いや～～、もうこのブログを書かなくなって４年半ですか。。早いですな～～。
ブログ書いていて面倒な事も多かったので、馬鹿らしいのでやめていましたが、
今日は令和８年８月８日で何か残しておこうと思いブログ書こうかな。。と思い立ちました。。
この４年半で、、、
東横線沿いのアパート２棟を売却し、
売却した金で利回り８．５％のファミリー向けアパート（満室）を現金買いしました。
なので、、合計３棟回しています。。
もうね、今からローンを組んで不動産投資って危ないですからね。。
売却で負債を減らして、堅実経営。レバレッジをかけた不動産から現物株へ大きくシフト。。
今までMAX２億５０００万まで借りましたが、今は残債７０００万程度で安泰。。
ローン返済がない物件を持っているとかなり楽です。金利8.5％の定期預金みたいなもんです。。
駅前の３ＬＤＫマンションを契約して白紙解約（契約後に売主の致命的な告知義務違反が判明して）になった面白い話もありますが、、マンションは今後絶対に買わないと決める良い経験になりました。
マンションは面倒ですね。。自分の思い通りにならないから、一棟物と比べるとほんと面倒。。
買わなくて良かった。売主の告知義務違反で助かりましたよ。。ほんとラッキーでした。。
この４年半で今まで自己資金無く誰でも参入できたフィーバータイムは終了し、不動産投資は富裕層や地主のためのものに原点回帰してしまいました。
んで、、現金は１０００万程度あれば十分なので、アパート売却で余った金は全て株に入れておりました。
現金で持っているのはリスクでしかないので。。。現金は最小限で良い。。
インフレ率２％の状況だとすると、、日本円に全額ＢＥＴって、
１億現金で持っていたら毎年２００万ずつ目減りしているようなものなんで。。
言うまでもないですが、今持っている１億円は来年は９８００万円の価値な訳ですよ。。
2年後は９６０４万円、3年後は９４１１万円、4年後は９２２３万円、５年後は９０３９万円。。。。
分かっている人は現金じゃなく株などの物に変えているので、、、現金で持っている人が少なくなっている。。
なので、、銀行や信用金庫も定期預金集めに預金金利を上げたりして必死ですね。
私は株は現物個別株のみで、１００社以上の株を持っているので、6月は議決権行使書でポストがパンパン。。
桐谷さんにはまだまだ及びませんが。。。笑
NISAでは高利回り株を買い、
特定口座で優待目的以外は大体銀行株ですね。。信用取引は一切せずに、全部現物。。
普通に考えて金利が上がって業績良いのは銀行と有利子負債の無い企業ぐらいでは無いでしょうか。。
不動産融資を受けている者としてはリスクヘッジになりますので、銀行株を買っていました。。
放っておけばPBR１倍に向けて着実に右肩上がりに上がっていますね。。
上がったからと、下手にいじらないことが肝要ですね。
以前、きらぼし銀行が１３００円（分割前）の時に４５００株、
名村造船を２００円の時に１７０００株持っていましたが。。。
握力が弱く２～３倍になったと喜んで途中で手放してしまったワタクシ。。放置しとけばなぁ。。
（そのまま持っていれば、、きらぼしは５００万が４５００万、名村は３００万が７０００万。。はぁ～～。。）
結構上がっている中で出遅れているのが、、地銀株で清〇銀行、鳥〇銀行、ト〇ト銀行の３行かなと思い一か月前から仕込んでいましたが、仕込んで１か月も経たずに全て５～７％ぐらい上がりました。。。まだまだ安い水準なので、、これからが楽しみ。。
この中でプライム市場なのは清〇銀行だけなので、一番期待しております。。もう離さんぞ。。。
お金の流れからすると、、数年後に訪れるであろう銀行の不良債権問題の次は消費者金融のア〇ムとかオ〇コなどが来るんでは無いでしょうかね。。
※株の話になりましたが、あくまでも投資は自己責任でお願い致します。
