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おはようございます!

以前、本当に米子市役所の借地料は高いのか?というブログを書きましたが、つい先日ブログにコメントを頂き、自分の知らない情報を得ることができました。

ブログを見てもらえればわかりますが、元々とは言えばある民間団体の会合である議員さんが、

・米子市役所の借地地代が高い
・イオン米子駅前に移転すべきだ

という様な話をされたのを聞いた時、不動産コンサルタントの自分としては

「具体的に何を目安にして地代が高いと言っているのだろう?」

という疑義が残りました。

それで、前回のブログを書いたのですが今回、自分が調べきれなかった情報をコメントで頂きました。

情報によると…

●米子市役所の敷地面積 → 
米子60周年史によると敷地面積は1万4885平方メートル

●米子市役所の借地地代 → 米子市の資料によると2016年時点で借地料は4900万円 まで下がっている

●イオン米子駅前への移転 → そもそも某議員のブログでは、イオンへの移転は土地を買い取るの でなくて借地を予定している

とのこと。

すると、米子市役所の借地が相当の地代方式の場合、

年間地代4900万 < 更地価格×6%の 約7400万

通常の地代方式の場合、

年間地代4900万 > 相続税評価額(過去3年平均)×(1-借地権割合)×6% 約2990万

※いずれも簡易計算ですが、大幅に相違はないと思われます。

ということは相当の地代だと3割以上廉価であり、通常の地代だと6割以上高額である、ということになります。

そして、相当の地代方式で借地契約のメリットはイニシャルコストである権利金の免除ですが、デメリットは権利金を免除する分、地代が高額になることです。

しかし、権利金の免除は土地の無償返還の届出を提出すれば権利金免除による認定課税は受けないので、そもそも相当の地代方式である必要もありません。結局は地代は高いという判断になります

なので地方公共団体が所有する固定資産は、固都税を免れているので借地にすること自体が税金を垂れ流す不経済活動であり、さらに米子市役所が高額な地代、相当の地代方式でならば、なおさら問題です。

東京の豊島区役所も借地(定期借地)ですが、米子は土地値が安いので、1番良いのは所有して固都税もかからない訳ですから、地代分を市民に役立つ公共の福祉等に活用できればベストだと思います。
 
もちろん、底地人(土地所有者)あっての借地契約ですから、底地人の意向もあるでしょう。

底地人である方の寛大な対応、英断に期待したいところです。

※情報は頂きましたが、自分自身でエビデンスを探し出せてないので仮定での試算、想定とお考え下さい。

それでは ! 

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※うちの娘ちゃんです~

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↓米子市(加茂中、北高卒)
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