運命の出会い

2016年08月01日

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昨日は、私が会員になっているジムで、土曜日にアクアズンバのレッスンでお世話になっているインストラクサーさん主催の「ダンス&バーベキューイベント」に参加してきました

因みに、福岡の大家仲間の方が、たまたま今回のインストラクサーさんのレッスンに別のジムで入ってて面識が有った事から、私の車で不動産談義をしながら一緒に訪問

最高のお天気の中、浜辺で夏を満喫しながら一時間みっちり踊った後、屋根付きテラスでのバーベキュータイムに移行しましたが、

大家仲間の方が同じジムで面識が有った方達との会話の中で、「来週はシェアハウスの娘達と浜辺でバーベキューイベントを企画してるので、運営の研究を・・・」なんて話してたところ、隣の席の方が激しく反応

なんと、このブログを以前からチェックして下さってた方でした

しかも、「新築シェアハウスを西日本で初めて開設した。」、「麻雀大好き。(先週金曜日も徹夜で遊びました)」、「孫が居る。」なんて感じの、私のキャラ設定を完璧に把握するだけでなく、以前私がこっそり博多区のファミリータイプアパートを売却してた時は、その物件を特定して現地をチェックしてたとの事

一応、開設10周年に向けたカウントダウンは始まったものの、そんなに読者さんが居る訳じゃない当ブログですが、世の中狭いというか、こんな凄い偶然も有るんですね〜

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2016年05月14日

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今週は、沖縄県の石垣島&那覇市を4泊5日で訪問してきましたが・・・

滞在中もスマホでブログを更新出来る様に、一応、2回分の下書きは準備していったものの、1回しか更新出来ず、訪問下さった皆様には、失礼致しました

先程無事に福岡に帰ってきましたので、今後とも宜しくお願い致します

さて、本日のブログのタイトルですが、

「おおいた大家の会」の初期メンバーの一人で、不動産投資(不動産賃貸業)を0から始めて5年足らずで戸数が100戸を超え、速攻でリタイアした方がいらっしゃいました

因みに戸数が100戸を超えた後は、「書籍執筆」&「セミナー講師」


・・・なんて方向には目もくれず

新規物件取得も停止して、かねてから念願だった「ダイビング三昧生活」の為に奥様と沖縄移住を実施

そのスピード感と思い切りの良さに衝撃を受けた私が、福岡から大分への物件組み換えを決意したきっかけとなった投資家さんのお一人ですが

今回、せっかくの沖縄訪問という事で、久し振りにその投資家さんとお会いし、約4時間じっくりお話してきました

その会話の中で改めて感じたのは、「過去の失敗体験を糧にする事」、「タイミングやご縁の大切さ」、「目標をしっかり設定して実践する事の重要性」でした

確かに10年前と現在では市場に出回っている物件の利回りが全く異なるので、「始めたタイミングが良かっただけ」という意見が有るかもしれませんが、

その分当時は融資のハードルや金利も高かったですし、今回の投資家さんも、一棟目の物件は幸運が重なった結果、奇跡的に取得出来たという印象でした

まあ、私も過去には数々の物件に振られ続けた経験が有りますので、メッチャ感慨深かったです

巷には失敗を知らない「(自称)カリスマ投資家」が溢れていますが、過去の失敗も含めて本音で語れる人の方が一緒に飲んでて楽しいですね

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fchiro at 23:53コメント(8)トラックバック(0) 

2013年08月02日

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最近福岡市内で売り出される物件は、築浅のRC一棟物の場合、利回り7〜8%程度の物件が大半で、新築の区分所有に至っては5%を切っているそうですが・・・

先日、なんと博多駅徒歩圏という好立地のRC新築一棟物件で、利回り10%という凄いお話をお聞きしました

因みに情報元は、先日自宅ビルを売却した際にお世話になった仲介業者さん

実はこの仲介業者さんから私が春に紹介頂き、「利回りが伸びないから」と見送った土地を、利回り10%に仕上げた凄腕の若手コンサルタントがいらっしゃるそうなのです

この仲介業者さんは、自宅ビル売却の際も特殊なシステムを活用し、他の業者さんの査定価格より1,000万円高い金額で売却して下さいましたが、

凄い人脈には本当ビックリさせられますね

って事で、早速来週月曜日の夕方、このコンサルの方を紹介して頂く事になりましたが、果たしてどんなノウハウをお持ちなのか、楽しみにしたいと思います

さて、本日は「入居率20%物件」の融資審査結果が判明する予定ですが、果たして吉報は届くのでしょうか

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2010年01月18日

長い間、地中深く埋没しています
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今夜は、「九州大家の会」の新年会

