで素敵な恋がしたい」なんて人が増えるんでしょうね（苦笑）
なお、私も「シェアハウス生活を送る中で、結果として恋愛が芽生える事」は否定していませんので、悪しからずご了承くださいね
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2012年05月09日
昨日は、夕方から「女性専用シェアハウス」を訪問し、新しい入居者さんの「契約」を行ってきました
因みに、今回のお部屋・・・、実は一昨日が退去予定だった筈ですが、今朝、妻（法人代表）が「退去確認」＆「清掃」に入ったところ、何故か荷物搬出の真っ最中
取り敢えず、荷物を外に出して貰い、無事に入居準備を整えましたが、
結局、空室期間はたったの「８時間」
更に内装代も不要（清掃のみ）、広告料も不要で、改めて「優秀な物件」と実感ですね
さて、私は以前「利回り２０％超えのロフト付きアパート」を購入し、結果的には３年足らずで手放してしまいましたが、
その時に実感したのが、「家賃が安い物件を利回りに釣られて購入するリスク」でした・・・
そのリスクとは、
入居者属性の低さ（滞納や派遣切りに伴う自殺騒動有り）
広告料の高さ（仲介業者は、１回の成約で最低５〜７万円は希望するので、家賃が２万円台に落ちた段階でＡＤ３が提示された）
内装費用の負担（部屋の広さが同じなら、内装費用は家賃に関係なく同じ）
敷金０、礼金０、フリーレントが必須
といった感じで、高利回りの割に手元に思った程キャッシュは残らず、ストレスばかり溜まる結果に
今回、「４０�崢兇┐凌恵曖劭叩廚如�比較的高い属性の方の入居を目指しているのは、その時の反省が大きいのですが、
ただ、実際には「築古高利回り物件」を運営して、しっかり利益を出している方もいらっしゃいますし、私にノウハウが無かったというのも大きいのですが、「年齢的にはそろそろ「短所を改善する」ではなく、「長所を伸ばす」という発想の方が、正解かな」と考えています
ただ、「築古高利回り物件を、家賃や入居者属性を、下げずに運営するヒント」は掴んだので、全空きに近い物件で、もう一度チャレンジしたい気持ちは有りますが、
その時は、「広告料３ヶ月」なんて慣習が無い地方が良いですね
一昨日、以前「山田里志先生」の著書に寄稿させて頂いた時の「ごま書房担当者様」より下の本を送って頂き、一気に読み上げました
著者の方は、「水戸大家さんを師事してる」との事で、読み進めるうちに「成程〜」という印象
中身は、「娯楽系の読み物」としてはそこそこ面白いものの、「賃貸経営に関するノウハウ」は、皆無なので、ベテラン大家さんには物足りないかもしれませんが、
「これから賃貸経営者を目指す方」、「現状に不満が有り人生を変えたいと思っている方」には、最初の一歩を踏み出す切っ掛けとなる可能性を秘めた一冊だと思います
個人的には、下の本なんか結構好きですが・・・（ホームレス生活、アル中病棟のリアルな体験談がギャグ漫画として成立しており、シュールな世界が好きな方には必読の名著です）
こっちは、逆に、実生活で参考になる機会が有ったら、ヤバいですね
少しでも参考になった方は、ぽちっとして下さいね。
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因みに、今回のお部屋・・・、実は一昨日が退去予定だった筈ですが、今朝、妻（法人代表）が「退去確認」＆「清掃」に入ったところ、何故か荷物搬出の真っ最中
取り敢えず、荷物を外に出して貰い、無事に入居準備を整えましたが、
結局、空室期間はたったの「８時間」
更に内装代も不要（清掃のみ）、広告料も不要で、改めて「優秀な物件」と実感ですね
さて、私は以前「利回り２０％超えのロフト付きアパート」を購入し、結果的には３年足らずで手放してしまいましたが、
その時に実感したのが、「家賃が安い物件を利回りに釣られて購入するリスク」でした・・・
そのリスクとは、
入居者属性の低さ（滞納や派遣切りに伴う自殺騒動有り）広告料の高さ（仲介業者は、１回の成約で最低５〜７万円は希望するので、家賃が２万円台に落ちた段階でＡＤ３が提示された）内装費用の負担（部屋の広さが同じなら、内装費用は家賃に関係なく同じ）敷金０、礼金０、フリーレントが必須といった感じで、高利回りの割に手元に思った程キャッシュは残らず、ストレスばかり溜まる結果に
今回、「４０�崢兇┐凌恵曖劭叩廚如�比較的高い属性の方の入居を目指しているのは、その時の反省が大きいのですが、
ただ、実際には「築古高利回り物件」を運営して、しっかり利益を出している方もいらっしゃいますし、私にノウハウが無かったというのも大きいのですが、「年齢的にはそろそろ「短所を改善する」ではなく、「長所を伸ばす」という発想の方が、正解かな」と考えています
ただ、「築古高利回り物件を、家賃や入居者属性を、下げずに運営するヒント」は掴んだので、全空きに近い物件で、もう一度チャレンジしたい気持ちは有りますが、
その時は、「広告料３ヶ月」なんて慣習が無い地方が良いですね
一昨日、以前「山田里志先生」の著書に寄稿させて頂いた時の「ごま書房担当者様」より下の本を送って頂き、一気に読み上げました
著者の方は、「水戸大家さんを師事してる」との事で、読み進めるうちに「成程〜」という印象
中身は、「娯楽系の読み物」としてはそこそこ面白いものの、「賃貸経営に関するノウハウ」は、皆無なので、ベテラン大家さんには物足りないかもしれませんが、
「これから賃貸経営者を目指す方」、「現状に不満が有り人生を変えたいと思っている方」には、最初の一歩を踏み出す切っ掛けとなる可能性を秘めた一冊だと思います
個人的には、下の本なんか結構好きですが・・・（ホームレス生活、アル中病棟のリアルな体験談がギャグ漫画として成立しており、シュールな世界が好きな方には必読の名著です
）こっちは、逆に、実生活で参考になる機会が有ったら、ヤバいですね
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| 空室対策 賃貸経営 大家 家主 |
2012年04月21日
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３年前に、私が地方初の「新築シェアハウス」を建築していた時、一番悩んだのが募集方法でした
当時、地方には「シェアハウス」なんて存在は存在して無かったので、手探り状態で様々な方法を模索しましたが、地場管理会社への依頼は、
入居期間が短いのに広告料１ヶ月は収益的に厳しい
そもそも、「定期借家契約」は受けてくれない
仲介業者は、支払い能力のみで入居可否を判断する
という理由で躊躇していました
特にに関しては、仮に私が面談に立ち会ったとしても、入居希望者を連れてきて下さった業者さんに「今回の方は、ハウスの雰囲気に合わないから」とか、「自己中心的な方みたいなので」なんて理由でのお断りは難しいですからね
という事で、当初考えたのは、「シェアハウスブログ」を立ち上げて、「福岡 シェアハウス」の「検索キーワード」で上位にヒットする体制を整える方法で、実際これは大きな効果を上げましたが
それだけでは不安だった為、「mixiのコミュニティ」と「ルームシェア掲示板」の広告枠をサブで活用
実際に、それなりの問い合わせは頂いたのですが・・・
