不動産

★不動産★セミナー参加&満室になった!










こんばんは!

今週末は博多ステイです。

用事があったんで。

その用事とは・・・

不動産関連のセミナー参加です。

今日朝から行ってきました。


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福岡銀行 某支店長による最近の融資情勢や裏話・・・

非常に興味深い話が聞けた。

お金持ってる人は強いね。

福岡の不動産はまだまだ熱い。



そんで、全保連なんかの話も参考になった!

大家として一歩成長できた感じ。

お金貯めて、もう一棟ほしかぁ〜



そして、8月初旬に空室になった一部屋が、1か月の間をあけて入居者決まりました。

再び満室です。

今度の入居者は19歳の若い男性。

保証会社の審査も通ったので、あとは入居を待つのみです。












<<日記>>

最近ブルガリアの小さな4つに割れるヨーグルトにはまっている。

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ブルーベリーもうまいよね!

最近甘いものが好きになった。


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★不動産★所長のアパート初めての退去・・・










こんばんは!

お久しぶり。

ブログが滞っていますが優待ほか株関連は地味にやっています。

会社の組織変更とプライベートでやること増えてブログに向かう時間が減少してます。

しかし、昨日から所長は7日間のお盆休み!

時間ができたので投稿です。



今回は昨年購入した所長の収益物件のお話し。

このアパート購入時は既に満室だったので部屋の中を見ることが出来なかった。

そして、残念ですが8月1日に初めての退去があり、早速原状回復の見積もりも必要なのでリフォーム業者さんと内覧してきました。

部屋の中はこんな感じ。


□玄関から

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□部屋の中

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1K+ロフトの間取り

エアコンのリモコン見て、もうそろそろ壊れてもおかしくないか?

10年前のエアコンだからなぁ〜


□インターホン

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まだ大丈夫。

□洗面台・浴室・トイレ

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□下駄箱

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全体的に綺麗に使ってくれいてほとんど修理の必要ないな!

部屋のクリーニングとクロスの一部張替くらいで業者さんもびっくり&がっかりでした!!

大体5万円くらいの費用で済みそうです。

8月中にリフォーム終えて9月頭から入居募集です!

お近くの方いかがですか。


なんて・・・


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★不動産★5月も満室!家賃入金されました!&スルガ銀行やるな・・・






こんにちは!

今日は不動産のお話し。

所長のアパート、5月も満室が継続!

ありがたやぁ〜

そこで通帳公開。

家賃入金されています。

今月は家賃以外にも敷地内に立っていいる九州電力の電柱の家賃も?!

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5月度家賃は管理会社の管理費等引いて 205,556円

そして九州電力から1,500円

合計 207,056円

ここから銀行への返済をします。

手元に残る金額は・・・

秘密です。



しかし、スルガ銀行やるなぁ〜

あそこまで大胆な改ざんして融資しているなんて。

地銀の優等生?

メッキ剥げましたね。

当然、所長はスルガでも無く、かぼちゃでも無く、サブリースでもありません。

サブリースこわかぁ〜








<<日記>>


先週、接待で博多は中央区にあるお店 ”田中田” に行ってきました。

食べログで3.71 となかなか高評価のお店。


このお店、メニューに値段が出てないのです。

びっくり!

ちなみに写真一番最後のお刺身の値段は・・・


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最後の写真のお刺身(食べかけだけど)2人前で 7,000円 ?????

びっくりでした。

渡り蟹もいい値段。

味は確かに文句の言いようのないおいしさですが

プライベート利用はないだろう。

この〇〇〇なスタイルでも人気があるのが凄い。

所長的には・・・



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★不動産★初めての青色申告と明石大橋!











こんばんは!

三連休の中日。

所長は本日午前中、初めての投資部物件の確定申告を作成。

株やふるさと納税まではまだ手を付けてないけど、不動産の申告資料は完成しました。

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初めての青色申告。

初年度は経費が多く赤字で、またまだ事業規模でもないので青色申告特別控除65万円は適用になりませんが本業(サラリーマン)の所得税が〇〇万円還付される予定です。

この還付金も原状回復費用の為にプールです。



ちなみに、初公開!!

これが所長の収益物件です。


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日記

今日は午後から明石にペットの梅子と散歩へ。

明石大橋のたもとはすごい風だった。

寿司も食べました。


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★FX★2017のFXと十日恵比寿神社!










こんばんは!

3連休最終日。

今日はFXのお話。

所長のポジション(USD/JPY)から、かなり円高になっていたので昨年は放置プレイ。

そんな状態でもスワップ金利が好転したきたのでスワップは時々受け取っていました。

そんな2017の結果は・・・


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49,765円の利益となりました。

ほとんど取引していなんでしょうがないね。


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日記

今日は雨の中、夕方に毎年恒例の福岡十日恵比寿 「正月大祭」に行ってきました。


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ほんとすごい人でした。

みんな商売繁盛を祈願。

所長も今年から本格的に参入した不動産賃貸業のほか色々と決意表明して参りました。


そして今年の福引は恵比寿豆?

豆を頂きました。

恵比寿銭と金守も忘れずに購入。

2018年はなんかいけそうな気がする!!




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2018年

★日総工産 3,250円
(みずほ 100株)
初値4,020円売り


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