【不動産以外ですが】年収７００万円→０円になった話！

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１０月末に「ブロガーとしての新たな活動」を匂わせた記事を書いたまま、すっかりブログ放置状態となっていましたが、

本日は、その時に考えていた戦略、及び事態の急展開により、現時点で実現していない理由等について記載したいと思います

先ず、検討していた「新たな展開」ですが、現在、婚活事業の集客に力を入れており、「ライフデザインアドバイザー」という肩書の名刺を作成して、「婚活セミナー」等も開催している事から、本ブログをその肩書に合った「タイトル」、「内容」にリニューアルしようと考えていました

しかしながら、「効率」だけを考えると、一からブログを立ち上げるよりも、ＳＥＯ的に優れた「日本結婚相談所連盟のエリアページ」に記事を投稿した方が、遥かに効率が良い事から、中途半端になりそうで、踏み切る事が出来ず　→　参考記事はこちら

そんなタイミングで、予想外の事態が勃発

なんと、３月にスタートしたばかりの「フランチャイズビジネス」の運営元から、「役員からの指示により、１月以降は業務に関する売り上げをフランチャイズに支払いしない方針」との通告がなされたのです

因みに、最近は平均で５０〜６０万円／月有った売り上げが、１月以降はいきなり０となり、関連で検討していたビジネスに関するシナリオも全て狂ってしまう事態に

確かに契約上は、「契約期間は１ヶ月で自動更新」とはなっていますが、「ビジネスは胴元にならないと稼げない」を改めて痛感した出来事でした

という事で、その対応に奔走しブログを書く気力も無くなってしまい、併せてスタッフさんの退職も決まった事から、現在は新しいスタッフさんの採用業務を頑張っており、２０２０年は心機一転、新たなメンバーでスタート出来たらと考えている次第です

【お知らせ】
１月４日（土）に正月休み返上で、「婚活応援無料セミナー」を開催しますので、良かったら独身のお友達にご紹介下さいね。なお、夕方からは、「キャッシュフローゲーム会」も開催予定です。

【1月4日・5日】新春☆婚活応援イベント開催！

【初心者向け】第３回天神キャッシュフローゲーム会

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【朗報】向かいに新築マンションが出来るお陰で・・・。

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先日、うちのシェアハウスの向かいに某投資系マンション販売業者が「区分所有の賃貸マンション」を新築するという事で、建設会社の方が説明に来られました

因みに、新築自体は私も何度も経験していますので、第三者の新築に文句言える立場でもなく、基本的には持参された資料に沿って淡々と説明を聞いていましたが

その説明中に、どう考えてもうちの物件の資産価値が大幅に向上する項目が含まれていた事から、思わず何度も念押しして確認しちゃいました

その「項目」とは、セットバックに関する事で、うちの物件の前面道路は３．５メートルの幅員なので、本来ならば、マンション販売業者とうちの双方が２５センチずつセットバックしないといけないのですが、

なんと、今回はマンション業者が建築確認申請の際の指導に基づき、道路の反対側の境界線から４メートルのセットバックを行い、マンション完成後に市に寄付してくれるのだそうです

実際の寄付は２年程先となりますが、費用負担が一切無しで、１坪以上のセットバック義務が無くなるのは大変嬉しい限り

このエリアは最近地価上昇が著しく、またシェアハウスの運営自体も、週に一回清掃に入っている妻の希望もあり、撤退時期を模索し始めていますので、「出口戦略」の面からも有りがたい限りですね

【お知らせ】
いよいよ２日後に開催が迫った「はじめての不動産投資セミナー」ですが、今回は前回の開催から期間が短かった為か、現状は２名のお申込みとなっています

また、「天神キャッシュフローゲーム会」については、新築賃貸マンションの工程会議の為に、一週間予定を伸ばしていますので、「１０月２５日(金)なら参加出来る」って方がいらっしゃいましたら、お気軽にお申込み下さいね

１０月１１日(金)19：00〜　→　はじめての不動産投資セミナー

１０月２５日(金)19：00〜　→　第２回天神キャッシュフローゲーム会

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時間貸しセミナールームの稼働率が落ちてきたので

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昨年末にオープンした天神エリアの時間貸しセミナールームですが、開設当初からこの場所を活用して、

