超空室対策株式会社 服島秀信

2016年8月、超空室対策株式会社を鳥取県米子市で立上げました!空室対策から不動産全般を扱う不動産コンサルタント会社です。

仕事や不動産関連のことなど日々の出来事、日記にもなっていますが、お気軽にご覧下さい。またtwitterやfacebookでもよろしくお願い致します。お気軽にフォロー、リクエスト下さい。 http://twitter.com/HideFukushima https://www.facebook.com/hidenobu.fukushima

●平成29年宅地建物取引士試験、直前対策講習を検討中です

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 鳥取県米子市から発信!超空室対策

  株式会社からのニュースレター

vol.7 平成29年宅地建物取引士試験

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このところ毎週投稿しております。

尊敬する人気ブロガーでもある大先輩、
熊切さん(通称クマさん)が、ブログを
毎日更新をもう何年も続けています。
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http://tintaikanri.livedoor.biz/

今月、東京でお会いした時に再度アツい
熱意に感化され、何とか続いています。


先日の日曜日、鳥取県境港市のみなと祭
花火大会に行ってきました。

鳥取県内では、がいな祭りの花火が有名
ですが、混み合うこともなく、かなり
接近した位置で花火を見ることができて、
3歳の娘も大はしゃぎ。

※下記ブログ後半の写真に花火とはしゃ
 ぐ娘が写っています。
http://blog.livedoor.jp/furyotyunen0911/archives/5412417.html

非常に穴場的な花火大会でして、子供連
れの方には、超おススメイベントです。

今週末から、鳥取県最大と言っても過言
ではない、「がいな祭」があります。

興奮した娘を寝かし付けるのに、労力が
かかる日々が続きそうです。。。

それと、この暑さで気を付けるのは、
熱中症だけではありません。
聴きなれませんが「水中毒」にも要注意
です。

食中毒の様に、水に当たるという訳では
ありませんが、やっかいなのは熱中症と
似た症状があるので、わかり難いとのこ
とです。

熱中症と水中毒の比較は、先週のブログ
に記載しましたので、ご覧ください。
http://blog.livedoor.jp/furyotyunen0911/archives/5409985.html

「熱中症対策」と「水中毒対策」をして、
この暑さを乗り切りましょう!

…………………………………………………

平成29年度 宅地建物取引士試験

…………………………………………………
まず、心配しているのは受験予定の皆さ
ん、申込はお済ですか?

インターネット申込は7月15日で締切っ
ていますが、郵送なら7月31日まで大丈
夫です。(当日消印有効)

とは言っても、7月31日の夜に思い出し、
郵便局(本局)に駆け込んでも、

・写真がない

・払込票がない

では、不備になってしまいますので、ぜ
ひお早めに申込手続きされることをお奨
め致します。

また、弊社では宅地建物取引士試験対策
直前講習会を実施する予定です。
※あくまでまだ計画中です。

実は私というか、うちの夫婦は両者とも
宅地建物取引士であり、2人とも40点
超で合格しております。
※妻の方が点数上でした。

私は合格した受験年度、勤務時間と睡眠
時間以外は全て宅建の勉強に注ぎ込みま
した。

・遊びに行きません

・飲みに行きません

・睡眠時間を短縮

・スポーツクラブも行きません
(なので太りました…)

・テレビは見ません

・晩酌も眠くなるから飲みません

・トイレも宅建一問一答を携帯メールで

・移動は極力電車で勉強

・眠くて目が開かない時はipod宅建聴講

・食事は早食いでipod宅建聴きながら

・休憩時間も勉強

・バイク、車では宅建の内容を1人で喋
 りながら運転(危ないヤツです)

・仕事の時間以外は頭の中で問題を解く

その夏は海にも1回も行かず、自家用の
マリンジェットを艇庫したままでした。

色々と犠牲にして、我慢した結果もあっ
てか、40点超で合格できました。

合格発表を待つこともなく、自己採点で
受かったんだろうな、と実感しました。

周囲も自分を褒め称えてくれましたが…
ちょっと悔やむことがありました…

考え方がおかしいのかもしれませんが…

合格点ギリギリでも良かったので、ここ
までプライベートを犠牲にせずに合格す
る方法もあったのでは!?
と、思う様になりました。

合格した翌年から、部下、後輩の宅建の
勉強を教える様になり、さらに時間の犠
牲について考える様になりました。

なぜかと言うと、ただでさえ不動産業は
拘束時間が長いのに、お子さんがいる家
庭でお父さん、もしくはお母さんがプラ
イベートまで、宅建の勉強に時間を費や
している間、お子さんは一体どんな気持
ちなんだろうかなと。。。


「そんなこと言っていると合格できない」


という意見もあるでしょう。
宅建業では現在、5人に1人必要な資格で
すが、本来は全員持っておくべきです。

しかし、合格点以上に時間を費やす必要
もあるのかな?と…

もちろん専門家になるには、満点を目指
すべきなんですが、まず第一歩で合格し
て、実務と共に学んで行った方が良いの
では?