「コア飲み」と言うには少し多めの11名で、美味しく鍋をいただいてきました

さて、その中で、複数の大家さん仲間から、「昨日のトラブルは大丈夫だったのですか」と心配して頂きましたが、

結論から言うと、ほぼ解決済み

ただし、現状では、仲介業者さんがリスクを肩代わりしている状態なので、早く解決して欲しいですね

今月は、今週ももう一回、また、来週も「南区コア飲み」が控えてるので、体調を崩さないように気をつけて、何とか乗り切りたいと思います

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2009年12月09日

気付いたら、地下深くに埋没していました
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本日夕方、携帯に見知らぬ番号から着信有り・・・

出てみると、天神にある初めて聞く名前の賃貸業者さんでした

賃貸業者「初めまして、シェアハウスのHPを拝見しましたが、ここってまだ空きは御座いますか?」

ひろ「はい、空いてますよ」

賃貸業者「そうですか。実は、うちに来店されたお客様で、ご希望の方がいらっしゃるんですが、うちでお客様の紹介って可能でしょうか?」

ひろ「大丈夫ですよ。面接の結果、お断りする可能性は有りますが、成約した場合は1月分のADもです」

賃貸業者「良かった〜。じゃあ、良かったら資料を送って頂けませんか?」

ひろ「いいけど、お宅の店舗ってどこにあるの?」

賃貸業者「天神の、国体道路沿い、○○の横ですが・・・、」

ひろ「じゃあ、仕事帰りの6時半過ぎで良かったら持っていきますよ」

って事で先程、情報収集がてら、USBに入れた物件データを持参し、その店舗を訪問してきました

因みに、一番気になったのは、どのルートでうちのシェアハウスの情報を仕入れたかでしたが、

聞いてみると、来店者の方からの「福岡って、シェアハウスとか無いんですか?」との質問に、「聞いた事無いですね〜」なんて答えながら、試しにネットで、「シェアハウス、福岡」で検索してみたら、「まさか!」の検索結果だったとの事

今回のシェアハウスは、「広告料との戦い」もテーマの一つでしたが、入居者付けに苦戦している状況では、「来る者は拒まず」の姿勢が正解と判断し、取り敢えず鍵を1本お預けしてきました