頭が痛かったのが、「匿名」という気楽さ故、物凄く「ドタキャン」や「内見すっぽかし」が多かった事・・・
また、希望家賃も凄く低くて、広いタイプの部屋しか空いてない場合、音信不通になる事も頻繁に・・・（苦笑）
最近では、ＨＰ経由で定期的にお問合せを頂いているので、それ以外のツールは放置状態でしたが、
先日、久し振りに当時作った「mixiのコミュニティ」より入居希望のご連絡を頂きました
その方は、関東地方在住で、福岡移住の夢を書いており、条件も合意した為、「申込書のメール送信」と電話での面談を条件に、募集を停止していましたが、何時まで経っても申込書が届かない為、確認メールを送るとあっけなくドタキャン・・・
２年半前の私なら、結構落ち込んでたと思いますが、これまで数々のキャンセルから、「去る者は追わず前だけを見て」のスタンスにより、結局、３月末〜４月中旬にかけて問い合わせを頂いていた方に、一斉にメールを送信し、無事、別の方から入居申し込みを頂く事が出来ましたが、匿名社会のモラルの低さを、改めて実感です・・・
【余談】
実は昨日の「徹夜麻雀」の際に、メンバーの皆さんへ「引退宣言」を行ってきました。
表向きの理由は、本業で来週から結構忙しい部署に異動になったからですが、実際には、今後、毎週土曜日に「新築の打ち合わせ」が入る可能性が高い為、金曜夜の徹夜との両立は厳しいとの判断です
実際に本業の方も、全く新しい仕事で、年齢的にも厳しいですが、サラリーマン業も給料を貰っている限り、卒業当日まで手を抜かずに頑張りたいと思います
良かったら、こちらも応援宜しくお願いします
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３年前に、私が地方初の「新築シェアハウス」を建築していた時、一番悩んだのが募集方法でした
当時、地方には「シェアハウス」なんて存在は存在して無かったので、手探り状態で様々な方法を模索しましたが、地場管理会社への依頼は、
入居期間が短いのに広告料１ヶ月は収益的に厳しい そもそも、「定期借家契約」は受けてくれない 仲介業者は、支払い能力のみで入居可否を判断するという理由で躊躇していました
特に
に関しては、仮に私が面談に立ち会ったとしても、入居希望者を連れてきて下さった業者さんに「今回の方は、ハウスの雰囲気に合わないから」とか、「自己中心的な方みたいなので」なんて理由でのお断りは難しいですからねという事で、当初考えたのは、「シェアハウスブログ」を立ち上げて、「福岡 シェアハウス」の「検索キーワード」で上位にヒットする体制を整える方法で、実際これは大きな効果を上げましたが
それだけでは不安だった為、「mixiのコミュニティ」と「ルームシェア掲示板」の広告枠をサブで活用
実際に、それなりの問い合わせは頂いたのですが・・・
頭が痛かったのが、「匿名」という気楽さ故、物凄く「ドタキャン」や「内見すっぽかし」が多かった事・・・
また、希望家賃も凄く低くて、広いタイプの部屋しか空いてない場合、音信不通になる事も頻繁に・・・（苦笑）
最近では、ＨＰ経由で定期的にお問合せを頂いているので、それ以外のツールは放置状態でしたが、
先日、久し振りに当時作った「mixiのコミュニティ」より入居希望のご連絡を頂きました
その方は、関東地方在住で、福岡移住の夢を書いており、条件も合意した為、「申込書のメール送信」と電話での面談を条件に、募集を停止していましたが、何時まで経っても申込書が届かない為、確認メールを送るとあっけなくドタキャン・・・
２年半前の私なら、結構落ち込んでたと思いますが、これまで数々のキャンセルから、「去る者は追わず前だけを見て」のスタンスにより、結局、３月末〜４月中旬にかけて問い合わせを頂いていた方に、一斉にメールを送信し、無事、別の方から入居申し込みを頂く事が出来ましたが、匿名社会のモラルの低さを、改めて実感です・・・
【余談】
実は昨日の「徹夜麻雀」の際に、メンバーの皆さんへ「引退宣言」を行ってきました。
表向きの理由は、本業で来週から結構忙しい部署に異動になったからですが、実際には、今後、毎週土曜日に「新築の打ち合わせ」が入る可能性が高い為、金曜夜の徹夜との両立は厳しいとの判断です
実際に本業の方も、全く新しい仕事で、年齢的にも厳しいですが、サラリーマン業も給料を貰っている限り、卒業当日まで手を抜かずに頑張りたいと思います
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2010年12月21日
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昨日は、「女性専用シェアハウス」の「焼肉パーティー」の日
先週金曜日の「徹夜麻雀」と土曜日の「後輩の結婚式」の疲れが若干残っていましたが、爽やかな気分で夜に挑みたいと思い、先ずは朝一で、結論が延び延びになっていた「中古ファミリーアパート」の融資の状況を聞こうと、メインバンクに電話を発信したところ・・・
まさかの「玉砕」
銀行定番の「今回は総合的に判断して、見送りさせて頂きます」という回答でした
因みに、今回の結論ですが、薄々予測はしていたので、売主様や仲介業者様には大変申し訳なく思っていますが、正直、余りショックは有りません
その理由は、今年になってから、この銀行から融資を受けて購入したアパートを、２棟も売却し、一括返済していたから・・・
特に、２棟目については、今回の融資の方針が出てから動こうと考えて裏で密かに動いてたのが、あっという間にオファーが入り、先に１１月に決済となった為、懸念を抱いていました
一応、事前に担当者さんに確認した際の「売却の事情は理解出来ますし、融資可否の判断には関係有りませんよ」という言葉から、ゴーサインは出しましたが、本店の判断は違ったみたいですね（泣）
回答では、「換金性」なんて話も有ったので、もしかしたら、「遠方」という理由も可能性は高いのですが、福岡市内のファミリーでは、先ずお目に掛かれない「利回り１８％超え」だったので、この利回りで駄目なら、今後この銀行では、融資は厳しいと思います。
まあ、お蔭で手元にはある程度キャッシュは残ったので、暫くは、
「繰り上げ返済」
「紙の資産に分散投資」
「福岡市内シェアハウス２棟目」
「別の銀行を開拓し、地域拡大投資継続」
の可能性を、幅広くじっくり検討したいと思いますが
妻は、「繰り上げ返済」が希望ですが、個人的には、「シェアハウス新築」が、メルマガのテーマにもしている、「最近のマイブーム」なので、良い土地が見付かったら、試してみたいんですけどね
良かったら、こちらも応援宜しくお願いします
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昨日は、「女性専用シェアハウス」の「焼肉パーティー」の日
先週金曜日の「徹夜麻雀」と土曜日の「後輩の結婚式」の疲れが若干残っていましたが、爽やかな気分で夜に挑みたいと思い、先ずは朝一で、結論が延び延びになっていた「中古ファミリーアパート」の融資の状況を聞こうと、メインバンクに電話を発信したところ・・・
まさかの「玉砕」
銀行定番の「今回は総合的に判断して、見送りさせて頂きます」という回答でした
因みに、今回の結論ですが、薄々予測はしていたので、売主様や仲介業者様には大変申し訳なく思っていますが、正直、余りショックは有りません
