30歳からの駆け出し不動産投資blog

30歳から不動産投資を始め34歳でアパート3棟25部屋のオーナーとなりました。 これから不動産を始めようとしている方の参考になればと思います。

2018年12月

昼間からインフルエンザばっかり診ている不動産パパです。。



みんなインフルA・・・・




もう嫌だ~~~!!!




ワタクシも年越し蕎麦食べながらまったりしたいーーーー!!!


また、、紅白が終わった頃に大した事無い風邪がポツポツ来るんだよな~~~。。



ワタクシ、、、申し訳ありませんが、、、、



紅白終わるまで我慢できるなら家でそのまま寝てろよ。。って毎回思ってしまう。。。笑




診察代も深夜加算が付くんで高いですし、薬も休日明けまでしか出せませんしね。。



ぶっちゃけ、、軽い症状で深夜にかかっても、、あんま良い事ないです。。



さて、、、そろそろ、、、今年も終わり。。



来年の元号は何でしょうかね。。。



ワタクシ、、、、




和治(W)、永和(E)、経伸(K)とか考えていますが、、、どうでしょうかね。。笑





今年の3棟全ての入居率ですが、、、




入居率95.6%




今年も事業計画の90%を無事クリア致しました。。




来年は新年早々退去予告が結構あるので、、どうなる事やら・・・・




経済的にも波乱の一年になりそうな予感がします。。




って言っても、、ワタクシ去年は近くで戦争が起きているのでは無いかと予測しましたが、、




逆に友好ムードになっていますので、、



米中関係もかなり改善して経済アゲアゲになってたりするかも・・・



まあ未来は何が起きるか分かりません。。



では良いお年を。。。

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行って参りました。。



年末の台湾。。



ワタクシ、、半年前ぐらいにJTBで申し込みしてました。。



それぐらい前から予定立てないと外来の予約とか入っていて無理なんですの。。



3泊4日で行って来ました。。




航空会社は子供料金の設定があるエバー航空(台湾のANAのような会社)にしました。。



滞在するホテルは5つ星ホテルで、、、



家族4人で50万円ぐらいでした。。



10月ぐらいに確認したら、



同じプランが60万円ぐらいに値上がっていたので、やはり早めの予約が良いようです。。



旅行10日前に息子がまさかのマイコプラズマ、、、



息子を抗生剤漬けにして良くなって来たと思ったら、、、



旅行数日前になって今度は奥さんと娘が発熱。。マイコプラズマを疑い速攻で抗生剤漬け。。笑



何とか解熱し、、、出発当日、、、



お昼の便なので、朝7時ぐらいに起きてテレビを見ていると、、、、



テレビアナウンサー『速報です!!この時期に台風が発生するかも知れないとのことです。フィリピン沖で熱帯低気圧が発生しました!!



ワタクシの心(なんてこった・・・年末に台風・・・・?もうイヤだ~~~メンドクサイ!!!


まさかのドタキャンするか・・・・笑

大晦日に年越し当直
あるから帰って来れないとまずいんだよな・・・・)



朝からドキがムネムネ状態・・・



そんな事を考えながらもみんな楽しみにしているので、そのまま出発。。



電車に乗った瞬間に、、、来ました。。。



息子『パパ・・・・トイレ



ワタクシの心(てめーあんだけトイレ行っとけって言っただろーが!!笑)



