30歳からの駆け出し不動産投資blog

30歳から不動産投資を始め34歳でアパート3棟25部屋のオーナーとなりました。 これから不動産を始めようとしている方の参考になればと思います。

2019年06月

もう今年も半年となりました。。



折り返し地点です。。早すぎる。。。



絶縁している父親が癌だと風の噂で聞きましたが、、



何も治療せずに最後ぐらい大人しく死んで頂ければと思います。。。



ええ、、死んだとしても葬式にも全く行く気はないワタクシ。。。存在自体が迷惑。。



何やらワタクシに連絡を取りたいみたいですが、ずっと前からワタクシ着信拒否してますの。。笑



死んだ場合、、、顧問弁護士さんに相続放棄の手続きを頼むか、自分でやるか検討中。。。



それだけが悩みの種。。。



相続税で悩んでいる周りの先生達がほんと羨ましいですよ・・・・。。。



相続するものがあるんだから良いだろ!!ってワタクシ毎回ムカッと来ます。。



ワタクシ、、、学費も何もかも全て祖父母に借りて、、ガムシャラに働いて全て返済してここまで来た訳ですよ。。。



ワタクシも立派なお父様が欲しかったなぁ。。笑


まぁ立派な父親だったらワタクシはワタクシで今の人生ではなく、、


ハングリー精神の無いフリーターになっていた可能性は否定できませんが。。。。笑




さてさて、、、



来年1~3月で契約更新が必要な人たちに




更新料は頂きません!!




というハガキをまとめて印刷。。




今から送ってもまだ早すぎるので、、、、




引越しを考え始めるであろう9月ぐらいに郵送しようと思います。。



送る側のワタクシも忘れないように注意しないと。。。



いつ投函するっていう付箋を貼っとかないと忘れて速攻投函してしまいそうです。。笑



何もしなければ、、あっという間に人生なんて終わりますよ。。してても終わるけど。。笑

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入居希望者の保証会社の審査が通ったと担当者さんから連絡を頂きました。。



気になる属性ですが。。。。



この時期(5~7月、10月)の入居希望者は正直ですね、、、



属性があまり良くない人が多いのは今までの経験から感じておりましたが、、、



今回、、、



無職・・・・・



いやいや、、、ワタクシ笑うしかないです。。笑




ってか家賃払えるのか??ワタクシのアパートは1~2万の部屋じゃないですよ。。。



ぶっちゃけ、いきなり滞納が始まるって可能性もありますけど、、、



まあ保証会社が入ってれば代位弁済して貰えれば良いだけなので良しとしましょう。。



埋まるだけでありがたいです。。



ほんと賃貸業においては空室ほど無駄なものは無いですから。。



ただ、、、2~3ヵ月で退去されると流石に痛いですね。。。自殺も勘弁。。。



広告費とかで完全に赤字になりますから。。。



まあそれも事業リスクとして仕方ない事なんですけど。。。

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5月から一部屋空いておりましたが、、



ついに担当者さんから申し込みが入ったと連絡を頂きました。。



保証会社の審査が通れば入居決定です。。



ワタクシは『通りますように。。。』としか祈れませんが。。笑




新築のライバル物件も台頭して来ていたので、、、



もしかしたら9月まで無理かなと思い始めていましたので、、、



2か月の空室期間で済むのであれば御の字です。。



ワタクシ、、周辺の供給状況(募集状況)は常にチェックしております。。笑



見えない競争心理が働く事を目論んで、自分の物件の募集のお気に入り、検討中ってのは必ずクリックして人気物件に見せかけるようにしています。。笑



でも、今回は担当者さんが頑張ってくれたんだと思います。。



だって、、新築のライバル物件を差し置いて申し込みが入るなんて、、、



ぶっちゃけワタクシ想定外。。



そこが埋まってから、、こっちだろうな~~って思っていましたから。。

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麻生財務大臣の自分が貰っている年金額なんて知らないとの事ですが、、