初心者向けの不動産投資セミナー開催

平日夜にキャッシュフローゲーム会開催

を考えていました

因みに、のセミナーについては、既に４回開催していますが、のキャッシュフローゲーム会については、ゲームボードを無償で譲って頂いたにも関わらず、なかなか実現できず

という状況でしたが、最近セミナールームの稼働率が下がってきたことも有り、この度、初のキャッシュフローゲーム会を企画しました

ワンルームマンションの為、１卓５名のみの開催で、初めてゲームに参加する初心者の方向けで考えていますが、金曜日の夜で終了後は軽く懇親会も行う予定なので、９月２０日（金）に予定が入っていない方は、良かったらご参加下さいね

申込はこちら　→　【初心者向け】天神キャッシュフローゲーム会

さて、本日は先程迄朝ＺＵＭＢＡで汗を流してきましたが、夜は自主管理している女性専用シェアハウスの焼肉パーティを開催しますので、今から食材＆お酒の買い出しに行って参ります

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天神エリアに「キャッシュフローゲーム会」を新設します！

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以前はほぼ毎月参加していた月一土曜日開催の「キャッシュフローゲーム会」ですが、

最近は、サラリーマンを卒業して暇になった筈なのに、全く参加出来ていません

その最大の理由は、同じ時間帯に楽しいＺＵＭＢＡサークルが開催されているからです

因みに、同じく多くのＺＵＭＢＡサークルが開催されている金曜夜については、辛うじて、昔からの先輩達との麻雀を優先していますが

土曜日に関しては、「残りの人生では楽しい事しかしない」というサラリーマン卒業時の誓いに、忠実に従って行動してる訳ですね(苦笑)

とはいえ、「たまにはキャッシュフローゲームを楽しみたい」という気持ちは正直なところ

という事で、現在密かに考えているのは、来月オープン予定の「時間貸しレンタル会議室」で、平日夜の空いている時間に、キャッシュフローゲーム会を主催する事

ワンルームなので、一卓しか開けませんが、以前から「土曜日仕事でキャッシュフローゲーム会に参加し難い」という方の声も聞いていましたし、

貸会議室の稼働率＆知名度向上

参加者に結婚相談所を周知

個人的にもキャッシュフローゲームを定期的に楽しめる

という一石三鳥も狙えるので、取り敢えず、ＺＵＭＢＡが入ってない月曜日の１９時スタート位で開催出来ればと考えています

その為には、一日でも早くリフォーム仕上げて、備品入れなきゃですね

因みに、今週土曜日は久し振りにキャッシュフローゲーム会参加予定なので、私と語りたい方が居ましたら、是非お申込み下さいね　ＣＦＧ福岡



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福岡市内開催：初心者向け不動産投資セミナーについて

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昨日は、久し振りにＺＵＭＢＡを踊らない土曜日

朝から事務所に出勤して、近日中にリニューアル予定のＨＰの原稿書きを行った後、夕方からは、今年初のＣＦＧ会に参加してきました

因みに、最近では珍しくＺＵＭＢＡサークルへの参加を見送って、敢えてＣＦＧ会に参加した理由は、９月にフランチャイズに加入し、今月から正式に稼働する事になった、うちの第二法人が出資する社会貢献系の新ビジネスに関する告知・・・

イズモマリアージュ

日本の少子高齢化は本当に恐ろしいスピードで進行しているので、福岡地域の皆様、宜しければ対策に少しでも寄与する為、ご協力をお願い致します


さて、話は変わりタイトルの件ですが、今回新ビジネスの告知にご協力頂いたお礼も兼ねて、４月２１日（土）の午後、久し振りに福岡市内で「初心者向け不動産投資セミナー」を開催する事になりました

