メルマガ創刊号
メルマガ創刊号
≪―――――――――――――――――――――――――――――――――≫
『自己資金ゼロ!サラリーマンの利回り20%不動産投資術』
創刊号
2007.3.13
≪―――――――――――――――――――――――――――――――――≫
▽ご挨拶▽
はじめまして,奥山と申します!
本メルマガは,
おこづかいの厳しい「サラリーマン」でも
「自己資金ゼロ」で融資を受け,
投資した金額の「20%の利回り」
を得る不動産投資術をお届けしていきます!
今回は特に利回りについて触れて行きます。
どうぞよろしくお願いいたしますm(_ _)m
-----------------------------------------------------------------
□コンテンツ□
まずは自己紹介から。
名前:奥山 隆文(おくやま たかふみ)
年齢:28歳
職業:会社員(新卒入社5年目)
住所:東京都
家族:独身
どこにでもいる若手→中堅クラスの狭間にいるサラリーマンです(笑)
年収も初任給20万円からスタートして,
特に高給取りではありません(>_<)
でもありえないところが一つあります!
実は1人暮らし用のマンション一室を…
購入しています!
それも25歳の時に!
そう,入社3年目で購入を決意しました!(^^ヾ
もともとは自分用に購入したのですが,
これから人に貸して数万円/月の家賃収入を得るつもりです。
そして家賃ゼロの実家に帰ります。
やっぱりキャッシュフローがばかにならないんですよね(^^;
もっとお金が必要なのに,
全然貯蓄ができないんです(T_T)
というわけでもっと収入が必要だと痛感しました。
実家に帰れば家賃ゼロだし,
家賃収入も入ってくるし一石二鳥です♪
というわけで今の物件で不動産投資をやろうと思って
このメルマガを創刊したのです!
まだ私も不動産投資の玄関に足を踏み入れただけなので
これから勉強することはいっぱいあります。
そして私の経験と
これから実践して身につけるノウハウをみなさんに紹介して,
一緒に不労所得の果実を味わっていただこうと思います!
------------------------------------------------------------------
□本メルマガでの「利回り」とは??
------------------------------------------------------------------
不動産投資といえば「利回り」がつきものですよね!
よく,「表面利回りで10%,実質利回りで6〜8%の物件が理想」と
聞きます。
でも,それってどういう計算をしてるんでしょうか?
本やサイトで調べてみると,
こう言われていますね↓
表面利回り=年間家賃収入÷購入価格
実質利回り=(年間家賃収入−管理費諸費用)÷購入価格
みなさんはこの計算式についてどう思います?
私は納得がいきません!
たとえば,1000万円の物件を
月8万(年収96万円)で貸すと約10%ですよね。
でもその物件は現金払いですか?
普通は融資を受けますよね。
・金利分は払わないのですか??
・購入にかかる諸費用は??
・売却価格は盛り込まないの??
・結局いつになったらいくら稼げるの!?
全投資金額に対して
どれだけリターンが返ってきて利益はいくらになるの!?
まさに「ROI」がさっぱりわかりません!
本メルマガでは「利回り=ROI」としてきちんと取り扱います。
------------------------------------------------------------------
□「利回り20%」は本当なの?
-------------------------------------------------------------------
「ホントに20%も稼げるのか?」と
疑問に思う方もいらっしゃるでしょう。
では私の持ってる物件で早速シミュレーションしてみましょう!
まず,さっきも言った「利回り」とは何なのか,説明しますね。
本メルマガでの「利回り」とは,コレ↓です!
------------------------------------------------------------------
「利回り=収益÷投下資金×100」
------------------------------------------------------------------
では実際に計算していきましょう!
運用期間 20年
物件価格 3350(万円)
購入諸費用 150
固定資産税 200(20年分)
支払い金利 815(20年分)
――――――――――――
支出合計 4515
家賃収入 3840(16万×12ヶ月×20年)
売却価格 1675(物件価格の50%)
――――――――――――
収入合計 5515
――――――――――――
収益 1000
利回り 22.1%(1000÷4515×100)
どうです?
わかりやすくないですか?
