日差しは強くても、カラッとしていて、朝晩は涼しい。
気持ちいいですね〜。
夏がずっとこんな感じだったら熱中症も少ないと思いますが、
やっぱり夏は、汗だくになって、言ってもしょうがないけどアヂーー
と言うのが結構好きかも。

前回の続き、企業が撤退することになった寮の話です。

今回のケースは、テナントのペナルティーにあたるわけでもなく、
でも借り入れの残債が半分もある状況。
結局、空になる「寮」仕様の建物をどうするか、
建物オーナー自身で考えるしかありません。

選択肢としては、
�ー勸�寮として借り上げる企業を必死に探す
�∋斗擁儿垢魘卜詫泙┐董⇔整奮阿任亮擇蠎蠅鮹気�
�Ｂ腟�模改修をして仕様を変更する
�せ廚だ擇辰瞳�替える

費用は�　祗◆祗�＜�い任�かりますが、
�，郎Ｆ�日かなり厳しいですね。まず見つかりそうにありません。
資金がふんだんにあれば、��も�い皺椎修任靴腓Α�
築年数が経過していればなおさらですが、
相続対策で、あえて債務を残しておきたいケースも
あるでしょうから、収支があう計画で金融機関がＯＫであれば、
�い發△蠅任靴腓Α�
（ただ、現実問題、「建設費を惜しみなく使った建物」を
２０年では建替えないですよね。）
寮の個室部分には水回りが一切ないので、
たとえば二部屋を合体させて、トイレ、洗面、キッチン、ユニットバスを
新たに取り付けるような��の大規模改修をすれば、
単体で貸せるようになるかもしれません。建替えより現実的ですが、
なんだか中途半端なわりには相当な改修費用がかかります。

しかし、今回のケースでは、建築費のほぼ全額を借り入れており、
２０年たっても、残債が約半分。
金融機関が積極的に新たな融資をするはずありません。
でもなんとかしなければならないので、
限られた予算の範囲で、�△鯀�択するしかなく、
知恵と工夫が必要になります。

そんなときの救世主になっているのが「シェアハウス」です。
現に、大規模なシェアハウスを運営している大手事業者は
寮だった建物を狙いうちして活用しているケースが多いです。
寮の形態がバッチリそのまま活かせるからです。
「脱法ハウス」のように、本来居室の要件を満たしていないものを
勝手にシェアハウスにしているようなケースが最近取り沙汰されていますが、
寮からの変更であれば、同じ「寄宿舎」なので、
法律上なんの問題もありません。

しかし、シェアハウスも利便性が大切。今回のケースは
車通勤を前提とした（駐車場完備！）立地なので、
シェアハウス運営事業者として飛びつく物件ではなさそうです。

その検討があったのかはわかりませんが、結局のところ今回、
老人ホームとしての改修案が浮上し、ある介護事業者に
話が持ち込まれ、その事業者から弊社ビルダーに工事の相談があったのです。
（前置きが大変長くなりましたが、弊社が登場するのはここから。）
多少むりくり感がありますが、着眼点としては悪くないですよね。

このところ弊社も、サ高住、デイサービス、住宅型有料老人ホーム、
グループホームと設計提案が続いており、研究を重ねているので
このような依頼は来るべくしてきたって感じです。
予算内で、運営事業者の採算が取れる部屋数、必要設備を設置できるか、
かなりチャレンジングですが、やれるだけやってみるしかありません。

それにしても、「相続対策」として、バブルの頃、借り入れをして
やたらに建物を建てたアレは、一体なんだったのでしょう。
木造の場合などは、とうに完済しても本人はぴんぴんしていて、
これから保有に手がかかる建物が残る・・・。で、また借入して建替える。
今回のケースも、今振り返ると、寮を建てる必要はあったのか。
建設会社と金融機関がおいしい仕事をしただけでは・・・、
とふと思ってしまいます。


さて、会社のカレンダーをめくって、と。一年も折り返しですね〜〜。
今日はこれから山梨です。


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