その理由は、今年になってから、この銀行から融資を受けて購入したアパートを、２棟も売却し、一括返済していたから・・・
特に、２棟目については、今回の融資の方針が出てから動こうと考えて裏で密かに動いてたのが、あっという間にオファーが入り、先に１１月に決済となった為、懸念を抱いていました
一応、事前に担当者さんに確認した際の「売却の事情は理解出来ますし、融資可否の判断には関係有りませんよ」という言葉から、ゴーサインは出しましたが、本店の判断は違ったみたいですね（泣）
回答では、「換金性」なんて話も有ったので、もしかしたら、「遠方」という理由も可能性は高いのですが、福岡市内のファミリーでは、先ずお目に掛かれない「利回り１８％超え」だったので、この利回りで駄目なら、今後この銀行では、融資は厳しいと思います。
まあ、お蔭で手元にはある程度キャッシュは残ったので、暫くは、
「繰り上げ返済」「紙の資産に分散投資」「福岡市内シェアハウス２棟目」「別の銀行を開拓し、地域拡大投資継続」の可能性を、幅広くじっくり検討したいと思いますが
妻は、
「繰り上げ返済」が希望ですが、個人的には、「シェアハウス新築」が、メルマガのテーマにもしている、「最近のマイブーム」なので、良い土地が見付かったら、試してみたいんですけどね良かったら、こちらも応援宜しくお願いします
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2010年11月27日
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水曜日に、父方の叔父が亡くなった為、急遽木曜日から単身で帰省し、本日朝、福岡に戻って来ました
さて、地元では、通夜及び葬儀に出席という事で、当然の如く不動産活動は控え、基本的には大人しくしていましたが、一つだけ個人的な行動を実施
それは、母校の文化祭訪問
実は、私が通った母校の中学校に通っている姪っ子（妹の娘）が、文化祭の演劇で主役を務めるとの事で、せっかくの機会なので、見学してきた次第です
【ひろの母校】
私が通った２８年前と変わらない様子は、大変懐かしい感じでしたが、男子生徒が全員長髪だったのには、時代を感じましたね（※私の頃は、全員丸坊主だったので）
さて、話は変わり、本日は午後から、先日買付を入れた「中古ファミリータイプアパート」の、「売買契約」に行ってきましたが・・・、
強行軍の疲れで、一つだけ大失敗
「法人の印鑑」と、「免許証」はちゃんと持って行きましたが、肝心の「手付金」を忘れてしまいました(苦笑)
一応、月曜日に振込で了承頂きましたが、余計な出費と時間が必要になるので、反省ですね
まあ、契約自体は無事に完了しましたので、後は何とか融資が正式に承認される事を、祈りたいと思います。
良かったら、こちらも応援宜しくお願いします
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水曜日に、父方の叔父が亡くなった為、急遽木曜日から単身で帰省し、本日朝、福岡に戻って来ました
さて、地元では、通夜及び葬儀に出席という事で、当然の如く不動産活動は控え、基本的には大人しくしていましたが、一つだけ個人的な行動を実施
それは、母校の文化祭訪問
実は、私が通った母校の中学校に通っている姪っ子（妹の娘）が、文化祭の演劇で主役を務めるとの事で、せっかくの機会なので、見学してきた次第です
【ひろの母校】
私が通った２８年前と変わらない様子は、大変懐かしい感じでしたが、男子生徒が全員長髪だったのには、時代を感じましたね（※私の頃は、全員丸坊主だったので）
さて、話は変わり、本日は午後から、先日買付を入れた「中古ファミリータイプアパート」の、「売買契約」に行ってきましたが・・・、
強行軍の疲れで、一つだけ大失敗
「法人の印鑑」と、「免許証」はちゃんと持って行きましたが、肝心の「手付金」を忘れてしまいました(苦笑)
一応、月曜日に振込で了承頂きましたが、余計な出費と時間が必要になるので、反省ですね
まあ、契約自体は無事に完了しましたので、後は何とか融資が正式に承認される事を、祈りたいと思います。
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2010年11月08日
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昨日、「シェアハウス」の「英語版チラシ」１，０００枚が納品されましたが・・・、
持ち込み先の本命「ワーキングホリデー協会」のＨＰを先程確認したところ、なんと今年６月に破産していました
因みに、ワーキングホリデー協会は、一昨年春まで福岡にも支部が有ったそうですが、国からの補助金が大幅に削減された為、昨年末に「天神南シェアハウス」が完成した頃は、福岡には担当の方が１名滞在するのみ
その時は、担当者さんと電話でお話しし、ご協力を了解して貰いましたが、「英語で記載されたチラシが必要」と言われて「後日作成して持参します」と言った後、程なく満室に・・・
今回、「改めて仕切り直し」という事で、「英語版チラシ」は作ったものの、肝心の配布先が破産していたとは大ショックですね
とはいっても、せっかくのチラシを無駄にする訳にはいかないので、改めて、新たな配布先を検討したいと思います
良かったら、こちらも応援宜しくお願いします
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昨日、「シェアハウス」の「英語版チラシ」１，０００枚が納品されましたが・・・、
持ち込み先の本命「ワーキングホリデー協会」のＨＰを先程確認したところ、なんと今年６月に破産していました
因みに、ワーキングホリデー協会は、一昨年春まで福岡にも支部が有ったそうですが、国からの補助金が大幅に削減された為、昨年末に「天神南シェアハウス」が完成した頃は、福岡には担当の方が１名滞在するのみ
その時は、担当者さんと電話でお話しし、ご協力を了解して貰いましたが、「英語で記載されたチラシが必要」と言われて「後日作成して持参します」と言った後、程なく満室に・・・
今回、「改めて仕切り直し」という事で、「英語版チラシ」は作ったものの、肝心の配布先が破産していたとは大ショックですね
とはいっても、せっかくのチラシを無駄にする訳にはいかないので、改めて、新たな配布先を検討したいと思います
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2010年11月01日
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私は、先週末からずっと風邪気味でしたが・・・
今朝起きたら、頭痛が酷くて、遂にダウンしちゃいました
一応、現在検討中の物件については、週末になんとか仕上げた「法人の試算表」と「融資申込み書」を、日曜日の夜、銀行に郵送したので、当面はその結果を大人しく待ちながら、静養したいと思います
【お知らせ】
以前、このブログでもお知らせした「九州大家の会忘年会」ですが、先週、定員の「５０名」に到達しちゃったみたいです
って事で、参加された方は、お気軽に声を掛けて下さいね
