超空室対策(株)服島秀信のブログ

2016年8月、超空室対策株式会社を鳥取県米子市で立上げました!空室対策から不動産全般を扱う不動産コンサルタント会社です。

仕事や不動産関連のことなど日々の出来事、日記にもなっていますが、お気軽にご覧下さい。またtwitterやfacebookでもよろしくお願い致します。お気軽にフォロー、リクエスト下さい。 http://twitter.com/HideFukushima https://www.facebook.com/hidenobu.fukushima

賃貸物件更新情報

●事業用賃貸借契約・・・

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こんばんは!空室改善アドバイザーの服島(ふくしま)です。


最近、レジュメに追いかけられているので、話が前日ネタに・・・


昨日はJ社のセミナーに行ってきました。内容は『事業用賃貸借契約における実務上のポイント』です。実はいつもお世話になっているオーナー様が、相続で先代から受け継いだ事業用賃貸物件の件で悩まされていたので、このセミナーがあるとわかった時点で申込みました。しかも講師は不動産の法務に精通したE弁護士!ラッキーだ!きっと役に立つに違いない!


実は、居住用賃貸借契約と事業用賃貸借契約は似て非なるもの・・・。例えば事業用賃貸借契約は消費者保護法の対象にならない。法人、個人に関わらずです。そして事業用賃貸借契約はある一定の段階まで契約を進めた上でキャンセルをした場合は、損害賠償を請求されることもあります。この辺が居住用と違うところですね。


今回、E弁護士は飛行機の時間の問題で質疑応答の時間を最後取れないとの事でしたので、休憩時間中に質問しました。住居付事業用賃貸の件で・・・。


そしたら今までの見解と少し違う理論を、教えてもらいました・・・なるほど!E先生の理論の方が割りと良いかも。まず、事業用賃貸借でも居住用部分については居住用として守られるとの事。それはやっぱりそうか。後、将来老朽化して立ち退き話になる場合の事ですが、もし、耐震評点が著しく低くなって退去話をしなければならなくなった場合の事ですが・・・屋根、壁、柱など構造上重要部分が、損傷、倒壊などの理由があれば正当時由に該当します。でも耐震評点が低いだけでは正当時由として完成されていません。ただ、耐震評点が仮に1だったとしたら、限りなく構造上重要部分の損傷に近い状態として見られ、ある程度斟酌して立ち退き料などの算定が行われるとのこと。


他にも色々と学ぶことがありました。う~ん、奥が深い!


それでは!


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★プロフィール 服島 秀信 Hidenobu Fukushima

シー・エフ・ネッツ大阪支社 PM事業部所属 

●空室対策が超得意です!

□ 1971年鳥取県米子市生まれ
  身長186cm 体重95kg
□ 宅地建物取引主任者             【平成21年】
□ 賃貸不動産経営管理士           【平成21年】
□ 住宅ローンアドバイザー 【平成21年】
□ 2級ファイナンシャルプランニング技能士 【平成22年】
□ 健康住宅アドバイザー 【平成22年】
□ 整理収納アドバイザー2級 【平成21年】
□ 少額短期保険募集人 【平成19年】
□ 甲種防火管理者                【平成23年】
□ 生命保険募集人                【平成23年】
□ 証券外務員2種合格者 【平成22年】
□ 不動産コンサルティング技能試験合格者 【平成23年】
 
私のPM業務・・・

● 空室対策 
 ・ 現在CFネッツ大阪支社管理物件は稼働率98%~100%の間を推移。
 ・ 立地・時期・部屋位置などをリサーチ結果と勘案しながら行う。
 ・ リフォーム提案。市場分析した結果で提案。またリフォーム費用が同額
   でも家賃アップできる方法論。
 ・ 賃貸仲介業者を分析した募集方法。
 ・ 賃貸募集条件のマジック。

● 賃貸トラブル
 ・ 裁判所の手続き(支払督促など)
 ・ 明渡訴訟は法務室、伊藤成規氏の補助と前職で5回立会う。
 ・ 道徳的解決。
 ・ 相互間のトラブルは一方を言い負かす事がbetterではなく、相互
   納得できる解決が1番。
 ・ ややこしい方の話を聞くことが意外と苦痛ではない。
 ・ トラブル対応したところで死ぬことはないと思っている。

● セミナー、個別相談
 ・ 上記の空室対策、賃貸トラブルの経験談、方法論のノウハウを公開
   する大阪勉強会セミナーを開催しております。
 ・ 大阪勉強会シリーズセミナーは、今だけ無料開催中!
 ・ 個別相談もお受けしております(セミナー参加の方は初回無料))

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LococomのJR大阪駅周辺店舗、施設紹介にシー・エフ・ネッツ大阪支社が掲載されました~!
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2011年の私、服島 秀信が注目する今後のセミナーは! 
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 株式会社シー・エフ・ネッツ 大阪支社 PM事業部 服島 秀信
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〒530-0001 大阪市北区梅田1-3-1-500号 大阪駅前第1ビル5F 501-5号
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●GSハイム日本橋404号室成約になりました!

