超空室対策(株)服島秀信のブログ

2016年8月、超空室対策株式会社を鳥取県米子市で立上げました!空室対策から不動産全般を扱う不動産コンサルタント会社です。

仕事や不動産関連のことなど日々の出来事、日記にもなっていますが、お気軽にご覧下さい。またtwitterやfacebookでもよろしくお願い致します。お気軽にフォロー、リクエスト下さい。 http://twitter.com/HideFukushima https://www.facebook.com/hidenobu.fukushima

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●鳥取市逢坂「くろぼこ」空き家バンク主催セミナー

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またブログでは事後報告になってしまいましたが、昨日は鳥取市気高町逢坂くろぼこ空き家バンク主催の、空き家セミナー講師を務めさせて頂きました。

「くろぼこ」とは黒色の土壌で軽いのに、腐植に富んだ火山灰土です。気高町は鳥取県の東部地区ですが、はるか昔、西部にある大山が噴火した際に、50km以上離れた気高町まで飛んできたそうです。

今回、講師の依頼をして頂いた空き家バンクの田中さんは、この「くろぼこ」を利用して現在、新種の有機栽培の長芋をブランド化する開発をされております。

すでに擦っても真っ白なままで、アレルギーがない長芋の育成に成功されています。

この長芋ブランド化も素晴らしい試みですが、田中さんは宅建士の資格も持っておられ、なぜそんなに知識が豊富なのか、お聞きしたらなんと超一流都銀でバリバリのバンカーだったそうです。

超一流元バンカーが、鳥取市気高町で長芋のブランド化に着手したり、空き家バンクにも協力されたりと、人口が少ない鳥取県だから起こりうることかもしれませんが、地元に戻ってからすごい人をお会いできる機会が増えております。

IMG_8613

逢坂地区公民館での開催でしたが、定員オーバーでの講演になりました。

最後、質疑応答の時間がありましたが、鳥取市気高町ならではだな~と思うことが多数あり、空き家対策を講じる側として大変勉強になりました。

・未登記物件が多い
・家の腐食(木材腐朽菌)
・先祖同士が家を交換したまま(所有権はそのまま)
・不明土地にプレハブ
・相続人不存在


それと、田舎ならではの先祖代々の目、周りの目、家督、相関図の力関係…などなど。


後、気を付けなければいけないのは、気高町逢坂地区の様な自然豊かな田舎でも、もしかしたら土壌汚染の問題があるかもしれません。

例えば養鶏場などにあるサイロの影響で、土壌汚染している可能性は、なきしにもあらずです。

しかし、ほんと空き家を放置してはいけない時代になってきました。今後も空き家問題に取り組んで行きたいと思います。

それでは!


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その期待は裏切られるかも…

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「世界一幸福な国」といわれるデンマークは、早くから高齢者福祉に取り組んできました。

歴史もあり、デンマークの高齢者住宅は…


・ガムシエム(=老人ホーム)…昔のホーム


・ペンショナーハウス…年金受給者向け(低所得者)レベルの低い住宅


・コレクティブ…1940~1950 年代 共同で住む住宅


・プライエム…プライは Care、エムは Home のこと。日本で言う特養


・エルダーボーリ…高齢者住宅(自立・要支援レベル向け)


・プライエボーリ…ケア付き住宅 要介護度の高い人向け


・ビスクドウボーリ(保護住宅)…日本でいう要介護2,3レベル



と、数々の変革があり、日本もデンマークの福祉に注目しています。


しかし先日、今後の高齢者福祉について不安になるニュースが…
足りない特養、実際には空き 首都圏で6000人分 

高齢化に伴う需要増に逆らうように介護施設の空きが目立ってきた。日本経済新聞が首都圏の特別養護老人ホーム(特養)の入所状況を調べたところ、待機者の1割に相当する約6千人分のベッドが空いていた。介護人材の不足で受け入れを抑制する施設が増え、有料老人ホームなど民間との競合も激しい。国や自治体は施設拡充に動くが、需給のミスマッチを解消しなければ無駄なハコモノが増えていく。

