30歳からの駆け出し不動産投資blog

30歳から不動産投資を始め34歳でアパート3棟25部屋のオーナーとなりました。 これから不動産を始めようとしている方の参考になればと思います。

2018年09月

この頃良く見るようになったローンブレイクしたので再販します!!っていうメール。。



去年はたまに見かけるぐらいでしたが、ほんとこの頃良く見ますね。。



そんだけ融資が閉まっているって事なんでしょう。。



三浦市三崎口で新築利回り9%とか。。。



もうね。。何て言うか。。買った瞬間にストップ安って物件。。




こんなのに買付入れるなんて、、もう頭オカシイとしか思えないような物件。。笑



買うのは三浦市に行った事ない人なんでしょうかね。。。



一度見たら絶対買わないような場所ですよ。。




神奈川県民でこんな利回りで買うチャレンジャーはいないかと・・・。。




駅を降りてごらんなさいよ。。と言いたい。。



見渡す限り。。生産緑地開放で更にこれから酷い事になると思うんですけど。。




人口も減っているし路線価は下がる一方だし、良い事なし。。



たとえ新築利回りが15%でもワタクシは買いません。。



そもそもこの融資が厳しい御時勢に、こんなのに融資付くんなら、



もっとましな物件を買った方が良いですよ。。

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ふるさと納税への締め付けが厳しくなる一方ですが、、


旅行券がもうすぐで無くなる予感がするので今月も寄付です。


2018年ふるさと納税
1発目  宮崎県 都農町     10000円  米15kg
2発目  栃木県 矢板市    100000円  JTBギフト券5万円分
3発目  栃木県 矢板市    100000円  JTBギフト券5万円分
4発目  岐阜県 池田町     10000円  トイレットペーパー108個
5発目  宮崎県 高鍋町     20000円  米25kg
6発目  山形県遊佐町       7000円  赤肉メロン6kg⇒おいしかった
7発目  北海道浦臼町      10000円  ななつぼし15kg
8発目  北海道東川町      10000円  無洗米ほしのゆめ10kg⇒来るの遅い
9発目  山梨県富士吉田市   10000円  シャインマスカット1.2kg
10発目 宮崎県都農町       10000円  無洗米ヒノヒカリ新米15kg
11発目 岐阜県 池田町     10000円  トイレットペーパー108個⇒今年2回目
12発目 北海道浦幌町       5000円 厚内珍味セット
13発目 北海道豊頃町       5000円 男爵いも 10kg
14発目 岐阜県七宗町       5000円 ヘルシーオイリオセット
15発目 佐賀県上峰町      10000円 シャインマスカット2kg
16発目 大分県国東市      10000円 シャインマスカット2kg⇒やっぱシャインマスカット大好き。。笑
17発目 北海道寿都町      10000円 いくら500g

↑以前までの寄付
18発目 茨城県境町       100000円 近畿日本ツーリスト旅行券5万円分
19発目 新潟県南魚沼市      6000円 八海山 あまざけ10本
20発目 高知県土佐清水市    5000円 ちりめんと干物セット
21発目 高知県四万十町      5000円 卵18個
  

これで45.8万円・・・


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本日は東京のすみだ水族館に行って、銀座SIXによって帰って来ました。。



銀座SIXのロレックス店を見てきましたが、、、、



あちらも、こちらも、、中国人だらけ。。



『この金額から免税になる??ならない??』とか必死に話しています。。



ちらっと、、その電卓を見ると1100万円。。



銀座にしては商品の品ぞろえがかなり悪い印象でしたが、納得。。。



こいつらが買いまくっているんだと。。。笑



圧倒的な資力を目の前にワタクシは・・・・明らかに相対的貧民。。笑



相対的貧民のワタクシは何か買って帰りたかったので、、、地下をブラブラ。。



試飲で美味しかったので一本2000円の飲むお酢のジュースを2本買って帰って来ました。。



買ってから今気づいたのですが、、、一本200mlしか入っていない!!



おいおい!!!1mlで10円ですか!!



