３０歳からの駆け出し不動産投資blog

30歳から不動産投資を始め34歳でアパート3棟25部屋のオーナーとなりました。 これから不動産を始めようとしている方の参考になればと思います。

5年ぐらい前にロレックス２本購入しましたが、、（もう５年も経つのか・・・・）


一本目は116622ヨットマスターブルー


購入金額はロレックスの外商割引が無くなる前だったので10％引きで106万ぐらい。。




これが、、なんと、、、



中古で190万越えで売っているじゃないですか。。。



買取相場も150万ぐらいになっています。。全体的に急騰している状態。。



もう一本は126600シードゥエラー　５０周年記念モデル（MK1という、一年間しか出回っていないノークラウン型。使わずにずっと放置。）116万ぐらいだったと思いますが、、200万以上で売られています。。



円安になっている事も原因とは思いますが、ロレックスは値上げの方針を続けているので、


今後も価値は上がるのではないでしょうか。。買っといて良かった。。

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もうＰＣＲ検査自体廃止したら？？ほんと無駄。。PCRの診療報酬も減らされたし。。



PCRの検査試薬も供給が追い付かなくなって来てるから、そろそろ検査できなくなるよ。。笑



風邪のウイルスを探し出してどうするんですかね。。



外来でも沢山陽性者出ていますが、、明らかにタダの風邪。



インフルエンザの方が症状はキツイ。。



コロナって診断がつくことで、周りの多くの人に迷惑がかかり被害は甚大。



症状が軽すぎて、みんな新薬の処方は希望せず。。まぁ妥当な判断でしょう。。ほとんどの人は何もしなくても良くなる訳で、、、良く分からない薬を飲む方がリスクな訳で。。。



そもそもコロナは風邪のウイルスですからね。。



毒性が風邪に戻っただけなのに、蔓延防止とか、、まだ騒ぐか。。笑



肺炎にほとんどならないのは、タダの風邪のコロナウイルスです。



それをＰＣＲで探してって、、、政府はほんと保身的な官僚的な決め方だな。。



コロナを５類にしないなら、、インフルエンザも２類へ格上げしろよ。。アホどもが。。



コロナウイルスは前から風邪のウイルスで自然界に存在していた。。
それが高率に肺炎を起こすというコロナウイルスが中国武漢から登場し『新型』と言われ世界を震撼させた。
その後、肺炎をほぼ起こさないウイルスに戻ったのに、コロナと言うだけで騒ぐ。。



では、、ここで一句。。。ゴホンっ。。


オミクロン

調べなければ

ただの風邪
※ワクチン打っていない基礎疾患が沢山ある高齢者は受診をお勧めします。。


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先日、、新築マンションを見てきた。。ワンルームじゃないですよ。笑



ホント酷い。。モデルルームって言うから、、行ってみたら、、部屋を作ってないの。。



設備がポツンと置いてあるだけ。。笑



駅近は反響が多くてもうモデルルーム無くてもみんな見ないで買って行くらしい。。



しかも設備もチープな感じ。。風呂も小さい。。こりゃバブルですよ。。



広告費かけていないのに、価格は安くならない。。なにより販売が強気すぎる。



完全に売り手市場になっていますね。。感覚では１割増しな感じ。。



しかも価格も、修繕費も管理費も駐車場も何も決まっていない状況での説明会。



完全に青田売り状態。。



『駐車場も駐輪場も確保できてない状態で契約してから購入者で抽選します・・・。
敷地外の駐車場も設置台数が決まっているので、書かないといけないので一応「ある」と書いてありますが、、、まだ借りてないので、何処になるか分かりません。マンションから遠くになる可能性あります。。』って。。



当初、、買う気マンマンでしたが、、これじゃぁ、、買わないなぁ。。笑



駐車場が無ければ、、不便を買うようなもんだ。。



逆に言えば、、駐車場が優先確保されれば買うんだけどなぁ。。

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ワタクシ、、、この頃、、経済的に満たされて思うこと。。。



