賃借人がベランダを増設しました

　建物を借りているＡさんが、ベランダを増設した場合、法律上どういった攻防がなされるでしょうか。

 

１．ベランダを増築

　Ａさんは３０万円かけてお洒落なベランダを取り付けました。ベランダはもちろん建物と別個には機能しないし、建物にがっちりと付いて元に戻すのはとても大変（強い付合）なので、法律上これは家主の所有となります（民242）。

　でも、それではＡさんにとって不公平なので、退去時にその価値（有益費）が残っていれば、Ａさんは家主にその対価を請求できます（民608②）。

 

２．原状回復義務の特約

　しかし、最近の多くは、賃貸借契約書に、［　退去時は原状回復を要す　］との特約があります。この場合、Ａさんはベランダをもとに戻す必要があるでしょうか。

　この場合でも上記の強い付合が適用され、Ａさんには原状回復の義務はないと考えます。ただし、家主としては、退去時には元の状態にして返してほしい、費用をかけたくないとの思いで特約を付けたのであるから、Ａさんとしても「１」の有益費の請求はできないと考えます。

 

３．債務不履行責任や不法行為責任

　ただし、大前提として、Ａさんが勝手にベランダを増築してしまった場合は、契約上でそれを禁止されていることも多く、家主から債務不履行による損害賠償責任や、奇抜なベランダを付けて建物の価値を減少させてしまった場合は、不法行為責任を問われる可能性があります。

　※文言の表現は分かりやすくするために平易なものを用いており、必ずしも法令に則した表現でない部分が含まれます。