アパートローン

2013年08月12日

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先日、とある飲み会で「100億円分の不動産購入が目標」という凄い投資家さんのお話を聞きましたが・・・

私は基本的に面倒臭がりなので、「正直、そんなに家賃収入は要らないな〜」なんて考えちゃいますね

因みに、様々な不動産投資家が群雄割拠する時代で、仮に私が個性を発揮出来るとしたら、「投資規模」ではなく「保有する土地の広さ」でしょうか(笑)

現在保有する物件では、大分が「400坪」と「300坪」、福岡が「120坪」と「35坪」となっていますが、天神徒歩圏のシェアハウス以外はなかなかの広さで、どの土地も「土地好き」を自負するひろが満足出来る道路付きとなっています

今回、東南角地で土地が200坪有る福岡の「入居率20%物件」が、契約に進めないのは残念ですが、

新たに検討中の物件は、驚きの広さの土地が付いてるので、楽しみですね

【おまけ画像】
本日私が泳いだ対馬の海です
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2011年09月05日

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先月初めに、「大分中古ファミリーアパート」の仲介業者さんの紹介で、地場大手地銀に融資の申し込みを行いましたが・・・、

1ヶ月経っても結果が解らない為、本日、様子見に、紹介下さった担当者さん経由で探りを入れて貰いました

因みに回答は、「今月中旬に結論予定」という事で、どうも来週に持ち越しの様子

先日となりの大家さん経由で拝見した熊本サラリーマン大家さんのブログの、「3営業日で融資承認」、「築古でも20年近い融資期間」という記事を拝見すると、改めて「信用金庫って素敵だな〜」なんて感じますが、住所地以外に物件を持つと決めた現状では、当分、無理な相談となりそうですね

話は変わり、来週月曜日に、現在私が最もお会いしたいと思っていた投資家さんとのコア飲みが決定しました 

今回お会いするは、最近の「新築ブーム全盛」の福岡で、王道とも言える「築古・低家賃・高利回り物件投資」を実践中の投資家さん

前回お会いした際は、人数が多過ぎて、余りお話し出来なかったので、今回は少人数でじっくりと情報交換出来たら嬉しいですね

なお、「絶対参加したい」って方は、右側の送信フォームからメッセージ下さいな

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2011年08月24日

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本日は、今月最後の夏休みを取得

午後から、先日「大分ファミリーアパート」の融資内諾を貰った銀行を訪問し、支店長様、及び担当者さんと初面談を行ってきました

因みにその結果ですが、

先ず、金額については、電話で内諾を貰っていた数字で正式に確定

電話では教えて頂けなかった金利については、希望より若干高いものの、現在私が借入している2行の中間程度の数字なので、許容範囲内でしたが・・・、

一つだけ予想外だったのが、「プロパー融資」にも関わらず「融資手数料」として「30万円+消費税」が必要との事・・・

まあ、「アパートローン」のように、「高額の保証料」や「火災保険の融資期間一括契約」は求められていない為、辛うじて許容範囲ですが、現在、仲介業者さんの紹介で融資をお願いしている銀行のが出たら、本日訪問した銀行は、お断りする可能性が高そうです(苦笑)


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2011年07月29日

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遂に購入断念・・・

といっても、大分ファミリー物件の話では有りませんが


実は6月に内見した後、口頭で金額を打診し、了承を貰っていた福岡市内の物件が有ったのですが、昨日、仲介業者さんにお断りの電話を発信しました

因みに、その物件とは、7月5日の記事に書いたキャピタルゲイン狙いの物件の方・・・

金額が合意しているにも関わらず、今迄進捗が無かったのは、戦略上「事前の分筆」をお願いしていたのですが、隣接地の土地所有者様(相続人4名の共有)の中で、境界の確定に協力頂けない方が居た為ですが、

