東北地方太平洋地震被災地の復興を心より願っております。
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こんばんは!空室改善アドバイザーの服島(ふくしま)です。
最近、レジュメに追いかけられているので、話が前日ネタに・・・
昨日はJ社のセミナーに行ってきました。内容は『事業用賃貸借契約における実務上のポイント』です。実はいつもお世話になっているオーナー様が、相続で先代から受け継いだ事業用賃貸物件の件で悩まされていたので、このセミナーがあるとわかった時点で申込みました。しかも講師は不動産の法務に精通したE弁護士!ラッキーだ!きっと役に立つに違いない!
実は、居住用賃貸借契約と事業用賃貸借契約は似て非なるもの・・・。例えば事業用賃貸借契約は消費者保護法の対象にならない。法人、個人に関わらずです。そして事業用賃貸借契約はある一定の段階まで契約を進めた上でキャンセルをした場合は、損害賠償を請求されることもあります。この辺が居住用と違うところですね。
今回、E弁護士は飛行機の時間の問題で質疑応答の時間を最後取れないとの事でしたので、休憩時間中に質問しました。住居付事業用賃貸の件で・・・。
そしたら今までの見解と少し違う理論を、教えてもらいました・・・なるほど!E先生の理論の方が割りと良いかも。まず、事業用賃貸借でも居住用部分については居住用として守られるとの事。それはやっぱりそうか。後、将来老朽化して立ち退き話になる場合の事ですが、もし、耐震評点が著しく低くなって退去話をしなければならなくなった場合の事ですが・・・屋根、壁、柱など構造上重要部分が、損傷、倒壊などの理由があれば正当時由に該当します。でも耐震評点が低いだけでは正当時由として完成されていません。ただ、耐震評点が仮に1だったとしたら、限りなく構造上重要部分の損傷に近い状態として見られ、ある程度斟酌して立ち退き料などの算定が行われるとのこと。
他にも色々と学ぶことがありました。う~ん、奥が深い!
それでは!
東日本地震被災地の復興を心より願っております。
■三崎・城ヶ島活性化プロジェクト 大型企画 続々と始動させています。
■魚屋で新鮮な魚介類を選んで提携店で調理してもらおうプロジェクト
……………………………………………………………………………………………
★プロフィール 服島 秀信 Hidenobu Fukushima
シー・エフ・ネッツ大阪支社 PM事業部所属
●空室対策が超得意です!
□ 1971年鳥取県米子市生まれ
身長186cm 体重95kg
□ 宅地建物取引主任者 【平成21年】
□ 賃貸不動産経営管理士 【平成21年】
□ 住宅ローンアドバイザー 【平成21年】
□ 2級ファイナンシャルプランニング技能士 【平成22年】
□ 健康住宅アドバイザー 【平成22年】
□ 整理収納アドバイザー2級 【平成21年】
□ 少額短期保険募集人 【平成19年】
□ 甲種防火管理者 【平成23年】
□ 生命保険募集人 【平成23年】
□ 証券外務員2種合格者 【平成22年】
□ 不動産コンサルティング技能試験合格者 【平成23年】
私のPM業務・・・
● 空室対策
・ 現在CFネッツ大阪支社管理物件は稼働率98%~100%の間を推移。
・ 立地・時期・部屋位置などをリサーチ結果と勘案しながら行う。
・ リフォーム提案。市場分析した結果で提案。またリフォーム費用が同額
でも家賃アップできる方法論。
・ 賃貸仲介業者を分析した募集方法。
・ 賃貸募集条件のマジック。
● 賃貸トラブル
・ 裁判所の手続き(支払督促など)
・ 明渡訴訟は法務室、伊藤成規氏の補助と前職で5回立会う。
・ 道徳的解決。
・ 相互間のトラブルは一方を言い負かす事がbetterではなく、相互
納得できる解決が1番。
・ ややこしい方の話を聞くことが意外と苦痛ではない。
・ トラブル対応したところで死ぬことはないと思っている。
● セミナー、個別相談
・ 上記の空室対策、賃貸トラブルの経験談、方法論のノウハウを公開
する大阪勉強会セミナーを開催しております。
・ 大阪勉強会シリーズセミナーは、今だけ無料開催中!
