【新世代不動産投資】
物置大家さんってすごいんです!
レンタル収納スペース投資マニュアル

不動産投資では、扱う物件が、成功・失敗の鍵となります。
良い物件を扱っているから、必ず成功するとは限りませんが・・・。
では、どのような物件を探せば良いのでしょうか？


不動産投資では、どんな不動産物件を買うかが重要な鍵を握ります。
もちろん、いい不動産物件を買いさえすれば、不動産投資が成功するというような、甘いものではありません。
でも、もし収益率の低い不動産物件を買ってしまったら、当初予定していたような収益は上がらないはずです。

不動産投資に必要な資金を借り入れていた場合、ローンが返せない、もしくは、ローンを返すために他の収入を得なければならない、というハメに陥ることもあるでしょう。
安くはない買い物です。
だから、不動産物件は、慎重に検討して購入したいものです。

不動産投資の素人が、初めて不動産物件を購入する時に、最も適しているのは、中古の土地付きアパートだといわれています。
不動産投資物件といえば、
・見栄えのいい新築マンション
・中古マンションの区分所有
・新築アパートやマンションの一棟売り
・小規模テナントビル
などがあるのに、どうして今時、土地付きの中古アパートなのか、と思うかもしれません。

それは、土地がついていて、安いからです。
それに、建物もすでにあるので、すぐにでも家賃収入が得られます。
その建物が老朽化で使えなくなるまでに、投資した資金を回収すれば、投資は成功です。

マンションは、毎年価値が目減りしていき、ローンを支払い終わる頃には、購入価格を大きく下回る価値しか残りません。
その点、土地付きの中古アパートは、土地を担保にすることもできます。
それに、古くなったアパートを取り壊して、他の建物を建てることもできます。

購入価格が安いからといって、安易にマンションを選ばないで、先々のことまでよく考えて、不動産投資物件を選びましょう。