30歳からの駆け出し不動産投資blog

30歳から不動産投資を始め34歳でアパート3棟25部屋のオーナーとなりました。 これから不動産を始めようとしている方の参考になればと思います。

ほんと今年はふるさと納税つまらないなぁ。。。


今月からふるなびで7%還元していますよ~~。。


やっぱ12月が一番お得なんだなぁ・・・。



1発目 北海道当麻町    10000円   きたくりん米12kg
2発目 熊本県長洲町     9000円   ひのひかり米10kg
3発目 岩手県北上市    20000円   ティッシュペーパー100箱(1か月ぐらいで到着)
4発目 北海道当麻町    10000円   きたくりん米12kg(寄付した事忘れて再度寄付してしまった・・・しかも米が美味しくない)
5発目 大分県国東市     6000円   木炭10kg⇒すぐ届いた
6発目 秋田県大館市    12000円   あきたこまち米10kg
7発目 宮崎県日向市    10000円   国産キャビア10g(塩気が少ない)
8発目 山梨県笛吹市    10000円   シャインマスカット1.4kg予約
9発目 岐阜県美濃加茂市 18000円   65%アルコール消毒720ml 6本(1週間以内に届いた)
10発目 山形県 舟形市  10000円   はえぬき10kg 
11発目 山形県 酒田市  10000円   メロン4玉8kg
12発目 福岡県 飯塚市  10000円   コーヒー(1週間程度で到着。普通に美味しい)
13発目 鳥取県 北栄町  12000円   スイカ 2玉
14発目 秋田県 仙北町  12000円   米10kg予約
15発目 高知県 芸西村   8000円   かつおのたたき1.5kg
16発目 三重県 桑名市   5000円   米油1.5L(1週間程度で到着)
17発目 鳥取県 北栄町  10000円   梨
18発目 北海道 白糠町   9000円   いくら500g
19発目 三重県 桑名市  10000円   米油4.5L
20発目 山形県 舟形町  10000円   はえぬき10kg
21発目 山形県 酒田市  10000円   米10kg
22発目 長野県 上田市  10000円   りんご10kg
23発目 岩手県 紫波町  13000円   米10kg
24発目 高知県 馬路村   5000円   ポン酢
25発目 宮城県 栗原市   5000円   納豆セット⇒食べきれないぐらい来た
26発目 秋田県 男鹿市  10000円   米10kg
27発目 秋田県 仙北市  10000円   米10kg
28発目 静岡県 富士市  13000円   トイレットペーパー96個
29発目 北海道 豊頃町   5000円   じゃがいも(きたあかり)10kg
30発目 青森県 三戸町  10000円   にんにく1kg⇒来るの遅い
31発目 青森県 つがる市 10000円   黒ニンニクセット⇒来るの遅い
32発目 兵庫県 香美町  18000円   セコガニ甲羅盛6個
33発目 熊本県 御船町  10000円   米10kg→まずい
34発目 福岡県 宗像市   7000円   あかもく
35発目 佐賀県 伊万里市 10000円   活車エビ400g⇒日付指定出来るから便利
36発目 福岡県 飯塚市  10000円   コーヒードリップセット

↑前回まで

37発目 福岡県福智町    10000円   一蘭ラーメンセット→全然違う味。まずい
38発目 青森県弘前市    12000円   葉とらずリンゴ10kg
39発目 佐賀県玄海町     5000円   サザエ1.3kg
40発目 北海道白糠町    10000円   いくら500g
41発目 岩手県陸前高田   8000円   牡蠣600g→悪くない
42発目 高知県 馬路村    5000円   ポン酢
43発目 神奈川県厚木市  10000円   世界のチーズ詰め合わせ
44発目 新潟県南魚沼市  14000円   八海山の甘酒20本
45発目 山梨県南アルプス 10000円   シャインマスカット予約
46発目 佐賀県神埼市    10000円   さがびより 米10kg
47発目 北海道根室市    24000円   カニ刺身用むき身1.6kg
48発目 高知県四万十町   5000円   卵30個
49発目 北海道根室市    25000円   うに250g
 

