忘年会

2016年11月27日

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昨夜は、「福岡大家の会」の忘年会に参加し、0次会〜2次会迄合わせると約7時間、楽しい不動産談義を行ってきました

昨今の物件価格高騰に伴い、「最近は物件検索は殆ど行ってない。」という大家さん仲間も多かったのですが、最近の福岡大家の会には、私と同様「ZUMBA」というラテン系のダンスを愛好している方が増えてきた為、そっち系の会話で盛り上がれるのも嬉しかったですね〜

最近このブログは更新頻度が低下気味ですが、大変マニアックなブログネタの関係で質問を頂いたり、「いつも見てます」なんて言って下さる方もいらっしゃったので、今後も出来る限り動いてネタを拾い、ブログ更新のモチベーションを維持していきたいと思います


話は変わり、本日午後、ネットの物件検索で引っ掛かった「区分所有物件」について、一件問い合わせを行いましたが・・・

会話の中で、その業者さんが預かっている未公開の一棟物件の情報を頂き、早速資料を送信して頂きました

さて、その物件ですが築浅で駅にも近く、道路付きや地形も良くて、外見も大変お洒落な印象でしたが、

賃貸事業者の視点で見た場合、正直「非常に残念な物件」となっていました

まあ、立地的にはある程度予想していたのですが、今回残念だった要因としては、

駅近の築浅物件にも関わらず、容積率を半分以下しか使っていない。

1階がテナント、2・3階が自宅となっているが、自宅部分の間取りがシェアハウスへの転用に適しておらず、現状の建物を活用した利回りは約3%しかない。

容積率を使い切る為に建て替えをするにも、1階のテナントが盛業中の為、立ち退き費用(移転保証料)がネックになる。

といった感じ

因みに今回の物件が不動産投資家にとって「非常に残念な物件」となってしまった理由ですが、

私の予想では、市街化区域内の不動産を保有している場合に「固定資産税」と一緒に徴収される「都市計画税」の存在が大きかったと思います

詳細は次回のブログに書きたいと思いますが、こんなマニアックな話・・・、興味有る人居るのかな〜?(笑)

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fchiro at 21:58コメント(0)トラックバック(0) 

2015年11月29日

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昨日は、夕方から女性専用シェアハウスの契約を1件行った後、博多駅近くの居酒屋さんに移動し、福岡大家の会忘年会に参加してきました

因みに、大家歴だけは長く、世話人をさせて頂いてる関係から、冒頭のご挨拶をさせて頂きましたが、その際に以前このブログに書いた「5つの計画」のうちの1つについて、正式に決定という事でお話させて頂きました

なお、詳細については、春位にはブログやFacebookにも書く予定なので、暫くお待ちくださいね

さて、昨夜も旧知の多くの大家さん仲間とお話させて頂きましたが、その中で興味深かったのは、昨今の「物件不足」&「利回り低下」の二重苦の中でも、多くの投資家さんや専業大家の皆さんが、物件を買い進めているという事でした

最近の私は、自宅絡みの案件で物件待ちという事も有り、物件検索も殆どしていない状況ですが、取り敢えず、旅館案件の融資不可が確定した事も有り、徐々に物件検索を再開しようかな〜という刺激を頂く事ができました

取り敢えず、来月は1件小口の土地案件の入札に参加を予定していますが、見直し後の戦略としては、

別府市に本店を置く法人を新たに設立し、信用金庫、信用組合等の新たな融資先開拓を目指す。

売却案件のうち一つは実質売り止め(非公開継続、指値不可)とし、借入金利の低下を目指す。

別府市内における、安価なリフォーム業者の開拓。

を来年の目標にしたいと思います

遅くなりましたが、昨日お会いした皆様、楽しいお話有難う御座いました

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fchiro at 22:07コメント(0)トラックバック(0) 

2015年09月16日

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気付いたら、2週間も更新が空いてしまいました

まあ、その理由は現在仕込み中の幾つかの案件で、特に動きが無いからですが(苦笑)

その内の一つに関しては、今月末という期限が決まっている事から、正直若干の焦りは有るものの、まあ、どっちに転んでも運命という事で割り切っていきたいと思います

なんて言いながらも、大家業の方は9月の繁忙期を迎えて順調に入居率もUPしており、自主管理している「女性専用シェアハウス」に関しては、お申し込みをお断りしている状況

