法人

2018年08月03日

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私の現在最大の悩みは、大学院2回生の息子が就職する様子が無い事

因みに、就職活動をせずに何を目指しているかというと、「フリーター」でも「ニート」でもなく「起業」だそうですが(苦笑)

まあ、尖がった先生の下で学んでるので、ある程度覚悟はしていたものの、

先日、息子から送られてきた「プレスリリースの資料」には、流石に呆れてしまいました

何と、マッチングサービス系のサイトを造ったにも関わらず、運営会社が「資本金1万円」でリリースしていたのです

まあ、1円で株式会社が造れる時代なので、物理的には有りなのでしょうが、流石にサービス系の会社が資本金1万円では信用無いですもんね

って事で、息子には早急に増資する様アドバイスを行いましたが、

併せて、私の不動産会社についても、来週から資本金を「300万円」→「1,000万円」に上げる事にしました

良く考えたら、私の宅建業者法人も、土地の売却オファーなんてやってるので、資本金は高めの方が信用有りますからね

って事で、次回のオファーは増進が完了後のお盆明けに実施する事にしましたが、果たして増資の効果は有るのか、楽しみにしたいと思います

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fchiro at 12:59コメント(0) 

2016年09月21日

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先週初めに設計士さんにお願いしていた、都心の土地にかかるボリュームチェックの結果を、本日朝一、メールで受け取りましたが・・・

結果としては、前面道路が5メートルちょっとしか無く、また土地の奥行きが狭かった事から、天空率を駆使して検討頂いたものの、容積率を使い切る事が出来ず、希望利回りには届かない事が判明しました

今回は、間口が広い土地で駐車場は確保出来そうだったので、40崢兇┐良堝飴瑳萋誓任掛からない間取りで検討していましたが、

30崋紊裡隠味庁砲如激戦地で戦う自信は無いので、最終的な結論は、売主様のお返事待ち(一種単価が変わらない数値で打診中)となりますが、見送りになる可能性が高そうですね

現状では、他にも某不動産会社経由でボリュームチェック後に紹介頂く約束の土地も有りますが、こちらは駅から若干遠く、また前面道路も狭いので、相当利回りが良くなければ見送る予定です

ただ、こちらは紹介元の不動産屋さん曰く、「私が知っている中で、現在最も建設費が安い建設会社」とのお話なので、どんなプラン&金額で提示いただけるのか、今から楽しみです

【余談】
先日のブログに書いた、「資産管理法人を使った不動産投資」に関するレジュメですが、本日、福岡大家の会の会員さんに事務所に来て頂き、マンツーマンで勉強会を実施し、併せて資料のセルフチェックを行いました

今のところ、2名の方からリクエストを頂いてますが、もう少し内容を精査して、お話し出来ればと考えていますので、暫くお待ちくださいね

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fchiro at 22:40コメント(0)トラックバック(0) 

2011年01月10日

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本日の博多は、朝から雪でしたが・・・

今朝は5時半に起床し、娘の成人式の為、「天神の美容院へ送り」~「天神迄お迎え」~「成人式会場まで送り」~「空港まで送り」と一日中運転手状態でした

私が2☆年前に成人式に行った時は、福岡に出てきたばかりで殆ど知り合いにも合わず、余り楽しくなかった記憶が有りますが、地元でしかも携帯が有ると、凄く楽しいみたいで、我が娘ながら羨ましかったですね

さて、そんな感じで、本日は運転中以外「自宅待機」が続きましたが、その時間を活用して、遅れていた法人の決算準備の為パソコンに向かい、やっと数字が確定

って事でその結果ですが・・・、予想以上の黒字で、結構大きな税額の発生となりました

まあ、取り敢えずは現金は準備しているので、納税資金の心配は有りませんが、

手元の現金が減っちゃうのはやはり寂しいので、「来年は計画的に資金管理しなきゃ」って、反省ですね(苦笑)

ただ、銀行向けには見栄えが良くなったので、「試算表提出」が不要な5月までに良い物件が現れたら、嬉しいのですが・・・

【おまけの話】

昨日、「アパート1号」の管理会社より、「年末に退去となった部屋に申し込みが入り、現在審査中」との嬉しい連絡が有りました

私は昨年、入居付けに不安が有る物件2棟を売却しましたが、今回位勢いが有ると、安心出来るんですけどね

ただ、この物件も、例年3月前半までの退去は、何とか繁忙期で新入居者が決まってますが、4月の退去については苦戦してるので、油断せずに今期も乗り切りたいと思います。


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fchiro at 19:37コメント(2)トラックバック(0) 

2011年01月02日

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正月休みも、いよいよ明日までとなりましたが・・・、

本日は、奥さん&娘が天神に買い物に行った為、たっぷり時間が有ったので、午前中から溜まってた作業を実施

先ずは、確定申告の準備に弥生会計の入力を行った後、昨日メールが届いたエコポイント法人申請分の、書類郵送を実施

因みに、昨日ツイッターでも思わず呟いてしまいましたが、元旦にメールが届くなんて、エコポイント事務局も、相当頑張ってるんですね

その後、昼からは「シェアハウス」を訪問し、今年初の内見に立ち会いましたが・・・

毎回、気になるのは、玄関に散乱するブーツです

って事で、本日遂に、下の商品を発注しちゃいました



一応、天井突っ張り式で、各棚の高さも十分みたいなので、納品されたら、少しは玄関がすっきりすると思うのですが

さて、明日は正月休み最後の日ですが、引き続き、確定申告の準備を頑張りたいと思います


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fchiro at 22:57コメント(2)トラックバック(0) 