情報元:2018/12/16 2:00日本経済新聞 電子版

日本では病院もこれ以上受入れが難しい訳で、願わくば本人も国も自宅で最期を迎えることが望ましいという時代になってきました。

ところが、ほとんどの方が病院で死を迎えています。
1960年は自宅で死を迎える方は70%以上、病院は約22%でした。
2005年は病院で死を迎える方は82%以上、自宅は約12%と完全に逆転しています。

今後、人口動態が1番膨らんでいる団塊世代が寿命を迎える訳です。
日本ピラミッド2015
介護業界同様、深刻な看護師不足である病院も受け入れるキャパがありません。

本人も、自宅で気ままに暮らしピンピンコロリを望んでいるのでしょう。お亡くなりになった樹木希林さん

死ぬときくらい、好きにさせてよ

という新聞広告が注目を集めましたが、好きにできないこともある訳です。

結局、何か疾病や怪我などで問題があってからだと遅いのです。
健康なうちは、長年住んだ一戸建に1人で住む…ということを子供も心配ながら様子を見るでしょう。

しかしながら、病気や怪我をしてから引っ越す…無理がありませんか?元気な内に準備しておかないと、周囲には1人暮らしに賛成してくれない家族ばかりです。

周囲をみて下さい。元気な内は親の言うことを聞いている、元気じゃなくなったら子がイニシアチブを持っている。
「お母さん、ちゃんと治療を受けて」
「お父さん、お医者さんの言う事聞いて」

下手すると、最終的には管まみれになって本人の意志とは別の生き方をしている…なんてこともあるのではないでしょうか。

特に鳥取県では、子が県外に出ている可能性が高い訳です。
2018-08-25

理由は色々あるでしょうが…

・親が1人で心配だ
・親戚、近所の目
・孤独死した時の世間体

上記を懸念する家族は、親の望みである、なるべく気ままな1人暮らしと天秤にかけた時どう思うかです。

当然ながら家族的には病院、高齢者施設への入院、入所を推奨する方も多いでしょう。

なので今の内に

・1Fだけで住める様にバリアフリー化の工事をする。
・元々居室内に階段がない、EV付の分譲マンションに引っ越す。
・緊急時のネットワークを組む
・もし1人暮らしが難しくなった場合の高齢者施設の目星をつけておく。

残念なことに、元気な内はその実行をしないことが多い。
保険は何かあってから加入しても、意味をなさないことは知っているから元気なうちに入るのに、なぜでしょう?

自分自身の傍観者になっているからです。
しかしながら、そうも言ってもいれない時代になってきました。

病院がパンク寸前の今、自宅か高齢者施設かのどちらかで最期を迎えることになるからです。

1人でも最後を迎えれる準備や、看取りが優れている高齢者施設のあたりを付けておく必要があります。

まぁいいや、と何も変えないと自宅暮らしが短く、実行した方は長く自宅住まいできる確率は高いでしょう。

早めに動きましょう!

それでは!


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●米子のキッズランド情報!Kid's US.LAND イオン米子駅前店

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娘と毎週休みの度に2人でどこかに遊びに行きます…。

以前はユウベルキッズランド米子がお気に入りで、毎週の様に通っていました。

ユウベルのスタッフの方は非常に良い方ばかりなので、娘もイケメンのお兄さんを気に入っていたのですが…とあることから入場数が激減しまいまして…

ある時、土曜日なのに場内に私の娘1人だけになってしまい、さすがにユウベルファンの娘も遊び相手がいないのでつまらなくなってしまいました。

それで最近、通っているのはKid's US.LAND イオン米子駅前店

さすが駅前でイオン館内ということもあって、娘の遊び相手も多数います。
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このカラオケ、上の仕切りがなく音筒抜けなので、使っている人をみたことありません。

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そして…娘が1番気に入っているのが…
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釣り…

いつも10匹以上釣ります。

ということで、最近はKid's US.LAND イオン米子駅前店にお世話になっています。

なので私が愛用している…
20181213_134508000_iOS
いこーよにも…

早速、登録!
20181213_134543000_iOS

私は一体何を目指しているのだろうか…

それでは!


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●同級生達の躍進…

お疲れ様です!

