超空室対策株式会社 服島秀信

2016年8月、超空室対策株式会社を鳥取県米子市で立上げました!空室対策から不動産全般を扱う不動産コンサルタント会社です。

仕事や不動産関連のことなど日々の出来事、日記にもなっていますが、お気軽にご覧下さい。またtwitterやfacebookでもよろしくお願い致します。お気軽にフォロー、リクエスト下さい。 http://twitter.com/HideFukushima https://www.facebook.com/hidenobu.fukushima

●今年の宅建試験申込み終了?

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宅建受験者の方、試験申込み大丈夫ですか?
591-15
上記の通り、インターネット受付7月15日(土)締め切っています。

郵送受付は7月31日(月)※当日消印有効 までです。

郵送の場合、

1.顔写真(4.5センチ×3.5センチ)

2.窓口で受験料を払込みした振込証明書
※5問免除の方は添付をお忘れなく!

上記を貼付けして送らなければならないので、準備していないと31日夜に思い出して、何とかならないこともあります。


なので、お早目に申込されることを推奨致します。

それでは !
 


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9月9日(土)
名古屋大家塾主催 不動産投資を読み解く

11月19日(日)23日(祝木)
全日本不動産協会鳥取県本部主催 不動産無料相談会
http://tottori.zennichi.or.jp/advice/

11月26日(日)
全日本不動産協会鳥取県本部主催 不動産業開業セミナー

http://tottori.zennichi.or.jp/seminar/

・空室対策(家主様、賃貸管理会社様)
・不動産投資
・法人設立
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・賃貸不動産会社様の新人研修
・賃貸営業レベルアップ
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・賃貸管理部門の設立
・賃貸管理の問題点、業績アップ
など、研修、セミナー、コンサルティングを実施しております。
自社の業績、スキルアップ、集客などにぜひご活用下さい。
お気軽にご相談下さい。
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※うちの娘ちゃん、バランス感覚が良い様です。

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手首が限界に近づく、その親父は・・・
氏名 服島 秀信(HIDENOBU FUKUSHIMA) 


【身長】186センチ 【体重】めざせライトヘビー級! 

鳥取県米子市の団塊jr世代

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↓同県大栄町緑ヶ丘(現、名探偵コナンの北栄町、大栄小卒)
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↓吹田市江坂1丁目
↓横浜市南区伊勢佐木町
↓板橋区高島平1丁目
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一児(娘)の父ちゃんです。プライベートでは、娘といる時が1番幸せです。娘を長時間抱っこするがために、こそトレしています。 

【趣味】 不動産見学と賃料査定 ・ 駅力調査 ・ facebookでのボクシング談話 ・ 映画と昔のハードロック鑑賞

【特技】 娘を笑わす ・ うたた寝か気を失ったか自覚がない ・ 饒舌な寝言 ・ 気配を消

【スポーツ】 ボクシング 競泳 マリンジェット ウェークボード スキー

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分厚いのにサクサク!大阪、江坂の沖縄料理ぬまや~の人気メニュー!


  

一度ご賞味下さい!女性1人のお客様も多いアットホームなお店です。店内デザインはバリ風(沖縄料理店なのに・・・)
※ぬまや~とは沖縄の方言で『みんなで飲もう』の意味です。
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        オーナー 杉本 和亮
       (元 ボクサー 森岡ジム)
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・営業時間17:30~ (フリーノックダウン制) 
 ※大将がダウンしてもファイティングポーズ取れるなら続行
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  市営地下鉄御堂筋線 江坂駅より南に徒歩5分
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●娘ちゃんの克服・・・

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昨日はたっぷり娘ちゃんと遊びました。

以前ブログにも書きましたが、こわい者知らずの娘ちゃんが唯一恐れる男がいます…。それは、

20160817_042736000_iOS

通称、おっきい顔

娘ちゃんが歯磨きを嫌がっている時は、

「歯磨きしないと、おっきい顔が来るよ!」

と、言えば急に歯磨きを始めます。

しかし最近、様子が変わってきまして、

娘ちゃん 「おっきい顔は怖くない、やっつける!」

と言い出しました。

確かに怖くなさそうです。
2017-06-04-11-30-10
この通りピース!

克服したか!娘ちゃん!

もうすぐ4歳ですから、成長したんだな~

父ちゃん 「じゃあ、おっきい顔、やっつけるか?」

娘ちゃん 「今日はいい!今度やっつける!」

父ちゃん 「じゃあ、おっきい顔にバイバイして帰るか?」

娘ちゃん 「バイバイしない…」

ん?どうしたんだろう?

と、ちょっとおっきい顔に向かって歩き始めたら…

2017-06-04-11-30-19

まだ、克服できていなかった様です!