特に、本日の業者さんの場合は、シェアハウスの事を、凄く気に入ってくれたみたいで、「是非、うちのHPでも紹介させて欲しい」なんて言われましたが、

現状では知名度が皆無に等しいシェアハウスが、業者さんの口コミで知名度が上がるのは大歓迎ですので、今後の展開に期待したいと思います

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2009年10月21日

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今夜は、昔の同僚と、久しぶりの飲み会

お店は一次会が新しく開拓したモツ鍋屋さん、二次会は、いつものソラリアホテルスカイラウンジでしたが。。。、

40を過ぎたメンバーって事で、最近はみんな大人になったのか、こんなに早い帰宅となっちゃいました

って事で、昨日の続き・・・、ネイル教室の先生との会話詳細です

ひろ「事情により、こんな狭い部屋が出来ちゃったんですが、新築をお願いしてるコンサルさんから「ネイルサロンなら行けるかも」って聞いたんで、相談させて頂きました」

ネイル「そのコンサルさんって女性なんですか

ひろ「はい、女性の方ですよ」

ネイル「やっぱりね〜、ブログ拝見して、もしかしてって思ってましたよ」

ひろ「因みに、こんな狭い部屋でも大丈夫なんですか

ネイル「広さはテーブル置ければです。裏通りなので、看板設置出来るなら行けると思うけど、大丈夫ですか

ひろ「一応今回は、デザイナーズ系を目指してるので、野暮な看板は困るけど、お洒落な奴ならです」

ネイル「取り敢えず、何人か当ってみて、興味有る人が居たらご連絡しますね」

ひろ「宜しくお願します。多少のお礼は、当然させて頂きますので」

ネイル「良かったら、うちのお店にも遊びに来て下さいね」

ひろ「良いですけど・・・、男でネイルする人なんて居るんですか

ネイル「あら、最近は男性も爪のケアは大事なんですよ」

ひろ「了解です(苦笑)じゃあ、御縁が有りましたら、初挑戦させて頂きます

・・・って事で、いつの間にか、1階の独立スペースが成約に至った場合は、ひろの人生初ネイル挑戦が決まっちゃいました

その場合は、当然ブログに写真公開したいと思いますので、楽しみにしてて下さいな

人生何事も経験ですが、それにしても、不動産投資をしてたら、いろんな出会いが有って楽しいですね


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2009年09月19日

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来週金曜日に開催する、「福岡版コア飲み」・・・、

本日、予約を行いましたが、会場は、2年前の思い出の場所を選定させて頂きました

あっという間の5時間

当時、サクライさんと何度か飲んだ位で、本格的な投資家の飲み会には参加した事が無かったひろが、初めてデビューした会場で、新たな出会いが生まれたら嬉しいですね

そういえば、4月の全賃の際、2年前の11月の時の飲み会参加者が、当日小場さんがスカウトしか方も含めて全員集まったって話を書きましたが、

再会

先月末、その中のお一人で、当時は「大家予備軍」だった方から、「遂に物件が取得できました」ってメールを頂き、大変嬉しく思いました

って事で、来週参加される「大家予備軍」の方も、ここで飲んだらきっと素敵な物件が取得できますよ・・・なんてね

余談ですが・・・、どうも本日の入居申し込みで、久しぶりの満室っぽいです

まあ、あくまでも「申し込み」で、最近は、保証会社に蹴られる事も有るので、正式決定まで予断は許しませんが、来週金曜までに決まってたら嬉しいですね(苦笑)

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2009年06月03日

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本日も残業で、先程帰宅したばかりですが・・・、

仕事中から楽しみにしていた名人戦の棋譜をネットでチェックしたところ、羽生名人が良いところ無く投げちゃったみたいで、若干テンションダウン

今回は残念でしたが、次局は、結果は別にして、切れの有る名人戦らしい棋譜を残して欲しいものですね

さて、本日のネタは、確か以前にも書いた微かな記憶が有りますが・・・、

新築が進まなくてネタきれなので、ご容赦下さいな(苦笑)

30年近く前、ひろの実家では、オヤジが「修行」と証して殆ど家には居ない、「売れないミュージシャン」だった事から、正直、余り裕福ではなく、中学生の頃から「高校を卒業したら就職して、家を出たいな〜」って考えていました

その頃出会ったのが、当時実家で購読していた毎日新聞に、渡辺淳一先生が連載していた「ひとひらの雪」

今考えると、「こんな小説、一般紙に連載して良いの???」って感じですが、純情だったひろは思い切り嵌ってしまい、一瞬にして将来の職業を「建築家」に決定

進学先も、工業高校の「建築科」に定めましたが・・・、

現実は厳しかったみたいで、3年間で才能の無さを痛感し、結果的には、就職先は全く関係ない分野を選定する事になりました

ただ、余り本業では役立っていない当時の授業ですが、一つだけ、忘れる事が出来ない当時の恩師の教えが有ります。

それは、

「決められた期日は何が有ろうと守れ」

「出来なかったからといって、言い訳はするな」

という事・・・

当時の私達は、最初は中学生の延長で、みんな宿題を忘れて言い訳したりしていましたが、その時の恩師の言葉は今でも強烈に印象に残ってます。

「お前ら甘えるな。今後、俺からの課題(製図の宿題)は宿題と思わずに仕事と思ってやれ。学生の間は怒られるだけで済むが、仕事で期日を守れなかったら、次のチャンスなんて無いぞ」