うちの子たちは飛行機とかでもベルト着用サインが出た瞬間にトイレとかマジで言うんです。。



もうそろそろ勘弁して欲しい。。



息子『(焦りながら)パパ、電車のトイレに行ってくるから、リュック持ってて。。』



ワタクシ『はいよ。。』



びよ~~~~ん。。。



ワタクシ『ん??』と思った時点で、、、、


トイレに向かう息子のポケットに入っているSUICAから、盗難防止のチェーンがリュックから伸びています。。



その瞬間。。。



乗客『キャ~~~!!何??』
『キャっ!!』
とザワついています・・・・。。



バネになっているチェーンが乗客のお尻に当たり痴漢と勘違いしている様です。。。



電車内で大声で息子の名前を呼んで、、みんな納得ですが、、、



もうほんと最悪な船出でしたよ。。





んで、、最後まで悩んだのが、、、いくら現金を持っていくかなんです。。。



これに関しては色々調べましたが、、書いている人がほとんどいなかったので今回書こうと思います。。



結論から言うと、、家族4人で現金10万円(レート3.7)で十分足りました。。



クレジットカードはJCBのザクラス、大丸お得意様ゴールドカードの2枚を持っていきました。。



これで、疾病治療費用:(ワタクシ、奥さん)1200万、(子供)200万を保障



羽田のラウンジはJCBザクラスで家族4人タダで使用可能。



当日は15時に台北に着いて、現地のスタッフから悠々(ゆうゆう)カードなるものを貰い、



タクシーでホテルまで移動しチェックイン。。



すぐにホテルを出て、故宮博物館(子供はタダ)に行って、シンイエで夕飯(1万ぐらい)


(タクシー移動は運転荒いので、子供がいる場合は絶対お勧め出来ません。ワタクシ達は一日目で懲りました。開発途上国である事を忘れてはいけません。。)



2日目は龍山寺、中正記念堂で衛兵交代式観察、ディンタイフォン本店で昼食(1万ぐらい)、永康街でマンゴーかき氷、台北101の展望台、夕飯はホテル近くの台湾料理屋


3日目はマッサージ店
(奥さん:全身マッサージ、ワタクシと息子:足裏マッサージ、娘:足裏マッサージ+台湾シャンプー)で18000円ぐらい。台北駅周辺で昼食、孔子廟、士林夜市、お土産探し


4日目は飛行機が午後便なので、奥さんの知人家族と昼食(ワタクシのおごり。全部で8000円ぐらい)



お土産で20000円ぐらい使いましたが、、10万円で足りました。



ってか、台湾の土産って食べる気します??ワタクシ、、、正直貰っても捨てちゃうかもな・・・・。



偏食のワタクシ、、、、ひたすら小籠包。。旅行ではなく修行でした。。。

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来た~~~オリンピック金貨来た~~~!!



じゃ~~ん
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これ、、発行枚数4万枚しか無いんですよ。。



ビックイベントの記念硬貨にしてはかなり発行枚数は少ないんです。。



あの長野オリンピックの金貨で発行枚数55000枚です



長野オリンピックよりも発行枚数少ないんです。。



今は欲しくもない転売ヤー達が売りに出してますけど、、、



ある程度転売ヤーからコレクター達に行きわたったら価値上がるんじゃないかと思うんですけどね。。


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またもや、、、ワタクシの物件の近くに新築物件が登場。。



賃料も似ている。



場所はワタクシの方が若干有利な感じではありますが、、、



相手は新築ですからね。。



正直邪魔な存在。。笑



とりあえず、、



相手の客付け会社を調べて、、、



ワタクシの募集かけてくれている会社と被ってないか確認・・・



取り合えず被ってはいないのでこのまま様子見です。。



もし被っていたら、、、



客付け会社はどっちを先に埋めるのか???



常にこう考えてしまう不動産パパです。。



ワタクシ、、、



ライバル物件より早く埋めて貰いたい!!ので、



かぶっていた場合は、、、



直に手土産を持って御挨拶に伺う可能性が高くなります。。笑




入る入らないは最終的には入居者の判断次第ですけど。。。


誘導
する事は出来るでしょうからね。。





それにしても医師の勤務時間は連続28時間までとな・・・



何を言っているのかしら??って感じなんですけど。。笑




ワタクシ、、大体朝7時半ぐらいに病院に行って、、



当直して、、、当直明けも翌17時までは勤務な訳ですよ。。



ん??何時間だ??



34時間ぐらい??



