●すすめ!超空室対策(株)服島秀信

2016年8月、超空室対策株式会社を鳥取県米子市で立上げました!空室対策から不動産全般を扱う不動産コンサルタント会社です。

仕事や不動産関連のことなど日々の出来事、日記にもなっていますが、お気軽にご覧下さい。またtwitterやfacebookでもよろしくお願い致します。お気軽にフォロー、リクエスト下さい。 http://twitter.com/HideFukushima https://www.facebook.com/hidenobu.fukushima

●相続放棄しても免れない…

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最近は空き家関連のセミナーが続いていました。
3/9(土)兵庫県建築士会 空き家管理セミナー
20190309兵庫県建築士会講座写真01:服島氏 (2)

3/2(土)じゅうmado米子 空き家セミナー
20190302じゅうmado米子空き家セミナー (2)

2/19(火) 米子市の空き家相談会でのセミナー&相談員
20190220日本海新聞記事空き家セミナー

と、空き家関連のセミナーが続いており、今週は鳥取市気高町で空き家バンクの方向けのセミナーを実施致します。

それで、空き家関連の質疑応答で、

「空き家を相続放棄したら、関係なくなるんでしょ?」

という質問が1番多いです。

親の負債を相続放棄すれば負わないので、それと同様の解釈するのが普通でしょう。

ところが、民法第940条第1項にはこの様な記載があります。

「相続放棄をした者は、その放棄によって相続人となった者が相続財産の管理を始めることができるまで、自己の財産におけるのと同一の注意をもって、その財産の管理を継続しなければならない。」


簡単に言うと、相続放棄をして空き家の責務から逃れようとしても、相続財産管理人の選任を裁判所に申立て、管理人が決定されるまでは相続人が空き家を管理しなければならない、ということです。

ところが

「相続放棄にしたのにそんなアホな!」

と、度重なる行政からの忠告を無視続けている、倒壊寸前空き家の所有権を持たない管理人(相続放棄した相続人)というのは、多数おられます。
20190311_043937000_iOS
情報元:ABC 空き家バスターズ 

管理義務を免れようとするなら、費用はかかりますが相続財産管理人の選任までしなければなりません。

これは空き家に限らず、山林なども同様です。相続放棄した山林が管理者が決まっていない状態で、がけ崩れ…考えたくもないですが、実際に起こってしまった場合、大変なことになります。 

そう都合よく行かないので、空き家対策は事前に練っておきましょう!


それでは!


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親の分と自分の分と確定申告がようやく終わりました!

確か去年、

「住基カードが切れたら、マイナンバーカード作らなきゃe-taxできないよ!」


と、言われていたのに、利用者識別番号だけ取得しておけばできるじゃない!去年付与してもらってるし!

しかも、去年は本人が居なくても利用者識別番号を取得できたので、今年取得するより全然簡単だったので助かった…。今年は身障者(うちの父親)でも連れてこなきゃ利用者識別番号を発行してくれないらしい…。

しかし、相変らず広告と言うか周知活度が下手だ。

知らなかったから確定申告会場まで行って、100人待ちの間に会場のスタッフの方に質問して、マイナンバーカードがなくても、e-taxができる、ということを知り得ることができた。

本当、勿体ない。

確定申告会場では高齢の方でも起立したまま、PC操作をしなければならない。しかも会場が空いている時間内に、何時間も待たされて殺伐とした雰囲気の中…。

そしてe-taxができる方は、期間内であれば24時間いつでもPCやスマホに向かい座ったまま、簡便に確定申告ができる。

立たせて処理させるのは、e-taxに移行できないと大変だぞ、と知らしめるためかと思いますが…

せめて今の日本を作り上げた先輩方や障害を持つ方だけには、もう少し配慮すべきだと思いますよ。

あ、利用者識別番号でのe-taxは、2020年以降はまだ継続するか決まっていないそうです。マイナンバーが普及しなければ続投かと思いますが。

それでは!