我慢してたんだね!

ごめんよ!

昨晩は花火にご満悦でした!
image


それでは !
 


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●耳を澄ます仕事・・・

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昨日は朝から同級生の誘いで、ちょっとした面白い仕事に2時間ほど行ってきました。簡単に言うとタイトル通り「耳を澄ます」仕事です。

内容はドクターヘリの騒音調査を、米子市内各所で確認する仕事です。
ドクターヘリ
写真:鳥取県HPより

鳥取県のHPにもドクターヘリ導入の経緯が記載されていました。

この導入により、鳥取県内においては、2重(公立豊岡病院ドクターヘリ・島根県ドクターヘリ)の高度救急医療体制が3重に充実されます。また、関西広域連合全体においては、6機体制が7機体制となることで、平時及び災害時の広域救急医療体制が重層化され、「安全・安心の医療圏“関西”」の実現に資することとなります。


(1)名称   鳥取県ドクターヘリ

(2)基地病院 鳥取大学医学部附属病院(鳥取県米子市)

   ※格納庫等は、美保飛行場(米子空港)隣接地及び航空自衛隊美保基地内に整備。

(3)運航開始時期 平成29年度末(予定)

(4)事業主体 関西広域連合

(5)運航範囲 今後鳥取県ドクターヘリ運航調整委員会で決定

   (想定:原則として、鳥取県全域、兵庫県北西部並びに島根県東部・隠岐地域、岡山県北部及び広島県北東部にあっては、基地病院より概ね半径70km圏内にかかる消防本部の管轄区域とする。)

(6)受託運航会社 学校法人ヒラタ学園

(7)運航機種 H135(旧EC135)/エアバス・ヘリコプターズ・ジャパン株式会社


取県単独ドクターヘリ導入の検討


 本県ドクターヘリの単独導入の必要性と課題及び対応策等を検討するため、平成27年度に「鳥取県救急医療高度化検討委員会」を設置し、検討の結果、平成27年11月に「ドクターヘリ単独導入に向けた検討報告書」をとりまとめました。 

 検討委員会の議論の方向性は以下のとおりです。

地域による利用格差の解消、県内にドクターヘリが導入されていれば救えた命が一定程度あること、災害時の相互応援等の観点から、鳥取県にもドクターヘリの導入が必要である。

医療体制・ヘリポート整備状況等から、基地病院は、鳥取大学医学部附属病院が適切である。

基地病院の鳥取大学医学部附属病院長から、「フライトドクター・フライトナースの必要人員を確保するとともに、研修等で養成を進める。」との意見表明がなされた。 
情報元:鳥取県HPより抜粋

7年前のマップですが、鳥取県ではこれだけ過疎指定がされています。
2017-07-21 (1)
当然、ドクターヘリ導入も検討される状況下にあります。


さらに山陰(鳥取県、島根県)で1番緊急時に懸念されるのは、
隠岐の島
島根県の隠岐の島…

確かフェリーが1日2本。ここは特に危急時にドクターヘリが必要でしょう。(※併せて昨日ブログに書いた、危急時遺言の普及も必要かと思いますが)

山陰の高齢者比率は全国平均よりほぼ5%上回る30%台。少子高齢化のインフラ整備は、やはり地方からの発信になるでしょう!

それでは !
 


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●危急時遺言…

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実は遺言の手法は多岐に渡ります…。

宅建の試験くらいで出てくるのは

普通方式と言われるもので…

1.自筆遺言証書

2.公正証書遺言

3.秘密証書遺言

というものがあります。知られているという点ではスタンダードな遺言です。

ここからは、一般的にはあまり聞いたことがない特別方式の遺言と言われるものでして、危急時遺言と言われる、

4.一般危急時遺言

5.船舶遭難者遺言

6.伝染病隔離者遺言

7.在船者遺言

この危急時遺言とは、名称の通り危急時(事故、病)等で死期が迫っており、普通方式の遺言が不可能である人が、口頭にて行う遺言です。


危急時遺言は、家庭裁判所で「遺言作成の日から20日以内」に検認手続きを経なければ失効しまう。


危急時とは言えど、作成は簡単ではありません。まず、

・証人3名以上の立会いが必要であること。

・3名の証人の内の1名に遺言の内容を口頭で伝える。

・遺言者からヒアリングした証人が、その内容を筆記、もしくはタイピングし、遺言書を作成する。

・作成した承認は、危急時遺言の内容を遺言者及び他の証人に読み聞かせ、または作成文を確認させる。


・遺言に間違いがないことを確認、各証人は書面に記名、押印する。


※遺言者は記名、押印は必要ありません。
※この時点で押印は印鑑登録した印鑑である必要はありません。


・作成日から20日以内家庭裁判所に検認の手続きを申請をする。
※ただし、裁判所と証人とのやり取り等で印鑑証明が必要になることがあるかもしれません。このあたりが医師が証人を嫌がる要件の1つかも。