また、福岡在住で「大人数はちょっと」って方がいらっしゃいましたら、コア飲みのお誘いも歓迎なので、お気軽にご連絡下さい。
週末以外なら、なんとかしますので(苦笑)
良かったら、こちらも応援宜しくお願いします
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私は、先週末からずっと風邪気味でしたが・・・
今朝起きたら、頭痛が酷くて、遂にダウンしちゃいました
一応、現在検討中の物件については、週末になんとか仕上げた「法人の試算表」と「融資申込み書」を、日曜日の夜、銀行
に郵送したので、当面はその結果を大人しく待ちながら、静養したいと思います【お知らせ】
以前、このブログでもお知らせした「九州大家の会忘年会」ですが、先週、定員の「５０名」に到達しちゃったみたいです
って事で、参加された方は、お気軽に声を掛けて下さいね
また、福岡在住で「大人数はちょっと」って方がいらっしゃいましたら、コア飲みのお誘いも歓迎なので、お気軽にご連絡下さい。
週末以外なら、なんとかしますので(苦笑)
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2010年09月03日
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昨日、売却した「アパート３号」の契約関係を調べていた際、ふと在る事を思い出しました
それは、
「４月に売却した区分の火災保険を解約してなかった」
って事
まあ、年間の保険料が１４００円なので、大した金額では有りませんが、売却出来て一安心した結果、詰めが甘かったみたいですね(苦笑)
さて、今週売却したアパート３号の方でも、「火災保険解約」の他、「インターネット契約の変更」等、必要な手続きが残っていましたが、今回は金額もそれなりに大きいので、速やかに完了したいと思います
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昨日、売却した「アパート３号」の契約関係を調べていた際、ふと在る事を思い出しました
それは、
「４月に売却した区分の火災保険を解約してなかった」
って事
まあ、年間の保険料が１４００円なので、大した金額では有りませんが、売却出来て一安心した結果、詰めが甘かったみたいですね(苦笑)
さて、今週売却したアパート３号の方でも、「火災保険解約」の他、「インターネット契約の変更」等、必要な手続きが残っていましたが、今回は金額もそれなりに大きいので、速やかに完了したいと思います
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2010年07月29日
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先日、郵便物の整理をしていたら、税務署からの「予定納税」のお知らせが来ていました
因みに、以前は毎年予定納税の対象でしたが、４年前に旧自宅マンションを売却してからは、約１，０００万円の譲渡損失のお陰で、３年間は少ない税額で済んでいましたが、その繰り越しも終わり、今年は不動産分の所得税追徴が、久々に１５万円を超えてしまったみたいです
まあ、これは仕方が無いのでしょうが、税務署からの「お知らせ」を見てちょっとビックリ
なんと、８年前に「アパート１号」の融資を受け、４年前の借り換えにより、取り引きが無くなってた銀行が記載されていたのです(苦笑)
銀行のデータって、そんな長く残ってるんですね
って事で、一応口座自体は解約して無かったので、慌てて本日入金しましたが、早めに引き落とし口座の変更をしておかないと、また次回焦る事になりそうですね・・・
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先日、郵便物の整理をしていたら、税務署からの「予定納税」のお知らせが来ていました
因みに、以前は毎年予定納税の対象でしたが、４年前に旧自宅マンションを売却してからは、約１，０００万円の譲渡損失のお陰で、３年間は少ない税額で済んでいましたが、その繰り越しも終わり、今年は不動産分の所得税追徴が、久々に１５万円を超えてしまったみたいです
まあ、これは仕方が無いのでしょうが、税務署からの「お知らせ」を見てちょっとビックリ
なんと、８年前に「アパート１号」の融資を受け、４年前の借り換えにより、取り引きが無くなってた銀行が記載されていたのです(苦笑)
銀行のデータって、そんな長く残ってるんですね
って事で、一応口座自体は解約して無かったので、慌てて本日入金しましたが、早めに引き落とし口座の変更をしておかないと、また次回焦る事になりそうですね・・・
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2009年12月14日
気付いたら、地下深くに埋没していました
訪問された皆様、救済のクリック、お願いします→人気blogランキングへ
本日も仕事が終わった後、内見者の案内で「シェアハウス」を訪問
毎回、この時間帯の訪問では、夕食中の入居者さんにお会いしますが・・・
その度にビックリするのは、食事の場所・・・
今回新築したシェアハウスには、キッチンにテーブルセットを２つ置いてますが、今までに一度も、そこを使って食事してる方を見ていないのです
それでは、皆さんどこで食事をしてるかというと、
「ラウンジのソファー」
でした
実は、今回のシェアハウスでは、入居者の方には、食事しながら会話を楽しんで頂き、その後、酒でも酌み交わしながらラウンジでお喋りして貰おうというイメージだったのですが、企画した私の生活に大きな問題が有りました(苦笑)
それは、私が「殆どテレビを見ない人間」だという事
実際の入居者さんは、「テレビを見ながら食事を・・・」って事で、結果的に、唯一テレビが有るラウンジで夕食ってパターンとなったみたいです
まあ、現在はまだ入居者が少ない為、入居者が増えてくれたら、キッチンのテーブルセットも活用してくれるんでしょうけどね
良かったら、こちらも応援宜しくお願いします
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本日も仕事が終わった後、内見者の案内で「シェアハウス」を訪問
毎回、この時間帯の訪問では、夕食中の入居者さんにお会いしますが・・・
その度にビックリするのは、食事の場所・・・
今回新築したシェアハウスには、キッチンにテーブルセットを２つ置いてますが、今までに一度も、そこを使って食事してる方を見ていないのです
それでは、皆さんどこで食事をしてるかというと、
「ラウンジのソファー」
でした
実は、今回のシェアハウスでは、入居者の方には、食事しながら会話を楽しんで頂き、その後、酒でも酌み交わしながらラウンジでお喋りして貰おうというイメージだったのですが、企画した私の生活に大きな問題が有りました(苦笑)
それは、私が「殆どテレビを見ない人間」だという事
実際の入居者さんは、「テレビを見ながら食事を・・・」って事で、結果的に、唯一テレビが有るラウンジで夕食ってパターンとなったみたいです
まあ、現在はまだ入居者が少ない為、入居者が増えてくれたら、キッチンのテーブルセットも活用してくれるんでしょうけどね
