破産

何時も修繕をお願いしている一人親方の大工から連絡がありました。

聞けば破産してしまい自宅が差し押さえになってもうじき競売になってしまうとの事でした。

自宅の債権は融資銀行から債権回収機構に既に移っているとの事。

物件は千葉県の白里大網市にあります。この時点で自分の考えている投資エリアとはかけ離れていて購入する気は全くなかったのですが、、、

ご本人はリースバックを希望していました。

ただすでにクレジットカードを作ることはできずETCカードも持っていないとの事。

競売になって住むところが無くなったらこの方はどうなるのだろうか？賃貸を探すのも困難を極めるように思いました。

また固定資産税滞納も延滞税が付き100万円程度あるということ。

所得税の申告も長らくしていなかったということです。

この状況でリースバックに応じらるのはかなりリスクが高いように思いました。

でも物件を安く買えるチャンスのようにも思えました。

ローンが払えなかった人が家賃を払えるのだろうか？

ただグーグルで物件を確認するとけっこうな豪邸でした。ビルトインガレージで2台駐車できる仕様でした。整然と区画整理されたニュータウン。グーグルの写真だけ見ると自分が住んでもよいくらい緑あふれる街並みでした。

どうしようか？


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ひき逃げ

私の仕事場のマンションの傍でひき逃げ事故が発生しました。

防犯カメラの映像を知りたいと警官の訪問がありました。

長らく防犯カメラを見ていなかったのでIDとパスワードを失念していました。

パスワードとID調べますので翌日来てくださいとお話しすると、次の日わざわざ警視庁から捜査しに防犯カメラの映像を調べに来ました。

聞けば酒気帯びの被害者が、確定はできませんが一方通行の道路上で横になっていたようです。

そして引いてしまったようです。一歩通行の広くない道なので速度を出していなければ引くことはなかったようにも思えますが、夜間なので気が付かなかったのでしょう。でもそのまま逃げてしまってはいけません。

不幸なことに被害者は亡くなってしまったようです。

防犯カメラの解析の結果ナンバーは分りませんがどの道から曲がってきたか分かり大きな手掛かりとなり車種の特定はできたようです。

この防犯カメラを目当てに何回か警察が訪れました。以前マンション内でピストル所持で警官が捜査しに来たことがありました。犯罪が多い地域なのかもしれません。

防犯カメラは今は必需品ですね。防犯カメラがいらない世の中になるといいのですが、、、

長らく休止していました。

脳梗塞になってから長らくブログを休止しご心配させて申し訳ありませんでした。お陰様で脳梗塞自体は1週間の入院で完治しました。

その後熱海に不動産投資を拡大していきました。熱海駅から徒歩圏（なるべく10分以内）で海の眺望が得られるマンションに特化して区分マンションを買い増していきました。

1000万円以下の価格帯のマンションが多く、必然的に築古マンションになりますがどれも世帯数が100戸以上で、大規模で管理組合が確りしているので将来に大きな不安はありません。

熱海の賃貸は駅近で眺望が良いと客付け力のある不動産屋に依頼するとタイミングさえ間違えなければ1か月以内で客付けできます。

しかしここ1，2年で海の見える熱海駅近のマンション価格が2、３割程度急上昇し手を出せなくなってきました。賃貸収入をメインに考えているので新たに増やすにはデメリットです。

不動産投資の基本はキャピタルゲインを得るためのリスクヘッジとしてインカムゲインがあるという大原則から考えると物件価格の上昇は理にかなっています。

不動産投資は立地が全てですが、都心は高騰しすぎて手が出せなくなってしまいました。そこで熱海に注目したのですがこのエリアも不動産価格が急上昇し手が出せなくなりつつあります。

ごくわずかな立地に恵まれたエリアのみが価格上昇し続ける不動産市況。リゾートで言えばニセコ、軽井沢、熱海。

これほど不動産価格が上昇し続けるとは思っていませんでした。今思えば昔は悲観的に考えすぎでした。人口が減るから不動産価格が低迷すると単純に考えていたのです。

当分この波は続くのでしょうか？

熱海は気候が温暖で通年で住むことが可能。そして温泉があり、海の眺望に恵まれ、新幹線で45分です。新たに建物が建つ更地が山に囲まれとても少ない。そのような更地はあったとしても大きな高層の建物が建築中です。また街の再生に成功し若者が集まる街となりました。今後の更なる発展に期待しています。

将来を考えると波はあっても熱海の賑わいが続くと思っています。どうなることやら？