この話を聞いた瞬間、「お金を貰って働く事の厳しさ」を、実感させられ、今でも心が折れそうになる度に、思い出して気合いを入れてますが

今回の某担当者さんは、残念ながら良い恩師には恵まれなかったみたいですね

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2009年01月13日

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いよいよ、東京滞在日記も最終回

凄く中身の濃い三日間でしたが、余り引っ張らず、簡単にまとめたいと思います

さて、今回の遠征は、一年半ぶりの関東訪問で、法人設立後初の出張となりましたが、せっかくの機会なので、以前からお会いしたかったブロガーさんに連絡を取り・・、

空室カリスマ党党首

恵比寿のI様

星輝様

といった面々とも、物件見学や、アルコール抜きで、極秘会談を実施

駆け足の訪問で、時間が全く足りず、名残惜しい気持ちでお別れしましたが、近い将来の再開を楽しみにしたいと思います

その後、二日目夜は、渋谷で開催された「小場三代さんを囲む会」なる飲み会に参加

福岡の小場さんけいちゃんとの新年の挨拶が東京だなんて、不思議な感覚でした

さて、最終3日目

当初は一人で、念願のコワレ荘を訪問した後、帰路に着く予定でしたが、

ゴンママさんから、「シェアハウス運営の参考になると思うので、練馬でゲストハウスを運営してる茂助さんを紹介しましょうか」とのお誘いを頂き、

地図で確認すると、練馬区と板橋区って結構近かったので、頑張って早起きして、先に茂助さんのゲストハウスを、母ウッチーさん、ゴンママさんの3名で見せて頂く事になりました

東武東上線の最寄り駅まで、茂助さんに迎えに来て頂き、まずはご自宅で概要をお伺いした後、お隣に有る物件を訪問

とても築47年とは思えない位美しくリフォームされた物件では、満室の為、ラウンジや共用部しか拝見出来ませんでしたが、「水道光熱費」、「テレビ受信」、「セキュリティ」、「オートライト」、「冷蔵庫のキムコ」、「カラーコーディネート」等、いろんなノウハウを教えて頂き、大変参考になりました

その後、お茶を頂きながらたろうさんに電話で訪問先をお伺いすると、なんと茂助さんの物件から車で10分ちょっとって事が判明

急遽茂助さんも一緒に訪問する事になり、念願のコワレ荘に到着すると、たろうさんから衝撃の告白が・・・、

「実は入居申し込みが入っちゃいました

って事は、なんと後少し訪問が遅かったら中は見れなかった訳で、本当凄いラッキーでしたね

たろうさん、満室おめでとう御座います。

その後、念願の「ナンで食べるカレー屋さん」を訪問しましたが、噂通り凄く美味しくて大満足

スタバに場所を移して、シェアハウスの話、母ウッチーさんの新築の話を行った後、ここでも名残惜しかったのですが、飛行機の時間も有ったので、帰路に着くことに・・・。

駆け足でしたが、素晴らしい出会いも多く、大収穫の3日間

お会いした皆様、本当に有難う御座いました。


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2008年10月19日

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今年の4月に、小場さんからのお誘いで参加した「IREM JAPANセミナー」で、CFネッツ倉橋社長とお話させて頂いた際に、急遽思い立った「宅建試験受験」

退路を断つために、ブログで受験宣言なんてやってしまい、それなりに勉強してきましたが・・・、 

本日は、遂に試験本番

午後から、市内に有る某高校の教室で、受験して来ました

因みに、今年の受験に当たっては、夏くらいから、寝る前に問題集や参考書を少しずつ読んで頭を慣らし、今月に入ってからは、週末に近くの図書館の自習室通いを続けましたが、実際に受験して、一つ大きな誤算が判明

それは、「模試を一度も受けて無い為、時間配分が解らなかった」という事

当初は、参考書に従い、「問題を解く際は、相関図を書いて・・・」とか、「難しい問題は、取り敢えずチェックしといて、最後に見直そう」なんて甘い考えでしたが、実際は全く時間が足りず・・・、

数年前に合格した方からのアドバイスで、後回しにしてた「権利関係」に掛かった時は、残り40分という状況・・・

最後は、問題をじっくり読む余裕もなく、残り5分でやっと最後の問題のマークシートに記入出来ました(苦笑)