2010年01月27日

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昨年11月末に、2期目を終了し、3期目に突入した「不動産管理法人」ですが・・・、

公私共に多忙だった為、連日、で税理士さんと遣り取りしてきた結果、1月末の確定申告期限ギリギリとなる本日、やっと決算数値が確定しました

因みに、数字としては、新築の完成が遅れて、殆ど今期の売り上げに寄与しなかった事も有り、「減価償却費を計上せず、辛うじて黒字」といった感じ

ただ、送付された決算書を見ると、いろんな項目が有って、改めて「会社って感じだな〜」って気がしました(笑)

さて、これでやっと落ち着きましたので、明日の「第1回南区コア飲み」は、ゆっくり楽しんできたいと思います

【おまけ】
本日帰宅すると、ごま書房様から、「山田里志先生の新刊を、本日発送しました」との嬉しいメールが届いていました

明後日頃届くそうで、私も凄く楽しみにしていますが、近日中にアマゾンのキャンペーンも有るみたいなので、正式に決まりましたら、また紹介させて頂きます


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fchiro at 22:32コメント(0)トラックバック(0) 

2009年12月04日

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うちの法人で管理している「新築シェアハウス」には、「以前、某地銀で不動産向け融資の担当部署に在籍していた」なんて女性が入居されてますが・・・

昨夜、入居希望者の案内を行った後に、その方とラウンジで雑談していた際、「やっと入居者も増えてきたので、損益分岐点は突破しましたか?」なんて、コアな質問を頂きました(笑)

因みに、私の答えは・・・、「NO」

実は、「ローン」や「水道光熱費」、「固定資産税」なんかを賄える額は、既に余裕でクリアしてるのですが、今月から発生した「新たな経費」をカバーする金額には、未だ到達していないのです

その経費とは・・・、「法人代表者役員報酬」

今回のシェアハウスは、「当社スタッフが週に1回清掃に入ります」ってのを売りにしており、法人代表の妻とアルバイトの方で、清掃を行っていますが、それに伴い、今まで保留していた「役員報酬」を今期から計上する事にしました

まあ、報酬を支払う事とした理由では、「妻の国民健康保険料が、昨年の10倍以上になった為、報酬額で算定し、定額になる社会保険に切り替えたい」という事も大きかったのですが、「正当な労働に対する対価」が無ければ、夫婦といえど、協力は望めませんもんね(苦笑)

って事で、25日の「初給料日」に向けて、何とか後2部屋の入居を目指したいと思います


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fchiro at 06:25コメント(8)トラックバック(0) 

2009年08月05日

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11月末で2期目の決算となる我が家の資産管理法人

当初は、

「妻名義の物件を、法人に移管しよう」

って目的だった為、役員報酬は計上せずに、手持ちのキャッシュをつぎ込んで、既存物件の取得を優先させてきましたが、

二棟の移転が終わった段階で、急遽新築を手掛ける事になった為、資金ショートの心配も有り、三棟目からの移転は保留し、様子見状態を続けていました

ところが、ここで大きな問題が・・・

その問題とは、「奥さんの国民健康保険料」で、昨年までの「年間二万円弱」が一気に十倍以上に跳ね上がったのです・・・

しかも、試算すると、来年は更に高くなる見込み

って事で、税理士さんと相談した結果、来期からは役員報酬を計上して、社会保険に加入する事に方針転換致

法人役員の場合、報酬の増減は決算の翌月からでないと損金に計上出来ないそうなので、今後、決算に向けて報酬額を検討していきますが

出来れば法人については黒字で行きたいものの、出来るだけ手元にキャッシュは残したいし、悩ましい所ですね(苦笑)


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fchiro at 18:41コメント(6)トラックバック(0) 

2009年02月18日

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昨日、とある「デザイナー系の方(多分)」から、「シェアハウスのロゴマーク作成」について、提案を受けました

実はひろも、以前から、「せっかく法人を作ったので、ロゴマーク欲しいかも」なんて考えていましたので、今回の機会にマジで検討しようかと考えてます

一応、物件名については、「シェアハウス○○○○○(法人名)△△△(地名又は駅名)」で検討していますが、今後も物件を増やして行くので有れば、早期のCI戦略は、結果的に安く付く事になりそうですもんね

まあ、既存の物件については、今の所「名称変更」の予定はないものの、自宅ビルだけは、「外壁塗り替えを機に、名前変えても良いかも」と考えてますが

まずは、来週の「修正プランの見積もり」が幾らで上がってくるかが肝心ですが、「面積2坪増」と「水周りの削減&コンパクト化」、どちらの影響が大きいのかドキドキですね


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fchiro at 23:54コメント(6)トラックバック(0) 
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