基本的な内容は、昨年８月に開催した時と同様、中古の区分所有マンションを購入して自己資金を増やす戦略を中心に考えていますが、

キャッシュフローゲーム会の前に開催なので「リアル版キャッシュフローゲームの上がり方」みたいな流れでお話出来ればと考えています

時間や料金等の詳細は未だ決定していませんが、昨年タイミングが合わずに受講できなかった方がいらっしゃいましたら、スケジュールをあけておいて下さいね

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（自称）間取り職人の新年初仕事

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今週水曜日から２０１７年の活動を開始していますが、之までに動いたのは、自宅兼事務所の新築見積もりをお願いしている工務店に手書きの間取り案を送信して、電話で打ち合わせを行ったのと、別府物件の管理会社から退去予告の連絡を頂いた位です

購入申込書提出済みで契約待ちの案件が１件と、契約済みで融資審査中の案件が１件有る状況では、流石に新しい物件を探そうという気力は沸いてこないですね〜（苦笑）

まあ、お蔭でセミナーのレジュメ作成は着々と進んで、昨日は１６頁有った頁数を１２頁迄ガッツリと削り、結構すっきりさせる事が出来ました

今回のセミナーは、基本的に不動産投資初心者の方向けに、区分物件で転売益を狙う戦略を中心とした内容で組み立てを行っていますが、

実は、プロである不動産業者の方からも、「私も大家としては初心者なので・・・、」という事で、受講申し込みを頂いたので、プロにも納得頂けるサプライズがどれだけ盛り込めるか、気合が入りますね

さて、話は変わり、年明けに工務店さんに送信した間取り図ですが、一応「間取り職人」を自称する立場として、「自宅の新築」というのは、最大の喜びな訳でして、年末年始の時間を使ってじっくり検討したプランに仕上げた積りです

因みに、元々工務店さんから頂いていたプランは、「３５坪、北入り道路の敷地に駐車場を２台確保」という私の希望から、南側一杯に寄った建物配置で、南、西、東共に隣地ギリギリ迄建物が建っており、バルコニーは北側に配置

採光に関しては、１階はほぼ諦め状態で、２階はトップライトで辛うじて確保してる感じでした

ただ、トップライトに関しては、以前娘が住んでいた家で、「結露の水滴が落ちてきて不快」という話を聞いてきましたし、間取り自体も賃貸オーナー目線で見ると、無駄な通路が多い印象だったので、通路を極限まで減らす方向で検討を実施

結果的には、駐車場１台分は中２階下のピロティ部分に配置して、なんとか南側に３メートル程度の空間を確保し、バルコニーも南側に移設する事が出来ました

後は、見積金額がどの程度ＵＰになるかですが、当初の見積もりで「６０万円」が暫定計上されていた「水道管引き込み工事」は、仲介業者さんから連絡が有り、分筆後は私が譲ってもらう予定の敷地に埋設されている事が判明しましたので、なんとかその範囲で収まってくれると助かるんですけどね

【お知らせ】
１月２９日（日）に大分市内で予定している初心者向けの不動産投資セミナーですが、金曜日に主催者から「定員３０名で、Ｆａｃｅｂｏｏｋのイベントページを作成しました」との連絡を頂きました

という事で、Ｆａｃｅｂｏｏｋ登録済みで、受講を希望される方は、「大分キャッシュフローゲーム会」のＦａｃｅｂｏｏｋページからお申込みを、お願い致します

Ｆａｃｅｂｏｏｋ未登録の場合は、お名前と電話番号を添えて、当ブログパソコン頁左側の「メッセージはこちら」からご連絡ください。

なお、木曜日にメッセージを頂いたＭ様に事務連絡です。

「福岡在住でも今回のセミナーに参加出来ますか？」というご質問に対して、「勿論大丈夫ですが、将来的に同じ内容で福岡でお話しする可能性は有るので、あらかじめご了承ください」と返信させて頂いたのですが、返信メールがエラーとなりました。

という事で、こちらでの回答とさせて頂きます。

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マイホームは負債と言いますが・・・。

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我が家の住まいの遍歴は、新婚時代の「２ＤＫの賃貸アパート」からスタートして、「３ＬＤＫの中古区分マンション」→「４ＬＤＫの中古区分マンション」→「５ＬＤＫの自宅付きビル」→「３ＬＤＫの賃貸アパート」→「４ＬＤＫの中古区分マンション」と推移してきました・・・