お盆明けに急遽担当者が変わった某銀行に相談していた案件についても、昨日、別の銀行にも相談して確実な成約を目指す事にしました

一応、今月末には大分案件の融資可否も出そうなので、暫しお待ちくださいね

【お知らせ】
私が世話役の一人として参加し、ゆる〜く活動中の「福岡大家の会」ですが、11月28日(土)に忘年会を開催する事になりました

会場等は未だ未定の様ですが、今から皆様とお会いするのを楽しみにしたいと思います


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fchiro at 07:55コメント(0)トラックバック(0) 

2014年11月08日

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本日は、福岡物件の管理会社さんを訪問して、作成をお願いしていた「ファミリータイプ新築賃貸マンション」の募集チラシを受領した後、博多駅近くの業者さんを訪問して営業してきました

因みに今回の訪問の目的は、再来週モデルルームがオープンする事に伴い、業者さん向けの内覧会を実施する為、その内覧会を訪問して頂いて写真を撮影し、ホームページに掲載して頂く事

当物件は、現在、複数の業者さんのサイトに掲示をして頂いてますが、外観のイラストと間取り図だけではイメージが湧き辛いと思うので、一人でも多くの営業マンに現地に来て頂き、認知して頂けたらと考えています

今回、足場撤去が土曜日になった関係で、内覧会が月曜日となってしまい、私が立ち会って「窓の前を人が通らないレイアウト」や「W2500〜W3000の3ナンバー対応駐車場」等の拘り項目を直接お伝えできないのは残念ですが、

ぶっちゃけ、伝家の宝刀「オーナーからの手紙」は不得意分野なので、今回も自粛したいと思います

なお、新築内覧会については、他のオーナーさんの新築物件と併せて福岡大家の会のイベントで近日ご案内予定なので、会員の方はお待ちくださいね

福岡以外の方で、見に来て頂ける方がいらっしゃいましたら、懇親会の方も極僅かですが空きは有るみたいなので、Facebook又はこのブログのメッセージ欄からお早目に御連絡下さい

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fchiro at 22:19コメント(0)トラックバック(0) 

2013年11月29日

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当初は、「99%節税目的」だったのが、相見積もりを取って交渉を重ねるうちに、気付けば結構高利回りとなっていた「新築賃貸マンション屋上への太陽光発電設置」ですが・・・

昨日昼休み、業者さんから、「無事に電力会社との連携が完了しました」との連絡が有りました

って事で、速攻FAXで請求書を送って頂き、家で待機(?)していた妻が銀行に駆け込んで、残代金の送金を実施

11月末の法人決算に、2日を残して辛うじて間に合い一安心です

後は、せっかく設置したんだから、当初の事業計画以上にガンガン発電してくれたら嬉しいですね


話は変わり、明日ははじめさん主催の「壁紙貼り勉強会」&「九州大家の会忘年会」という、不動産漬けの一日を予定しています

facebookのイベント欄で確認したところ、忘年会の方は8割以上の方が顔見知りですが、以前からお会いしたかった大家さんのお名前も複数有るみたいなので、新しい素敵な出会いを楽しみにしたいと思います

「壁紙貼り勉強会」の方は・・・、自分の不器用さを再確認する機会になるんでしょうね(笑)

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fchiro at 07:20コメント(6)トラックバック(0) 

2010年11月23日

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昨日は、午後から会社の休暇を取得し、自宅で税理士さんと面談

目的は、これまでの担当者さんが、9月から産休に入った為、新しい担当者さんとの顔合わせと、11月末の決算に向けた対策会議

試算表を基に、税理士さんに検討して頂きましたが、ここで私の大失敗が判明・・・

実は、先日売買契約を締結した区分の決済日が11月末なのですが、今期の利益に計上される為、このままだと〇百万円の納税が発生するそうなのです

気軽に、「今月中に決済を」と言ってしまったのが大失敗だったみたいです

ただ、税理士さんから、いくつかアドバイスを頂いたので、少しでも対策を図りたいと思います

その後、博多駅のスタバで、ブログ読者さんとお茶をしながら、「プチ図面舞踏会」を開催した後、56名参加の「九州大家の会忘年会」に出席・・・

最近、弱小大家になってしまったものの、「地元」で「大家歴だけは長い」という事から、乾杯の音頭を取り、6時半に宴会スタート

薩摩の新築王、ドラエモンさんを始め、大分、長崎、熊本、佐賀と九州各県から集まった投資家さん達と、コアなお話をさせて頂きました。

【お会いしたブロガー様】
小場三代さん左門満室さんムラムラマダムさんKEIさんユカタン半島さんつんちゃん

皆様、楽しい一時を有り難う御座いました

次回お会いできる日を、楽しみにしていますの

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fchiro at 10:15コメント(6)トラックバック(0) 