逆を言えば、宅建取得が早ければ実務で
学ぶ機会もより早くなり、その後のスキ
ルアップが加速し、専門家への近道にな
ると思います。

私自身もそう思いました!

と、言うのもですね、現に公認不動産コ
ンサルティングマスターの取得は、宅地
建物取引士を取得してから5年経過しな
いと、登録することができません。
(受験は可)

最近できた宅建マイスターも、宅建士の
取得者対象の資格です。

宅地建物取引士を取得しないと、学ぶ機
会も減る、と言っても過言ではないかと
思います。

何点で合格するのか?よりも、宅建士を
持ってい
るのか、持っていないのか?が
大切です。


それで、私は考えました。

自分自身が合格に導いた、発表まで心労
が溜まる、
ギリギリで宅建合格させてき
ノウハウを、宅建試験直前講習として
実施してみようかと。

直前講習の実施を目論んでいます。

目標は合格点。満点は目指しませんし、
範囲も網羅しません。

捨てる問題は捨てます。

なのでもう現時点で合格圏にいる方には
不向きですが、

・子供が夏休み期間、勉強できない

・仕事が忙しく勉強が遅れている

・過去問、模擬試験の点数が伸びない

・独学で勉強しているが習得に乏しい

という方向けの少しでも合格への確率を
アップさせる直前講習です。

予定では8月下旬、もしくは9月上旬くら
いから開始する予定です。

受験される方は多岐に渡ります。

・不動産会社の方

・建築関係の方

・異業種の方

・主婦の方

・大学生

・その他

多くの方が受講しやすい様に、

1 火曜日の晩の講習

 ※不動産会社向け、一般受講含む

2 水曜日13時からの講習

 ※不動産会社向け、一般受講含む

 ※試験日の開始時間と同時刻に勉強

3 日曜、または祝日の13時からの講習

 ※土日休みの方向け

を3時間講習で行う予定です。
※ あくまで予定です。
※ 最低人数が集まらない場合中止にな
  ることもあります。

開催地は

・鳥取県米子市、鳥取市、倉吉市

・島根県松江市

会場が取れて人数が集まれば岡山、広島、
東京、大阪、名古屋でも開催するかもし
れません。

※現在調整中です。

また、決定しましたらメルマガ、ブログ
HPなどで告知したいと思います。

今年、受験して不合格ですと、また来年
同じ様に時間を犠牲にしてしまうことに
なりかねません。

あと、宅地建物取引士の免許には点数が
書いてある訳ではありません。

満点合格の人も、ギリギリ合格の人も、
宅地建物取引士です。

ぜひ、宅建受験者の方で直前対策が必要
な方、次回告知しますので乞うご期待を。

予定する講師は私、服島(ふくしま)です。

私、服島の資格・試験合格は下記の通り

・宅地建物取引士

・公認不動産コンサルティングマスター

・相続対策専門士

・ファイナンシャルプランニング技能士

・賃貸不動産経営管理士

・上級定借アドバイザー

・任意売却アドバイザー

・住宅ローンアドバイザー

・健康住宅アドバイザー

・証券外務員試験2種

・生命保険募集人

・損害保険募集人

・少額短期保険募集人

・甲種防火管理者

・整理収納アドバイザー2級
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  〉〉〉セミナー情報〈〈〈
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9月9日(土)
名古屋大家塾主催 不動産投資を読み解く

11月19日(日)23日(祝木)
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大家様の会、不動産会社様の営業研修
マネージャー研修等の講師を実施して
おります。

・空室対策(家主様、賃貸管理会社様)
・不動産投資
・法人設立
・不動産会社開業
・賃貸不動産会社様の新人
・賃貸営業レベルアップ
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・賃貸管理部門の設立
・賃貸管理の問題点、業績アップ
など、研修、セミナー、コンサルティングを実施しております。
ぜひ、ご用命下さい。


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発行元  超空室対策株式会社

記事作成 服島 秀信

〒683-0853 鳥取県米子市両三柳4568-101

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・不動産投資
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など、研修、セミナー、コンサルティングを実施しております。
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※うちの娘ちゃん、バランス感覚が良い様です。

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手首が限界に近づく、その親父は・・・
氏名 服島 秀信(HIDENOBU FUKUSHIMA) 


【身長】186センチ 【体重】めざせライトヘビー級! 