自己採点の結果は、32〜33点と微妙なところですが、取り敢えず、暫くはゆっくり頭を休めたいですね


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2008年09月16日

このお話は、不動産には全く関係有りませんので、興味が無い方は読み飛ばして下さい



私事ですが、実は今度の日曜日、実家の大分に帰省します

目的は、お盆に行けなかった親父の墓参り。

因みに、この墓参りは、一年半前に運命の再会を果たした、18年前に一度しか逢った事の無い女の子と一緒に行く予定です。

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インターネットの奇跡

私は、余り神を信じるタイプでは有りませんが、ご先祖様は間違いなく見守ってくれていました

これを読んだ方の中で、お墓参りがご無沙汰の人は、久し振りに訪問してみると、良い事が有るかもしれませんよ

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さて、平成18年9月16日にスタートした、この「大胆な小心者の不動産投資日記」

第一回は、「不動産投資のきっかけ」という、我ながら初々しい書き込みでスタートし、「15年のキャリアを振り返りながら、ネタが続く限り続けよう」なんて気楽に考えて、更新して来ましたが・・・、

徐々に訪問者数が増えていくると、「せっかく訪問してくれる人が居るんだから、少しでも楽しんで頂きたい」なんて欲が出て、基本的に飲み過ぎた日以外は更新を続けてきた結果、いつの間にか2周年を迎えてしまいました

因みに、先程数えたら、この書き込みが675回目でしたが、開始直後に引っ越しの為、ネット環境が無くなってしまい、約1ヶ月間お休みした事を考えれば、ほぼ毎日更新に近いと自負しております

まあ、当時は「携帯から更新出来る」って知らなかった為、お休みしてしまいましたが、最近では2割位は携帯からの更新で、「旅行や出張先のホテルから」は勿論の事、「入院先の病室のベッド」や「飲み会の帰りに歩きながら」なんてアクロバチックな更新も出来る様になったのは、凄い進歩ですよね(笑)

物件の方も、ブログ開始当初は、「3棟22室」でしたが、「自宅ビルを含めた2棟の購入」や、「旧自宅マンションの売却」等を経て、現在では「5棟38室」に増加

最近では、ブログ更新も楽しい日課になっていますし、ブログのお陰で多くの投資家さんとの素晴らしい出会いも有りましたので、今後も出来る限り更新を続けて行きたいと思います

って事で、訪問してくれた皆様、今後とも応援宜しくお願いいたしますm(__)m


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2008年02月11日

先週も、金曜の夜はいつものように「徹夜麻雀」で、土曜の朝帰宅・・・

軽く仮眠した後、前夜「3/1(土)の図面舞踏会in熊本」の件で連絡を頂いてた、長崎の投資家、啓介さんに電話したところ、「ところで、今夜福岡市内でキャッシュフローゲームの会が有るんだけど来ませんか?」とのお誘いを頂きました。

「キャッシュフローゲーム」とは、ご存知の方も多いと思いますが、あの「金持ち倒父さんシリーズ」で有名なロバート・キヨサキ氏が、お金に関する技術を学ぶ為に開発したゲームで、ひろも以前から興味津々

って事で、即答で申し込みをお願いし、訪問した会場は、30名以上の大盛況

ひろの配置されたブースでは、リーダーの指導の下、初心者ばかり6名でキャッシュフロー101を約1時間半楽しみましたが、「流石!金持ち父さんが作ったゲーム」って感じで、投資家力を駆使しながら、非常に楽しくゲームを行う事が出来ました。

その後、打ち上げにも参加させて頂き、多くの投資家&予備軍の方と熱く語り、あっという間に時間は過ぎて、帰宅したのは結局4時過ぎ・・・

啓介さん、〜シン〜さん、他、参加された皆様、楽しい時間を有難う御座いました。

さて、二日連続の朝帰りとなってしまった為、流石に昨日は「放任主義の奥様」も若干ご機嫌斜め

ご機嫌を直していただく為、家族で外食に6時から出掛けたのが、昨夜のブログが中途半端になってしまった理由でしたので、皆様悪しからずご了承下さい(苦笑)