きちんと20%も超えています。
ただ,ここで触れておかなくてはいけないことがあります。
Q1.運用期間が長すぎるのでは??
A1.もともと自宅用に購入したということもありますが,
はい,私も長いと思います(^^;
売却価格に影響するので,
できれば10年がいいと思います。
この次に買う物件は短期で回収します!
Q2.1人暮らし用のマンションで月16万円の家賃は妥当??
A2.これは妥当です。
なぜならマンションの建っている場所が
「赤坂」だからです!
山手線の内側でまさに都心なので,
家賃は高いです。
しかも33平米(11畳)の1DKと広めです。
ちなみに家賃は事前に管理費として1万円を割り引いた価格です。
Q3.売却価格が物件の5割なのは妥当??
A3.私はいけると思います!
なぜなら,やはり立地が赤坂だからです。
しかもこれから第2の六本木ヒルズと呼ばれている
東京ミッドタウンができます!
そこまで歩いて5分!
ヒルズまでは15分!
電車に乗れば銀座,新宿,渋谷といろんな繁華街に10分で出れます!
遊び放題です!!(笑)
あと,試しに購入業者にいま売ったらいくらになるか聞いたんですが,
3500万円でした!
買った当時より値段が上がってます!
なので決して高い数字ではないと思います。
さて,創刊号はこのへんで。。
次回からは…
・私の体験談
・お宝物件の発掘方法
・不動産投資に必要な知識
・そうはいっても自己資金が必要!という方のための貯蓄術
などなどをお送りしていきます!
------------------------------------------------------------------
△編集後記△
不労所得は以前から欲しいと思っていました。
ちょうどアフィリエイトが流行しだした頃に。
でも単価が低いし,ノウハウも持ってなかったので
ずっと「できたらいいなぁ」と思ってるだけでした。
そしてあるとき気づいたのです!
「この家を貸したらそこそこのお金が入ってくるんじゃないのか?」と。
気づくのに3年かかりました(^^;
これから遅れを取り戻します!
≪―――――――――――――――――――――――――――――――――≫
『自己資金ゼロ!サラリーマンの利回り20%不動産投資術』
■ 発行者責任者:奥山 隆文
〒227-0051
神奈川県横浜市青葉区千草台51−41
mailto:fudousantoushijyutsu☆cow.livedoor.com
(お手数ですが☆を@に変えてください)
http://fudousantoushijyutsu.livedoor.biz/
Copyright(c) 2007 奥山 隆文 All Rights Reserved
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も、当方は一切の責任を負いかねます。
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2007.3.13
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本メルマガは,
おこづかいの厳しい「サラリーマン」でも
「自己資金ゼロ」で融資を受け,
投資した金額の「20%の利回り」
を得る不動産投資術をお届けしていきます!
今回は特に利回りについて触れて行きます。
どうぞよろしくお願いいたしますm(_ _)m
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□コンテンツ□
まずは自己紹介から。
名前:奥山 隆文(おくやま たかふみ)
年齢:28歳
職業:会社員(新卒入社5年目)
住所:東京都
家族:独身
どこにでもいる若手→中堅クラスの狭間にいるサラリーマンです(笑)
年収も初任給20万円からスタートして,
特に高給取りではありません(>_<)
でもありえないところが一つあります!
実は1人暮らし用のマンション一室を…
購入しています!
それも25歳の時に!
そう,入社3年目で購入を決意しました!(^^ヾ
もともとは自分用に購入したのですが,
これから人に貸して数万円/月の家賃収入を得るつもりです。
そして家賃ゼロの実家に帰ります。
やっぱりキャッシュフローがばかにならないんですよね(^^;
もっとお金が必要なのに,
全然貯蓄ができないんです(T_T)
というわけでもっと収入が必要だと痛感しました。
実家に帰れば家賃ゼロだし,
家賃収入も入ってくるし一石二鳥です♪
というわけで今の物件で不動産投資をやろうと思って
このメルマガを創刊したのです!
まだ私も不動産投資の玄関に足を踏み入れただけなので
これから勉強することはいっぱいあります。
そして私の経験と
これから実践して身につけるノウハウをみなさんに紹介して,
一緒に不労所得の果実を味わっていただこうと思います!
