今携わっている仕事のほとんどが借地がらみですが、
唯一からんでないのが、土地（所有権同士）の交換の仕事です。
交換することで無道路地を解消する案件です。
コンサルティングの仕事の延長で、
仲介業者ではなく立会人という立場で関わっております。

ちなみに、土地の評価が�屬△燭蝪毅葦�の世界。
世の中には�屬△燭蝪伽號�円台の土地もありますが、
土地は土地です。
無道路地の所有者が神社さんなので、
宗教法人との初めての取引です。
（言うまでもなく借地・貸地での関わりは多々ありますが）

交換対象の一方が農地だったので、農転手続きを終わらせ、
（停止条件付きで先に契約をしてもよかったのですが、
契約と引き渡しをあける理由が特にない案件なので、
農転許可が下りるのを待ってからの同日決済とすることにしたのでした。）
知事の許可がようやくおりて、いよいよ契約・引き渡しに進むはずが・・・、
司法書士の方から電話があり、登記事項に、
「境内建物、境内地の処分等に関する定め」として、
「役員会の議決を経て（中略）神社本庁統理の承認を受ける」
とあるんですけど・・・承認受けたんですか？

・・・寝耳に水の話です。

処分って言われても、交換して移転するだけなので、
なくなるわけでもないし、等価交換なのでお金が
動くわけでもないし、処分に当たらないはずです！！
先生のほうからそれを法務局に言ってみてくださいよ、
相手の都合でしかたなく話にのった結果と言って
もらってもいいし・・・、
とかなり強引なへ理屈を言ってみたのですが、
まあ一応法務局に確認しますけど・・・、と
言ってもらえたものの・・・、やはり現にある土地の
所有権がなくなるので、処分にあたるのだそうです。
イマイチ納得してないですが。

神社本庁というものの存在をよく知らないですし、
にわかにネットで調べたところ、
なにやらとにかくスケールの大きい話なのです。
（手続きはすべて神社さんでするので、こちらは
ノータッチですが）
実は神社の中のことだってよくはわかっていません。
登記は登記として、そもそも契約を成立させなければならないので、
神社の代表役員の方と話したところ、承認は必須で、
（それでも、処分に当たらないのではないか、とは言って
みましたけど、当たる、とのことなのです。）
それを見落としていたことについてお詫びをいただきましたが、
なんでも、全国から承認の申請がくるので、（事務所は
明治神宮付近とのこと）２年くらいかかるケースもある、とのこと。

マジ、っすか。この案件はいつになれば契約にたどりつくのか。
では停止条件いれて、とりあえず契約だけでもしておきますか、
ということにして、契約書の訂正する部分のやりとりをしていると、
（今年の）11月中には承認が下りるようです、との
情報が入ったので、では当初決めたとおりシンプルな契約書で
同日決済で行きましょうとなりました。
いよいよまもなくです。

こんなのんびり案件もあります。

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