では、また夏眠に入ります。。ではでは。。R８年８月８日
ブログ書いていて面倒な事も多かったので、馬鹿らしいのでやめていましたが、
今日は令和８年８月８日で何か残しておこうと思いブログ書こうかな。。と思い立ちました。。
この４年半で、、、
東横線沿いのアパート２棟を売却し、
売却した金で利回り８．５％のファミリー向けアパート（満室）を現金買いしました。
なので、、合計３棟回しています。。
もうね、今からローンを組んで不動産投資って危ないですからね。。
売却で負債を減らして、堅実経営。レバレッジをかけた不動産から現物株へ大きくシフト。。
今までMAX２億５０００万まで借りましたが、今は残債７０００万程度で安泰。。
ローン返済がない物件を持っているとかなり楽です。金利8.5％の定期預金みたいなもんです。。
駅前の３ＬＤＫマンションを契約して白紙解約（契約後に売主の致命的な告知義務違反が判明して）になった面白い話もありますが、、マンションは今後絶対に買わないと決める良い経験になりました。
マンションは面倒ですね。。自分の思い通りにならないから、一棟物と比べるとほんと面倒。。
買わなくて良かった。売主の告知義務違反で助かりましたよ。。ほんとラッキーでした。。
この４年半で今まで自己資金無く誰でも参入できたフィーバータイムは終了し、不動産投資は富裕層や地主のためのものに原点回帰してしまいました。
んで、、現金は１０００万程度あれば十分なので、アパート売却で余った金は全て株に入れておりました。
現金で持っているのはリスクでしかないので。。。現金は最小限で良い。。
インフレ率２％の状況だとすると、、日本円に全額ＢＥＴって、
１億現金で持っていたら毎年２００万ずつ目減りしているようなものなんで。。
言うまでもないですが、今持っている１億円は来年は９８００万円の価値な訳ですよ。。
2年後は９６０４万円、3年後は９４１１万円、4年後は９２２３万円、５年後は９０３９万円。。。。
分かっている人は現金じゃなく株などの物に変えているので、、、現金で持っている人が少なくなっている。。
なので、、銀行や信用金庫も定期預金集めに預金金利を上げたりして必死ですね。
私は株は現物個別株のみで、１００社以上の株を持っているので、6月は議決権行使書でポストがパンパン。。
桐谷さんにはまだまだ及びませんが。。。笑
NISAでは高利回り株を買い、
特定口座で優待目的以外は大体銀行株ですね。。信用取引は一切せずに、全部現物。。
普通に考えて金利が上がって業績良いのは銀行と有利子負債の無い企業ぐらいでは無いでしょうか。。
不動産融資を受けている者としてはリスクヘッジになりますので、銀行株を買っていました。。
放っておけばPBR１倍に向けて着実に右肩上がりに上がっていますね。。
上がったからと、下手にいじらないことが肝要ですね。
以前、きらぼし銀行が１３００円（分割前）の時に４５００株、
名村造船を２００円の時に１７０００株持っていましたが。。。
握力が弱く２～３倍になったと喜んで途中で手放してしまったワタクシ。。放置しとけばなぁ。。
（そのまま持っていれば、、きらぼしは５００万が４５００万、名村は３００万が７０００万。。はぁ～～。。）
結構上がっている中で出遅れているのが、、地銀株で清〇銀行、鳥〇銀行、ト〇ト銀行の３行かなと思い一か月前から仕込んでいましたが、仕込んで１か月も経たずに全て５～７％ぐらい上がりました。。。まだまだ安い水準なので、、これからが楽しみ。。
この中でプライム市場なのは清〇銀行だけなので、一番期待しております。。もう離さんぞ。。。
お金の流れからすると、、数年後に訪れるであろう銀行の不良債権問題の次は消費者金融のア〇ムとかオ〇コなどが来るんでは無いでしょうかね。。
※株の話になりましたが、あくまでも投資は自己責任でお願い致します。
では、また夏眠に入ります。。ではでは。。R８年８月８日