何??じゃあ午前中で帰れるようになるって事かしら??笑



また自由な時間が増えちゃうかも。。笑


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ワタクシ往生際が悪いんですの。。笑


2018年ふるさと納税
1発目  宮崎県 都農町     10000円  米15kg
2発目  栃木県 矢板市    100000円  日本旅行ギフト券5万円分
3発目  栃木県 矢板市    100000円  日本旅行ギフト券5万円分
4発目  岐阜県 池田町     10000円  トイレットペーパー108個
5発目  宮崎県 高鍋町     20000円  米25kg
6発目  山形県遊佐町       7000円  赤肉メロン6kg⇒おいしかった
7発目  北海道浦臼町      10000円  ななつぼし15kg
8発目  北海道東川町      10000円  無洗米ほしのゆめ10kg⇒来るの遅い
9発目  山梨県富士吉田市   10000円  シャインマスカット1.2kg
10発目 宮崎県都農町       10000円  無洗米ヒノヒカリ新米15kg
11発目 岐阜県 池田町     10000円  トイレットペーパー108個⇒今年2回目
12発目 北海道浦幌町       5000円 厚内珍味セット⇒おいしかった
13発目 北海道豊頃町       5000円 男爵いも 10kg
14発目 岐阜県七宗町       5000円 ヘルシーオイリオセット
15発目 佐賀県上峰町      10000円 シャインマスカット2kg
16発目 大分県国東市      10000円 シャインマスカット2kg⇒やっぱシャインマスカット大好き。。笑
17発目 北海道寿都町      10000円 いくら500g
18発目 茨城県境町       100000円 近畿日本ツーリスト旅行券5万円分
19発目 新潟県南魚沼市      6000円 八海山 あまざけ10本
20発目 高知県土佐清水市    5000円 ちりめんと干物セット⇒ちりめん美味しかった。
21発目 高知県四万十町      5000円 卵18個⇒去年より鮮度落ちた感じがあった。
22発目 北海道秩父別町     10000円 ななつぼし15kg
23発目 静岡県小山町      50000円 アマゾンギフト券2万円分⇒やらなきゃ損!!
24発目 北海道浦臼町      10000円 ななつぼし15kg
25発目 長野県小谷町      10000円 雪どけサイダー20本
26発目 大阪府熊取町     150000円 近畿日本ツーリスト旅行券7.5万円分
27発目 青森県青森市      10000円 葉とらずフジ5kg⇒奥さんの要望。蜜たっぷり
28発目 山梨県富士市      10000円  トイレットペーパー96個
29発目 佐賀県武雄市      10000円  米15kg
30発目 北海道根室市      10000円  バフンウニ130g
31発目 北海道根室市      10000円  ホタテ1.2kg⇒一週間ぐらいで来た。凄く対応が早い。
32発目 秋田市横田市      10000円  リンゴジュース40パック⇒シャーベットに出来て美味しい。
↑前回までの寄付


もうちょっと攻めます。。笑

33発目 北海道苫小牧市     10000円  ティッシュペーパー60箱
34発目 山形県三川町       5000円  ジャガイモ5kg
35発目 高知県馬路村       8000円  馬路村ポン酢6本
36発目 秋田市横田市      10000円  リンゴジュース40パック⇒もう一回おかわり~~!!


これで781000円


今年もごっつぁんでした。。

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ギャーーー!!


ふるさと納税にギフト券が復活している!!


いや~~これは総務省怒るっしょ~~~。。笑



ワタクシはてっきり騙されてしまいました。。



10月で終了したのかと思いました。。。



そこで、、、失敗したワタクシ。。。



換金しませんけど、、ちょこっと、、、、



もし換金したらいくらになるのか?と調べた事があります。。てへっ。。。笑



換金するのを目的にするのであれば、、、



ズバリ



近畿日本ツーリスト旅行券です。。




まずふるさと納税の返礼率ですが、、、


JCBギフト券 4割(1万円の寄付で4000円分)



近畿日本ツーリスト旅行券  5割(1万円の寄付で5000円)



日本旅行ギフトカード 5割



旅行券は5割ですね。。



んで、、買取価格ですが、、、以下はネットでの大体の買取価格です。。


近畿日本ツーリスト旅行券  95%



JCBギフト券 97%



日本旅行ギフトカード  なんと・・・・ 買取不可



なので、、10万円を寄付すると、、、



近畿日本ツーリスト旅行券なら47500円


JCBギフト券なら38800円


日本旅行ギフトカードなら0円



に換金されます。。ってか税金の現金還付みたいなもんだろ。。これ。。笑



しかし、、、どう考えても換金できないより換金性のある方が良いですので、、



日本旅行ギフトカードにするのは明らかに損!!



まあ、、旅行に使う分には全然問題ないですけどね。。



あくまでも禁じ手の換金をするならの話ですよ。。



駆け込み納税をする方の御参考になればと思います。。

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オリンピックの金貨が落選したと先月残念がっておりましたが、、、




なんと本日メールを確認すると、、



ご購入可能(当選)になりました


と!!!!



一瞬良く分から無かったのですが、、恐らく補欠当選ではないかと思われます!!



