法事、怒涛の4夜連続コンサートと
プライベートも目まぐるしい1週間で
すっかりブログから遠のいていました。

話が中途半端に終わっていた
定期借家契約について、長くなりましたので
３回目のこれで〆たいと思います。

私自分が借家人の立場で、
強気なオーナーから、賃料増額での
再契約打診を受けた件です。
幸い、増額を見込んで、
最初の契約時に、新賃料の増減幅を
特約にいれてもらっていたので、
青天井の増額提示は避けられましたが、
契約をいいことに、
その上限目一杯を言われたのでした。

契約書にハンコついている以上、
その範囲内であれば反論もできませんが、
いきなりその上限を提示されると
すんなりＯＫとは言い難く、電話先の
不穏な空気を感じながら、条件
調整の面談となりました。

仕事柄、交渉・お願い事をする機会は多く、
一応不動産を仕事にしているわけですから、
どれだけの交渉ができるものか見もの、のはずですが、
自分でも笑ってしまうほど圧倒的に不利。
切返しのカードは一通り用意してみても、
明らかに全部弱いと自覚してしまいます。

要するに、どれだけ踏ん張ってみても、
貸主には「同意いただけなければ、期間満了で契約は
終了です（出ていってください）。」と言える権利があり、
そう言われて出ていけるかということに尽きるのです。
最初から決定的な立場の差があります。
法定更新というひらきなおりができる普通借家とは異なる、
定期借家ならではの部分です。

賃料には、「継続賃料」という概念があります。
現在の賃料というのは、既存の契約で貸主・借主
が合意した額のはずですから、その
「最終合意賃料」と比較してどうか、ということで、
賃料が決まります。いきなり相場を持ち出せる
ものではありません。
たとえば、今相場の賃料が１００が妥当だとして、
新規で探している人は１００を基準で判断しますが、
これまで８０で借りている人にとっては、
いきなり相場が１００だから１００払え、と言われても
受け入れられないでしょう。
最終合意賃料が８０なのですから、
その合意が形成されたときと今の相場との比較でしか
新賃料の設定をできないというものです。

定期借家の場合、契約はリセットになりますが、
継続賃料を持ち出して抵抗しようにも、それを
前提として、前の契約で「幅」を自分で認めていたわけで、
その幅内なので、文句も言えず
（言ったら「いちゃもん」でしかないですし）・・・、
都内のマンション賃料が底を打ったこともわかっていますし、
ネットで明朗にみられる当マンションの同じ
間取りの募集賃料は我が家の今の賃料より明らかに
�發い掘△匹Ω�たって、先方の増額請求は正当、と
言え（てしまい）ます。
新規入居募集時と打って変わって、築3年超たった今
空室は明らかに少なくなっていて貸主は強気でしょうし、
第一、夫婦で忙しさにかまけて、契約満了まで
1か月を切っていまして、今さらほかに引っ越すつもりは
毛頭なし、という弱みがあれば（今だから書けますが）
争う余地なしですね。
主人は致し方ない、と最初から受け入れる気ですし。

それでも、こちらの言い分を伝えながら、
増額を半分にする案を持ち出してはみましたが、
自分でだんだん「いやらしい」人になりそうで、
言いたいだけ言ってバーンと机たたいて退去するならともかく
言うだけ言って結局相手の言いなりになるのでは
非常にバツが悪いので、
話し合いはさっさと終わらせて、貸主の要望を受け入れ
再契約となりました。

「契約期間満了をもって必ず契約が終了する」定期借家契約は
あえてそれをメリットにできる、建て替え前提の建物や
シェアハウスの賃貸などは別にして、
普通の入居者にはどうも不安なものです。
そこで、一定の条件のもとで再契約を保証する
「再契約保証型」定期借家契約が提唱されてきています。
それでも、条件交渉の不安は残るので、やはり
定期借家契約を結ぶにあたっては、そのあたりのデメリットを
十分にわかったうえでの判断が必要になると思います。

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