・その後、遺言者が普通方式の遺言書を作成できる状態まで回復し、半年間生存した場合は、危急時遺言の効力は失効する。

危急時や緊急搬送で、年間何人の方がお亡くなりになっておられるかわかりませんが、今後必要になってくる可能性は高いでしょう。

できれば、もしもの時のために保険に加入されているなら、もしもの時のために普通方式の遺言書を作成しておきましょう!


それでは ! 


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何だかノマドしていて外にいた方が、やる気が出ます!
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上記は昨年NHK鳥取の番組で使われていたフリップです。

鳥取県から進学で県外に行かれた方は大方8割、地元には戻らないの答えたそうです。

これは全国ワースト1位。

まずい状態です。

という自分も、親の介護等がなければ鳥取に戻っていなかったか、もっと年齢を重ねてからの移住になっていたかもしれません。

しかし、若者達に「残って」というのも無責任な話です。

受け入れ体制の構築が必要です。

あと、戻ってこない方の中にも地元愛はあるはずです。

首都圏や都心にいる鳥取県人と地元とネットワークを組むことが大切です。

私自身、戻らなければならない状況になった時でも、不動産業を開設できるかどうか?などの情報をなかなか得ることができませんでした。

もっと情報入手できれば早く帰って来ることも可能だったかもしれません。

「行かないで」「戻ってきて」ではなく、もっと鳥取県と都心とネットワークを結び、戻ることを試みやすくできる受け皿をつくることが大切だと思います。

都心で活躍する、もしくは世界で活躍する鳥取県人は多数いるはずです。人口が少ないからこそ、互助精神やネットワークを組み、官民連携できる仕組み造りに期待したいですし、自分も何かしら取り組みたいと思います。

それでは !
 


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※うちの娘ちゃん、バランス感覚が良い様です。

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手首が限界に近づく、その親父は・・・
氏名 服島 秀信(HIDENOBU FUKUSHIMA) 


【身長】186センチ 【体重】めざせライトヘビー級! 

鳥取県米子市の団塊jr世代

【居住ルート】 
↓鳥取県米子市錦町
↓同県大栄町緑ヶ丘(現、名探偵コナンの北栄町、大栄小卒)
↓米子市(加茂中、北高卒)
↓大阪府箕面市船場西
↓大阪府吹田市春日
↓大阪府池田市神田
↓池田市井口堂
↓吹田市江坂1丁目
↓横浜市南区伊勢佐木町
↓板橋区高島平1丁目
↓米子市(H27年10月より)  


一児(娘)の父ちゃんです。プライベートでは、娘といる時が1番幸せです。娘を長時間抱っこするがために、こそトレしています。 

【趣味】 不動産見学と賃料査定 ・ 駅力調査 ・ facebookでのボクシング談話 ・ 映画と昔のハードロック鑑賞

【特技】 娘を笑わす ・ うたた寝か気を失ったか自覚がない ・ 饒舌な寝言 ・ 気配を消

【スポーツ】 ボクシング 競泳 マリンジェット ウェークボード スキー

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今や北大阪の名物!奇跡のゴーヤチップス!
分厚いのにサクサク!大阪、江坂の沖縄料理ぬまや~の人気メニュー!


  

一度ご賞味下さい!女性1人のお客様も多いアットホームなお店です。店内デザインはバリ風(沖縄料理店なのに・・・)
※ぬまや~とは沖縄の方言で『みんなで飲もう』の意味です。
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☆★☆彡沖縄料理 南国飯店 ぬまや~ ☆★☆彡 

        オーナー 杉本 和亮
       (元 ボクサー 森岡ジム)
…………………………………………………………
http://numaya.web.fc2.com/   TEL06-6388-8635 
・営業時間17:30~ (フリーノックダウン制) 
 ※大将がダウンしてもファイティングポーズ取れるなら続行
・〒563-0053大阪府吹田市江の木町17-20
 パルムハウス江坂1F
  市営地下鉄御堂筋線 江坂駅より南に徒歩5分
 (新大阪から2駅乗車4分)
・江坂駅8番出口(東三国駅寄りで、EVがある方です)
  目印は井上病院 定休日 日曜日

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米子で1番楽しい、ワンバランスボクシングジム!
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オススメ書籍
馬鹿に効く薬。 (QP books)
倉橋 隆行
週刊住宅新聞社
2013-02-04
 






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