超空室対策株式会社 服島秀信

2016年8月、超空室対策株式会社を鳥取県米子市で立上げました!空室対策から不動産全般を扱う不動産コンサルタント会社です。

仕事や不動産関連のことなど日々の出来事、日記にもなっていますが、お気軽にご覧下さい。またtwitterやfacebookでもよろしくお願い致します。お気軽にフォロー、リクエスト下さい。 http://twitter.com/HideFukushima https://www.facebook.com/hidenobu.fukushima

●NHK鳥取80周年記念特別番組Brains「深刻化 若者流出!求められる鳥取の変革は?」

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先日NHK鳥取開局80周年記念の特別番組、Brainsの再放送第2弾「深刻化 若者流出!求められる鳥取の変革は?」を視聴しました。
2016-12-09
自分が視聴したのは5/20の再放送の様です。

番組の中でアンケート統計が出ていましたが、鳥取から転居した若年層の78.6%が鳥取には帰りたくないという意志表示をしているそうです・・・。

確かに、うちの兄弟も帰るつもりはなさそうですし、自分も長男で親の介護がなければ帰ってこなかったと思います。

また、行政に頼りっきりではこの状況は打破できないと思います。

しかし、番組に出演されていたコメンテーターの方々は何かしらのヒントやアイデアを持っておられ、良き意見交換をされていました。

戻ってきて欲しい・・・の希望的観測ではいけないと思いますし、逆に故郷への愛着がビジネス的な展望や、得意分野の良さを前面に出せていないと思います。

鳥取は良いところだ・・・というのはやはり出身者は理解しています。よほどいじめを受けたとか、家庭環境が悪く良い想い出がない・・・という以外は郷土愛はあるでしょう。

ただ、良いところ・・・それだけではいけない・・・。数値で計る必要があります。例えば賃貸運営もインカムゲインだけで考えると、東京の物件、鳥取の物件では後者が不利です。

東京15㎡の賃貸物件 賃料7万円とします。

鳥取60㎡の賃貸物件 賃料7万円とします。

どちらも賃料一緒で面積差が4倍ですが、仮に固都税も、売買価格も一緒としましょう。

入退去の都度、壁紙(クロス)の張替、床材の張替が発生しますが、東京だから、鳥取だからと壁紙、床材に大差はありません。また、人口減が激しい鳥取県ですから、職人も不足しており都会の様に価格交渉も難航します。他にやる人がなかなか見つからなければ当然の結果かもしれません。

面積差は4倍ですから、張替をすると賃料は同額にも関わらず、常に4倍のコスト差が発生します。さらに空室期間等を考慮すると、益々鳥取の方が不利でしょう。(※違うのは諸費用の差。東京は駐車場代が高いので。とは言っても15㎡7万の賃料なら、立地を勘案するとコインパーキング24時間駐車で1日2千円前後でしょう。)

どんなに郷土愛があっても、このロジックで競うと鳥取が負けます。ある時は郷土愛を捨てた主眼で物事を検討する必要があります。

上記は不動産投資としての1例ですが、都心が勝る点もあれば、広大地を廉価で仕入れるなど鳥取が勝る点もある訳です。

従って都心とネットワークした、ビジネス展開をするべきだと思います。都会の人手も子供の教育のためなら海外移住したりする人もいる訳ですから、田舎での道徳的な心のゆとりと高いレベルの教育との融合など。

そして都会に行く人、地元に残る人、どちらも行政がバックアップしてネットワークを継続させるべきです。

鳥取から出て行った人も郷土愛を持っているのに、「郷土を捨てた」という感覚を持たせないことが大切だと思います。郷土愛を持つ人を鳥取のために送り出したくらいの感覚ですかね。

両者のネットワークを強固なものして、都心と田舎を融合させること、弱いところに食らい下がるよりも、強みを生かし、弱いところで都会と戦わないこと。それが地方再生につながるのでは?と思いました。

今度12月16日(金)に第4弾がある様ですので、拝見したいと思います。起業家交流会でお知り合いになった方も出演される様で楽しみです。

それでは!