鳥取県米子市の団塊jr世代

【居住ルート】 
↓鳥取県米子市錦町
↓同県大栄町緑ヶ丘(現、名探偵コナンの北栄町、大栄小卒)
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一児(娘)の父ちゃんです。プライベートでは、娘といる時が1番幸せです。娘を長時間抱っこするがために、こそトレしています。 

【趣味】 不動産見学と賃料査定 ・ 駅力調査 ・ facebookでのボクシング談話 ・ 映画と昔のハードロック鑑賞

【特技】 娘を笑わす ・ うたた寝か気を失ったか自覚がない ・ 饒舌な寝言 ・ 気配を消

【スポーツ】 ボクシング 競泳 マリンジェット ウェークボード スキー

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分厚いのにサクサク!大阪、江坂の沖縄料理ぬまや~の人気メニュー!


  

一度ご賞味下さい!女性1人のお客様も多いアットホームなお店です。店内デザインはバリ風(沖縄料理店なのに・・・)
※ぬまや~とは沖縄の方言で『みんなで飲もう』の意味です。
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☆★☆彡沖縄料理 南国飯店 ぬまや~ ☆★☆彡 

        オーナー 杉本 和亮
       (元 ボクサー 森岡ジム)
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・営業時間17:30~ (フリーノックダウン制) 
 ※大将がダウンしてもファイティングポーズ取れるなら続行
・〒563-0053大阪府吹田市江の木町17-20
 パルムハウス江坂1F
  市営地下鉄御堂筋線 江坂駅より南に徒歩5分
 (新大阪から2駅乗車4分)
・江坂駅8番出口(東三国駅寄りで、EVがある方です)
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宅建受験者の方、試験申込み大丈夫ですか?
591-15
上記の通り、インターネット受付7月15日(土)締め切っています。

郵送受付は7月31日(月)※当日消印有効 までです。

郵送の場合、

1.顔写真(4.5センチ×3.5センチ)

2.窓口で受験料を払込みした振込証明書
※5問免除の方は添付をお忘れなく!

上記を貼付けして送らなければならないので、準備していないと31日夜に思い出して、何とかならないこともあります。


なので、お早目に申込されることを推奨致します。

それでは !
 


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昨日はたっぷり娘ちゃんと遊びました。

以前ブログにも書きましたが、こわい者知らずの娘ちゃんが唯一恐れる男がいます…。それは、

20160817_042736000_iOS

通称、おっきい顔

娘ちゃんが歯磨きを嫌がっている時は、

「歯磨きしないと、おっきい顔が来るよ!」

と、言えば急に歯磨きを始めます。

しかし最近、様子が変わってきまして、

娘ちゃん 「おっきい顔は怖くない、やっつける!」

と言い出しました。

確かに怖くなさそうです。
2017-06-04-11-30-10
この通りピース!

克服したか!娘ちゃん!

もうすぐ4歳ですから、成長したんだな~

父ちゃん 「じゃあ、おっきい顔、やっつけるか?」

娘ちゃん 「今日はいい!今度やっつける!」

父ちゃん 「じゃあ、おっきい顔にバイバイして帰るか?」

娘ちゃん 「バイバイしない…」

ん?どうしたんだろう?

と、ちょっとおっきい顔に向かって歩き始めたら…

2017-06-04-11-30-19

まだ、克服できていなかった様です!

我慢してたんだね!

ごめんよ!

昨晩は花火にご満悦でした!
image


それでは !
 


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昨日は朝から同級生の誘いで、ちょっとした面白い仕事に2時間ほど行ってきました。簡単に言うとタイトル通り「耳を澄ます」仕事です。

内容はドクターヘリの騒音調査を、米子市内各所で確認する仕事です。
ドクターヘリ
写真:鳥取県HPより

鳥取県のHPにもドクターヘリ導入の経緯が記載されていました。

この導入により、鳥取県内においては、2重(公立豊岡病院ドクターヘリ・島根県ドクターヘリ)の高度救急医療体制が3重に充実されます。また、関西広域連合全体においては、6機体制が7機体制となることで、平時及び災害時の広域救急医療体制が重層化され、「安全・安心の医療圏“関西”」の実現に資することとなります。


