2016年08月30日

フルローン

金持ち大家さんになるための
実践ニュースレター190号もう読みましたか?

もちろんスタッフ全員が読んでいますが、
みなさんより一足早く読めるのは、
社員冥利につきるところです。

その中に、
印象的な文章がありました。

「フルローンで投資できる時点で、
投資が成功すると感じてしまうのが、
大きな間違い。」

これはほんとその通りだと思います。

銀行からフルローンを引けた資産ある物件なんだと
思われるかもしれません。

確かにその側面はあります。

しかし銀行に返済するためのお金を運んでくれるのは、
入居者だということを忘れてほしくないのです。

本当に入居者に選ばれるのか、
家賃を継続して得られる物件なのか。

その視点が一番大切だということを忘れてはいけません。

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2016年08月27日

管理業者登録制度の改正

賃貸住宅管理業者登録制度に登録している業者に対して、
サブリース契約の際、
家主への賃料減額についてを書面化、
口頭説明が必須となるようです。

浦田が10年以上前から、
サブリースは問題になると提言していたことが、
どんどん明るみに出てきたことへの処置でしょうね。

管理相談を受けていると、
サブリースの仕組みを知らずに契約している人に未だに多く出会います。

今回の改正の概要に目を通しておくこと、
サブリースではない、管理委託の方式にはどのようなものがあるか、
理解が必要ですね。
※賃貸住宅管理業者登録制度に登録している企業への義務化になります。

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2016年08月26日

免疫住宅の戸建賃貸

明日28日に戸建賃貸の現場見学会が行われます。

戸建賃貸は供給も少なく、
客付しやすいといわれてますよね。

本当にそうでしょうか。

確かに供給の多い、
アパマンと比較して成約率は高いといえます。

しかし不動産調査会社「タス」によると、
今年3月の新築賃貸アパートの空室率は
東京23区で30%を超えているそうです。

そして神奈川県では35.54%、
千葉県は34.12%と過去最悪となったそうです。

そんな中、
新しい試みの戸建賃貸が完成します。

免疫住宅の戸建賃貸です。

ぜひ足を運んでみなさんの賃貸経営のヒントにしていただきたいと思います。

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2016年08月19日

和室を利用すること。

全賃の記事によると、
民泊部屋を和室にリノベーションした結果、
稼働率で10%UP、
収益で年間1.4倍となった事例があるそうです。

確かに外国人をターゲットにする場合、
本国と同じベットルームを提供するより、
より日本らしい部屋を求めるのは、
旅行者なら誰もがそう思うかもしれません。

考え方を柔軟にし、
可能性を探りながらビジネスすることが、
成功の秘訣ですね。

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2016年08月16日

airbnbへの期待

夏季休暇中を利用して、
地方に行ってきました。

海のきれいな街で、
海水浴客でみぎわっていました。

海周辺を歩いてみると、
空家が目につきました。

空家問題を身近に感じたと同時に、
何か活用できないかと考えるのは、
りっぱな職業病です。笑

賃貸需要はあるのか、
いくらで貸せるのか、
売却価格はいくらなのか、
様々シュミレーションをしてしまいます。

こういう場所ですぐ現金化できるのは、
やはりairbnbのような方法だと思いました。

ダイビング、シュノーケルといった遊びができるので、
海遊びする人には、
絶好のロケーションです。

airbnbで修繕維持費、ちょっとした小遣いを稼ぐことができれば、
別荘を持つことが簡単になります。

不動産の流動性も高くなるでしょうし、
今後、airbnbの規制緩和に期待しましょう。

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2016年08月13日

戸建賃貸

戸建賃貸という言葉出て、
もう数年も経ちました。

まだまだ供給は少ないものの、
投資家の間では戸建賃貸は不動産投資方法のひとつとして
定着しました。

供給は少ないといえど、
アパマンの空室率は上昇を続けているので、
客付は年々大変になっています。

戸建賃貸であっても、
戸建ならではのメリット以外部分にも、
特徴を持たせる時期がきたのかもしれません。

そんな中、
8月28日に開催される戸建賃貸は
今までと異なるコンセプトをつけました。

名付けて、
「免疫戸建賃貸」
です。

その家にいるだけで病気にならない力
「免疫力」を高めることが出来ると言われています。

気になる方は、
ぜひ見学会に足を運んでみてください。

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2016年08月08日

いたちごっこ

特殊詐欺グループに居室を提供したとして、
不動産会社社長を含めた8人を逮捕したと
記事になっていました。

当社でも1年ほど前に
特殊詐欺グループかもしれない人の
入居を許してしまいました。

保証会社の審査を通したにもかかわらずです。

保証会社に人に聞いてみると、
「犯罪者はブラックリストに追加されるものの、
同一人物であっても、あの手この手で入居を試みるので、
いたちごっこになるケースはあるんですよね。」

というお話でした。

申込書と人物から判断するというのは、
非常に難しい作業です。

少しでもおかしいなと思ったら、
深く質問を投げかけてみるといったことが必要ですね。
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浦田健と行く海外不動産視察の旅inスリランカ

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2016年08月06日

セルフレジ

先日、コンビニ入ったところ、
セルフレジになっている店舗を見つけました。

スーパでのセルフレジ導入は見かけていましたが、
コンビニでは始めてでした。

”不動産賃貸仲介業の店舗はどうなるのか”

という課題がここ数年、話題になっています。

スマホロックが普及すると、
お客様だけ現地に行っていただくということが可能です。

ITの進化で不動産がどのように変わっていくか、
ちょうど過渡期を体験しているのだと思います。

まだ良い悪いは判断できませんが、
常に最新の情報は仕入れていかないといけないですね。

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2016年08月01日

世の中にないもの

先日、保証会社のパーティーに出席しました。

スタッフ皆様が、
出席するお客様に喜んでもらおうと
一生懸命に動いてくれる姿が印象的なパーティーでした。

その会社はこの世の中にないもの、
人の役に立つものという意思で仕事をしています。

そして社長をはじめ、
スタッフがその価値観を共有しています。

組織として前進する力が強いだろうなあと思ったと同時に、
そのような信条を持って商品企画をするからこそ、
価値あるものが生まれるんだと思いました。

「人のために役立つこと」

意識して仕事に取り組みます。

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2016年07月27日

違反行為

物品の交換や売買を募集できる掲示板で
賃貸借契約の違反行為が横行しているそうです。

例えば、
「転貸により解約違約金の発生を防ぐ」

「賃貸借契約後に同居人募集をかける」

「不在の間の短期貸し(民泊運営)」

といった内容のようです。

いずれも無断転貸者、約款違反、旅館業法違反です。

借主からすると、
これのどこが違反だったのかわからないようです。

私も不動産会社に入社していなければ、
違反と分からず同じ方法で臨時収入を得ていたかもしれません。

重要事項説明の際、
具体例をあげた注意喚起が必要なのかもしれませんね。

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