3倍に薄める奴なのですが、薄めても600mlで2000円と考えると、、、



自分で作るのにも関わらずコップ一杯で600円ぐらいって計算。。



う~~む。。。


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岐阜の療養型病院のニュースを全く見なくなって、、、



あんだけ騒いどいて結局どうなったのか知りたい不動産パパです。。




一棟目のアパートで1部屋退去連絡あり。。



ちょうど入居一年での退去なので、




入居継続特典を送付する準備をしていた部屋だったので危なかったです。。




送っていたらアウトでした。。ポストに投函する前で良かった~~。。




同時に川崎のアパートが一部屋埋まりますとの連絡も頂きました。。



ありがたや~~。。


今月
横浜一号  8部屋/8部屋中 満室御礼
川崎二号  7部屋/8部屋中 1部屋空室有り
横浜三号  9部屋/9部屋中 満室御礼

来月
横浜一号  7部屋/8部屋中 1部屋空室有り
川崎二号  6部屋/8部屋中 2部屋空室有り
横浜三号  9部屋/9部屋中 満室御礼


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ふるさと納税の締め付け。。もう我慢できません。。


ワタクシ総務省に以下のような意見をしました。



ふるさと納税は大変良い制度だと思い毎年活用させて頂いている者です。
地方の市区町村にお金が回り、更にその返礼品の発注で地元の産業が潤い、我々納税者も恩恵を頂ける。
まさに一粒で3度美味しい政策と感謝申し上げます。
しかし、昨今の返礼品率についての会見を拝見しておりますと、なぜ3割にこだわられているのか甚だ疑問です。
何故3割なのか?
この3割という数字の根拠はどう算出されたのでしょうか?
2割でも4割でも良いと思いますが、、、
3割の数字的根拠が無いのであれば大臣の思いつきでの3割という事でしょうか。
実際、青果品や米などの場合は厳密に3割とか無理じゃないですか?
米6.65kgとか、量り売りでもさせる気ですか?笑
こういうくだらない事を無理強いさせるのであれば、残念ですが制度自体を無くした方が良いと思います。
混乱の元です。
割合で規制するのでは無く、土地、建物、貴金属、金券類、家電製品を全て禁止にすれば良いだけだと思います。
野菜や米、魚介類などは制限なしで、提供禁止項目だけ制定すれば済む話だと思うのですが。
そもそも地方税である住民税に国が口出しするのは、他人の財布に口出す事でありオカシイと思います。

値付け間違いは、やはり電話があり、、



『あっあの・・・、、た、たっ・・・大変申し訳ございません。。
システムのエラーで通常の販売価格の100分の1で売りだしてしまっておりました。。
ご、ご、、御迷惑お掛けして申し訳ございませんが、
キャンセルさせてい・・い・・頂いてもよ・・よ・・・よろしいでしょうか??』



みたいなビクビクした電話が来ました。。笑



ワタクシ、、『やっぱね。。おもしろい金額だったから、注文入れてみただけですから、別にキャンセルで良いですよ。そちらも確認メール送って来ていないので、契約も成立してないですし。』



てな感じで終わりました。。残念。。



それにしてもですね。。。




本日、、ワタクシの顧問税理士の担当者が退職してしまうと報告がありました。。




不動産を始めてから、、今までずっとお世話になっていたので、非常に残念です。。




後任が決まったら連絡があるみたいですが、、そんなに簡単に税務知識のある人が見つかるのかしら・・・??




今年は物件の管理担当者も退職し、管理会社変更と、、、




今年は色々と変化が大きい一年です。。


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某ネットショップ(ちゃんとした所)で値付け間違いを見つけて、、、



面白いから大量発注してみた不動産パパです。。笑



2000~3000円するものが、、、なんと20円。。笑



注文した後に見ていると、、その商品だけすぐに消去されていました。。




たぶん明日あたり『許してください』って連絡が来るんでは無いかと思いますが、、、



万一、、送られてきたらラッキー。。笑



さてさて、、、ふるさと納税ですが、、、

2018年ふるさと納税
1発目  宮崎県 都農町     10000円  米15kg
2発目  栃木県 矢板市    100000円  JTBギフト券5万円分
3発目  栃木県 矢板市    100000円  JTBギフト券5万円分
4発目  岐阜県 池田町     10000円  トイレットペーパー108個
5発目  宮崎県 高鍋町     20000円  米25kg
6発目  山形県遊佐町       7000円  赤肉メロン6kg⇒おいしかった
7発目  北海道浦臼町      10000円  ななつぼし15kg
8発目  北海道東川町      10000円  無洗米ほしのゆめ10kg⇒来るの遅い
9発目  山梨県富士吉田市   10000円  シャインマスカット1.2kg
10発目 宮崎県都農町       10000円  無洗米ヒノヒカリ新米15kg
11発目 岐阜県 池田町     10000円  トイレットペーパー108個⇒今年2回目
↑前回までの寄付

12発目 北海道浦幌町       5000円 厚内珍味セット
13発目 北海道豊頃町       5000円 男爵いも 10kg
14発目 岐阜県七宗町       5000円 ヘルシーオイリオセット
15発目 佐賀県上峰町      10000円 シャインマスカット2kg
16発目 大分県国東市      10000円 シャインマスカット2kg⇒やっぱシャインマスカット大好き。。笑
17発目 北海道寿都町      10000円 いくら500g
これで34.2万円・・・


年々お得感が無い感じになってきているので、選ぶのも大変です。。

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先月から業者売主物件が増えています。。



決算期だからって、、以前と比べると今年はやたらと多い気がします。。




しかも、、値段も高くない。。むしろ安い気がします。。損切りか??笑




やはり資金繰りに窮している業者が出てきているんですかね。。。




これから、来年3月にかけて買場になる予感がします。。




神奈川県川崎市の所有権で築4年で利回り10%も出てきているんですが、これ多分、、耐えれなくなったオーナーさんなのかな。。。



ヤバい立地だし。。。不動産は立地が全てと言っても過言じゃないと思います。



この立地だとワタクシ利回り10%でも全く買いたいと思わない。。



絶対10%で回らないのが目に見えているんで。。。


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