ハロウィーンが終わり、オレンジ色のディスプレイが
周りから一気に消えましたね。
もう、あとはクリスマス
までまっしぐら・・・。
なんだか本格的に寒くなってきたし。
先日、例の京急の速-い快特に乗って、
借地権譲渡に関する手続きを終わらせてきました。
まず借地人さん宅を訪ねて、土地の契約書を引き継ぎ、
精算（厳密には少々ややこしい取り決めがあるので）について
十分に確認し、そのあとご主人の車で地主さん宅へ
送ってもらって、現金を持参してきた同僚と合流。
地主さんが承諾料をキャッシュ
でほしい、と言われるので、
そのような段取りとなりました。
ちなみに、本来は借地人さんが（誰誰にどのような条件で
譲渡するということを地主さんに承諾いただくことに対して）
承諾料を支払うのが筋ですが、今回は譲り受ける弊社の
ほうでその負担をする取り決めにしました。それを
織り込んだ売買価格でしたので。
承諾料を払って地代を精算して手続きは終わり。
訪問も４回目でようやくここまできました。
こんなことを言ってはいけないですが、
今回地主さんも借地人さんも８０歳前後で、
超アナログ対応
になりますので、
調子狂うことが多いのですが、
そんなやりとりもなかなかおつなものです。
たいてい警戒心が高い（特に地主さんの）高齢の方に
安心してもらえるように対応するのは、
やはり女性のほうが向いているみたいですね。
承諾料、更新料のお支払いを済ませ、
領収証にサインをいただき、
地代の精算で、念のため１０月分まで前借地人が
まとめて支払っていることを確認したところ、
（本来このようなことは、予め
わかっているはずの内容ですが、
前借地人さんいわく、
たしか１０月分まで払ったはずだが、
あれ領収証がないなぁ
。地主さんは何と言われてます？
という調子だったので、確認した次第）
これで確認してくださいね っと通帳を渡され、
地代の領収証をださないとね、あれどこいったかな？
ないなぁ、とＣＡＳＨウン百万をそのまま机の上に置きっ放しで
ご夫婦で奥の部屋にいかれてごそごそ。
こちらが気が気でなりません。
で、同僚と通帳をめくって、打刻の日付を追うと、
１２−９−２５くらいから始まるものの、
１２−１２−１０などに続くので、
？？？？
どう考えても２０１２でなく平成１２
。
つまり１2年前分の通帳だったのです。。。
一応、前借地人さんの振込の打刻は
見つけましたが、何の役にも立たず・・・。
しかも年金や他の借地人さんからの地代の振り込みが
全部載っており、覗くつもりはないのですが、
個人情報をすっかり見てしまいました。
茶番劇みたいでしたが、
滞りなく手続きは完了し、これから
永いお付き合いが始まります。
なにせ、借地の権利の１／２を取得したまででして、
居所のわからない半分の共有者との調整が待っており、
これからが本番です。
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周りから一気に消えましたね。
もう、あとはクリスマス
までまっしぐら・・・。なんだか本格的に寒くなってきたし。
先日、例の京急の速-い快特に乗って、
借地権譲渡に関する手続きを終わらせてきました。
まず借地人さん宅を訪ねて、土地の契約書を引き継ぎ、
精算（厳密には少々ややこしい取り決めがあるので）について
十分に確認し、そのあとご主人の車で地主さん宅へ
送ってもらって、現金を持参してきた同僚と合流。
地主さんが承諾料をキャッシュ
でほしい、と言われるので、そのような段取りとなりました。
ちなみに、本来は借地人さんが（誰誰にどのような条件で
譲渡するということを地主さんに承諾いただくことに対して）
承諾料を支払うのが筋ですが、今回は譲り受ける弊社の
ほうでその負担をする取り決めにしました。それを
織り込んだ売買価格でしたので。
承諾料を払って地代を精算して手続きは終わり。
訪問も４回目でようやくここまできました。
こんなことを言ってはいけないですが、
今回地主さんも借地人さんも８０歳前後で、
超アナログ対応
になりますので、調子狂うことが多いのですが、
そんなやりとりもなかなかおつなものです。
たいてい警戒心が高い（特に地主さんの）高齢の方に
安心してもらえるように対応するのは、
やはり女性のほうが向いているみたいですね。
承諾料、更新料のお支払いを済ませ、
領収証にサインをいただき、
地代の精算で、念のため１０月分まで前借地人が
まとめて支払っていることを確認したところ、
（本来このようなことは、予め
わかっているはずの内容ですが、
前借地人さんいわく、
たしか１０月分まで払ったはずだが、
あれ領収証がないなぁ
。地主さんは何と言われてます？という調子だったので、確認した次第）
これで確認してくださいね っと通帳を渡され、
地代の領収証をださないとね、あれどこいったかな
？ないなぁ、とＣＡＳＨウン百万をそのまま机の上に置きっ放しで
ご夫婦で奥の部屋にいかれてごそごそ。
こちらが気が気でなりません。
で、同僚と通帳をめくって、打刻の日付を追うと、
１２−９−２５くらいから始まるものの、
１２−１２−１０などに続くので、
？？？？
どう考えても２０１２でなく平成１２
。つまり１2年前分の通帳だったのです。。。
一応、前借地人さんの振込の打刻は
見つけましたが、何の役にも立たず・・・。
しかも年金や他の借地人さんからの地代の振り込みが
全部載っており、覗くつもりはないのですが、
個人情報をすっかり見てしまいました。
茶番劇みたいでしたが、
滞りなく手続きは完了し、これから
永いお付き合いが始まります。
なにせ、借地の権利の１／２を取得したまででして、
居所のわからない半分の共有者との調整が待っており、
これからが本番です。
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。
）
どこかに消えてしまいたい！
。
。
を乗務してきた帰り（朝着なので、徹夜明け）に、
。
。
。
。。。
、見たことない。