GSハイム日本橋404号室、おかげ様で成約になりました!
ありがとうございました。
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CFネッツ大阪支社管理物件情報→GSハイム日本橋404号室

39秒でGSハイム日本橋404号室まるわかりコマーシャライザーはこちら→http://cmizer.com/movie/127857

大阪市営地下鉄堺筋線 恵美須町駅徒歩4分

鉄筋コンクリート造 2DK エレベーター付

家賃55,000円 管理費10,000円

敷金、礼金なし ブロードバンド対応 

※詳細は物件紹介下記のアットホーム資料よりご覧下さい。


GSハイム日本橋外観写真(南西から撮影)
CIMG0225s-
1階は薬局と蕎麦屋さん

GSハイム船場404号室
オール洋室の2DK!広々ベランダは南を向いて採光たっぷり!


アコーデオンカーテンを開けると洋室10.5帖に早変わり!
一面フローリングが際立ちます!
20110206GSハイム日本橋404 (13)

20110206GSハイム日本橋404 (12)

20110206GSハイム日本橋404 (6)

システムキッチン2口グリル付き!DKキッチン部分が独立に近い間取りになっておりプライベートが守られます!
20110206GSハイム日本橋404 (10)

脱衣所には独立洗面化粧台
20110206GSハイム日本橋404 (1)

WCは青空のデザインクロスで癒しの空間に早変わり・・・
20110206GSハイム日本橋404 (2)


もちろん、バス、トイレはセパレートタイプです!
CIMG0317


駐輪場もあります!
20110206GSハイム日本橋共用部分 (1)


建物向かいは内科、耳鼻咽喉科、小児科
GSハイム日本橋前中山クリニック

GSハイム日本橋向かい小児科、耳鼻咽喉科

南を向けば・・・浪速のエッフェル塔!通天閣!
20110206撮影分 132


※下記施設までの徒歩分数は80mを徒歩1分で表記しております。80mを1mでもオーバーすれば1分加算しておりますので、81mも160mも徒歩2分表記になります!


日東幼稚園まで182m徒歩3分!
日東幼稚園GSハイムより182m


日東小学校まで210m徒歩3分
日東小学校GSハイムより210m


スーパーライフまで268m徒歩4分!深夜1時まで営業しているので共働きの方、仕事がお忙しい方には嬉しい営業時間!
ライフ下寺店268m深夜1時まで営業 (1)


もっと近いこちらのスーパーSALDIは133m徒歩2分!

大阪市浪速区日本橋5-7-10スーパーSALDIs-


ローソンでんでんタウンショップ店まで173m徒歩3分
ローソンでんでんタウンショップ店173m


お得な100円ショップ、ローソンストア100も173m徒歩3分
ローソン100まで173m


ミスタードーナツは202m徒歩3分
ミスタードーナツでんでんタウンショップ店202m (1)


マクドナルド162m徒歩3分
マクドナルド日本橋店162m


すき家193m徒歩3分
すき家193m


忙しい時に助かる、阪急そば226m徒歩3分
阪急そば226m


牛をしばきたい時の吉野家まで223m徒歩3分
吉野家恵美須町店223m


車で移動も便利!阪神高速えびす町入口まで230m
阪神高速えびす町入口まで230m


お子様も元気よく遊べる愛染公園まで186m徒歩3分
愛染公園186m (1)


スポーツするならこちらがいいかも北日東ふれあい広場240m徒歩3分
北日東ふれあい広場240m


活気あふれるでんでんタウン日本橋筋通りまで200m徒歩3分!
日本橋筋まで200m


通天閣本通りまで250m徒歩4分!
通天閣本通り250m


浪速警察署まで237m徒歩3分!
浪速警察署237m


りそな銀行大阪恵美須店まで240m徒歩3分
浪速区日本橋東3-8-13りそな銀行大阪恵美須支店240m


愛染橋病院まで280m徒歩4分!
愛染橋病院280m


あなたも活気溢れる日本橋筋通りをライフテリトリーにしてみませんか!

アットホーム資料は下記URLからどうぞ!
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※ご注意!物件の空室確認は上記アットホーム資料、もしくは当ブログカテゴリー管理物件更新情報より、物件更新状況をご確認下さい。


お問い合わせ、お待ちしております!

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