30歳からの駆け出し不動産投資blog

30歳から不動産投資を始め34歳でアパート3棟25部屋のオーナーとなりました。 これから不動産を始めようとしている方の参考になればと思います。

金の価格が上がっていますが、、、



金の売却に貴金属店に行く人が多いとニュースになっていました。。。




ワタクシ、、、ちょっと待って、、、なんで今売るの??って感じですけどね。。笑



あともう少ししたら消費税10%に上がるから、、、、



増税後に売った方が2%分高く売れるのに!!



1g5500円ぐらいなんで、、2%だと、、1g100円ぐらいは高く売れる事になります。。



100gなら1万円変わりますよ。。。



金価格は米中貿易戦争で世界的に上がっているのは確かですが、、、



日本では消費税増税前に買って、



増税後に売って2%分の利ザヤを稼ぐという目的で買っている人もいるのでね。。。




今が天井で増税後よりも高く売れると判断して売っているのなら良いですが、、



消費税のカラクリを知らないのであれば損するかもですね。。あくまでも個人での売却の話ですけど。。


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ワタクシ、、、学生の頃は良く戦っていましたけど、今は余裕もあるのでNHKのピンポーンってくるのがウザいので契約していますけど、、



はやく潰れろって思っている一人です。。



ほんと見たくない人は見れなくすれば良いんですよ。その方が合理的です。



完全に押し売りですからね。。時代にそぐわない。



勝手に放送していて受信料を下さいってオカシイだろ。。別に頼んでねーから。。って感じですよ。。



正直NHKに払うならWOWOWとかの有料放送に払った方がマシだと思いますね。。



NHKの受信料は衛星契約で一か月2000円ぐらいですけど、、、



60年払ったら144万円な訳ですよ。。



生涯年収3億と言われていますが、、、生涯年収の0.5%がNHKに支払われている事になります。。



生涯年収2億の人はどうでしょう??0.72%



NHKにこんなに払う必要ありますかね。。



月2000円は、消費税2%の増税分で計算すると月10万円の消費に対してかかる消費増税分と同じです。。



ワンコインで月500円とかであれば文句言う人は少なくなると思いますけどね。。



受信料が高過ぎるのに、消費者が見る見ないの選択が出来ず税金のように強制力を持っているのが問題。。



ワタクシは自民党派ですけど、、はたから見てる分にはN国もやっている事は悪くない。。頑張って欲しい。。

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退去一件発生。。



フリーレント1か月付けて今年契約した部屋がまさかの7~8か月で退去。。



特約のペナルティー発生。。



フリーレント分の賃料は返して頂きます。。



20代の方なので、、仕事辞めたかアパート生活が嫌になったか。。。



違約金を払ってまで退去するとは何かあったんでしょうね。。



もし払わないでバックレたら、、、



この方、、保証会社の他に連帯保証人が付いているので、、なんとかなるでしょう。。




ちなみに連帯保証人は親でお堅い会社にお勤めのようですので、、




間違いなく回収できるでしょう。。



早く次の入居者が決まればいいなぁ。。。

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仲介手数料原則0.5か月で、契約者が同意していないので支払った1か月分の差額0.5か月分の返還命令。。



いや~~、、なんか仲介会社に恨みでもあったんでしょうかね。。笑



じゃなきゃ、、10万ちょっとのカネ目当てで訴訟するなんて、、普通は無いでしょ。。



個人的にやり取りする間に、きっと担当者と揉めたんでしょうね。。。




完全に赤字だし。。もはやカネの問題じゃないって事になったんでしょうね。。。




今後この判例を盾にとって来る人がいるでしょうね。。



仲介会社は同意書を作らないとやりにくくなりそうですね。。



過去の返還請求とか多発したりするのかしら。。。



まぁ、、それで今後、、、仲介手数料0.5か月が当たり前になったとしたら、、、



うちはその分、広告費1か月⇒1.5か月出しますよって事にすればライバルとの差別化を図れるなぁと考えるワタクシ。。。


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牛カルビおにぎりを買ったら海苔が韓国海苔で、購入して後悔している不動産パパです。。笑