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2009年09月22日
ランキング、急降下しています
復活の為、応援の一押し、宜しくお願いします→人気blogランキングへ
皆様、シルバーウィークは如何お過ごしでしょうか
ひろは、先程２泊３日の強行軍の帰省から、無事博多に帰って来ました
因みに今回、急遽帰省を決意したのには理由が有って、先日、久しぶりに実家に電話したところ、名古屋に住んでて８年間会っていなかった１３歳下の従妹が、旦那さん＆２歳の子供を連れて遊びに来るって話を聞いたから
って事で、一昨日、子供の試験が終わってダッシュで向かいましたが、
残念ながら、一足違いで従妹とは逢えず仕舞いでした
ただ、そのご両親の叔父さん、叔母さんとは久しぶりにゆっくりお話出来ましたし、実母に敬老の日のお祝いを直接渡したり、墓参りにも行く事が出来たので、有意義な連休だったと思います
また、今回の帰省では、シェアハウス運営開始後のレクリエーションで、以前から利用したいと考えていた施設を視察してきました
城島高原パーク
シルバーウィークの真っ最中とあって、一番人気の木製ジェットコースター「ジュピター」は、１時間待ちという状況でしたが、へとへとになりながらも、各アトラクションを精力的に視察
４０過ぎの大人にも、しっかり楽しめる施設でしたので、「将来、シェアハウスを複数運営する事が出来たら、合同バスハイクを実施したい」という夢が益々大きくなった一日でした
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皆様、シルバーウィークは如何お過ごしでしょうか
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因みに今回、急遽帰省を決意したのには理由が有って、先日、久しぶりに実家に電話したところ、名古屋に住んでて８年間会っていなかった１３歳下の従妹が、旦那さん＆２歳の子供を連れて遊びに来るって話を聞いたから
って事で、一昨日、子供の試験が終わってダッシュで向かいましたが、
残念ながら、一足違いで従妹とは逢えず仕舞いでした
ただ、そのご両親の叔父さん、叔母さんとは久しぶりにゆっくりお話出来ましたし、実母に敬老の日のお祝いを直接渡したり、墓参りにも行く事が出来たので、有意義な連休だったと思います
また、今回の帰省では、シェアハウス運営開始後のレクリエーションで、以前から利用したいと考えていた施設を視察してきました
城島高原パーク
シルバーウィークの真っ最中とあって、一番人気の木製ジェットコースター「ジュピター」は、１時間待ちという状況でしたが、へとへとになりながらも、各アトラクションを精力的に視察
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2009年09月08日
ランキング、急降下しています
復活の為、応援の一押し、宜しくお願いします→人気blogランキングへ
昨日は、大失敗の投稿で多くの方にご迷惑をお掛けし、失礼致しましたm(__)m
しかも、昼休みにあかちゃん様にご指摘頂いたにも関わらず、記事の削除に失敗して先程まで掲示されてしまい、お恥ずかしい限りです
それでは気を取り直して、新築の話を書き込みたいと思います
さて、先週末は土曜日にNORIさんの新事業説明会＆懇親会が有った為、日曜日は燃え尽きてて、軽く自転車流した程度でのんびりしていましたが、
新築関係では、一つだけ作業を決断
それは、「住宅瑕疵担保責任保険」の、「契約内容確認シート」の記載でした
実は、先週の打ち合わせの際に、建築業者さんから、「契約内容確認シート」と「記載説明用のＤＶＤ」を預かっていたのですが・・・、
その時、業者さんが持ってた「重要事項説明書」の分厚さに、「このＤＶＤの中にも、同じ内容が入ってるんだ」と気が重かったのですが、気力を振り絞って、ＤＶＤをパソコンに投入しました・・・
その結果表示されたのは・・・、
予想と大きく異なる内容
「○○について説明します。重要事項説明書の○ページを開いて下さい」
なんていう、補助説明用の動画でした(苦笑)
因みに、本体の方は、自転車で持って帰りたくなかったので、建設会社さんにお預け中
流石に１０万円を超える保険を、中身も確認せずに契約するのは無謀なので、週末にでも車で「重要事項説明書」を取りに行って、再チャレンジしたいと思います
今週はなかなか本業が忙しくて、新築の中間金も、メインバンクを訪問せず、昼休みに会社近くの銀行から送金した位で、水周り設備の選定も遅れている状況ですが、
狙ってる設備が一点有り、なんとか今週中に半日の有給を取って見に行きたいと思っていますが、実現したら写真をＵＰしたいと思いますので、お楽しみに
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しかも、昼休みにあかちゃん様にご指摘頂いたにも関わらず、記事の削除に失敗して先程まで掲示されてしまい、お恥ずかしい限りです
それでは気を取り直して、新築の話を書き込みたいと思います
さて、先週末は土曜日にNORIさんの新事業説明会＆懇親会が有った為、日曜日は燃え尽きてて、軽く自転車流した程度でのんびりしていましたが、
新築関係では、一つだけ作業を決断
それは、「住宅瑕疵担保責任保険」の、「契約内容確認シート」の記載でした
実は、先週の打ち合わせの際に、建築業者さんから、「契約内容確認シート」と「記載説明用のＤＶＤ」を預かっていたのですが・・・、
その時、業者さんが持ってた「重要事項説明書」の分厚さに、「このＤＶＤの中にも、同じ内容が入ってるんだ」と気が重かったのですが、気力を振り絞って、ＤＶＤをパソコンに投入しました・・・
その結果表示されたのは・・・、
予想と大きく異なる内容
「○○について説明します。重要事項説明書の○ページを開いて下さい」
なんていう、補助説明用の動画でした(苦笑)
因みに、本体の方は、自転車で持って帰りたくなかったので、建設会社さんにお預け中
流石に１０万円を超える保険を、中身も確認せずに契約するのは無謀なので、週末にでも車で「重要事項説明書」を取りに行って、再チャレンジしたいと思います
今週はなかなか本業が忙しくて、新築の中間金も、メインバンクを訪問せず、昼休みに会社近くの銀行から送金した位で、水周り設備の選定も遅れている状況ですが、
狙ってる設備が一点有り、なんとか今週中に半日の有給を取って見に行きたいと思っていますが、実現したら写真をＵＰしたいと思いますので、お楽しみに
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2009年09月06日
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金曜日はいつものように徹夜麻雀でしたが・・・、
最近、飲み過ぎて午前３時過ぎに崩れる事が多かったのと、自転車通勤継続中の為、久しぶりにノンアルコール
で挑んでみました
結果は、なんとかプラスで終えたものの、楽しみも半減だったので、次回以降も禁酒を続けるかは悩ましいですね
さて、話は変わり、昨日は九州の大家さん仲間ＮＯＲＩさんの大家サポート新事業説明会