ようやくこれで、、合計515000円


あと20万ぐらいかなぁ。。。面倒だけど、やらなきゃ損だからなぁ。。


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ここんところ、、、またコロナコロナうるさいなぁ~~。。



マスコミはコロナの話題が一番企画しやすいんだろうなぁ。。



正直、、不安を煽って喜んでいるだけにしか見えない・・・。。



本日までで、、、


確認できている累計感染者142000人



生存者140000人



こんなの怖くないでしょ。。マスコミは死亡者数を強調しすぎ。。



生存者で見ましょう。



ほとんど生きている訳ですよ。。笑



約10か月で2000人の死者。47都道府県で2000人ですよ。。



あのね。。。。喘息で死ぬ人間も年間で2000人ですよ。



喘息の死者数も毎日発表したら良いんじゃないですかね。。




ほんと早く2類感染症から5類感染症にするべきですが、



こんなにマスコミが騒いでいては責任の所在を追及されるので、出来ないでしょうね。。。


そもそもサイトカインストームに伴う血管炎が重症者の主体な気がするから、川崎病の治療に準じれば良いのではないかと臨床家のワタクシからすると思いますけどね。


サバイバーの中から今後、冠動脈瘤とかの合併症が生じる事が報告されるのではないかと予想。。




まぁワタクシ的には馬鹿みたいに金バラまいている政策は歓迎ですけど。。




行き場のないカネが急速に株式市場に行き渡っていますが、、、ムフフ。。




次は不動産とか貴金属かなぁ。



インフレ歓迎。。



室内での感染予防にはこれから加湿器が大事。
上から水を追加できるので、、水が無くなったらタンクを外して、、とか水補給でポタポタ垂れたりする事が無いので非常に便利です。↓




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ワタクシがDIYしていて購入して良かったと思った品々。コスパ重視のワタクシのセレクト。。


①共用部の蛍光灯の点灯管。電子点灯管なのでピカピカっていう現象がなく、パッと電気がつきます。ちょっと高めですが、安い点灯管を買うより全然良いです。蛍光灯がつかないのは蛍光灯の問題じゃなくて点灯管が寿命なことも。。。大手の電気屋で買うと一個税込み660円↓




②雨漏り調査で役に立ったサーモグラフィー。人間の体温も測定出来て面白い。↓




③脚立だけれども、ハシゴにも変形できる優れもの。。ハシゴは意外と高いので買うか迷いましたが、、これは比較的安いと思い購入。。↓




④人感センサーライト。安いのにかなり使えました。これはかなりおススメ。。LEDなのでコスパ良い。マグネットで鉄部分に強力にくっつきます。自宅の玄関に付けても良いと思います。↓





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4棟目は駅前なので防犯上、カメラを設置したいなぁと思っていました。。



試しに物件の共用部に3000円ぐらいの安いカメラを設置したところ、



風とか温度変化だけでも撮影してしまい、何も映っておらず電池のみ消費するという最悪なカメラでした。。



まさに安物買いの銭失い状態。。




しかし、、ある日のワンショットに驚愕しました。。。



夜中に不審者が侵入しており、



いきなり陰部を出して小便をぶっ掛けているではないですか。。。笑




これはイカンっと思いましたが、、




でも、、、防犯カメラを本格的に設置するには電源や設置場所やWi-Fiが必要とか面倒。。。



簡単に電池でなんとかしたいなぁと思っていました。。



安いのでどうかと思いましたが、、↓購入して脚立で手の届かない所に設置してみました。。




結論から言うと、、これね、、、かなり良いです。。



ぶっちゃけ、、コスパ最強かも知れません。。



人感センサーの感度も変更できるし、無駄に撮影して電池を消費する事がほとんどなく、



その場で映像も確認できるし、撮影中は点滅もなんもしないから電池消費も激しくない。。



画像もしっかり映っています。。。電池式なので電源が外に無い物件でも設置できます。



安いから失敗しても良いや的に購入しましたが、大満足。。笑



合わせてこれも張り付け。。




防犯は大事です。



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いつもは電車ですが、今回は色々考えて東京の大丸に車でGO!!



