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2018年05月22日

仲介手数料 3%+6万円

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先日、業者仲間さんがFBで不動産売買の際の仲介手数料についてあげておられたので、改めてこちらでも触れてみたいなと思います。

3%+6万円

この数字、目にする機会は多いと思います。
その前に、そもそも不動産を売り買いする際の手数料とは何なのか?
ひと言で言うならば、売却や購入をする際に必要とされる不動産業者としての実費と手間賃を一律のパーセントで表したもので、売買が成立した際に不動産業者に支払うべき費用の事です。(売買の成立とは決済&引渡し時をいいます)
但し、これはあくまでも成功報酬なので、売買が成立しなけれが支払う必要はありません。

また、仲介手数料を支払うからと言って、何でも無制限に不動産業者に依頼できるものでもなく、あくまで「通常の仲介業務で発生する費用」に限られるので、たとえば遠隔地への交渉だとか、特別な広告宣伝などは別途に請求される事が有ります。

当然、測量や解体に係る費用や、古い物件などで管理が必要となった場合の管理費用も別途請求されると考えておいた方が良いでしょう。


さて、その仲介手数料とは実際にいくら必要なのでしょう。
これは、宅地建物取引業法で以下のように上限が定められています。
【売買価格 報酬額】
  200万円以下の部分・・・・・・・・・・取引額の5%以内
  200万円超400万円以下の部分・・・・・ 取引額の4%以内
  400万円超の部分・・・・・・・・・・・取引額の3%以内
  ※売買価格には消費税は含まれず、報酬額には別途消費税がかかります。
 
ここで問題です!!
冒頭の3%+6万円の「+6万円」って一体何なんでしょうか?

5,000万円の物件を売買した場合ですが、上の表だけで計算すると・・・
5,000万円×3%+消費税(8%)=162万円(150万円+12万円)
となるんじゃないのって思いませんか?

違うんです!!

正式な計算方法とは・・・
200万円×5%=10万円(+消費税0.8万円)
200万円×4%=8万円(+消費税0.64万円)
4600万円(5,000-400万円)×3%=138万円(+消費税11.04万円)  
小計156万円(+消費税12.48万円)  合計168.48万円

となるんです。
これをひとつの数式にすると・・・
5,000万円×3%+6万円+消費税(8%)=168.48万円
となるわけです。

これで+6万円のからくりがご理解いただけましたでしょうか?
要するに、200万円以下・200万円超400万円・400万円超と、それぞれを分離して計算して積み上げていくんです。なのでこういった数字になるんですね。
報酬額2
不動産会社には宅地建物業法により「宅地建物取引業者票」と共に「報酬額」の掲示が義務付けられています


これがきちんと説明できる不動産屋さんは、しっかりと勉強されている不動産屋さんだと思います。だたし、この金額はあくまでも「上限」という事を、敢えて付け加えておきますね。
物件によって、また不動産会社によっては、キャンペーン等々で半額や無料にしている事もありますから要チェックです!!

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2018年05月21日

遠近デビュー 〜wabi-sabi〜

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ついに遠近両用デビューしました。

とにかく見えない。PC使って契約書類をはじめとする、様々な書類を作成するのも一苦労なんです。加えて、レンズ面が細かな傷がついて、ずーっと曇った感じで、無理して使っていると肩こりから頭痛の原因にもなります。

眼鏡を買い替えるついでに、いっそのこと「遠近両用」にしちゃえと思い切ってみました。考えてみりゃ間もなく還暦ですからね。今まで遠近両用を使っていなかったのが不思議なくらいです。


眼鏡屋さんで沢山ある中から選んだのがこちらです。
メガネ
今まではスチール製の四角いタイプだったので、今回はチタンの丸眼鏡をチョイスしました。かけた時に表情が軟らかく見えるのが気に入りました。

後日、ふぉるて氏も眼鏡を買い替えるというので、別の眼鏡屋さんにお供した時に、「眼鏡綺麗にしますね」と洗ってくれたんですが、その時に「これって“Wabi sabi”ですね〜」って言われて、何の事だろうと思って調べてみました。
Wabi sabi
そしたら、100%HANDMADE IN JAPANで、ひとつひとつ小さなパーツに至るまで、全て日本人の職人による手作りだそうです。

良い買い物をしたのかなーって気分いいですね。
色々サイトを検索してみたんですが、上手く探し出せませんでした。
何とか頑張って探したのがこちら→「Wabi Sabi」

そして、この眼鏡ブランドを有名にしたのが、今放送中の「フジテレビ系列『コンフィデンスマンJP』で小日向文世がかけているところからだそうです。

その前にも日本テレビ系列『Miss デビル 人事の悪魔・椿眞子』の西田敏行さんや、TBS 系列『花のち晴れ〜花男 Next Season 〜』の志賀廣太郎さんもかけていたみたいですね。

まぁ、そんなことはともかく、初体験の遠近両用も、皆さんが仰るような階段の怖さといったような違和感も無く、快適に使わせてもらってます。こんなに快適なら、もっと早くに遠近両用にしとけばよかったです。

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2018年05月19日

逝っちゃいました

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数年前に電池が切れて止まってしまった腕時計
その内に電池交換に行けばいいやなんて思いつつ、ずっと放置していました。
腕時計