2017年1月8日(日)
金持ち大家さん?貧乏大家さん?安易にできない不動産投資
不動産セミナー(鳥取県米子市)

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【タイトル】 金持ち大家さん?貧乏大家さん?安易にできない不動産投資
s-セミナー1

15356683_1331021293604433_6941717493270808502_n

【受講料】 無料 (要予約制)

【日時】 平成29年1月8日(日)
    13:00分開場 13:30開始 15:15質疑応答 15:40終了

【会場】 ふれあいの里(米子市福祉保健総合センター)  
    4階 中会議室3
     
【所在地】 鳥取県米子市錦町1丁目139-3
      https://goo.gl/maps/aTbL15sfps52
   
【内容】  大家業を始めるのは簡単ですが、簡単だからこそ
     落とし穴が あります。地主と不動産投資家、金持ち
     大家さんと貧乏大家 さんの特性、優劣などを徹底
     比較し、不動産投資の有り方を 検証してみましょう!

【対象者】 どなたでも参加可
     ※下記の方には特に役立つ内容です 
     ●山陰近郊の方 
     ●将来の年金に不安がある方 
     ●家族で大家業をされている方 
     ●副業、専業で不動産投資をしたい方 
     ●現在サラリーマン大家の方、学生大家の方
     ●現在、大家業で儲かっていない方 
     ●空室、空き家で困っている方 
    
【講師】 不動産コンサルタント 服島 秀信
   (2015年まで銀座1丁目の不動産コンサルタント会社で勤務)

※ 〆切は2017年1月4日までと致します。
※ キャンセルの場合、3日前までにお知らせ下さい。
※ 最低人数に達しない場合、中止することがあり ますので予めご了承下さい。
※ 主催者と面識がある方は直接お問い合わせ下さい。

山陰近郊の方、不動産を少し勉強してみようという方は、ぜひご参加下さい。
下記から申込できます!
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※うちの娘ちゃんです~

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100万ボルト米子店さん・・・たまにしか買物しないのに、いつもすみません!m(__)m

娘は「こびとづかん」の「カクレモモジリ」に憧れております・・・
カクレモモジリ

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こびとの仲間入りをしたつもりの様です。何だかカクレモモジリに似てきた様な・・・

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氏名 服島 秀信(HIDENOBU FUKUSHIMA) 


【身長】186センチ 【体重】めざせライトヘビー級! 

鳥取県米子市の団塊jr世代

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↓同県大栄町緑ヶ丘(現、名探偵コナンの北栄町、大栄小卒)
↓米子市(加茂中、北高卒)
↓大阪府箕面市船場西
↓大阪府吹田市春日
↓大阪府池田市神田
↓池田市井口堂
↓吹田市江坂1丁目
↓横浜市南区伊勢佐木町
↓板橋区高島平1丁目
↓米子市(H27年10月より)  


一児(娘)の父ちゃんです。プライベートでは、娘といる時が1番幸せです。娘を長時間抱っこするがために、こそトレしています。 

【趣味】 不動産見学と賃料査定 ・ 駅力調査 ・ facebookでのボクシング談話 ・ 映画と昔のハードロック鑑賞

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分厚いのにサクサク!大阪、江坂の沖縄料理ぬまや~の人気メニュー!



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・営業時間17:30~ (フリーノックダウン制) 
 ※大将がダウンしてもファイティングポーズ取れるなら続行
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DeNAのWELQ
DeNAのWELQ情報問題・・・

確かに医療記事について不明確なことを掲載するのは、危険なことでもあるし、あってならないことでしょう。

ただ、南場さんが立ち上げた頃には有料サイトであったので、コストをかけて有識者のチェックをする制度があったという。

元々、南場さんのご主人さんの看護をヒントに、世に役立つ医療記事サイトを立ち上げたそうだ。

南場さんが立ち上げた時のチェック体制が継続されていれば、斯様な問題にはならなかったのですが、現在の社長がSEO効果伸長のために無料サイトにして、拡大に走った。その代償としてチェック機能がなくなり、サイト自体の質を下げる結果になった。