天神近くの事務所に集まった、河井けいさん、ゴンママさん、サクライさん、シンさんなど総勢８名で、ＮＯＲＩさんの熱い話を聞かせて貰いましたが、１１月には稼働予定の新事業は非常に興味深い内容でした
詳細が決まりましたら、このブログでも紹介させて頂きますので、お待ちくださいな
その後は、懇親会となりましたが、前日の禁酒の反動で、私も最初から絶好調
ただ、一点大きな墓穴を掘ってしまった発言も有りました
最近、大家さん仲間との飲み会では、不動産投資に関する配偶者との関わり方に関する話題がよく上りますが・・・、
私も少しだけ愚痴らせて頂いたところ、何故か「それは、ひろさんの心が狭い」の大合唱
って事で、本日からＨＮを「せまさん」に変更しましたので、皆様宜しくです
ってのは、嘘ですが（苦笑）
結局、１時過ぎまで６時間以上楽しい時間を過ごす事が出来、非常に有意義な週末となりました
因みに、最近九州大家の会も新しいメンバーが増えてきたので、来週辺り、じっくりお話した事が無い方限定で、コア飲みを企画しようかと考えています
詳細については、後日ブログに掲示しますので、良かったら参加して下さいね
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金曜日はいつものように徹夜麻雀でしたが・・・、
最近、飲み過ぎて午前３時過ぎに崩れる事が多かったのと、自転車通勤継続中の為、久しぶりにノンアルコール
で挑んでみました結果は、なんとかプラスで終えたものの、楽しみも半減だったので、次回以降も禁酒を続けるかは悩ましいですね
さて、話は変わり、昨日は九州の大家さん仲間ＮＯＲＩさんの大家サポート新事業説明会
天神近くの事務所に集まった、河井けいさん、ゴンママさん、サクライさん、シンさんなど総勢８名で、ＮＯＲＩさんの熱い話を聞かせて貰いましたが、１１月には稼働予定の新事業は非常に興味深い内容でした
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その後は、懇親会となりましたが、前日の禁酒の反動で、私も最初から絶好調
ただ、一点大きな墓穴を掘ってしまった発言も有りました
最近、大家さん仲間との飲み会では、不動産投資に関する配偶者との関わり方に関する話題がよく上りますが・・・、
私も少しだけ愚痴らせて頂いたところ、何故か「それは、ひろさんの心が狭い」の大合唱
って事で、本日からＨＮを「せまさん」に変更しましたので、皆様宜しくです
ってのは、嘘ですが（苦笑）
結局、１時過ぎまで６時間以上楽しい時間を過ごす事が出来、非常に有意義な週末となりました
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2009年06月12日
皆様の応援のお陰で、結構検討中です
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一昨日の飲み会では、多くの大家さん仲間に、今回の建築確認に関する役所の対応について愚痴を聞いて頂き、本当に助かりました
その会話の中で、複数の方からは「私だったら切れてる」、「上司にクレーム付けても良いのでは？」なんてアドバイスも頂きましたが
正直言うと、とっくの昔に限界は越えてました
ただ、感情のままに行動するのは、パートナーである「建築士」や「建設会社」にマイナスになると判断したので、何とか踏みとどまったって感じですね
特に建築士さんは、今後も役所とはお付き合いせざるを得ないので、建物完成後も事を荒立てる気は有りませんが、
今は、「一刻も早く今回の出来事が笑い話になる日が来る事」を願ってます
今夜は麻雀決定なので、この辺で
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一昨日の飲み会では、多くの大家さん仲間に、今回の建築確認に関する役所の対応について愚痴を聞いて頂き、本当に助かりました
その会話の中で、複数の方からは「私だったら切れてる」、「上司にクレーム付けても良いのでは？」なんてアドバイスも頂きましたが
正直言うと、とっくの昔に限界は越えてました
ただ、感情のままに行動するのは、パートナーである「建築士」や「建設会社」にマイナスになると判断したので、何とか踏みとどまったって感じですね
特に建築士さんは、今後も役所とはお付き合いせざるを得ないので、建物完成後も事を荒立てる気は有りませんが、
今は、「一刻も早く今回の出来事が笑い話になる日が来る事」を願ってます
今夜は麻雀決定なので、この辺で
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2009年06月10日
皆様の応援のお陰で、結構検討中です
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本業で新しい部署に赴任して早２ヶ月
まだまだ新しい仕事に慣れてなくて、残業続きの日々なのに、最近新しい仕事が舞い込んでしまいました
それは、「職場のレイアウト変更」
狭いフロア内に４０人以上が勤務する職場は、迷路のように複雑な配置となっている為、現在、部署毎の代表者で見直そうという話が出てるみたいですが、
「導線のプロ」としては、余りに酷い原案を見過ごす事が出来ず、横からアドバイスしていたところ、いつの間にか引きずり込まれちゃいました
因みにひろは、「インテリア」については素人ですが、「導線」については結構拘りが有り、正直、一番の得意分野です
って事で、本日、手書きの図面を提示しましたが、
肝心の「４ヶ月練った拘りプラン」の方は、果たして日の目を見るのでしょうか(苦笑)
それでは、今から打ち合わせに行って来ます
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本業で新しい部署に赴任して早２ヶ月
まだまだ新しい仕事に慣れてなくて、残業続きの日々なのに、最近新しい仕事が舞い込んでしまいました
それは、「職場のレイアウト変更」
狭いフロア内に４０人以上が勤務する職場は、迷路のように複雑な配置となっている為、現在、部署毎の代表者で見直そうという話が出てるみたいですが、
「導線のプロ」としては、余りに酷い原案を見過ごす事が出来ず、横からアドバイスしていたところ、いつの間にか引きずり込まれちゃいました
因みにひろは、「インテリア」については素人ですが、「導線」については結構拘りが有り、正直、一番の得意分野です
って事で、本日、手書きの図面を提示しましたが、
肝心の「４ヶ月練った拘りプラン」の方は、果たして日の目を見るのでしょうか(苦笑)
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2009年05月04日
皆様のお陰で、結構検討中です
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本日は、労働力投入中です
当初は、昨日、自宅ビル５階空室の清掃に入る予定でしたが、
一昨日の夜、ある投資家さんのブログを訪問中に、重大な事を思い出しました
「そういえば、明日は奥さんの誕生日じゃんか」
流石に○○歳の誕生日を、物件の掃除で終わるのも申し訳なかったので、
急遽予定を変更し、奥さんの希望を聞いた結果、結局山田里志先生縁の地を愛車で訪問してきました