逆境から抜け出そうとしている子供へ何か力になりたいなぁ。。と。。



うむ。。こういうのって、、



『すごーい』『人格者～～』『人間出来てる～～』って訳では決してないね。。笑



自己満足を求めた驕った考えなんだわ。。キモイね。。




施す人間と施される人間。。世の中、施されて喜ぶ人間ばかりでは無いです。。




結局のところ、手っ取り早いのはやっぱ寄付かなぁ。。と色々と調べてみると。。



NPO法人とか色々出てきます、、



一つ一つ収支報告書を確認してみると。。。



某NPO法人（金額はボカシてあります）
収入：寄付金6000万、助成金5000万
支出：人件費7000万


みたいな。。



寄付しても、ほとんど職員の給与になるんですね。。



馬鹿らしい。。子供に行く前に職員の飯のタネになるという。。。



職員を食わせるために寄付なんかしたくねーわ。。



NPO法人を調べてみると、、



職員への給与は団体の経費として扱われるため収益の分配には当たらないとな。。。



なんじゃそりゃ。。。




ボランティア的な事をやると寄付を集め、ボランティアで働く人を募集しながら、NPO法人の職員はボランティアではない。。笑（NPO法人にもよりますが）



結論、、やはり金の使い道を人に託すのは絶対に辞めた方が良い。。


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テレビで２月の勝者とかいう番組がありましたが、、、



小学受験も中学受験もしていないワタクシ的には何も響かない。。笑



中学受験した人には響くんでしょうけど。。



ワタクシ的には小学校の頃なんて３０分も勉強したら、かなりやったな～～って感じでしたが。。笑



そこまで小学生で勉強して、その後の人生がそんなに素晴らしい物になっているんでしょうか。。



学力は無いより有った方が良いのは当たり前ですが、、、



そもそも、勉強が出来る出来ないの評価はほとんど記憶力な訳です。



言い換えると記憶力の悪い人間はいくら頑張っても勉強が出来ないとも言えます。



スマホとかが普及している現在においては辞書を引く必要もなく、実際の生活で



細かいことを記憶する必要性も無い訳です。



御三家出身者などはそれなりの職業につくなり、事業を起こして収入が多くなる事が期待値として高くなるかと思いますが。。


そもそもそれは家庭環境もかなり影響していると思いますね。



家族が創業者一族だったり、事業家で会社を何個も作っているとか。開業医の息子だったり。



普通の人が会社ってどうやって作るんだろう？？って考えて躊躇している時点で、すぐに相談できる家族がいる訳です。



すでにそこが格差な訳です。



一般家庭の人が神童と言われている人達が行くような学校以外の中途半端な私立に行って、、受験して高い学費払って、それってコストパフォーマンス的にどうなの？？


中学から私立に行っても、大体の人が年収1000万以下なんじゃないでしょうか。。。



だとすると、、コスパ最悪。親達もメンドクサイ奴が揃ってそうだし。笑



本当に受かっておめでとうなのか？？番組を見てて疑問に感じるワタクシ。。。

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ワタクシ、、、市町村の経済対策を時々検索しています。。


コロナで得するバラマキ政策が無いかチェック！！


って、、、



神奈川県go to eatがひっそりと再開しているじゃないですか！！笑


10000円で12500円のプレミアム。無くなり次第終了とな。。



結構使える店多いじゃないですか！！



コンビニにビーダッシュですよ。。笑



速攻でコンビニに走って一日２万までしか買えないので、本日２回目の購入。



これって平等な税金の還付みたいなもんでしょ。。



今回は無くなるのが遅いですね。。みんな気づいていないんじゃないかしら。。



３月22日まで使えるので、３か月もあれば使い切れるでしょ。。。



とりあえず奥さんの分も含めて２日間で５万円分購入。。62500円分の金券になりました。。



買い過ぎても紙屑になっても嫌なので、取り合えず５万円でセーブ。。



コンビニで買ってクレジットカードで支払って1％クレジットカードポイントも付くので、、



12500+ポイント分500円で13000円得したわ。。


