確定申告

2018年03月08日

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一昨日は、自宅近くに有るメインバンクの会議室をお借りし、第2法人で購入した「都心立地区分所有ワンルームマンション」の契約&決済を行ってきました

因みに、今回購入したのは先月第1法人で購入したのと同じマンションのお部屋で、今回も現金買いで法人登記簿も事前に司法書士が取得済みだった事から、印鑑だけ持参の緩〜い取引

今回はうちの宅建業者法人が仲介に入ってませんが、重要事項説明も、事前にPDFデータを送って貰ってチェック済みだったので、形だけの読み合わせでサクサク進めました

取引終了後の着金待ちの時間に、仲介業者さんから「今回の物件は都心立地で事務所利用可能な空室だった為、凄い数の問い合わせだった。」との話が有りましたが、

多分、「自分の会社を仲介に入れろ。」とか、「瑕疵担保責任は・・・」なんて細かい事言ってたら絶対に売って貰えなかったと思うので、今回の戦略は正解だったみたいですね

今回のマンションは、立地は抜群に良いものの、管理組合内のトラブル等、若干ネガティブな要因も抱える物件でしたが、「同じマンションの他の部屋を保有してるので、細かい説明は不要です。」というアピールが、仲介業者さんの心を動かしたのは間違いないと思うので

さて、購入したお部屋は築古で設備の劣化が激しい為、既存の「3点式ユニットバス」と「ミニキッチンW1200(ガスコンロ)」、「ガス給湯設備」は撤去し、「トイレ」と「ミニキッチンW900(IH)」を現在の3点ユニットバスのスペースに新たに設置する、事務所仕様のリフォームを行う予定ですが、

繁忙期の中、何とか施工して下さる業者さんも見付かったので、今月中の完成を目指したいと思います

話は変わり、個人分の確定申告ですが、本日午前中やっと完成させて、先程税務署の「時間外書類提出箱」に投函してきました

昨年中の収入としては、2つの法人からの給与がメインでしたが、2つ目の法人から所得税を乙欄の金額で源泉徴収している事や、小規模共済掛金、息子の国民年金保険料の支出が丸々控除となる為、結構大きな金額が還付されるのは嬉しいですね

ただ、今年は久し振りに青色申告の控除が使えなくなり寂しかったので、何とか今年中に個人でも不動産賃貸事業者に返り咲きを果たしたいと思います


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fchiro at 13:49コメント(0) 

2016年01月14日

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月曜日に、11月末が決算だった法人の弥生会計記帳データを税理士さんに送信し、火曜日に領収書等を持参して税理士事務所を訪問してきましたが・・・

昨日、税理士さんから追加書類の要求が有って、コピーを取りながら確認したところ、処理漏れの項目が多数見付かり大いに反省させられました

因みに、最大の漏れは、3年前の夏に融資時のトラブルから取り引きを停止した銀行の口座について、一切記帳していなかった事

この銀行とのやり取りは、過去のブログに書いてるので、以前からの読者さんはご存知と思いますが、

当時、余りにも頭にきたので個人の口座は速攻で解約したものの、法人の口座については「今後引き落としが有ったら困る」と思って20万円だけ口座に残し、通帳は引き出しの奥にしまい込んでいました

って事で完全に記憶上は無いものと扱っていた訳ですが、税理士さんの指摘で、昨夜慌てて記帳に行ったところ、結果としては、一昨年購入した戸建ての固定資産税がいつの間にか引き落としに・・・

この戸建ては3年前に売却した旧自宅ビルと同じ区に有るのですが、過去に行った口座振替の登録が生きてたみたいですね(苦笑)

その他にも、昨年夏に「敷金移管無し」の条件で売却したアパートの敷金が、処理漏れでそのまま残ってたりと、結構ガタガタの状況だったので、私のようにずぼらな人間は、しっかりプロの目でチェックして貰わないとヤバいと改めて実感です

【余談】
先週業者さんから「未公開仕掛け中物件」として打診を頂いた新築マンション候補地ですが、

残念ながら、昨日、話自体が一旦保留となってしまいました

まあ、話を持ってきて下さっただけでも有り難いと判断して、次に行きたいと思います

隣接地買いオファー案件の方は、未だ所有者の方とお話出来てないみたいですが、一昨日業者さんがお手紙を投函して下さったみたいなので、動きが有ればまたブログで報告させて頂きます

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fchiro at 07:54コメント(0)トラックバック(0) 

2007年10月21日

今日は、久し振りに領収書の整理&パソコンソフトでの帳簿付けを行いました。

因みに以前、「ひろは不動産の収益については、基本的に引き出さず再投資をする」というお話を書いた事が有りますが、これは「節約」とか「公私混同」だけではなく、「帳簿付けが面倒にならない」という理由も有ります。

毎年物件が増え続けていくと、領収書の整理も段々面倒になってきますし、ひろは結構まとめて帳簿付けを行っているので、口座の中で9割のお金の流れが把握できるように努めています。

例えば、請求書が来てお金を支払う時も、出来るだけ通帳から振込みを行い、現金払いの場合は、費目を通帳の摘要欄にボールペンで記載する事にしています。

まあ、これも記帳の際に「現金」を全て「事業主借」、「事業主貸」で処理してるせいなんですけどね

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【余談】
今日、ネットで物件検索をしていたら、1月に紹介した「ひろが初めての一人暮らししたアパート」が売りに出ているのを発見しました。

まあ、安ければ検討したいところですが、8,000万円は高いな〜



fchiro at 22:37コメント(2)トラックバック(0) 
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