なかなか楽しいドライブだったので、落ち着いたら、写真も含めて公開したいと思います
では、続き行って来ます
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本日は、労働力投入中です
当初は、昨日、自宅ビル５階空室の清掃に入る予定でしたが、
一昨日の夜、ある投資家さんのブログを訪問中に、重大な事を思い出しました
「そういえば、明日は奥さんの誕生日じゃんか
」流石に○○歳の誕生日を、物件の掃除で終わるのも申し訳なかったので、
急遽予定を変更し、奥さんの希望を聞いた結果、結局山田里志先生縁の地を愛車で訪問してきました
なかなか楽しいドライブだったので、落ち着いたら、写真も含めて公開したいと思います
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2009年04月18日
皆様のお陰で、１頁目に復帰出来ました
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昨夜は、ひろが今月まで二年間勤務していた職場の送別会
９時前から麻雀の予定が有った為、セーブしながら飲んで体力温存する予定でしたが、流石に主賓がお酌を断る訳にもいかず、結局日本酒を飲みすぎてベロベロに・・・
ただ、不思議な事に、その後の徹夜麻雀では何故か大勝ちしてしまいました（笑）
さて、話は変わり、徹夜明けで仮眠してから目覚めた昼前の出来事ですが・・・、
自宅ビル前の路上に、県外ナンバーの軽自動車が停まっており、トレーナー姿の年配の男性が、うちの駐輪場に、大量の古い家具や家電を降ろしてるのを発見
ボ〜っとした頭で、「もしかしてこれは、あかちゃん様のブログに以前載ってた、粗大ゴミの不法投棄かも・・・」と考えて、恐る恐る話しかけてみました
ひろ「すみませーん」
男性「あっ、邪魔でしたか？」
ひろ「邪魔っていうか・・・、何してるんですか？」
男性「引越しです」
ひろ「失礼しました」
そう、この方って実は、本日引越ししてこられた入居者様のお父様でした
徹夜明けで頭が回ってなかったとはいえ、大変失礼な発言をしてしまい大いに反省です
入居者様の引越し荷物を、「不法投棄」と間違えるなんて、「大家失格」ですよね・・・
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昨夜は、ひろが今月まで二年間勤務していた職場の送別会
９時前から麻雀の予定が有った為、セーブしながら飲んで体力温存する予定でしたが、流石に主賓がお酌を断る訳にもいかず、結局日本酒を飲みすぎてベロベロに・・・
ただ、不思議な事に、その後の徹夜麻雀では何故か大勝ちしてしまいました（笑）
さて、話は変わり、徹夜明けで仮眠してから目覚めた昼前の出来事ですが・・・、
自宅ビル前の路上に、県外ナンバーの軽自動車が停まっており、トレーナー姿の年配の男性が、うちの駐輪場に、大量の古い家具や家電を降ろしてるのを発見
ボ〜っとした頭で、「もしかしてこれは、あかちゃん様のブログに以前載ってた、粗大ゴミの不法投棄かも・・・」と考えて、恐る恐る話しかけてみました
ひろ「すみませーん」
男性「あっ、邪魔でしたか？」
ひろ「邪魔っていうか・・・、何してるんですか？
」男性「引越しです」
ひろ「失礼しました
」そう、この方って実は、本日引越ししてこられた入居者様のお父様でした
徹夜明けで頭が回ってなかったとはいえ、大変失礼な発言をしてしまい大いに反省です
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2009年02月22日
更新の励みになりますので、一日一回応援クリック宜しくお願いします。→人気blogランキングへ
昨夜は、新宿のネットカフェで、シェアハウスの運営研究の為、難民生活の体験をしてきました
因みに、０時過ぎに訪れた店舗は、土曜日って事で若者で一杯
結構女の子の姿も多くて、ビックリでしたね
感想としては、「座椅子に寝るのは、翌日肩と腰が痛くなる」って事と、「トイレが少な過ぎる（男性用は一ヶ所のみ）のはストレス」って感じでしょうか・・・
体を張った研究でしたが、全く疲れが取れず、４０過ぎた身には、厳しすぎたみたいです
・・・実は、先月と同じ失敗しちゃっただけなんですけどね
東京での様子は、帰宅してから書き込みたいと思います。
応援、宜しくお願いします
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昨夜は、新宿のネットカフェで、シェアハウスの運営研究の為、難民生活の体験をしてきました
因みに、０時過ぎに訪れた店舗は、土曜日って事で若者で一杯
結構女の子の姿も多くて、ビックリでしたね
感想としては、「座椅子に寝るのは、翌日肩と腰が痛くなる」って事と、「トイレが少な過ぎる（男性用は一ヶ所のみ）のはストレス」って感じでしょうか・・・
体を張った研究でしたが、全く疲れが取れず、４０過ぎた身には、厳しすぎたみたいです
・・・実は、先月と同じ失敗しちゃっただけなんですけどね
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2009年02月19日
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本日夕方、私以外の家族３人が、二泊三日の関西旅行から帰宅
【お土産】
つかの間の独身生活は、あっという間に終了しちゃいました・・・なんてね（笑）
さて、話は変わって本日昼頃・・・、ある不動産会社の女性事務員さんから、携帯に着信あり
○○不動産「○○不動産ですが、契約中の駐車場の件で電話しました」
ひろ「はい、なんでしょうか？」
この瞬間、嫌な予感
実は、ひろの自宅ビルの周辺って、最近ワンルームマンションの建設ラッシュで、先日も、自宅の目の前に有ったコインパーキングが廃業になったばかり
「もしかして、遂にうちが借りてる駐車場も廃止って通告かな」と思って、続きを聞くと・・・、
○○不動産「契約中の駐車場の賃料が、入金されてないみたいですが、」
ひろ「すみません。今奥さんが旅行中で確認出来ないので、帰ってから折り返し連絡して良いですか？」
○○不動産「それで、何時頃入金して頂けますか？」
ひろ「そういえば、駐車場代って、口座引き落としになってるはずだけど・・・」
○○不動産「いえ、毎月バラバラの日付で入金頂いてますよ。口座振替の手続きも出来ますけどどうされます？」
ひろ「おかしいな〜。もう二年以上前から口座振り替えのはずなんだけど」
○○不動産「あの〜、△△さんの携帯で間違いないですよね」
ひろ「いえ。私も駐車場はお借りしてますが、ひろって言います。」
○○不動産「すみません、違う方と間違えて電話してました。ひろさんは、間違いなく口座から毎月お支払い頂いてます」
って事で、結果は困った間違い電話でした・・・
それにしても、「相手を間違えての督促」も言語道断ですが、「月末入金分の督促を１９日に行う」ってのも、少し遅いような気がしませんか
この会社は、訪問した際「昔ながらの不動産屋さん」って印象でしたが、他の不動産屋さんも、そんな感じなんでしょうかね（苦笑）
応援、宜しくお願いします
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本日夕方、私以外の家族３人が、二泊三日の関西旅行から帰宅