社長はもちろん、会長の南場さんも責任を果たす立場ではあるが・・・

この会見の数日前に南場さんのご主人様は逝去されている。
南場さんが会長職になったのも、ご主人様の看護のためだと聞いている。

記者会見でも憔悴されている様子でした。
WELQを南場さんが立ち上げたきっかけが、ご主人様のためにネットで検索したガン治療の情報が、信用できる内容でなかったことからだったのに、この結果は無念でしょう。

大変苦しい状況ですが、DeNAの良き再建に期待したいところです。


2017年1月8日(日) 不動産セミナー(鳥取県米子市)

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【タイトル】 金持ち大家さん?貧乏大家さん?安易にできない不動産投資
s-セミナー1

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【受講料】 無料 (要予約制)

【日時】 平成29年1月8日(日)
    13:00分開場 13:30開始 15:15質疑応答 15:40終了

【会場】 ふれあいの里(米子市福祉保健総合センター)  
    4階 中会議室3
     
【所在地】 鳥取県米子市錦町1丁目139-3
      https://goo.gl/maps/aTbL15sfps52
   
【内容】  大家業を始めるのは簡単ですが、簡単だからこそ
     落とし穴が あります。地主と不動産投資家、金持ち
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     比較し、不動産投資の有り方を 検証してみましょう!

【対象者】 どなたでも参加可
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【講師】 不動産コンサルタント 服島 秀信

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↓池田市井口堂
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まずはお疲れ様でした!素晴らしい功績でした!ありがとうございました!【
BOX】長谷川穂積が現役引退表明! 現役世界王者のまま17年間のプロボクシング人生に終止符(スポーツ報知) - Yahoo!ニュース 
http://headlines.yahoo.co.jp/hl… #Yahooニュース 


WBC世界スーパーバンタム級王者の長谷川穂積(35)=真正=が9日、神戸市内で会見し、現役引退を表明した。国内ジム所属選手ではただ一人の2ケタ防衛と世界3階級制覇を達成した名チャンプが、17年間の現役生活に終止符を打った。11月中旬に決断し「これ以上、証明するものがなくなった。前回以上の気持ちをつくるのが難しくなった。思っていた以上の足跡を残せた。これからもボクサー長谷川穂積として生きていきたい」と壇上であいさつした。


 長谷川は9月のWBC世界スーパーバンタム級タイトルマッチで王者ウーゴ・ルイス(メキシコ)を9回終了TKOで破り、5年5か月ぶりに世界王座返り咲きを果たした。2年5か月ぶりの世界戦で国内男子最年長の35歳9か月で王座を奪取し、国内ジム所属選手では5人目の世界3階級制覇を達成した。

 長谷川は1999年11月にプロデビューし、2003年5月に東洋太平洋バンタム級王座を奪取した。3度防衛後の05年4月にWBC世界同級王者ウィラポン(タイ)に世界初挑戦。元WBC世界同級王者の辰吉丈一郎が2度敗れ、元WBC世界スーパーバンタム級王者の西岡利晃氏が4度戦って、一度も勝てなかった名王者に判定勝ちし、新王者に輝いた。

 その後は日本ボクシング界のエースとして、WBC世界同級王座を10度防衛。10年4月のV11戦でモンティエル(メキシコ)に4回TKO負けし、王座から陥落したが、10年11月に国内初となる飛び級(フェザー)での世界2階級制覇を達成した。

 11年4月の初防衛戦でゴンサレス(メキシコ)に4回TKO負けし、王座から陥落。14年4月のIBF世界スーパーバンタム級タイトルマッチでもマルティネス(スペイン)に7回TKOで敗れた。何度も引退の危機を乗り越え、現役世界王者のままグラブをつるすことになった。
(情報元:yahooニュース)

2017年1月8日(日) 不動産セミナー(鳥取県米子市)

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【日時】 平成29年1月8日(日)
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【会場】 ふれあいの里(米子市福祉保健総合センター)  
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【所在地】 鳥取県米子市錦町1丁目139-3
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【内容】  大家業を始めるのは簡単ですが、簡単だからこそ
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※娘ちゃん、昨日は熱が出て、父ちゃんとお留守番です・・・。