因みに、とは同じマンション、はそこから５００メートルほど離れた場所で住みやすい地域だった為、購入した時は「終の棲家」と考えていましたが、度重なる上階からの漏水と、娘が就職で家を出て３人暮らしに５ＬＤＫは広過ぎた事から、息子の大学進学を機に、自宅ビルは売却して、大学の近くに家族で引っ越したものです

ただ、現在の住まいは快適には過ごせているものの、いかんせん都心から遠過ぎる為、以前から「この地域に住むのは４年間限定で、息子が大学を卒業したら、住み慣れた地域に戻ろう」と考えており、来春の息子の卒業予定に合わせて、複数の業者さんに物件情報を依頼していました

一昨日のブログに書いた土地は、正にそんな希望にドンピシャだったので、銀行の理解さえ得られれば是非取得したいと考えていますが、

このままいくと、「マイホームは負債理論」で最もやり玉にあげられる「新築一戸建て」になりそうです

一応、建物は２人暮らしに最低限の広さで考えていますし、分譲マンションと違って、管理費や駐車場の負担が無くなることや、都心近くに住むと交通費も大幅に削減される為、月々の出費は大きく増えないと思いますが、

なんて言い訳は置いといて（笑）

キャッシュフローゲーム会でも、「負債を買うのが悪い訳じゃなくて、負債を資産と勘違いして買うのが悪」と言いますし、もし手がける場合は、これまでの経験を生かしてしっかり楽しみたいと思います


なお、以前も書いた事が有りましたが、実はとの中古マンションは、「自宅は負債」を地で行ってしまっており、結果的にはどちらも約１０年後に買値を１千万円下回る金額で売却しています

不動産投資に興味がない方でも、「マイホーム購入」により、大きな負債を抱える可能性は有るので、来年１月２９日に大分で開催予定の「初心者向け中古マンション投資セミナー」では、不動産投資家を目指す方だけでなく、近い将来、マイホームを検討中の方にも参加して頂けると嬉しいですね

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年内に２件の売買契約を締結する可能性が・・・。

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昨日は、ＺＵＭＢＡ系のクリスマスイベントに参加し、その後参加した大家系のメンバーと一緒に３時間ほどカラオケで楽しんできましたが・・・

お店を出て携帯を確認すると、昨日のブログに書いた「中古ファミリー区分所有物件」の仲介業者さんから着信アリ

折り返したところ、「関東地方に住んでいる売主様を金曜日に訪問して、契約書に署名頂く事になったので、ひろさんとの契約は何時にしましょうか？」との事

まあ、確かに「満額・融資特約不要」で買付けは入れてましたが、いつの間にか私、一番手に昇格してたんですね〜(笑)

余りの仕事の速さにビックリですが、年末で実質営業日は僅かですし、売主様の気が変わる前に固めてしまおうとの発想は、確かに正解だと思います

今回の物件は、銀行の担当者さん曰く、「東京カンテイに評価を依頼したところ、売買価格より約４００万円高い数字で回答がきてビックリしました。」との事で、融資も特に支障ないみたいなので、木曜日に契約書にサインする事となりました

因みに、不動産投資初心者向けの中古区分マンションセミナーは、１月２９日（日）１３：００〜１６：００、定員２０名程度で、大分駅周辺での開催がほぼ確定したので、今週から本格的に準備に入りたいと思います

よく、「一戸建ては将来土地が残るから資産になるけど、マンションは古くなったらスラム化で資産価値は０になる。」なんて話も有りますが、

基本的にマンションも一戸建ても「土地」と「（減価償却対象の）建物」というのは変わらないので、その原則の中で「マンション建物部分の資産価値の落ち方」や「再建築費という発想による時価の考え方」、「スラム化せずに末永く資産価値を保てる物件の探し方」なんかについてお話したいと考えています

さて、昼間の楽しかったイベントと、夕方の電話の余韻に浸って「年末にバタバタ、年内最後の契約が決まったな〜」と思いながら帰宅し、自宅で寛いでいたところ、夕方とは別の仲介業者さんから深夜にメールが届きました

因みに、この業者さんには以前から「〇〇に土地が出たらご紹介下さい」とお願いしていたのですが、

今回のメールは、「〇〇の土地を区画して売却する案件で、ひろさんに３５坪程度を△△百万円で斡旋可能なので、水曜日までにお返事下さい。なお、他の区画は全て買主確定済みで、そのうちの一名は今週末に契約予定となっています。」との内容