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□本メルマガでの「利回り」とは??
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不動産投資といえば「利回り」がつきものですよね!
よく,「表面利回りで10%,実質利回りで6〜8%の物件が理想」と
聞きます。
でも,それってどういう計算をしてるんでしょうか?
本やサイトで調べてみると,
こう言われていますね↓
表面利回り=年間家賃収入÷購入価格
実質利回り=(年間家賃収入−管理費諸費用)÷購入価格
みなさんはこの計算式についてどう思います?
私は納得がいきません!
たとえば,1000万円の物件を
月8万(年収96万円)で貸すと約10%ですよね。
でもその物件は現金払いですか?
普通は融資を受けますよね。
・金利分は払わないのですか??
・購入にかかる諸費用は??
・売却価格は盛り込まないの??
・結局いつになったらいくら稼げるの!?
全投資金額に対して
どれだけリターンが返ってきて利益はいくらになるの!?
まさに「ROI」がさっぱりわかりません!
本メルマガでは「利回り=ROI」としてきちんと取り扱います。
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□「利回り20%」は本当なの?
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「ホントに20%も稼げるのか?」と
疑問に思う方もいらっしゃるでしょう。
では私の持ってる物件で早速シミュレーションしてみましょう!
まず,さっきも言った「利回り」とは何なのか,説明しますね。
本メルマガでの「利回り」とは,コレ↓です!
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「利回り=収益÷投下資金×100」
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では実際に計算していきましょう!
運用期間 20年
物件価格 3350(万円)
購入諸費用 150
固定資産税 200(20年分)
支払い金利 815(20年分)
――――――――――――
支出合計 4515
家賃収入 3840(16万×12ヶ月×20年)
売却価格 1675(物件価格の50%)
――――――――――――
収入合計 5515
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収益 1000
利回り 22.1%(1000÷4515×100)
どうです?
わかりやすくないですか?
きちんと20%も超えています。
ただ,ここで触れておかなくてはいけないことがあります。
Q1.運用期間が長すぎるのでは??
A1.もともと自宅用に購入したということもありますが,
はい,私も長いと思います(^^;
売却価格に影響するので,
できれば10年がいいと思います。
この次に買う物件は短期で回収します!
Q2.1人暮らし用のマンションで月16万円の家賃は妥当??
A2.これは妥当です。
なぜならマンションの建っている場所が
「赤坂」だからです!
山手線の内側でまさに都心なので,
家賃は高いです。
しかも33平米(11畳)の1DKと広めです。
ちなみに家賃は事前に管理費として1万円を割り引いた価格です。
Q3.売却価格が物件の5割なのは妥当??
A3.私はいけると思います!
なぜなら,やはり立地が赤坂だからです。
しかもこれから第2の六本木ヒルズと呼ばれている
東京ミッドタウンができます!
そこまで歩いて5分!
ヒルズまでは15分!
電車に乗れば銀座,新宿,渋谷といろんな繁華街に10分で出れます!
遊び放題です!!(笑)
あと,試しに購入業者にいま売ったらいくらになるか聞いたんですが,
3500万円でした!
買った当時より値段が上がってます!
なので決して高い数字ではないと思います。
さて,創刊号はこのへんで。。
次回からは…
・私の体験談
・お宝物件の発掘方法
・不動産投資に必要な知識
・そうはいっても自己資金が必要!という方のための貯蓄術
などなどをお送りしていきます!
------------------------------------------------------------------
△編集後記△
不労所得は以前から欲しいと思っていました。
ちょうどアフィリエイトが流行しだした頃に。
でも単価が低いし,ノウハウも持ってなかったので
ずっと「できたらいいなぁ」と思ってるだけでした。
そしてあるとき気づいたのです!
「この家を貸したらそこそこのお金が入ってくるんじゃないのか?」と。
気づくのに3年かかりました(^^;
これから遅れを取り戻します!
≪―――――――――――――――――――――――――――――――――≫
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■ 発行者責任者:奥山 隆文
〒227-0051
神奈川県横浜市青葉区千草台51−41
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