ワタクシ、、デビィ婦人、高須院長の御意見に賛同。。



韓国とヒートアップしてますけど、、、



ぶっちゃけ必死なのは韓国(大統領)だけですね。。



日本としては正直ですね。。。言い方悪いですけど、、韓国という国が無くても別に困らないでしょうし・・・。。




国交断絶しても良いのではないかとワタクシは思っています。。



これもね、、、不動産と同じなんですよ。。




日本では以前の財閥や地主は解体されましたが、、、



結局の所、、、財力でのヒエラルキーは今もなお残っている訳ですよ。。。



ワタクシ、、、結局の所、、、植民地も一緒だと思うんですよね。。。



独立しても、、結局は経済的植民地になってるだけって事なんですよ。。



結局はホストに寄生していないと生きられないの。。



真の意味での独立はしてないんですよ。。



独立の際は、、経済援助と称した日本の腹黒い画策もあったのかも知れませんが。。。。



まぁ、、


地主が小作農に全て土地をタダでやってサヨナラなんてしないのと一緒ですよ。。解体されても地主は地主で今も名士として健在。。



韓国人が悪いとか、日本人が悪いとか、、、そういうのじゃなくて、、、



根底には歴史的な覆らない経済的ヒエラルキーがあるんですよ。。



どうあがいても、、韓国は韓国なんですよ。。嫌なら資本主義を捨てるしかないと思います。。



サラリーマン大家が地主に勝てないのと一緒。。土台が違うんです。。



それにしても、、、ほんと地主は半端ないほどカネ持っているね。。。



意外にも医者にも地主出身(農家)が多いんですよ。。



話を聞いてると、、マジでこいつらヤバいね。。



金無くなったと思ったら30坪ぐらい売って数千万のカネが入ってくるんだから。。。




それがまた、、、食いつぶす生活しているから、、、宝飾品などの浪費が半端ない。。




下僕出身のワタクシは勝てませんよ。。笑



ワタクシも地主の家に生まれたかったなぁ。。。

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急に暑くなって熱中症だらけで疲弊している不動産パパです。。。



ネットを見ていると。。。



なんかヤフーヘッドラインに『年収1000万越えの3人の医師のキャッシュフロー』とか言って、、、



不動産投資をしている医師の三人の例が出ていますけど、、、



そもそも、、年収1000万越えって医者じゃ当たり前だからわざわざ題名に書く意味無いし、、



なにより、、、


総額4億の物件に対して年間キャッシュフロー400万円って、、、



大丈夫かよ???って感じがしますが。。。



ドMの罰ゲームですかね。。笑



ええ、、普通に年間CFが400万ぽっちのハズ無いんですよ。。



所有物件額の1%って。。。



通常ならこの4~5倍以上は無いと厳しいです。。



ってか、この先なんかあったら即ゲームオーバーですよ。。



ワタクシは保有するに値しない物件だと思いますけど。。



地方の築古で金利も4.5%で借りたとか。。。見れば見るほどヤバいね。。これ。。



スルガでやられている医者ってやっぱ多いんですね。。



って、、この特集は一体何を目的にしているのだろうか。。。



武勇伝みたいな感じに書いているけど、、、疑問過ぎる。。笑



年収400万ぐらいの人を不動産に嵌めこもうとして書いているのかしら。。



ワタクシには、、失敗している医者を晒しているようにしか見えないですけど、、、笑



そう考えると、、最初から数字も全てフィクションの可能性もあると推察。。。



ん~~、、記事の意図が分からない。。。

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あ~~やだやだ。。



この頃外来やっていて思うのは、診察のやり取りをスマホで録音する人が増えた事。。



まあ自己防衛としては良いとは思うんですけど、、



あからさまにやられるとね。。。ワタクシも人間なんで良い気はしませんね。。



やるなら、、こそっとやって頂きたい。。



診察室に入ってくる時にスマホを片手に持って、、、



『ちょっと待って下さいね・・・。(スマホをいじって)はい、、どうぞ。。』って椅子に座る人。。。ほぼ、、録音していますね。。30~40人に一人ぐらいですけど。。



動画モードになっているのがチラッと見えるんですよ・・・。。



ってか、録音されているのが分かると、、、



その時点でワタクシは一般的な事しか言いたくなくなります。。余計な話は一切しない。。



機械的に話す事に徹する感じになりますね。。



『こうした方が良いです』とか、『この検査をした方が良いです』とか、、、



余計な事は言わずに相手の要求だけに応えて早々にお帰り頂こうと思ってしまいますね。



ワタクシの経験上、、、深入りすると一回一回面倒な人格(ねちっこい)の人が多いですから。。(そもそも自分が病気に違いないと思い込んで来ている人が多い。)



以前、、ボイスレコーダーを紙袋に入れてあからさまに机の上に置くって人もいましたね。。
(上からボイスレコーダー見えてるから。。。笑)