まあそうでしょうね。。笑。。



麻生さんに質問した人間も、、、民意を動かしたい意図があったんでしょうけど、、、



頭悪いんじゃないかと思いますけど。。



そもそも身分が違いますから。。。そんな微々たる金額に正直興味もないと思います。。。



家系図に大久保利通が出てきますからね。。皇族ともつながっている。。笑




ワタクシ、、思うんですけど、、



明治維新を体験した人がいなくなった現代としては、



市民平等って教えが染みついていてピンと来ないんでしょうけど。。。



やっぱ明治維新が始まって活躍した長州と薩摩ですが、、



その権力は今なお健在なんだと思うんですよ。。



言い換えれば現代は長州薩摩幕府な訳ですよ。。



今の阿部総理もそうですけど、山口県(長州)出身ですし、多くの総理大臣を輩出しています。。



まあ、、そうですよね。。。貴族だった人達がいきなり下僕にはならない訳で。。



元々、武士だった家系の人はやはり東京の良い所に土地持ってたり(山手線の内側に多い)、



庄屋だった家は普通に地方で地主で健在だったりと、、、



やっぱ以前の身分制度は財力に変換されて今も残っているんだなと感じます。。



もちろん努力して突然変異的に財をなしている人もいますが、、



もともと家に財力があってそれをビジネスチャンスに賭けて増やしているって人も多い気がします。。



元手が無ければ何も始められませんからね。。



御先祖ヒエラルキーは子孫にも間違いなく影響していると感じる今日この頃。。



皇族>大名>士族>地主>小作農
(※商人はフリーな位置づけ)



ワタクシの御先祖、、、ちゃんとした家系図が無い時点でおそらく農民。。。笑



そんな御先祖ヒエラルキーに負けないようにワタクシも頑張らないと。。。



ちなみに医者って御先祖がもともと医者(御殿医)とか士族だったって人が結構多いです。。



聞いたことある戦国武将とかが話で出てくることがあります。。笑

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年金だけじゃ2000万足りないと騒いでいますが、、、


そもそもお金について学ぼうともせずに損したとか、金持ちはズルいとか、、



何かあれば国任せで、国が悪いとほざく。。。



そもそもね、、我々の世代は、年金なんて当てにしちゃダメな訳ですよ。。



ほんとに当てにしちゃダメなんですよ。。こんなに騒いでいるのに、、



『まぁ何とかしてくれんでしょ。。』



って人が多すぎんじゃないでしょうかね。。。もうね。。。なんていうか重症。。



大地震が起きても周りが避難しなければ、、避難しないっていう心理状態なんでしょうね。。



でもね、、これが国の本音な訳ですよ。



騒ぎになったので、、報告書は正式には受け取らないとか言っていますが、、意味不明。笑



受け取る受け取らないとかいう問題じゃないから。。。笑



マジで2000万以上足りない計算なんですよ。。



これから恐らく働いている人には年金給付が無くなる方向になって、、、



働かない人に給付するとかいうイカレタ判断をすると思うんですよ。。ワタクシ。。



そうでもしないとこれから絶対に立ち行かないシステムですから。。



普通に考えれば分かる事だと思うんですけどね。。



いま国会であーだこーだ言っている人たちなんて、、、結局、、30年後にはいない訳で。。



そもそもが無責任な議論な訳です。。




ワタクシには与党も野党もその場しのぎのポイント稼ぎの議論にしか見えませんね。。



自民党以外なら出来るってもんでもない事を、、野党はワーワー騒いでいる。。



阿部さん、、、『じゃあテメーらなら出来んのかよ!!!』って国会で叫んで欲しい。。笑



さてさて、、、

退職金について。。。



いきなりですが、、、



10年働くとして、①~③までどれが一番得ですか??



①年俸1000万、退職金なし
10年間トータルで1億円


②年俸800万、退職金2000万
これも同様に1億円


③年収580万、退職金4000万
これは9800万円



ワタクシ的には②が良い感じがしますけどね。。。



さてさて、、、


手取り額を見てみると、、、

①727×10年=7270万円


②年俸分5900万+退職金分1797万で7697万円


③年俸分4450万+退職金分3370万で7820万円



正解は③でした。。


退職金が貰える方が圧倒的に得なんですよ。。


退職所得控除が大きいんです。。


役人の天下りに関係してこういう甘々な税制になったという噂を聞きました。。



天下りは5年ぐらいで退職してがっぽり退職金貰ってって言うのを繰り返しているんですよ。。



計算式はと言うと、、、


国税庁より計算式を拝借↓

(収入金額(源泉徴収される前の金額) - 退職所得控除額) × 1 / 2 = 退職所得の金額

退職所得控除額の計算の表
勤続年数(=A)退職所得控除額
20年以下40万円 × A
(80万円に満たない場合には、80万円)
20年超800万円 + 70万円 × (A - 20年)