友人より連絡があり、勤務先で不動産投資会社の勧誘電話が問題になっているとのことでした。

アポイント・・・大阪や東京在住時は当り前でしたが、鳥取県米子市ではアポなし訪問が多いです。びっくりするくらい連絡なしです。自分はアポ入れますが・・・。

なのでアポイントを取ってくることが、丁寧と思ってしまう節があるかもしれません。

ただ強引な投資勧誘で被害に合っている方もおられる様ですのでご注意下さい。

あと、法に抵触する場合があるので下記を参照して下さい。

宅地建物取引業法(以下、「法」という。)では、宅地建物取引業者に対し、契約の締結の勧誘をするに際して

〔1〕不確実な将来利益の断定的判断を提供する行為(法第47条の2第1項)

〔2〕威迫する行為(法第47条の2第2項)

〔3〕私生活又は業務の平穏を害するような方法によりその者を困惑させる行為(法施行規則第16条の12第1号のヘ)

〔4〕勧誘に先立って宅地建物取引業者の商号又は名称、勧誘を行う者の氏名、勧誘をする目的である旨を告げずに、勧誘を行う行為(法施行規則第16条の12第1号のハ)

〔5〕相手方が契約を締結しない旨の意思(勧誘を引き続き受けることを希望しない旨の意思を含む。)を表示したにもかかわらず、勧誘を継続する行為(法施行規則第16条の12第1号の二)

〔6〕迷惑を覚えさせるような時間の電話又は訪問する行為(法施行規則第16条の12第1号のホ)

 などを禁止しています。 ※〔4〕~〔6〕については平成23年10月1日から施行


 次のような勧誘を受けた場合は、そのときの具体的な状況や様子(日時、勧誘してきた会社情報(正確な会社名(例えば(株)○○○不動産、△△△販売(株)など)、会社所在地、免許証番号)、担当者名、具体的なやり取り等)を記録するなどして、免許行政庁までお知らせください。

 ・断ったにもかかわらずしつこく電話をかけてくる

 ・長時間にわたって電話を切らせてくれなかった

 ・深夜や早朝といった迷惑な時間に電話をかけられた

 ・脅迫めいた発言があった

 ・自宅に押しかけられ強引に契約を迫られた

 ・絶対に儲かるから心配ないと言われた …など
(情報元:国土交通省のHPより) 


実際は上記の様な簡素ではなく、ロープレで鍛えられたコメントでぐいぐい来ます。「儲かるのにやらない理由はないでしょう」とか理論立ててきますが、理由を答える必要もありませんので。後、わざとガチャ切りさせる様にしむけて、逆上の電話でアポイントを取る面倒な輩もいます。この労力を他に活かせば良いと思うのですが・・・。

自分も、米子の親戚の会社で勤務している時、社長宛に何度も電話がありました。痔の薬みたいな会社名とか、数社。そして、断ってもまた2週間過ぎると違う人からかかってきます。

「前任の鳥取県担当は退職しまして・・・」

その保険会社より早い入れ替わりで、よく数億円の投資話ができるな・・・

先方にクローザーがいない場合は、話を長く聞くだけで見込みと勘違いされ、

「私が一生サポートします!」

なんて軽々しく言うのにね。

知らないふりして聞いていたら、空室損は入ってないし、OPEXも抜けまくり。突っ込みどころ満載。突っ込むと最後は土地値だけを見てくれと苦しい営業。

中には先方の電話している後ろに、テレアポ監視役が付いているのか、投資の内容について質問を続けていると、空電話(周囲の人を誤魔化す架空電話)を使いだし、

「あ、そうでしたか!来客中でしたか!大変失礼致しました!」

とか、言い出して電話してきたのに向うから勝手に電話を切っちゃいます。
※テレアポの監視役に怒られないため。

斯様な理由で不動産投資に馴染みがない、地方の実業家や医師はターゲットになっているのでしょう。


前職のCFネッツでは、テレアポ営業はやっていません。自分もテレアポ営業はしない方針です。

逆にCFネッツは、不動産投資のロジックをセミナーなどで公開しているので、顧客と知識を共有しています。


なので、顧客から「投資指標に合う物件はまだか?」と、逆に電話営業されています。物件を持ち望む顧客のため、CFネッツのAMは物件収集しては投資分析と、日夜奔走しています。テレアポをしている時間もないでしょう。