面積が狭いので、収益物件ではなく自宅（兼事務所）としての取り組みとなりますが、立地的には探していた地域のど真ん中ですし、時期的にも来春息子が大学を卒業して暫く経ったタイミングで引っ越し出来るのは理想的ですが、

果たして銀行の理解は得る事が出来るのでしょうか

まあ、滅多に出ない場所なので、最悪、手付け流し覚悟で取り組もうかと思ってるんですけどね（苦笑）

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ゼロからのスタート

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昨日は、午前中にカキ小屋を訪問し、午後はジムで１時間半程汗を流した後、夕方から久し振りにキャッシュフローゲーム会に参加してきました

因みにゲームは５名参加の１０１の卓で、職業は「医師」を選択しましたが、

子供３人＆ボート購入という状況に、若干「鬼モード」で早回しをさせて頂いた結果、終了時間ギリギリで無事ラットレースを脱出

久し振りに上がれて一安心ですね

さて、福岡のキャッシュフローゲーム会では、フィードバック終了後に毎回ミニセミナーが開催されますが、

今回もマネーセンスの会長さんから大変興味深いお話しが有りました

因みにそのお話とは、「現在のキャッシュフローと同じ額を、新たな事業でゼロから作り出そうと考えている。」との内容

実はこの発想・・・、ひろが現在企んでいるのと全く同じだったので、びっくりしちゃいました

私の現状のキャッシュフローは、サラリーマンを退職しても食べていく分には十分な額と思いますが、

海外旅行や子供達への援助など、やりたい事はたくさん有るので、なんとか「ゼロからのスタート」の気持ちで、資産を組み替えて、現状のキャッシュフロー倍増を目指せたら嬉しいですね


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不動産投資の健美家

競売開札結果

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博多は先週から梅雨入りしたみたいですが・・・

雨の日は週末や飲み会に重なる事が多く、現在、結構な頻度で片道１２キロ弱の自転車通勤を頑張ってます

因みに、夜のも出来るだけ控えており、結構健康的な日々を過ごしてますが、流石に疲れから帰宅直後に爆睡する事が多く、ブログ更新の頻度が落ちているのはご容赦下さいね

明日の夜は、久し振りにお会いする投資家さんとのノア飲み、また、土曜日は、久し振りにキャッシュフローゲーム会に参加して、モチベーションＵＰしてきたいと思います

さて、月曜日に行われた人生初の競売の開札ですが、結果は・・・、




予想通りの玉砕

まあ、直前に銀行の融資可能額が思い切り下がったので、覚悟はしていましたが、落札額は、私が限界と考えていた金額より２割近くも高く、改めて「福岡の競売は高過ぎて、利回り確保は困難」と実感する結果となりました

って事で、今週土曜日は、キャッシュフローゲーム会の前に、競売よりも遥かに安い気がする物件を見学に行く事にしたので、「再生可能」と判断出来た場合は、急展開も覚悟しといて下さいね

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不動産投資の健美家

初めてのキャッシュフロー２０２＆対策実施

気付いたら、地下深くに埋没していました
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昨日は、今年最後のキャッシュフローゲーム会

先月のゲーム時に、同卓の方から「来月はみんなで２０２に行きましょう」ってお誘いを受けていた為、約束通り申込みを行い、人生初の「キャッシュフロー２０２」を体験してきました

因みに結果は、空売りした銘柄で「株式分割＆踏み上げ」というダブルパンチを食らってしまい、ラットレース脱出は失敗・・・

後半は、不動産投資で結構盛り返しましたが、やはり私には「株の空売り」は向いてないんだって、改めて実感ですね（苦笑）

その後は、不動産系の方が居なかったものの、「今年最後の飲み会」＝「忘年会」って事で、徹夜明けの身体に鞭打って、２時半まで楽しい時間を過ごして帰宅

本日は、流石に昼前まで寝てましたが

午後から、昨日のブログに書いた「大問題」の対策を講じてきました

【テラスに設置した大型ごみ箱】



【消臭剤（２箇所設置）】



【おまけ（物件銘板遠景）】



これで「問題解決」となるのか、暫く様子をみたいと思います。


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不動産投資の健美家

早朝から活動＆久しぶりのCFG会

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昨日は、ちょっとだけ早起きして市内に有る８時開店のホームセンターを訪問