電池を抜かないで放置していた結果・・・

「液漏れで、オーバーホールしないと動きませんね」

ですって・・・

金額を確認すると、最低で5.5・・・
状態によってはかなりお高くなるみたいです。

最近は腕時計をする習慣がほとんどないんですが、やはり無いと困るし、大切な時計なんですよね・・・。

頑張って貯金してオーバーホールしようかな〜。

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2018年05月17日

休日はラン9〜バイク55〜ラン12〜バイク55

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昨日はGWの振り替え休暇のシフトの都合で、久しぶりに定休とさせて頂きました。
久しぶりに雨予報の無い休日だったので、早朝から目一杯動き回る計画。

まずは早朝ランから・・・
01朝ラン大
8.99km (53’04 Ave5’54/km) 月間 124.98km

一旦帰宅して、シャワーを浴びて腹ごしらえをして自転車で出発です。
目的地は鎌倉の稲村ケ崎です。
02境川遊水地03稲村ケ崎
どんなに頑張って回しても最高速25km。ちょっと気を抜くと20km/hまで落ちてしまう向かい風に苦しみながら、何とか3時間で目的地に到着。

既に足はパンパンでしたが、そのままランシューに履き替えてランにスタート。
と、その前に持参したパンで腹ごしらえと思ったら、一瞬地面に置いたところをトンビにさらわれてしまいました。ほんと、油断も隙もないですね。
04海岸通り江の島大
重い足を引きづりながらも、海岸通りは自転車の時ほどの風も無く、僅かに吹き付ける風が、汗を冷やしてくれて気持ち良いくらいです。
05江の島06江の島神社
江の島のヨットハーバー5kmで折り返します。
海岸通り沿いのレストランの上空には沢山のトンビが舞っています。さっきパンをさらって行った憎きトンビです!
07海岸通り江ノ電08トンビ
復路はスタート地点の稲村ケ崎を通り過ぎて、鎌倉海浜公園手前の信号で折り返してスタート地点に戻ってきました。
09稲村ケ崎大
12.54km (1:15’22 Ave6’00/km) 月間 137.52km

ここでひと休みしてから帰路に着きます。ラン〜バイク〜ランでかなり疲労も溜まってきていましたが、追い風にも助けられて、どうにか帰り着くことが出来ました。
10多摩水道橋11多摩川
結局この日は、2度のラン・・・21.53km バイク往復109km
ブリック的な練習で、久しぶりにハードな1日を過ごしました。


帰宅して風呂に入って疲れを癒した後は、鎌倉の腰越で買ってきた釜揚げしらすを肴に、キンキンに冷えたビールを飲んで、夜は早々に床に就きました。
12釜揚げしらす
往路の途中で見掛けて、食べた欲求に駆られたものの、暑い中、何時間もかけて生ものを持ち帰るのなんて大丈夫かなと不安を抱きつつ、それでもどうしても食べたくて、お店の人に聞いたら「大丈夫よ〜!心配なら氷入れといてあげるから!」って言葉を信じて買ってきちゃいました。

生シラスは、ぬるっとした食感と生臭さが苦手なんですが、釜揚げはほんのりとした塩加減が、温かいご飯に乗せて食べると最高なんです。大根おろしがあればもっと美味いんですけど、残念ながら急な事で大根の用意がありませんでした。

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forte_oyaji at 21:00|PermalinkComments(0)ランニング | 自転車

2018年05月16日

住所が判らなくてどうやって紹介するんだろう?

当社の場合、レインズ(公益財団法人 東日本不動産流通機構)以外は物件の住居表示の枝番は掲載しておりません。

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2018年05月15日

雨上がりの朝ラン

ここ数日自宅のPCが起動しなくなってしまい、今日も1日遅れのUPです。従って昨日の記事になります。

昨夜はかなり激しい雨でしたね〜。

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forte_oyaji at 12:59|PermalinkComments(0)ランニング 

2018年05月14日

日曜の朝ランは15km

ここ数日自宅のPCが起動しなくなってしまい、今日も1日遅れのUPです。従って昨日の記事になります。

連夜悩まされ続けている道路工事も、週末だからなのか、昨夜は休工だったみたいで、久しぶりにぐっすりと眠れました。とはいっても、元々睡眠の質が悪いので、寝たからと言って疲れが解消されたわけではありませんが。

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forte_oyaji at 11:07|PermalinkComments(0)ランニング 

2018年05月13日

アースランクラブ

前日同様に、自宅のPCが起動しなくなってしまい1日遅れのUPです。従って昨日の記事になります。

連日続く深夜の道路工事で、寝不足どころか、すっかり神経までやられてしまってます。昨夜は音だけじゃなくて、照明がカーテンを通しても明るくて、たまったもんじゃありません。

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forte_oyaji at 10:52|PermalinkComments(0)ランニング 

2018年05月12日

寝不足後の朝ラン

数年前に拡幅工事で綺麗になったばかりの表通り。
先日から掘り返し工事が始まって、夜中一晩中うるさいったらありゃしない。騒音に邪魔されて全く眠ることが出来ません。

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forte_oyaji at 11:16|PermalinkComments(0)ランニング 

2018年05月10日

「飲んだら乗るな!乗るなら飲むな!」

こちらのブログでも度々苦言を呈している、街中を走っているチャリンコ族のマナーの悪さなんですが、一向に減らない自転車事故対策として、自治体でも下記のようなイベントを開催するようです。

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forte_oyaji at 21:46|PermalinkComments(0)自転車