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自分が死んだときの相続税ってどんぐらいになるのか、、



特に不動産の扱いが気になりますが、計算した事は無かったので、暇なときに計算。。



固定資産税評価額が市から送られてきているので、



そこから割り戻して相続税評価額の概算を計算。


小規模宅地は200ｍ2までは50％減額で、、、



んで、建物は借家権割合から計算して全て合算。



そこで気づいたワタクシ。。。



団信をつけるのは2～3棟で十分だということに。。



ある程度の金額になると、、借り入れがあった方が良いです。



団信かけて死ぬと、借り入れがない不動産ということになりますから、



課税が直撃します。



全く団信がないのも怖いので、2～3棟に団信つければ十分。

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子供一人10万円のバラマキ政策、、年収制限ありで結局貰えない。。笑



貧困対策なのか、子育て対策なのか良く分かりませんが。。




年収400万で制限しても良いと思いますが、、



いずれにしても、、



砂漠に水を撒くような政策ですね。。



貧困層に金をばら撒くのは無駄。。


（最貧困層に金をばら撒くのは生命維持に必要な面があるかとは思いますが、、そもそも、そういう人には生活保護制度がある訳ですよ。。）



そもそも考え方も違うし貧困になるような思想や行動の人も多い訳です。



良く金がない金がないとか言いながら、タバコスパスパ。パチンコ屋で散財。



スーパーで発泡酒買いまくりながら、ウチは収入が低いので発泡酒しか買えません。。とか。。。


そもそも買う必要も、飲む必要もないだろ。。



あのね。。。ワタクシはタバコも酒も家では全くしませんよ。。



発泡酒なんて不味くて飲めませんが、毎日1本飲んでも毎月5000円ぐらいはかかるんでしょ。。



金がないと言っている奴に限って嗜好品を買っている傾向があります。




考え方から変えないと、砂漠に水を撒いても一時的で無駄。なんの解決にもならない。


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ふるさと納税10000円で返礼品は３割の3000円までと決まっていますが。。。



中には10000円で新米15ｋｇの返礼とかがあります。。



これって、、5ｋｇの新米が1000円



普通に考えてヤバいっしょ～～。笑



総務省の通達を読んでみると送料や募集の諸経費を含めて５割以下と書いてあります。



これって、、、自治体と業者側の按分の仕方で何とでもなるんじゃないでしょうか。。



業者側は送料や手数料と称して一律自治体から1500円受け取ったとして



業者受け取り4500円（返礼品の米代3000円+発送などの事務手数料1500円）を米3900円、送料600円とかに按分しちゃってるとしか考えられないな。。



現実的に食用の新米5ｋｇが1000円は考えにくい。加工用の米とかならあり得ますけど。



あとは分からないと思って古米を混ぜているとか。。。



どちらにしても、不正の香りがしますね。。




10ｋｇ3000円はギリ考えられるけど、15ｋｇ3000円はね。。。



時々、、新米のはずが、パサパサのご飯って事があるんだよな～～。特に九州地方で。。


怪しいと思っています。。

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ワタクシ、家族に日ごろから墓なんていらねーよ！！と言っています。



死んだら墓を買うって、



当たり前と思って疑問に思わないのが不思議。




疑問に思った人たちは、散骨とかにしているんでしょうけど。。




ぶっちゃけね、墓なんてド田舎に別荘を買うようなもんなんですよ。



売れないし、定期的な管理費もかかる。



見方によっては新潟とかのリゾマン買わされるのより最悪ですよ。



残された人にとって時間的経済的負担になるだけです。



そもそも死んだ時点でオシマイなんです。ほんと墓なんて無駄。



お前たちの心の中に俺はいる。ってだけで良いんです。



どうせ、すぐに忘れんだから。笑


そいつらもすぐに死ぬ訳だし。生物はそれの繰り返し。

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