退職控除を引いて、さらに最後に半分にした額が退職所得額になる訳ですよ。。


しかも給与所得とは分離課税。。



もう何て言うか、、至れり尽くせりの税制なんですよ。。笑



高収入な人ほど、給与で貰うより退職金で貰った方が良い事になります。。



税額が全然違うんですよ。。



こういう事を知らないで就職先を探している人が多すぎると感じる不動産パパでした。。。

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昨年ふるさと納税で貰った旅行券は、、、



対面販売でないと使えないため、、



夏休みの日程を熟考した上で、、、ようやく今週、、旅行会社へ足を運びました。。。



ワタクシの完全なアレンジプラン。。。



対面だとマジで1時間近くかかりますね。。



自分でネットでやればすぐなのに、、なんか窓口の担当者にも悪い感じがしちゃいます。。



ほんと不効率で面倒。。。



窓口はパソコン使えない年配の人達でもっている感があるので、パソコン使えない世代が絶滅したら、




将来的に旅行の対面販売って無くなる職業なんじゃないかと思っちゃいます・・・。。。




今回、、旅先で現金を出来るだけ使わないで済むように、



行く予定の所の入場料や昼食などは全てオプションで付けれるものは付けて全てその場でギフト券支払い。。



ギフト券で支払った分がキャッシュアウトしないと思うと得した気分。。。



これね。。。昨年ふるさと納税で旅行券にした人は結局使わないで、、



タンスにしまっちゃっている人多いんじゃないでしょうかね。。笑



これって、、実は得したようで損しているんじゃ・・・・



ほんと旅行券は使いにくい。。



今回、、中途半端に余った端数はどうするかな。。。これ・・・。。。




なんか、、、してやられた感があります。。笑




それにしても、、、やはりこの時期は部屋が埋まらない・・・・。



そろそろ埋まって欲しいなぁ。。。。

今月
横浜一号  7部屋/8部屋中 1部屋空室有り
川崎二号  8部屋/8部屋中 満室御礼
横浜三号  9部屋/9部屋中 満室御礼

7月
横浜一号  7部屋/8部屋中 1部屋空室有り
川崎二号  8部屋/8部屋中 満室御礼
横浜三号  9部屋/9部屋中 満室御礼

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いや~~歯医者だけでこんなに盛り上がるなんて。。。



なんか歯医者間でツイートされたんですかね。。。



昨日、、新規の方が多数来られたみたいです。。



やはり、、、この前の読むに値しない低属性なコメントと比べると、、、



やはり質の高いコメントを多数頂きやっぱ違うな~~と思いますね。。。笑



色々コメントを頂きましたが、、結局は腕次第って事なんじゃないですかね。。



いくら良い材料でも腕が悪ければダメな訳で。。



こういうのって手技なんで、個人差がかなり出ると思うんですよ。。



これに関しては医科でも言える事なんで・・・。。



そう考えると、、、一般の人は医者を選ぶのも難しいと感じているんですかね??



風邪とかだと誰にかかっても大体同じですけど、、、



手術とかになると・・・確かに選択するとなると難しいですね。。



手術の場合は大抵は病気を見つけたクリニックからの紹介とかになるので、、



患者は選ぶ必要なく紹介されるがままに受診している事が多いのでは無いでしょうか。。。



歯医者の場合はいきなり手技なので、、、患者が自分で選ぶしかないのでこんなに迷うんですね。。



さてさて、、小銭稼ぎ。。。ええ、、本当に小銭なので、、、つまらない話ですが・・・。。



ワタクシは面倒なのでやりませんが、、、小銭稼げる方法を見つけました。。。



郵便ネットショップ(⇒https://www.shop.post.japanpost.jp/shop/



2019年通販用特別お年玉切手シート


1シート1000円です。。


令和記念で発行された切手ですが、、、



ヤフオクで1800~2000円程度で取引されています。。



今なら普通に郵便ネットショップで5000円以上は送料無料で買えるのに・・・。。。です。。笑



ワタクシは記念に5枚買って保存していますが、、、



在庫が無くなり次第終了みたいですので。。



こんな面倒な小銭稼ぎをするような人はこのブログにはあまりいないとは思いますが。。。



一応、、情報として。。売れる売れないはあくまでも自己責任ですからね。。笑

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