30歳からの駆け出し不動産投資blog

30歳から不動産投資を始め34歳でアパート3棟25部屋のオーナーとなりました。 これから不動産を始めようとしている方の参考になればと思います。

カテゴリ: 月次収支報告

今月は横浜で一部屋退去なので
~収入~
横浜家賃収入     466774円
川崎家賃収入     528000円

~支出~
管理費           53718円
銀行返済        460000円

~収支~       +481056円


もう次の入居者決まっているので横浜は満室にすぐに返り咲きますが、

来月、川崎で一部屋退去でます。。

もぐら叩きシーズン到来です。。。


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今月も2棟とも満室なので
~収入~
横浜家賃収入     495000円
川崎家賃収入     528000円

~支出~
管理費           55242円
銀行返済        460000円

~収支~    +507758円


来月は中旬に横浜一室退去予定なので日割り計算になります。

来月中に次の入居者が決まればよいなあ。。

空室期間1週間とかで決まったら最高なんだけどなぁ。。

家賃6万ちょっとなので、一部屋空室だと、入居者が決まるまで毎日2000円ちょい損をしている気分。。

今月も2棟とも満室なので
~収入~
横浜家賃収入     495000円
川崎家賃収入     528000円

~支出~
管理費           55242円
銀行返済        460000円

~収支~    +507758円

年初に足を引っ張られた影響もあり、、

今月までで稼働率92.7%!!

このまま満室で年内終了すれば93.9%の稼働率でフィニッシュ出来ます。

事業計画では90%の稼働率なので目標は達成されそうです。

今月も2棟とも満室なので
~収入~
横浜家賃収入     495000円
川崎家賃収入     528000円

~支出~
管理費           55242円
銀行返済        460000円

~収支~    +507758円

横浜で満室になったので

~収入~
横浜家賃収入     482902円(日割り家賃含む)
川崎家賃収入     528000円

~支出~
管理費           54588円
銀行返済        460000円
新規入居者
広告費+管理委託料 88500円

~収支~    +407814円

今月は横浜で一部屋空室出ているので

横浜家賃収入 432500円
川崎家賃収入 528000円
管理費       51867円
銀行返済    460000円

収支       448633円

横浜家賃収入 494000円
川崎家賃収入 528000円
管理費       54972円
銀行返済    460000円

収支       507028円

やはり満室の威力は絶大です。。

こんばんわ

本日は2棟目の収支状況についてです

2棟目は・・・
収入
548000円/月

支出
管理費    30000円/月
銀行返済  255000円/月
合計     285000円/月

つまりキャッシュフローは毎月26万円程度


年間315万のキャッシュフローになります。

単純計算でも10年持っているだけで3000万になります。

実際は固都税や空室等考慮しないといけませんが、それらを引いても半分程度は残るのではないかと思います。

いかに早くから不動産を始めたほうが良いかが分かりますね。
時間が経つことでお金に変わります。

こんばんは

本日は初めて購入した横浜市の物件の収支状況を公開致します。

東横線の某駅10分以内の物件
今現在満室にて毎月49万円の賃料収入
管理費:毎月3万
銀行への返済:毎月20万
差引26万が毎月手元に残っており、年間300万のキャッシュフローとなっています。

実際に手出しした購入費用は600万程度なので・・・・ムフムフッ

空室率1割と考えても、4年たてば・・・

倍返しだぁっー

2棟目の詳細はまた後日公開します。

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