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最近は空き家セミナーのラッシュです


・日時 3月2日(土)開場13:40  開始14:00 質疑応答15:30~16:00

・所在地 米子市両三柳2360-8(じゅうmado米子)
・参加費 無料 どなたでも可(※申込は下記より)
・駐車場あり(無料)

20190302住mado
米子市空き家相談会でのセミナーでは、時間の関係上30分と短いセミナーでしたが、この度は時間があるのでより事細かくお話でき、さらに質疑応答の時間も設けております。

なるべく理解を深めて頂くため、少人数でアットホームに実施したいと思います。※まだ少しだけ席が残っておりますし、少しの定員オーバーは対応できる様です。

じゅうmado米子は、一般社団法人 全国住宅産業地域活性化協議会であり、建築会社紹介ビジネス等は断ち切り、中立的立場で住宅相談を無料で実施されております。

斯様な住宅相談サービスを、公的機関以外が実施していることは都心ではよくありますが、人口最少県である鳥取県で活動されていることは、非常に価値があります。※米子市も後援しています。

テレビや新聞のメディア取材がない分、ぶっちゃけ話をしますのでぜひご参加下さい。

また、今後は

3月9日(土)兵庫県たつの市
      建築士会空き家勉強会

3月23日(土)鳥取市気高町
        空き家バンクセミナー

上記で講師依頼を受けておりますが、参加者は限定されている様ですの、一般参加可能な3/2(土)の機会をお見逃しなく。

空き家問題が、現実味を帯びてきたことと実感しております。

それでは!


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●娘夫婦達が来た!母さんすぐ隠しなさい!

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まずは米子市空き家相談会の結果報告から…

20190219米子市空き家相談会住宅金融支援機構セミナー

2月21日(木)の日本海新聞朝刊に掲載頂いた様です。

米子市空き家相談会は、大盛況でした。
30分の短いセミナーを2回繰り返すだけでしたが、両方とも定員オーバーで、2人掛け席を3人に詰めて頂く事態に。

やはり、家は時間経過と共に劣化して行きますし、空き家は人口減少と共に増加します。皆様関心を持たれていることが、よくわかりました。

後、リバースモーゲージローンは山陰には馴染みがない分、相談会でも質問を受けました。確かに老後資金の確保と、空き家の処分を同時に行えるので、使える人なら使わない手はないと思います。

老後資金…セミナー中に

私「老後資金、なんだかんだかかるでしょ?例えば孫を連れて、息子夫婦、娘夫婦が来ると実家にある最新家電を頂戴おねだりされるので、わざわざルンバを隠して物置に置いていた古い掃除機を出し、カモフラージュしている方もいるらしいですよ!」

と、知り合いの方の話をした時、1番皆さんのうなずきが深かったのが印象的でした。

やっぱ、持って帰られちゃうんだ…。

セミナーを修了した2分後には、米子市空き家相談会の相談員をしていたので、あっという間の1日でした。

また3月2日(土)はじゅうmado様で下記セミナーを実施致します!

20190302住mado

こちらは時間があるので、たっぷりお話しますね!
それでは!


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●明日、2月19日(火)空き家対策セミナー

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2018-10-09 (9)


明日、2月19日(火)は
米子市ふれあいの里の空き家相談会がありますが、その相談会の中で、30分程度の空き家対策セミナーが2回あります。
14:30~の部はまもなく満席ですが、13:00~はまだ空きがあります。下記にご連絡下さい。

20199219米子市空き家相談(住宅金融支援機構)

米子市空き家相談会セミナー

●2月19日(火)13時~ 会場 米子市ふれあいの里4F中会議室

米子市空き家相談会

金融機関様と新しいリバースモーゲージローン商品と絡めた、空き家対策の部分を私が担当させて頂く、コラボセミナーです。

東京で仕事していた頃に、底地部分をリバースモーゲージで借地人に購入して頂くスキームはよく使っていました。ただ、山陰で利用する場合と異なる方法になると思われます。

このリバースモーゲージが山陰に介入してきたことは、今後大きな転換になるかも!

私のセミナーは聞かなくても良いので、持ち家所有者の方はぜひ、リバースモーゲージセミナーは受講されて下さい。無料ですのでぜひご参加下さい。

新聞記事等にも出させて頂いております!
20190202日本海新聞空き家セミナー広告

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20199219米子市空き家相談会

20199219米子市空き家相談会申込書

また3月2日(土)は下記セミナーを実施致します!

20190302住mado

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2017-11-05
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営業マン時代は年間400応対、マネージャー職になってからは15店舗の年間10000人超の顧客動向をSWOT分析しインターネット集客に成功。そして前職、CFネッツでの不動産コンサルの理論も活かし、全国の運営困難なアパートのV字回復に努めてきたノウハウがあります。

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不動産コンサルティングの超空室対策株式会社

・インターネットを活用した集客コンサルティング
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