お目当ての部材は見付からなかったので、仕方なく、以前から欲しいと思ってた、特売品の「ラミネーター」だけ購入

余熱時間６分、Ａ３対応の割には格安でしたが、果たして大活躍してくれるのでしょうか（笑）

その後、１０時開店の別のホームセンターに移動し、「施主支給」で大工さんに取り付けをお願いする「ロールスクリーン」を購入した後、「新築シェアハウス」の工事現場を訪問してきましたが・・・

金曜日に建設会社に電話した際は、「土曜日に内装の仕上げが終わり、来週から外構に入る」と聞いていましたが、現場はまだ工事の真っ最中

ハンマーの音が鳴り響く中、１１時から内見者を１組ご案内した後は、ある業者さんと現地で打ち合わせ

その内容については、長くなりそうなので、後日書き込みしたいと思います。

その後、遅めの昼食を採りながら小休止した後は、先週とは別の家具屋さんを訪問し、

「引き出し付きの組み立て式デスク」×１１

「ロッカータンス（大）」×６

「ロッカータンス（小）」×５

「パタパタ式下足入れ」×３

「食器棚、キッチンカウンター」×各１

を発注しましたが、そこでトラブル発生

なんと、下足入れが国内に在庫がなく、納品が入居開始の翌週になるそうなのです

お洒落な玄関は、物件の顔なので、一週間の対応については今後考えたいと思いますが、どなたか良いアイデアが有りましたら、教えて下さいね

その後、長崎からキャッシュフローゲーム会の為、来福したシンさん＆ガッチさんと、家具屋さんの駐車場でお会いしましたが、ガッチさんから「来週は地域の行事で内覧会に行けなくて残念」との話を聞き、急遽、本日２度目の物件訪問をする事に

結局、そのまま、今月はパスする予定だった「キャッシュフローゲーム会」へ、４か月ぶりに緊急参戦し、帰宅したのは０時過ぎ・・・

なかなかハードな一日でしたが、再来週の入居開始まで、まだまだ忙しい日々は続くと思うので、何とか気合で乗り切りたいと思います

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ファーストトラックへの絶対条件

皆様のお陰で、辛うじて１頁目に復帰中です
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昨夜は、毎月恒例キャッシュフローゲーム会の日

因みに、福岡にお住まいの方で、「キャッシュフローゲームやってみたいな〜」って方がいらっしゃいましたら、左に「キャッシュフローゲーム会in福岡」のリンクを貼ってますので、良かったら気軽に申し込んで下さいね。

優しいインストラクターが教えてくれるので、初心者でも全然です

さて、会場に到着すると、５月２６日（火）の「賃貸住宅フェアin福岡打ち上げ＆九州版図面舞踏会」の幹事を一緒に務めるケイスケ〜さんを発見

ゲーム開始まで時間が有ったので、飲み会出席者について確認を行いましたが、なんと、開催までまだ４０日以上有るにも関わらず、既に３０名以上が出席予定との事

一応、会場のキャパは５０名なので、「福岡に来るついでに、大家さん仲間と飲みたい」って方は、お早めに申し込みお願いします。

って事で本題ですが・・・、

私が参加してるマネーセンスのキャッシュフローゲーム会では、毎回ゲームの後にミニセミナーが開催されますが、昨日のテーマは、「ファイナンシャルリテラシー」でした

詳しくは、ロバート・キヨサキ氏の本を読んで頂ければと思いますが、

金持ち父さんのファイナンシャルIQ
著者：ロバート・キヨサキ
販売元：筑摩書房
発売日：2008-11-05
おすすめ度：
クチコミを見る


その中で興味深かったのは、「いくら収益を上げても、現在の税制では、法人を作らない限りファーストトラック到達は無理」って言葉でした・・・

ひろも、実は昨年法人を立ち上げてますが、個人では、一昨年売却した自宅マンションの譲渡損失が１千万円近く有った為、一昨年・昨年の２年間は、余り節税を意識する事なく過ごしていました。