日曜日の午前中は東京は混んでいなくて走り易くて最高。。



意外と車でいくのは便利~~。。



丸ビルの地下駐車場に止めて大丸で買い物。。



大丸で5万円以上買えば駐車料金24時間タダなので。。



外商カード+ポイントアップデーで13%引きの日だったので、



食事したりコート買ったりして30万程使って来ましたので駐車場代タダ。。



10時ぐらいから16時ぐらいまで止めていましたが、料金が3200円と表示されましたが、



24時間割引券でタダ。。ヾ(=^▽^=)ノ



それにしても、丸ビルの定期駐車場に停めてある車はあまり見ないような高級車だらけだったなぁ。。



そもそも丸ビルに定期駐車って。。。レベルが違い過ぎる。。笑

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1発目 北海道当麻町    10000円   きたくりん米12kg
2発目 熊本県長洲町     9000円   ひのひかり米10kg
3発目 岩手県北上市    20000円   ティッシュペーパー100箱(1か月ぐらいで到着)
4発目 北海道当麻町    10000円   きたくりん米12kg(寄付した事忘れて再度寄付してしまった・・・しかも米が美味しくない)
5発目 大分県国東市     6000円   木炭10kg⇒すぐ届いた
6発目 秋田県大館市    12000円   あきたこまち米10kg
7発目 宮崎県日向市    10000円   国産キャビア10g(塩気が少ない)
8発目 山梨県笛吹市    10000円   シャインマスカット1.4kg予約
9発目 岐阜県美濃加茂市 18000円   65%アルコール消毒720ml 6本(1週間以内に届いた)
10発目 山形県 舟形市  10000円   はえぬき10kg 
11発目 山形県 酒田市  10000円   メロン4玉8kg
12発目 福岡県 飯塚市  10000円   コーヒー(1週間程度で到着。普通に美味しい)
13発目 鳥取県 北栄町  12000円   スイカ 2玉
14発目 秋田県 仙北町  12000円   米10kg予約
15発目 高知県 芸西村   8000円   かつおのたたき1.5kg
16発目 三重県 桑名市   5000円   米油1.5L(1週間程度で到着)
17発目 鳥取県 北栄町  10000円   梨
18発目 北海道 白糠町   9000円   いくら500g
19発目 三重県 桑名市  10000円   米油4.5L

↑前回まで

20発目 山形県 舟形町  10000円   はえぬき10kg
21発目 山形県 酒田市  10000円   米10kg
22発目 長野県 上田市  10000円   りんご10kg
23発目 岩手県 紫波町  13000円   米10kg
24発目 高知県 馬路村   5000円   ポン酢
25発目 宮城県 栗原市   5000円   納豆セット⇒食べきれないぐらい来た
26発目 秋田県 男鹿市  10000円   米10kg
27発目 秋田県 仙北市  10000円   米10kg
28発目 静岡県 富士市  13000円   トイレットペーパー96個
29発目 北海道 豊頃町   5000円   じゃがいも(きたあかり)10kg
30発目 青森県 三戸町  10000円   にんにく1kg⇒来るの遅い
31発目 青森県 つがる市 10000円   黒ニンニクセット⇒来るの遅い
32発目 兵庫県 香美町  18000円   セコガニ甲羅盛6個
33発目 熊本県 御船町  10000円   米10kg
34発目 福岡県 宗像市   7000円   あかもく
35発目 佐賀県 伊万里市 10000円   活車エビ400g⇒日付指定出来るから便利
36発目 福岡県 飯塚市  10000円   コーヒードリップセット


合計367000円


ふるさと納税のお陰で、、



ずっと米やトイレットペーパー、ティッシュペーパーは買わないで済んでいます。。



ふるさと納税の生みの親である菅総理は、、、ふるさと納税の拡充を検討してないのかなぁ。。。



ワタクシ、、ちょっと期待してるんですけどね。。。



今年もあと2か月。。あと何を頼もうかしら。。。


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基準地価が下がったとニュースになっていましたので、ワタクシも検索。。



ワタクシの持っている土地は取り合えず全て上昇。。



今までだいぶ上がっていたからなぁ。。調整みたいなもんでしょ。。



こんだけジャブジャブに金が流通している状態ではインフレ傾向になるのは目に見えている。



ところで、、、人のステージって大きく分けて4パターンと思っています。。



①金はあって時間もある
いわゆる富裕層。元々富裕層の家系でない場合は60歳以上にピークがある。

②金はあるけど時間がない
30~50歳ぐらいにピーク。働き盛り。富裕層予備軍。

③金は無いけど時間はある

働けよ。。。〇保とか。。

④金は無いけど時間もない

いわゆるワープー。子育て世帯にも多い。



言うまでもなく、①を目指している人が多いと思いますが、


年取ってから金あってもしょうがないんですよ。。




定年間近で第二の人生をって時に病気で死んでいく人間を何人見た事か。。。




ワタクシはいかに早く①ステージになるかをずっと考えていました。。



労働のみで①を目指すと年収1000万以上あっても、間違いなくジジイになります。



年収2000万の仕事をしていても同じ。。



年収が高ければ②へはすぐ行けますが、①へ行くのは年齢的に厳しい。



②から①へのワープはやはり、投資だと思います。



お金に働いてもらうって事。



逆に③、④のステージでは投資をしては絶対ダメです。。失うリスクの方が高い。



私見ですけど、、①は②まで来た人のみがチャレンジできるステージなんですよ。


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ザーザー雨の日に問題の部屋へサーモカメラ持参で伺います。。