もしかしたら、3大都市圏に支社がある、CFネッツの様な会社が不動産投資のロジックを広めているので、スキルのない不動産投資会社は地方に目を向けているのかも知れません。

なので、山陰近郊の方は不動産投資の勧誘電話にご注意下さい。

不動産投資のロジックを身に着けて、知識武装しましょう!
勧誘はない当社のセミナーで勉強してみて下さい。

セミナー後に引き留めることなどはありません。

なぜかというと・・・セミナー後に
新年会が待っているので!
なので逆に引き留めないで・・・

それでは!

2017年1月8日(日) 不動産セミナー(鳥取県米子市)

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    >>>セミナー情報!<<<
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【タイトル】 金持ち大家さん?貧乏大家さん?安易にできない不動産投資
s-セミナー1

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【受講料】 無料 (要予約制)

【日時】 平成29年1月8日(日)
    13:00分開場 13:30開始 15:15質疑応答 15:40終了

【会場】 ふれあいの里(米子市福祉保健総合センター)  
    4階 中会議室3
     
【所在地】 鳥取県米子市錦町1丁目139-3
      https://goo.gl/maps/aTbL15sfps52
   
【内容】  大家業を始めるのは簡単ですが、簡単だからこそ
     落とし穴が あります。地主と不動産投資家、金持ち
     大家さんと貧乏大家 さんの特性、優劣などを徹底
     比較し、不動産投資の有り方を 検証してみましょう!

【対象者】 どなたでも参加可
     ※下記の方には特に役立つ内容です 
     ●山陰近郊の方 
     ●将来の年金に不安がある方 
     ●家族で大家業をされている方 
     ●副業、専業で不動産投資をしたい方 
     ●現在サラリーマン大家の方、学生大家の方
     ●現在、大家業で儲かっていない方 
     ●空室、空き家で困っている方 
    
【講師】 不動産コンサルタント 服島 秀信

※ 〆切は2017年1月4日までと致します。
※ キャンセルの場合、3日前までにお知らせ下さい。
※ 最低人数に達しない場合、中止することがあり ますので予めご了承下さい。
※ 主催者と面識がある方は直接お問い合わせ下さい。

山陰近郊の方、不動産を少し勉強してみようという方は、ぜひご参加下さい。
下記から申込できます!
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http://kokucheese.com/event/index/442514/

よろしくお願い申し上げます。

それでは!
 

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※うちの娘ちゃんです~

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100万ボルト米子店さん・・・たまにしか買物しないのに、いつもすみません!m(__)m

娘は「こびとづかん」の「カクレモモジリ」に憧れております・・・
カクレモモジリ

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こびとの仲間入りをしたつもりの様です。何だかカクレモモジリに似てきた様な・・・

親父は・・・

氏名 服島 秀信(HIDENOBU FUKUSHIMA) 


【身長】186センチ 【体重】めざせライトヘビー級! 

鳥取県米子市の団塊jr世代

【居住ルート】 
↓鳥取県米子市錦町
↓同県大栄町緑ヶ丘(現、名探偵コナンの北栄町、大栄小卒)
↓米子市(加茂中、北高卒)
↓大阪府箕面市船場西
↓大阪府吹田市春日
↓大阪府池田市神田
↓池田市井口堂
↓吹田市江坂1丁目
↓横浜市南区伊勢佐木町
↓板橋区高島平1丁目
↓米子市(H27年10月より)  