(1)名称   鳥取県ドクターヘリ

(2)基地病院 鳥取大学医学部附属病院(鳥取県米子市)

   ※格納庫等は、美保飛行場(米子空港)隣接地及び航空自衛隊美保基地内に整備。

(3)運航開始時期 平成29年度末(予定)

(4)事業主体 関西広域連合

(5)運航範囲 今後鳥取県ドクターヘリ運航調整委員会で決定

   (想定:原則として、鳥取県全域、兵庫県北西部並びに島根県東部・隠岐地域、岡山県北部及び広島県北東部にあっては、基地病院より概ね半径70km圏内にかかる消防本部の管轄区域とする。)

(6)受託運航会社 学校法人ヒラタ学園

(7)運航機種 H135(旧EC135)/エアバス・ヘリコプターズ・ジャパン株式会社


取県単独ドクターヘリ導入の検討


 本県ドクターヘリの単独導入の必要性と課題及び対応策等を検討するため、平成27年度に「鳥取県救急医療高度化検討委員会」を設置し、検討の結果、平成27年11月に「ドクターヘリ単独導入に向けた検討報告書」をとりまとめました。 

 検討委員会の議論の方向性は以下のとおりです。

地域による利用格差の解消、県内にドクターヘリが導入されていれば救えた命が一定程度あること、災害時の相互応援等の観点から、鳥取県にもドクターヘリの導入が必要である。

医療体制・ヘリポート整備状況等から、基地病院は、鳥取大学医学部附属病院が適切である。

基地病院の鳥取大学医学部附属病院長から、「フライトドクター・フライトナースの必要人員を確保するとともに、研修等で養成を進める。」との意見表明がなされた。 
情報元:鳥取県HPより抜粋

7年前のマップですが、鳥取県ではこれだけ過疎指定がされています。
2017-07-21 (1)
当然、ドクターヘリ導入も検討される状況下にあります。


さらに山陰(鳥取県、島根県)で1番緊急時に懸念されるのは、
隠岐の島
島根県の隠岐の島…

確かフェリーが1日2本。ここは特に危急時にドクターヘリが必要でしょう。(※併せて昨日ブログに書いた、危急時遺言の普及も必要かと思いますが)

山陰の高齢者比率は全国平均よりほぼ5%上回る30%台。少子高齢化のインフラ整備は、やはり地方からの発信になるでしょう!

それでは !
 


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実は遺言の手法は多岐に渡ります…。

宅建の試験くらいで出てくるのは

普通方式と言われるもので…

1.自筆遺言証書

2.公正証書遺言

3.秘密証書遺言

というものがあります。知られているという点ではスタンダードな遺言です。

ここからは、一般的にはあまり聞いたことがない特別方式の遺言と言われるものでして、危急時遺言と言われる、

4.一般危急時遺言

5.船舶遭難者遺言

6.伝染病隔離者遺言

7.在船者遺言

この危急時遺言とは、名称の通り危急時(事故、病)等で死期が迫っており、普通方式の遺言が不可能である人が、口頭にて行う遺言です。


危急時遺言は、家庭裁判所で「遺言作成の日から20日以内」に検認手続きを経なければ失効しまう。


危急時とは言えど、作成は簡単ではありません。まず、

・証人3名以上の立会いが必要であること。

・3名の証人の内の1名に遺言の内容を口頭で伝える。

・遺言者からヒアリングした証人が、その内容を筆記、もしくはタイピングし、遺言書を作成する。

・作成した承認は、危急時遺言の内容を遺言者及び他の証人に読み聞かせ、または作成文を確認させる。


・遺言に間違いがないことを確認、各証人は書面に記名、押印する。


※遺言者は記名、押印は必要ありません。
※この時点で押印は印鑑登録した印鑑である必要はありません。


・作成日から20日以内家庭裁判所に検認の手続きを申請をする。
※ただし、裁判所と証人とのやり取り等で印鑑証明が必要になることがあるかもしれません。このあたりが医師が証人を嫌がる要件の1つかも。


・その後、遺言者が普通方式の遺言書を作成できる状態まで回復し、半年間生存した場合は、危急時遺言の効力は失効する。

危急時や緊急搬送で、年間何人の方がお亡くなりになっておられるかわかりませんが、今後必要になってくる可能性は高いでしょう。

できれば、もしもの時のために保険に加入されているなら、もしもの時のために普通方式の遺言書を作成しておきましょう!


それでは ! 


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