サーモカメラを買ってから、、入居者には雨が降ったら行きますと言っておりました。



入居者『こんちわ。。なんすか?』


ワタクシ『いや、かなり雨降っているから、雨漏りしていないか確認させて下さい。』


入居者『あれ??そういえばこの頃出てないっすね。。今日も出てないっすよ。。』


ワタクシ『ちょっと失礼します。。』


(サーモカメラ起動・・・)


雨漏りのあった所を照らしますが、まったく温度変化なし。漏れていません。。


ワタクシ『出てないね・・・・雨漏り無いですね。。実は外壁を自分でペンキ塗ったり改修してみたんですよ。笑。。什器とサイディングの間から水が入っていた可能性が高いですね。。』



入居者『オーナーさんが自分でやったの?あのお爺ちゃん達は??』



ワタクシ『まぁなんていうか・・・・』



入居者『お爺ちゃんだもんね。。』(お互い苦笑い)



何か解決。。笑



保険の事故連絡も取り下げ。。



結局無駄な工事を12~3万してしまいましたが、DIYの楽しさを知れました。



あくまでもDIYなので、プロからしたら雑な仕事とうつるかも知れませんが、、



中古物件の補修なんて結局の所、補修の繰り返しでしょうから、



10年、20年もつような完璧を求めても意味ないと思います。。



ペンキやコーキングガン、サーモカメラまであるので、ちょっとした修理は出来る自信が付きました。。



ちょっとしたことは業者に頼まずに自分でやった方が時間も費用もかからずに良い。



結局、、業者さんは数多くある工事の一軒に過ぎないので、



本当に直したい!原因追及したい!って言う熱意が無いので深く考えずに工事を始めようとする。。



メガ大家さんはDIYなんて良くやるなぁ。。。と思っていましたが気持ちが分かりました。。

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もうめんどくせぇ。。やっちまえ。。。笑



お爺ちゃん達に内緒で、、、外壁もかなり痛んでいるから塗っちゃおう。。




ほんとにワタクシが塗っちゃって良いのかなって頭をよぎりましたが、、特に塗装に資格は必要ないし、



そもそも俺様の建物だから俺が何しようと関係ない。。と開き直る事にしました。。笑



お爺ちゃん達がいじったのは一面のみ。。



他の3面は古いままなのも気になっていました。。。



残り3面のコーキングの打ち直しも塗装も自分でやってしまおう。。



youtubeで色々勉強。。笑



DIY開眼。。

古いコーキングを剥がしてマスキング
DSC_0803

新しいシーリング材を注入しヘラでならします。。
DSC_0806


作業着を着て、、



什器とサイディングの間の隙間を全てパテで塞いで、



ステンレスブラシで古い塗膜を除去し、外壁を水で洗浄し準備万端。。



奥さんも導入して朝からフッ素コートのシリコン水性ペンキをローラーと刷毛を使って塗布。



そして念願の雨が・・・・・キタァーーーーー!!(((( ;゚д゚)))


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基本はやはり診断。。



原因箇所の同定をしなければ無駄金を払う事になります。。



今後の事も考え赤外線(サーモ)カメラを10万円で購入。。



サーモグラフィーって高いのね。。安物を買って使えなかったら嫌なのでそこそこのカメラにしました。



まずは診断でしょ。。。ってか本業とやる事は一緒。。人間が建物になっただけ。



カメラに金をかけた時点で、、、ワタクシ結構本気になって参りました。。笑



カメラを準備して雨が降るのを待っていましたがなかなか降りません。。



こんな時に限って、、ずっと晴天。。。笑



もうね。。ワタクシ、、、待てない。。うずうず。。。



お爺ちゃん達が散水して水が出たのは間違いないから、屋根では無く、



とりあえず、お爺ちゃん達がいじっていない、什器(電気メーターとか)の隙間をパテで埋めて外壁塗装までしたら良いんじゃない??


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