一児(娘)の父ちゃんです。プライベートでは、娘といる時が1番幸せです。娘を長時間抱っこするがために、こそトレしています。 

【趣味】 不動産見学と賃料査定 ・ 駅力調査 ・ facebookでのボクシング談話 ・ 映画と昔のハードロック鑑賞

【特技】 娘を笑わす ・ うたた寝か気を失ったか自覚がない ・ 饒舌な寝言 ・ 気配を消

【スポーツ】 ボクシング 競泳 マリンジェット ウェークボード スキー

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服島運輸

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中国地方を中心に、首都圏、中京圏、近畿圏の物流ネットワークをつないでおります。安心できる物流のご用命はぜひ、服島運輸株式会社まで。 
TEL 0859-25-1111 

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分厚いのにサクサク!大阪、江坂の沖縄料理ぬまや~の人気メニュー!



一度ご賞味下さい!女性1人のお客様も多いアットホームなお店です。店内デザインはバリ風(沖縄料理店なのに・・・)
※ぬまや~とは沖縄の方言で『みんなで飲もう』の意味です。
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☆★☆彡沖縄料理 南国飯店 ぬまや~ ☆★☆彡 

        オーナー 杉本 和亮
       (元 ボクサー 森岡ジム)
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http://numaya.web.fc2.com/   TEL06-6388-8635 
・営業時間17:30~ (フリーノックダウン制) 
 ※大将がダウンしてもファイティングポーズ取れるなら続行
・〒563-0053大阪府吹田市江の木町17-20
 パルムハウス江坂1F
  市営地下鉄御堂筋線 江坂駅より南に徒歩5分
 (新大阪から2駅乗車4分)
・江坂駅8番出口(東三国駅寄りで、EVがある方です)
  目印は井上病院 定休日 日曜日

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父ちゃんの歯を磨いてくれる、娘ちゃんです。

先日のセミナーで、参加者様と雑談をしている時に、ふと聞かれました。

「空室対策コンサルタントって他にいないんですか?」

今は多数いると思いますが・・・ふと、思い出しました。

当社は「超空室対策株式会社」ですが、実は空室対策コンサルの専門ではやっていません。

それは、ある人が「空室対策コンサルタント」の専門職を名乗り、悪いイメージを作り上げた前例が世に出てしまったからです。

大家さんにはスパルタ教育をし、その割には空室が埋まらなかったら大家さんの責任にしてしまう、都合の良いやり方。

指導方法も、HPの掲載写真を多く載せましょう、コメントを増やしましょうなど、基本的なことばかり。それは最悪良いとして、自己のネットワークであるマイソク商材を売りつけたり、広告料(AD)をアップしましょう、など授業料?とは似合わない低い内容。

その空室コンサルから抜け出した大家さんの物件を、自分が成約し続けたら電話がかかってきました。

空室コンサル「どうやって決めたの?」と…。

現在は空室コンサルを名乗っていない様です。名前を検索エンジンで調べると、めちゃくちゃ叩かれまくっていました。(※今はAirbnbに便乗して商材を売っている様です)

悪い前例があるので、より倫理を持って業務に取り組む所存です!

2017年1月8日(日) 不動産セミナー(鳥取県米子市)

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【タイトル】 金持ち大家さん?貧乏大家さん?安易にできない不動産投資
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【受講料】 無料 (要予約制)

【日時】 平成29年1月8日(日)
    13:00分開場 13:30開始 15:15質疑応答 15:40終了

【会場】 ふれあいの里(米子市福祉保健総合センター)  
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【内容】  大家業を始めるのは簡単ですが、簡単だからこそ
     落とし穴が あります。地主と不動産投資家、金持ち
     大家さんと貧乏大家 さんの特性、優劣などを徹底
     比較し、不動産投資の有り方を 検証してみましょう!

【対象者】 どなたでも参加可
     ※下記の方には特に役立つ内容です 
     ●山陰近郊の方 
     ●将来の年金に不安がある方 
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     ●副業、専業で不動産投資をしたい方 
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     ●現在、大家業で儲かっていない方 
     ●空室、空き家で困っている方 
    
【講師】 不動産コンサルタント 服島 秀信

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↓同県大栄町緑ヶ丘(現、名探偵コナンの北栄町、大栄小卒)
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