スルガ銀行

2016年10月28日

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先日、福岡大家の会のFacebookページでも情報はシェアしましたが、火曜日の夕方、以前からお世話になっている仲介業者さんが、某銀行の営業マンと一緒に私の事務所を訪れて、その銀行が最近取り扱っている収益物件向けのパッケージローン(保証会社付き)について、お話を伺いました

因みに、元々の経緯としては、先週末にその仲介業者さんから「将来の退去時に転売益が狙えそうなオーナーチェンジのファミリータイプマンション(区分所有)」を紹介頂き、併せて「足が速い物件なので、審査が速い融資を扱う銀行の担当者を紹介したい。」という事でアポを取っていたのですが、

実際に事務所を訪問頂いた時点で、その物件には買付けが入っていた為、銀行担当者との顔合せとのみなった次第です

なお、肝心のお聞きした融資の概要ですが、

サラリーマンで、年収400万以上が対象

独身可

一件当たり1億迄で、一棟、区分どちらも可

個人限定、団信・保証料込みで金利は変動1.8%

構造問わず50年−経過年数の返済期間が可能

審査は早ければ3日で可能

購入者又は物件の何れかが福岡ならOK(最近は名古屋への融資も多い)

という内容で、「S銀行の融資を金利だけ低くしたみたいで、物件次第では使いやすそうだな〜」という印象を受けました

大家仲間の中には、「結構前に紹介を受けた。」という方もいらっしゃったので、業界では有名な商品なのかもしれませんが、私は3年前にこの銀行の別の支店とトラブルが有り、現在は、口座は持っているものの、お付き合いは絶っているので全く知らなかったですね

さて、今回の情報を聞いた直後に私はある行動を取りましたが、果たしてその行動とは・・・、

次回のブログで書きますので、楽しみにお待ちくださいね

【余談】
今週土日は、狼旅団セミナーを受講する為、久し振りに一泊二日で東京出張に行ってきます

結構人見知りな奴ですが、気付いた方はお声掛け下さいね

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fchiro at 08:13コメント(0)トラックバック(0) 

2008年09月01日

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昨日見に行った「中古アパート」ですが、本日昼休みに帰宅すると、仲介業者さんから「レントロール」が届いてました

早速確認すると、現状の入居率は約70%

予想通りですが、「女性専用物件」という事で、2階はほぼ満室なものの、1階は苦戦してるみたいですね

ただ、現大家さんは、清掃は完璧にしてるものの、セキュリティを重視してるとは感じられなかったので、その辺に再生のイメージは沸いていますが

って事で、早速銀行に電話で打診してみましたが、なんと、

「不動産投資向けの融資は、うちも最近少しずつ厳しくなってます」

とのお話

特に、今回の物件は入居率が余り良くないのも、銀行はお気に召さないみたいです

取り敢えず、資料を見ないと判断出来ないとのお話だったので、不動産屋さんから資料が届き次第、改めて相談したいとは思いますが、果たして駆け込みセーフとなるのでしょうか(苦笑)

因みに、噂の「スルガ銀行」・・・、本日終業後に電話で打診したところ、物凄い好印象

金利は若干高いものの、保証料込みのプロパー融資だそうですし、「築年数が古い物件」や「所得が低い方」、「区分所有案件」等など、「柔軟な対応」を思い切りアピールしてるのもは期待出来そうですね

ただ、「法人は絶対不可」なのは残念でしたが、退職直前の駆け込み購入の際は、検討したいと思います

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fchiro at 23:04コメント(0)トラックバック(0) 

2008年08月28日

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最近、ネタが無いので、昨日の続きです

土曜日は博多駅周辺でセミナーが有り、久し振りに投資家さんが集まるので、元気を分けて貰えたら嬉しいのですが

さて、物件資料をFAXで送って貰った後の行動ですが、私は直ぐに電話をする事にしています

一応、「FAXが届いたので、お礼の電話を・・・」なんて言いながら、担当者さんから資料に書いてない情報を聞き出して、さり気なく本気度をアピール

主に「売主さんの残債」や「売却の理由」、「管理の状況」等を聞いていますが、最近は、それに加えて金融機関の融資動向も併せてお尋ねする事にしています

「この物件について、融資を斡旋できる銀行は有りますか?」、「最近、投資向け物件の融資はどこが多いですか?」なんて感じですが・・・。

最近は投資物件への融資が、大変厳しい状況なので、取り敢えず、一行確保してる立場としては、アピールしたいところですからね

そんな中、本日の朝刊で、「スルガ銀行が福岡進出」という記事を発見

他の投資家さんのブログ等で、よくお名前は拝見しますが、果たして住宅ローンだけでなく、投資物件への融資も取り扱いするのか、楽しみなところですね


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fchiro at 23:16コメント(6)トラックバック(0) 
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