ただ、その譲渡損失も、今年の確定申告で使い切ってしまった為、「今年は改めて法人税制を勉強しなければ」って痛感です

じゃないと、せっかくの法人が勿体無いですからね（苦笑）

取り敢えずは、「車に関する事」、「清掃のバイト代」等、いくつか考えてますが、法人をお持ちの方・・・、良かったら情報交換してくださいね

余談ですが・・・、ゲームの方は「医者」でなんとか上がる事が出来ました

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銀行融資の裏技＆宅急便で届いたもの

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昨夜は、毎月恒例キャッシュフローゲーム会の日

先月のゲーム会は、投資家座談会の為欠席したので、２ヶ月ぶりの参加となりましたが、当日デビュー戦となる美人インストラクターの下、なんとか「弁護士」でラットレースを脱出する事が出来ました

その後の懇親会では、いつものように不動産系の方とお話しましたが、その中で、昨年末に結構大きな中古ビルを購入した方から、大変興味深いお話を伺う事が出来ました

実は、お聞きした物件概要だと、ひろは「その銀行の基準では融資不可」だと思い込んでましたが、その方に拠ると、「特に聞かれなかったから、敢えて伝えなかった」との事

まあ、「その銀行の審査が緩め」なのと、「属性が良かったので銀行も貸したかった」という事情も有ったみたいで、多分都市銀行では通用しない方法だとは思いますが、今後、大規模な中古物件を狙うときに使えそうで、大変参考になりました

さて、話は変わって本日午後・・・、自宅ビルに来週入居予定の部屋のＣＦ貼りを終えて、書斎で寛いでると、インターホンが・・・、

出てみると、宅急便で、凄く嬉しい品が２点同時に届きました

一つは、先週福岡に遊びに来られた母ウッチー様から届いた、苺の詰め合わせ



早速、家族で美味しく頂きましたが、凄〜く甘くて、子供達も大喜び

母ウッチー様、有難う御座いました

そして、もう一つは・・・、


ごま書房様から届いた、刷り上ったばかりの、山田里志先生の新刊でした



因みに、送付状によると、amazonでは３月２５日から予約開始で、書店の発売は３月３０日頃から開始し、全国に行き渡るのに一週間程度掛かるそうですが、

３年半ぶりの山田先生の新刊を一足先に拝見出来るとは、早朝の飛行機で熊谷の座談会に参加した甲斐が有りましたね

書籍は、私以上の山田ファンの、奥さんが先に読んでますが、私も読み終えたら感想を書きたいと思いますので、明日のブログをお待ちくださいな。

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世間は狭いな〜

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昨夜は、今年最後の「キャッシュフローゲーム会」でしたが・・・、

先週の「九州大家の会忘年会」に出席された大家さん＆予備軍も何名か参加

先週は、３５名という大人数だった為、じっくりお話出来なかった方とも、昨夜はじっくりお話する事が出来ました。

因みに、深くお話してみると、結構共通点の多い方が多くてビックリですね

お一人の投資家さんは、現在買付けを入れてる物件が有り、銀行に融資を打診中だそうですが、なんとひろと融資をお願いしてる銀行の担当者さんが同じとの事・・・

概要をお聞きすると、結構大きめの物件だったので、「この時期に融資がな銀行ってどこなんだろう」と興味津々でお聞きしましたが、まさか同じ担当者とは・・・ですね（笑）

もう一人の方は、ひろと管理会社＆インターネット接続会社が同じで、その話で盛り上がりました

その方も、次の物件を虎視眈々と狙ってるそうですが、最近は景気が悪く不動産向けの融資が付き難い状況にもかかわらず、物件購入意欲が衰えて無い投資家の存在は、勇気付けられますね

他にも、ひろと家がご近所の方が居て、帰宅中も不動産談義で盛り上がり、楽しい一日でした

さて、今年も残り僅かですが・・・、多分今週辺り税理士さんから催促の電話が有りそうなので、本日は法人の決算数値を固めたいと思います


応援宜しくお願いします
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