当選して金払わなかった神様がいた様子。。こんなの初めて。。



ヤバいヤバすぎるよ!!!興奮しちゃう!!



ワタクシ欲しくて、、今までずっとヤフオクとにらめっこしていましたの。。。



12万の金貨が13~13万5000円でウロウロしていたので、



転バイヤーに払うの嫌だな~~と内心格闘しておりました。。




ワタクシやはり何か持っているみたいです。。マジ強運。。



わ~~~、、サンタさんからのプレゼントだ。。これは。。




奥さんには内緒でこそっと購入して、、サンタさんがくれたと言うつもりです。。



昨日の発言撤回。。サンタはいる。。

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風邪が治ったと思ったら、、色々と忙しい12月です。。



子供たちのクリスマスのプレゼントも用意しないといけないのですが、、



自宅に郵送するとバレる可能性があるので病院へ郵送です。。笑



しかし上の子(10歳)がついにサンタの存在を疑い始めました。。笑



ってか遅すぎ。。



ワタクシは・・・幼稚園の時に既にサンタが親だと確信しておりましたよ。。笑



ってか、、サンタはどうやって入ってくるんだよ。。



多数の防犯カメラを避けながら勝手に人の家に入るのは泥棒だからね・・・・。。




クリスマスにサンタが家にいたらマジ110番だよ。。と言いたいの我慢・・・。。




そもそも他人にプレゼントくれる優しい人なんか世の中そうそういねーよ!?



そういった事を考えればすぐ分かるだろーが。。と思うワタクシ。。



年末は海外旅行が控えており、、その準備も・・・・。



鮨屋行きたいけど、、、なかなか行けない・・・・。。



この寒さでインフルエンザが流行りだすだろうし。。。


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早速、、、退去連絡が来ましたよ~~



3棟目の物件で1月末に1部屋、2月末に1部屋退去



3棟目は地方からの新人君達が多く住んでいますので、、



仕事ドロップアウトしちゃったのかな。。。



そういえば、、滞納して代わりに親が支払っている人もいたっけか。。



世の中の2極化が激しくなって来ているのを感じます。。

現状
横浜一号  7部屋/8部屋中 1部屋空室有り
川崎二号  8部屋/8部屋中 満室御礼
横浜三号  7部屋/9部屋中 2部屋空室有り

来月1月
横浜一号  7部屋/8部屋中 1部屋空室有り
川崎二号  8部屋/8部屋中 満室御礼
横浜三号  6部屋/9部屋中 3部屋空室有り


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一棟目で一部屋空いてから2か月が経ちました。。



現時点で1棟目は2部屋空室となっているので。。



そろそろ、、、決まらないのであれば、、



ワタクシ何か対策をしないといけないと思いかけていました。。



本日担当者さんからメールを頂き、、



埋まりました。。



んで、、残りもう一部屋ですが、、、



反響はあるのでこのまま様子を見た方が良いと思います。とアドバイス頂きました。。



後は退去が出なければ良いのですが・・・・。



そうもいかないのがアパート経営なんだなぁ~~。。笑


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この頃有難いことに色々な業者さんから



提携しませんか?



っていうメールを月に何件か頂きます。。



成約でいくら支払いますとか、報酬をお出しします。


と言った事を提案して頂きます。。



でもですね。。。



残念ながらワタクシ・・・・数万程度の小銭のために



面倒な事したくないですし、



そもそも不動産収入以外増やす気無いんです。。



医者として1日働けば普通に10万以上になりますからね。。



金が欲しければバイトする事を選びますよ。。楽ですし。。



前にも何度か言っている事ですが、、



ワタクシ業者さんのメールは例外なく一律で返答しておりませんので御了承下さい。



他の人はどうか分かりませんが、



ワタクシは金稼ごうとブログ書いているのでは無いので・・・すみません。。



そもそもですね。。。。


世の中に向こうからやってくる美味しい話なんて絶対無いと思っているので。。

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風邪引いてダウンしている不動産パパです。。


引きこもって事務作業しております。。



ふるさと納税ですが、、今回ギリギリまで攻めることにしました。。



今年の収入予定を細かく計算です。。


おや??


不動産パパの戦闘力が上がっていく・・・・。。



うりゃ~~!!オラまだいけそうだぁ~~~!!!