正直、今回は買えなくてほっとした面も有ります

その理由とは、今月の初めに大分で受けた「現役銀行融資担当者セミナー」で、購入物件の転売に関するリスクを痛感した事

自己資金が少ない投資家には、「キャピタルゲイン狙いの転売」は非常に魅力的ですが、銀行は「転売益狙い」が少しでも疑わしい場合、基本的にはどんなに素晴らしい物件でも、融資しないそうなのです

という事で、キャピタルゲイン狙いの「不動産投資家」から、長期保有の「不動産経営者」への転身を決意した為、今回は結果オーライといった感じですね(笑)


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2008年08月28日

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最近、ネタが無いので、昨日の続きです

土曜日は博多駅周辺でセミナーが有り、久し振りに投資家さんが集まるので、元気を分けて貰えたら嬉しいのですが

さて、物件資料をFAXで送って貰った後の行動ですが、私は直ぐに電話をする事にしています

一応、「FAXが届いたので、お礼の電話を・・・」なんて言いながら、担当者さんから資料に書いてない情報を聞き出して、さり気なく本気度をアピール

主に「売主さんの残債」や「売却の理由」、「管理の状況」等を聞いていますが、最近は、それに加えて金融機関の融資動向も併せてお尋ねする事にしています

「この物件について、融資を斡旋できる銀行は有りますか?」、「最近、投資向け物件の融資はどこが多いですか?」なんて感じですが・・・。

最近は投資物件への融資が、大変厳しい状況なので、取り敢えず、一行確保してる立場としては、アピールしたいところですからね

そんな中、本日の朝刊で、「スルガ銀行が福岡進出」という記事を発見

他の投資家さんのブログ等で、よくお名前は拝見しますが、果たして住宅ローンだけでなく、投資物件への融資も取り扱いするのか、楽しみなところですね


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fchiro at 23:16コメント(6)トラックバック(0) 

2007年11月28日

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先週水曜日・・・前の職場の後輩達と5人で飲みに行ったのですが、一人の女の子が、「昨日は風邪で会社休んだけど〜、今日は前から楽しみにしていたので、頑張って出てきたんですよ(私って偉い?)」なんて嬉しいことを言ってくれました

結局、その娘も病み上がりとは信じられない位絶好調で、日付が変わるまで楽しく飲みましたが、予想通りしっかり風邪を貰ってしまったようで・・・

まあ、次の日に徹夜麻雀したのが悪いなんて噂も有りましたが

一時は38度の熱が出た風邪も、週末大人しくしていたお陰で大分回復し、本日から「新たなメインバンク探し」を再開

まずは午前中、先週電話で相談した「地方銀行の担当者さん」に連絡を取ると、「昼休みでもいいから来て下さい」とおっしゃっていただいたので、早速訪問してきました。

時間が余り無かったので、まずは持参した「3年分の確定申告書」、「物件収支明細書」、「固定資産税納税通知書」のコピーをお渡しし、手短に質問を・・・。

まず、火災保険については、「以前は融資期間分の一括加入を求めていたが、最近は「年払い可」で加入の確約だけでも良い」との事。

共同担保については、「物件で評価が出れば」との条件付きでしたが、先週訪問した銀行のように「絶対条件」にはなって無いみたいでした。

金利については、具体的な数字は出ませんでしたが、「3年固定」、「5年固定、「10年固定」って事でしたので、利率次第では禁断の「10年固定」も検討したいと思います。

、法人化については、お渡しした「収支明細書」を見て、逆に向こうから「考えてないんですか?」って質問が有りました。

銀行のお客さんでは、家賃収入が2千万円を超えて個人って珍しいんですかね(苦笑)

結局、法人化についても、特に支障は無かったので、暫くは評価が出るのを大人しく待ちたいと思います。

仮に両行とも「借り換えOK」となった場合は、体力の面から「先週訪問した銀行」にお願いしたいと考えていますが、もし今日行った銀行だけが「共同担保不要」となった場合、「○百万円のキャッシュを手元に残せる」という魅力も正直捨て難く、難しい決断を迫られそうですね。

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