歳を取ったせいか当然かもしれないが、同級生の経験値や努力に関心させられる。

 

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昨日は1日に6人の同級生と話す機会がありました。

朝1は探偵の同級生。彼の特殊な仕事柄、あまり語れない。一言で言えばラドン温泉を超えるほど天然な人である。

その後、2件ほど打ち合わせをすませ、午後から工務店社長のMやん。とても人あたりが良く、まさに人柄と信頼でCS満足度が高い。大きな工事を取り扱う立場だから必要かもしれないが、なかなかできることではない。瞳孔に¥マークが出てしまいがちな業界ですからね。顧客、知り合い、皆に慕われてすごい奴だ。

その後、表具屋さんの友人Iばるん。中学、高校と一緒で彼は子供の頃から思想家だったが、今も相変らずだ。物静かだが、発する言葉には深みを感じる。多分、2人っきりで話したのは29年ぶりなのに何だか18歳に戻った気分になった。彼は仕事柄書道家の方とお話しする機会が多いらしいが、書道家は高齢の人格者が多く、その先生方と触れ合う機会が彼の思想や精神を高める機会になったらしい。そう言われると興味がなかった書道にも奥深さを感じる。Iばるんは、手塚治先生が被っていた帽子とパイプが似合う風貌なので、いつか被ってもらおうと思う。

その後、晩方からダイナマイトT。彼は本当頭が良いが、能ある鷹は爪を隠すということができる人だ。私の様に出てもいない爪を見て頂こうとするタイプとは違う。多用な業界に介入し成功させている。男女関係なく誰とも仲良くなるし、多趣味で器用で、ほんとスーパーマンだ。前世は間違いなくイタリア人だったと思う。

それと後で合流した、M上君。中学校の時、マイケル・シェンカーの素晴らしさを教えてくれた恩人でもあり、私は本人には内緒でMらかみシェンカーと呼んでいました。

彼は中学生の時、一匹狼的な存在で番長と同じく注目される存在だったが、そんな彼が少年時代に色々、不安などとも向き合い、葛藤していた話を聞けて、やっぱ人間誰しも悩んだり進んだりするもんだな~と、何だかジーンときました。

そしてやはり我らが
番長。朝日町でグロリアスとバーをしていますが、彼の知識とトークを表に出さないのは米子市、いや鳥取県にとって機会損失だと思う。会う人、会う人を次々笑わせ、関心させ、納得、得心させる。歴史、医療、宇宙、生命、政治、事件、下ネタ、どんなジャンルでも話ができるし、調査能力が半端ない。また知識は3%くらいしか使わず、ほとんどが話の組み立てで人を引き付けている。噺家で充分やっていけると思う。

なので昨日は同級生に6人も会った!こんな巡り合わせあるんだな~。こういう偶然って俺、死んじゃう前じゃないのかな?と思って、やや心配。

昨日出会った同級生以外にも、スーパー同級生がまだいる。
自分はきっと、ものすごく良い環境で育ったんだな~と今さらながら感じた。同級生を見習って、もっとがんばらなくては!

それでは!


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●鳥取県で1番画期的な街おこし

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昨日は全日本不動産協会の開業支援セミナーの後、鳥取県で1番画期的な街おこしを視察に行ってきました。

2年前からずっと見に行ってみたいなと企んでいたのですが、ようやく実現しました。

隼Lab(鳥取県八頭郡八頭町の廃校になった隼小学校を地域コミュニティやシェアオフィス、コワーキングスペースに活用)
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この日は立川志の輔師匠のお弟子さん、立川志の彦師匠の高座がありました。
2018-11-26

いや~是非拝聴したかった!私、にわかではありますが落語ファンでして、故談志師匠、志の輔師匠のDVDも持っています。特に志の輔師匠のメルシーひな祭りが大好きです。

志の彦師匠の高座を聞かれた方は絶賛されておりました。
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ここはモーリさんが来た「学校に帰ろう」の撮影で使われていたところだ!
学校に帰ろう

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こういうのも標識デザインのスペシャリシスト廣村さん的で好きだな~

HOME8823
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割りばしの袋までカッコイイ!

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BASE8823
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蛇口ハンドルも良いな~

デザインの力で魅力的ですが、1番は水面下でコツコツ取り組んできた実績の成果だと思います。

国土交通省はPREの成功モデルとして、隼Labを取り上げるべき施設だと思いました。

素晴らしい!

それでは!


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【会場】とりぎん文化会館 第4会議室 鳥取市尚徳町101-5

【参加条件】無料 どなたでも可

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2017-11-05
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