・ 個別相談もお受けしております(セミナー参加の方は初回無料))
CF大阪支社HPに【賃貸トラブルと空室対策のお問い合わせ】無料メール相談コーナーを開設しました!賃貸物件の運営、管理、空室対策、相続対策のご相談をお受け致します!http://osaka.cfnets.co.jp/
LococomのJR大阪駅周辺店舗、施設紹介にシー・エフ・ネッツ大阪支社が掲載されました~!
http://www.lococom.jp/mt/cfnetsosaka/
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最近、レジュメに追いかけられているので、話が前日ネタに・・・
昨日はJ社のセミナーに行ってきました。内容は『事業用賃貸借契約における実務上のポイント』です。実はいつもお世話になっているオーナー様が、相続で先代から受け継いだ事業用賃貸物件の件で悩まされていたので、このセミナーがあるとわかった時点で申込みました。しかも講師は不動産の法務に精通したE弁護士!ラッキーだ!きっと役に立つに違いない!
実は、居住用賃貸借契約と事業用賃貸借契約は似て非なるもの・・・。例えば事業用賃貸借契約は消費者保護法の対象にならない。法人、個人に関わらずです。そして事業用賃貸借契約はある一定の段階まで契約を進めた上でキャンセルをした場合は、損害賠償を請求されることもあります。この辺が居住用と違うところですね。
今回、E弁護士は飛行機の時間の問題で質疑応答の時間を最後取れないとの事でしたので、休憩時間中に質問しました。住居付事業用賃貸の件で・・・。
そしたら今までの見解と少し違う理論を、教えてもらいました・・・なるほど!E先生の理論の方が割りと良いかも。まず、事業用賃貸借でも居住用部分については居住用として守られるとの事。それはやっぱりそうか。後、将来老朽化して立ち退き話になる場合の事ですが、もし、耐震評点が著しく低くなって退去話をしなければならなくなった場合の事ですが・・・屋根、壁、柱など構造上重要部分が、損傷、倒壊などの理由があれば正当時由に該当します。でも耐震評点が低いだけでは正当時由として完成されていません。ただ、耐震評点が仮に1だったとしたら、限りなく構造上重要部分の損傷に近い状態として見られ、ある程度斟酌して立ち退き料などの算定が行われるとのこと。
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2011年の私、服島 秀信が注目する今後のセミナーは!
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
下記セミナートピックスをご確認下さい!
http://osaka.cfnets.co.jp/index.html
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●私、服島(ふくしま)が快適な関東生活を送ったウィークリー、マンスリーの月極倶楽部!コミコミキャンペーンとは!http://www.492.co.jp/index.php
●みんな大好き城ヶ島遊ヶ崎リゾート!驚きのじゃらん評価!
http://www.resort-club.jp/
●賃貸管理、運営でお困りなら・・・ http://cmizer.com/movie/111702
●初めての第一歩・・・ http://cmizer.com/movie/115325
●シー・エフ・ネッツ流!空室対策セミナーとは! http://cmizer.com/movie/115811
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
株式会社シー・エフ・ネッツ 大阪支社 PM事業部 服島 秀信
…………………………………………………………………………………………
〒530-0001 大阪市北区梅田1-3-1-500号 大阪駅前第1ビル5F 501-5号
…………………………………………………………………………………………
TEL06-7670-1001 FAX06-7670-1008 E-mail:osaka@cfnets.co.jp
…………………………………………………………………………………………
http://osaka.cfnets.co.jp/map.html
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各最寄駅からCFネッツ大阪支社までの道案内動画・・・
●四つ橋線西梅田駅南改札口徒歩1分 → http://cmizer.com/movie/145507
…………………………………………………………………………………………
●JR東西線北新地駅西改札口徒歩1分 → http://cmizer.com/movie/145518
…………………………………………………………………………………………
●JR大阪駅桜橋口改札口徒歩4分(南側) http://cmizer.com/movie/144677
…………………………………………………………………………………………
●阪神梅田駅西改札口第3(西梅田側)徒歩3分 http://cmizer.com/movie/145523
…………………………………………………………………………………………
●御堂筋線梅田駅南改札口徒歩5分 →→ http://cmizer.com/movie/144643
…………………………………………………………………………………………
●谷町線東梅田駅南改札口徒歩5分 →→ http://cmizer.com/movie/145465
…………………………………………………………………………………………
●阪急梅田駅南改札口(3F)徒歩7分 → http://cmizer.com/movie/145455
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大阪支社HP http://osaka.cfnets.co.jp/
服島秀信 http://osaka.cfnets.co.jp/staff/osaka_fukusima.html
服島blog http://blog.livedoor.jp/furyotyunen0911/
服島Twitter http://twitter.com/HideFukushima
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