では、長くなってしまいましたので、続きはまた後程書きたいと思います。

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2007年11月15日

昨日の「九州版図面舞踏会」で、一番嬉しかった事

それは、「二代目大家」こと小場さんから、出席者の皆さんへ「この人は、ゼロから始めた初代大家です」と紹介して頂いた事でした。

賃貸住宅フェアの講演を聴いた方なら解ると思いますが、小場さんの中で「ゼロから始めた初代大家」とは、本来、尊敬するメンターでもあった「亡くなられたお父様」を指す言葉のはずです。

ひろも、最初にブログを拝見した頃は、「二代目大家の日々」というタイトルから、「きっと大地主のお嬢さんで、相続財産を気楽に管理してる方なんだろう」なんて勘違いしていましたが、実際は、初代大家さんは地主ではなく、普通のサラリーマンでゼロからコツコツとアパートを増やしたそうですし、小場さん自身も、「20代サラリーマン」の頃から、「親からの援助はノウハウだけ」という状況で、地力でアパートを何棟も取得してきたそうです。

そんな方から付けて頂いた「最大級の称号」・・・・実際にひろは、18歳で工業高校を卒業し、福岡に就職で来た時は「荷物は布団1揃いと洋服だけ(電話無し、家電は一緒に就職し1年間同居していた友人が持参)」という正に「ゼロからのスタート」で、これまでは相談する人も居ず、ノウハウも無く、数々の失敗を重ねながら、試行錯誤して物件を増やす孤独な日々を重ねてきましたが、そんな歳月を認めて貰ったようで、本当嬉しかったですね。

因みに、今年はサクライさんと出会う事が出来ましたまし、今回も多くの投資家さんと出会う事が出来たので、今後は孤独を感じる事も少なくなりそうですが・・・。

(続く・・・)

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2007年10月18日

本日、「伝説の投資家」こと2代目大家、小場三代さんのブログで、図面舞踏会の参加者募集を発見

早速、参加希望のメールを送りました。

因みに、1月にあかちゃんさんが来福した際の「図面舞踏会in博多」の時は、職場旅行と重なってしまい大変残念な思いをしましたので、今回は仕事が入らない事を切に祈ってます。

って事で、「図面」・・・なのですが、ぶっちゃけますと、ひろは中学生の頃から趣味で図面を引いていた「間取り大好き人間」でして、間取り鑑賞歴は27年って事になります(笑)

多分、当時「趣味が間取り」って中学生は、全国どこを探しても居なかったと思うのですが、その頃「ニューハウス」という月刊誌に「土地の形状や家族構成等を示した課題に沿って間取りを描く投稿コーナー」が有って、毎月知恵を絞って投稿しては、入選者の方の作品に「こんな発想も有るんだ!」と関心していましたね。

なので、「図面舞踏会」・・・今から大変楽しみにしていますが、他の方の物件資料に触発されて、「新築欲しい病」が発症しそうなのは少し怖いですね

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2007年05月29日

本日のブログは不動産投資に全く関係ないせつないお話なので、出来れば読み飛ばして下さいなm(__)m

さて、5月の第2週の週末に、実家の大分に帰省したお話を書きましたが、実はその際に愛車のクロスバイクも車のトランクに積んで行き、早朝サイクリングのついでと言っては怒られるかもしれませんが、17年前に46歳で亡くなった親父の墓参りをしてきました。

そして、福岡に帰省後・・・・急に子供の頃が懐かしくなり、亡くなった親父の名前でなにげなネットで検索していると、とあるHPを発見しました。

それは、親父の葬式で一度しか逢った事の無い、死んじゃったお父さんを大好きだった娘のHPでした。

そのHPはずっと更新されていませんでしたが、父親が居なかった為か、辛く寂しい思いをしながら生きてきた様子が手に取るように解り思わず号泣・・・藁にもすがる思いでメッセージを送信し・・・、そして、本日は初めてのメールが届きました。

当時5歳だった娘は、俺と握手した事を覚えていてくれました。

その娘に対して今の自分には何もしてあげる事が出来ないけど・・・もっと強くなれたらみんなが幸せになれるような気がします。



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