まあ、、普段から間違った事を言わなければ良いだけですけどね。。ストレス。。。



そうそう、、、なんか最近、、、、



富裕層リストを買わないか?ってメールが来てました。。。笑



なんかワタクシの事を業者だと勘違いしているんでしょうか。。笑



タダなら個人的に興味はありますけど。。笑



そんなのが出回っているんですね。。。

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今週7/31は予定納税の引き落とし日。。



もうね、、毎年毎年、、ほんと勘弁して欲しい。。



バイブスいと下がりけり~~~



税金の前払いなのに何もメリットなし。。



早く払っているのに金利も付かなければ割引もなし。。




この制度、、おかしいんじゃないの??



最後にチャント払えば良いだけの事でしょ。。



払えなくなる人がいるのでって、そんなのマジ迷惑。。



前払いか、確定申告時払いか、を選択できない時点でオカシイ。。



予定納税は強制的前払い。。



毎回何十万も徴収される訳ですよ。。。次は11月。。



マジで現代版参勤交代・・・



固都税、予定納税は額が大きいからほんとウンザリ。。。


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沖縄で日本人は入店禁止のラーメン屋があると話題になっていますね。。



ワタクシ的には何が問題なのか全く理解できません。。笑



店側がそういう経営判断をしている以上、日本人は入れない訳ですよ。。



別に入らなきゃ良いじゃないですか。。



それで客が減って潰れたりはしないと考えてやっている事なんでしょう。。



それで客が減って潰れるのであれば、そもそも商売に向いていない。。それだけの事です。。



外国人ターゲットのラーメン屋。。うん、まあ別に良い気がするね。。



外国人専門のアパートだってありますよね。。外国人NGのアパートもありますし。



むしろ、、入るなと言っているのに馬鹿みたいに権利を主張して居座ったりでもしたら、




不退去罪が適応されるんでは??とワタクシは思ってしまいますね。。




ワタクシなら、、あぁ、入れないんだ。。店主面倒な奴かもな、、他の店にするか。で終わりですよ。。



売る、売らない、入店の可否。。これ決めるのは店のオーナーですから。。



人種差別とか言っているの、マジくだらない。。



差別とか言っている時点で、一番自分が差別している事に気づいていないのかしら・・・。。



客が来ても自分が気に食わない客なら売らないって店だってあるでしょ。。



そんなこと言ったらドレスコードを設定している店や、



未就学児の入店をお断りしている店なんて腐るほどあると思いますけどね。。



そういう奴らは、、、


未就学児の人権がうんぬんって抜かして禁止を無視して入るんでしょうかね。。。



そういう、、、何て言うか、、そもそもドレスコードって何だ??客は神様でしょ??ってレベルの低い奴らが騒いでいるだけなんじゃないかと思っちゃいますけどね。。



ええ、、ワタクシはそもそもドレスコード設定している店は面倒なので行きませんけど。。笑


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アマゾンプライムで、早くも13万円を使った不動産パパです。。



調子こいて3万ぐらいの翻訳機も買ってしまいました。。笑
(子供の外国語の勉強にも使える)



本日暇だったので、、自宅の保存食チェック!!



48リットルの水(5年保存用)が10月で賞味期限切れ、



お湯で戻す干し飯みたいなパックが大量に9月で期限切れ
になることが判明。。




これね。。。 



もう買って5年になるんですね。。。早いな。。



賞味期限が切れる前に気づきましたので、、、、



ワタクシ、、本日試しに干し飯をお湯で戻して食べてみました。。夕飯。。。笑



昔の保存食は食えたもんじゃなかったですけど。。。



今の保存食はだいぶレベル高いですね。。




特に白米のレベルは高いと感じました。。



臭みも無く、ちょっと古いお米かなって感じ。



何も食べるものが無い状況下であれば、、普通に食べれます。。。笑



また買っとかないと。。。



毎回廃棄するような感じになるので勿体無いですけど、、、1週間ぐらい籠城出来るぐらい保存しとかないとワタクシは不安。。



無駄が嫌いなワタクシ、、、、廃棄が出るたびに毎回複雑な思い。。



決して災害が起きろとか言っている訳ではないですけどね。。。笑



この頃、、、



7年保存とか、10年保存とか出て来ていますけど、、本当かなぁ。。。



長い方が助かるけど。。。



悪い業者だったら売るだけ売ってバックレちゃうんじゃないの??って思ってしまうワタクシ。。。



本日身をもって5年保存は食べれる事が分かりましたが。。。

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