【お土産】
つかの間の独身生活は、あっという間に終了しちゃいました・・・なんてね（笑）
さて、話は変わって本日昼頃・・・、ある不動産会社の女性事務員さんから、携帯に着信あり
○○不動産「○○不動産ですが、契約中の駐車場の件で電話しました」
ひろ「はい、なんでしょうか？」
この瞬間、嫌な予感
実は、ひろの自宅ビルの周辺って、最近ワンルームマンションの建設ラッシュで、先日も、自宅の目の前に有ったコインパーキングが廃業になったばかり
「もしかして、遂にうちが借りてる駐車場も廃止って通告かな」と思って、続きを聞くと・・・、
○○不動産「契約中の駐車場の賃料が、入金されてないみたいですが、」
ひろ「すみません。今奥さんが旅行中で確認出来ないので、帰ってから折り返し連絡して良いですか？」
○○不動産「それで、何時頃入金して頂けますか？」
ひろ「そういえば、駐車場代って、口座引き落としになってるはずだけど・・・」
○○不動産「いえ、毎月バラバラの日付で入金頂いてますよ。口座振替の手続きも出来ますけどどうされます？」
ひろ「おかしいな〜。もう二年以上前から口座振り替えのはずなんだけど」
○○不動産「あの〜、△△さんの携帯で間違いないですよね」
ひろ「いえ。私も駐車場はお借りしてますが、ひろって言います。」
○○不動産「すみません、違う方と間違えて電話してました。ひろさんは、間違いなく口座から毎月お支払い頂いてます」
って事で、結果は困った間違い電話でした・・・
それにしても、「相手を間違えての督促」も言語道断ですが、「月末入金分の督促を１９日に行う」ってのも、少し遅いような気がしませんか
この会社は、訪問した際「昔ながらの不動産屋さん」って印象でしたが、他の不動産屋さんも、そんな感じなんでしょうかね（苦笑）
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2008年12月19日
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昨日の続きです。
昨日は、今回のプランで好評だったお話を書きましたが、それでは予想外に評判が悪かったのはというと、
１０代、２０代限定の年齢制限
シャワーユニット
シェアサイクル（共用自転車）
の３点でした
まず、の年齢制限ですが、話した瞬間の第一声は、
「１０代は滞納するから、辞めた方が良い」・・・
でした（苦笑）
まあ、今回お聞きした方のルームシェアでの体験みたいですが、「余り若い方で、家賃の安さのみが目的で入って来る人は、マナーも良くない」というご指摘・・・
確かに、自分が１８歳の頃ルームシェアをしていた時代を考えると、当たってる面も多いので、この辺は年齢制限の本家に直接話をお聞きして、再検討したいと思います。
次に、の「シャワーユニット」ですが、以前、「最近の若い人は浴槽を使わないから、シャワーのみで」なんて記事を見ましたし、東京のゲストハウスのＨＰを見ると、「コインシャワーのみ」の所も多かったので、今回は、面積が狭い事も有り、敢えて割り切る予定でしたが・・・、
今回お話を聞いた方全員、「浴槽に浸かれない物件で、長期入居は無理」との事
因みに「シャワーユニット」って、何故か「３点式ユニット」と同じ位の金額がしますが、高くて人気が無いのに採用するのは勿体無いですよね（苦笑）
って事で、部屋数削減に併せて、水周りは全面的に見直しです。
最後に、の「シェアサイクル」・・・、個人的には、「ブックシェア」と共に、「シェアハウスの大きな売り」と考えていましたが、結果は、
「この立地なら、全員自分の自転車持ってくる筈」
との事
バッグ一つで入居する人が、何故か自転車は保有するなんて予想外でしたが、確かに最近は自転車って１万円もしませんし、この辺は理屈じゃないので、取り敢えず建ててから再検討かなと考えてます
ただ、駐輪スペースは、現プランより増設する必要が有りそうですね
まあ、むやみに広くすると、庭が狭くなっちゃうので、頭が痛いところですが
後、他にも細かいルール等、何点かお尋ねしましたが、基本的には「細かいルールは入居者同士で話し合って決める」という方針の方が良いみたいで、女性投資家さんから指摘が有った、「男女が同じフロアに住むのは不安なので、せめて３階は女性専用に・・・」なんて意見も一笑に付されてしまいました。
こんな感じで、なかなか有意義だった「ニーズ調査」、せっかくなので、今回お話をお聞きした方には、建物が完成したら、是非見学に来て貰いたいな〜って考えてます。
応援宜しくお願いします
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昨日の続きです。
昨日は、今回のプランで好評だったお話を書きましたが、それでは予想外に評判が悪かったのはというと、
１０代、２０代限定の年齢制限シャワーユニットシェアサイクル（共用自転車）の３点でした
まず、
の年齢制限ですが、話した瞬間の第一声は、「１０代は滞納するから、辞めた方が良い」・・・
でした（苦笑）
まあ、今回お聞きした方のルームシェアでの体験みたいですが、「余り若い方で、家賃の安さのみが目的で入って来る人は、マナーも良くない」というご指摘・・・
確かに、自分が１８歳の頃ルームシェアをしていた時代を考えると、当たってる面も多いので、この辺は年齢制限の本家に直接話をお聞きして、再検討したいと思います。
次に、
の「シャワーユニット」ですが、以前、「最近の若い人は浴槽を使わないから、シャワーのみで」なんて記事を見ましたし、東京のゲストハウスのＨＰを見ると、「コインシャワーのみ」の所も多かったので、今回は、面積が狭い事も有り、敢えて割り切る予定でしたが・・・、今回お話を聞いた方全員、「浴槽に浸かれない物件で、長期入居は無理」との事
因みに「シャワーユニット」って、何故か「３点式ユニット」と同じ位の金額がしますが、高くて人気が無いのに採用するのは勿体無いですよね（苦笑）
って事で、部屋数削減に併せて、水周りは全面的に見直しです。
最後に、
の「シェアサイクル」・・・、個人的には、「ブックシェア」と共に、「シェアハウスの大きな売り」と考えていましたが、結果は、「この立地なら、全員自分の自転車持ってくる筈」
との事
バッグ一つで入居する人が、何故か自転車は保有するなんて予想外でしたが、確かに最近は自転車って１万円もしませんし、この辺は理屈じゃないので、取り敢えず建ててから再検討かなと考えてます
ただ、駐輪スペースは、現プランより増設する必要が有りそうですね
まあ、むやみに広くすると、庭が狭くなっちゃうので、頭が痛いところですが
後、他にも細かいルール等、何点かお尋ねしましたが、基本的には「細かいルールは入居者同士で話し合って決める」という方針の方が良いみたいで、女性投資家さんから指摘が有った、「男女が同じフロアに住むのは不安なので、せめて３階は女性専用に・・・」なんて意見も一笑に付されてしまいました。
こんな感じで、なかなか有意義だった「ニーズ調査」、せっかくなので、今回お話をお聞きした方には、建物が完成したら、是非見学に来て貰いたいな〜って考えてます。
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