スカウターが壊れたでしょうか。。笑



貰えるもんは貰いましょう。。


2018年ふるさと納税
1発目  宮崎県 都農町     10000円  米15kg
2発目  栃木県 矢板市    100000円  日本旅行ギフト券5万円分
3発目  栃木県 矢板市    100000円  日本旅行ギフト券5万円分
4発目  岐阜県 池田町     10000円  トイレットペーパー108個
5発目  宮崎県 高鍋町     20000円  米25kg
6発目  山形県遊佐町       7000円  赤肉メロン6kg⇒おいしかった
7発目  北海道浦臼町      10000円  ななつぼし15kg
8発目  北海道東川町      10000円  無洗米ほしのゆめ10kg⇒来るの遅い
9発目  山梨県富士吉田市   10000円  シャインマスカット1.2kg
10発目 宮崎県都農町       10000円  無洗米ヒノヒカリ新米15kg
11発目 岐阜県 池田町     10000円  トイレットペーパー108個⇒今年2回目
12発目 北海道浦幌町       5000円 厚内珍味セット⇒おいしかった
13発目 北海道豊頃町       5000円 男爵いも 10kg
14発目 岐阜県七宗町       5000円 ヘルシーオイリオセット
15発目 佐賀県上峰町      10000円 シャインマスカット2kg
16発目 大分県国東市      10000円 シャインマスカット2kg⇒やっぱシャインマスカット大好き。。笑
17発目 北海道寿都町      10000円 いくら500g
18発目 茨城県境町       100000円 近畿日本ツーリスト旅行券5万円分
19発目 新潟県南魚沼市      6000円 八海山 あまざけ10本
20発目 高知県土佐清水市    5000円 ちりめんと干物セット⇒ちりめん美味しかった。
21発目 高知県四万十町      5000円 卵18個⇒去年より鮮度落ちた感じがあった。
22発目 北海道秩父別町     10000円 ななつぼし15kg
23発目 静岡県小山町      50000円 アマゾンギフト券2万円分⇒やらなきゃ損!!
24発目 北海道浦臼町      10000円 ななつぼし15kg
25発目 長野県小谷町      10000円 雪どけサイダー20本
26発目 大阪府熊取町     150000円 近畿日本ツーリスト旅行券7.5万円分
27発目 青森県青森市      10000円 葉とらずフジ5kg⇒奥さんの要望。蜜たっぷり
↑前回までの寄付


まずは実需の品物から。。。



トイレットペーパーを物色・・・1万円の寄付で調べると、、



色々出てきますが、、個数に騙されずに全長で計算する必要があります。。



岐阜県のW108というトイレットペーパー全ての長さを計算   2970m



北海道赤平市のエリエール  2880m



山梨県富士市のプレミアムシンラ 3840m(ダントツトップ)


てな訳で、、、


28発目 山梨県富士市  10000円  トイレットペーパー96個
29発目 佐賀県武雄市  10000円  米15kg
30発目 北海道根室市  10000円  バフンウニ130g
31発目 北海道根室市  10000円  ホタテ1.2kg⇒一週間ぐらいで来た。凄く対応が早い。
32発目 秋田市横田市  10000円  リンゴジュース40パック⇒シャーベットに出来て美味しい。


これで74.8万円・・・


怖いのでちょっと余力を残して終了します。。



ってか、、ワタクシ気づいてしまいました。。



ワタクシ毎年予定納税していますが、ふるさと納税すると住民税だけでなく、、



所得税分も減るので、



ふるさと納税をギリギリまでする事で、、、



予定納税した分が一部返金される可能性が高まる事に。。



予定納税していて最終的に確定申告での税金より多く収めた場合は、、



返金されます。



その場合は、国は金利(恐らく今年は年利2~3%)をつけて返金しないといけないんです。。



そもそも予定納税って税金の前払いなので、



予定納税した場合は返金時とかの制約無しに一律で金利を付けて欲しいものです。。



良く考えるとホントおかしいよな~~~。。予定納税していて特典がないのは。。

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ふるなびのアマゾンギフト券が今なら1%⇒2%に増量中だと~~~!!!


2倍じゃないか。。



なんか凄く損した気分ですよ・・・・。。



来年は気をつけよっと。。。



忘れないようにブログに書いとく。12/1~12/31まで2倍。。


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