2009年11月22日

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本日は、奥さん&娘が2泊3日の旅行に出掛けちゃったので、受験生の息子と寂しく過ごしましたが

10日ぶり位に「新築シェアハウス」は訪問せず、息子とバッティングセンターで遊んできちゃいました

明日は、現地で入居契約も控えており、終日労働力投入の予定ですが

それでは、本日の小ネタです

先日の「新築シェアハウス内覧会」の際に、うちの奥さんが、「鹿児島の新築王」ことドラエモンさんを、入居希望者と間違えて、アンケートを記入して貰った話は以前書きましたが、

昨日、逆でもやってくれちゃいました・・・

昨日午後、24歳の男性入居者が、シェアハウスの鍵受け渡しに訪問

玄関を開けた瞬間に、キッチンで購入した食器の洗い物をしていたうちの奥さんが挨拶したところ、その男性があっけにとられてしまったそうなのです

多分、「ここって、年齢制限が有ると聞いてたのに、なんで・・・・」って感じなんでしょうが、思わず爆笑してしまい、反省でした

さて、話は変わり、12月19日に開催される「九州大家の会大忘年会」ですが、

「実録競売マンション経営」の著者である、山田一先生が参加されるそうです。

実録 競売マンション経営実録 競売マンション経営
著者:山田 一
販売元:鳥影社
発売日:2003-09
おすすめ度:4.5
クチコミを見る


といっても、実は、先週の「新築シェアハウス内覧会」にも参加されてたのですが、「昔本を書いた事が有る」ってお話をお聞きし、100冊以上有るコレクションを確認したところ、2003年に出版された初版本を発見

12月19日に参加される方で、本をお持ちの場合は、マジックと一緒に持参したら、サイン貰えるかもしれませんよ

因みに、内覧会の際は、私も様々なアドバイスを頂きましたが、「リスク管理能力が極めて高い投資家さん」という印象でした

最近は、「高齢者向け賃貸」を手掛けてるそうなので、興味がある方は、当日話し掛けてみては如何でしょうか?

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fchiro at 22:34コメント(4)トラックバック(0) 

2008年12月22日

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昨日は、個人の方の帳簿付けをしようと前日から気合を入れてましたが・・・、

前夜、洗濯機がいきなり壊れてしまった為、朝から博多駅のヨドバシへ、買い物に付き合う事に

因みにうちの奥様は、典型的なA型で、いつも買い物の際は慎重に検討していますが、今回もじっくり1時間半熟慮した後、「やっぱ辞めようか」なんて言い出したのを、「壊れてるから、このまま帰ったら洗濯できないぞ」って何とか後押しして、やっと購入に至る事が出来ました

まあ、逆に私は不動産購入の際、「高い買い物なのに、決断が早すぎる」って怒られてるんですけどね(苦笑)

帰宅した後は、中2になる息子から、「久しぶりに将棋しよう」と誘われて、角落ちで遊んであげましたが、なかなか上手く負けてあげる事が出来ず、気付いたら、10局近く付き合う事に

こいつも、結構熱くなる性格なので、将来ギャンブルで破滅しないよう、しっかりお金の教育は行いたいと思います

結局、夜はM−1に嵌ってしまい、領収書を広げたまま、一日が終わってしまいました

私はこんな感じで休日終わってしまいましたが、大家仲間の皆様は、申告準備終わりましたか

では、明日も休日って事で、今からコアな大家さん仲間との忘年会に行ってまいります


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2008年11月28日

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11月17日のブログでお知らせしたように、12月6日(土)、長崎の啓介さん講師で、博多で「不動産投資初心者向けセミナー」が開催され、夜は我々もその打ち上げに合流して忘年会を予定していますが・・・、

前回の飲み会でも、19時〜3時まで、8時間も語ったのに、不完全燃焼を感じた為、急遽夕方から抜きの「忘年会0次会(座談会)」を開催する事にしました

一応、プランとしては、近郊の大家さんの物件を見学させて貰った後、お茶でも飲みながら、皆で語りたいと考えていますが、希望者が多ければ、小場さんお勧めのショールームや、私の物件に立ち寄ってもいいかなとは考えています

って事で、昼のみ(15時〜)、夜(20時15分〜博多駅近郊)のみの参加もですので、一緒に行きたい方がいらっしゃいましたら、11月30日(日)までに、コメント欄又はメールでご連絡下さい


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