超空室対策(株)服島秀信のブログ

2016年8月、超空室対策株式会社を鳥取県米子市で立上げました!空室対策から不動産全般を扱う不動産コンサルタント会社です。

仕事や不動産関連のことなど日々の出来事、日記にもなっていますが、お気軽にご覧下さい。またtwitterやfacebookでもよろしくお願い致します。お気軽にフォロー、リクエスト下さい。 http://twitter.com/HideFukushima https://www.facebook.com/hidenobu.fukushima

トラブル戦歴…

●仮契約書は宅建業法で守られない?

おはようございます。
 

励ましの応援の1ポチを!m(__)m

↓↓↓↓↓↓↓↓↓

※ブログのRT、シェアは自由です!



私は多分、クーラー病かな?
ファミレスとか行くと、クーラーが効きすぎて、寒くてしょうがない。夏でも対外、ジャケットを持ち歩いていますが、それでも頭痛がする、肩は凝るはで、お客様との打ち合わせでない限り、夏はいつもクーラーが効いていない店を探しています。

1番理想なのは、海近くや山手のどっかの日陰にベンチとテーブルがあり、そこでPC事務処理ができれば最高だな。バッテリーはいつも持ち歩いているので。

さて、買主側である方から土地の売買契約について、トラブル相談を受けました。
詳細は言えませんがその方は、とある不動産会社(売主)の土地を購入申込をされ、その際に売主が作成した仮の土地売買契約書を受領しました。契約日が近くなり、今度は本契約書受領したのですが、

仮契約書…測量費用は売主負担

本契約書…測量費用は買主負担

にすり替わっていたとのこと。

当然、

買主「仮契約書には売主負担となっているので、売主側で負担するべきでは?」

と、主張したところ、

売主(社長)「なら、別に買ってもらわんくてもええで!」

と、返答。

買主は破談にするリスクを取るなら、測量代を負担するべきと思うが、この信頼関係だと今後目的を成就できないのでは?という不安からの相談でした。

いや~酷い話。ただ、そのエリアの宅建指導班に電話したところ、

〇〇宅建指導班「仮契約書は宅建業法に関与していないので、民事の問題であり当方では何ら対応することはできない」

とのこと。


そうかなぁ…。現時点では契約をしていないのでそうかもしれないが、契約したら買付申込から遡及して全てが契約書類になるのではないのかな?しかも買主側からの条件交渉など、何も変更事項はない訳だし。※測量の費用負担がすり替わっていたのみ。

民事と言われるけど、今回商事なので消費者保護法でも保護されないし…。

今回、この件は売主側で負担されることになり、解決したのでブログにアップしたのですが、とある宅建指導班は、仮契約書は宅建業法とは関係ない!と言う見解なので、仮契約書を鵜呑みにしてはいけません!皆様気を付けて下さい。

後、買主から

買主「そんな売主だから地中埋設物があって建てれなくなった場合、対応してくれないんじゃないか?」

という相談も受けました。


書類を全て見せてもらった訳ではないので、何とも言えませんが元々あったビルを建て壊し、土地を売買しているので調査はおそらくしているかと思います。

ただ、宅建業者に何m掘れなど、明確な基準を課している訳ではないので、隠れたる瑕疵が発見される可能性はあります。

相手は宅建業者なので、最低でも引渡しから2年の瑕疵担保を負います。仮にもし契約書に

・記載がない
・1年に短縮
・瑕疵担保は負わないと明記

などとされている場合は、2年ではなく、民法に差し戻され瑕疵を見つけた時から1年、もしくは引渡しから10年になります。

※債務不履行であれば20年

なので通常、宅建業者であれば引渡しから2年の瑕疵担保を明記しない方が不利益なので、記載していると思いますけどね…。

なので、地中埋設物があった場合の規模、状況にもよりますが、そちらは隠れたる瑕疵を主張できます。

ただ、現行の瑕疵担保ではちょっと判断が色々難しいところがあるんですね。

例えばちゃんと「この土地には土壌にフッ素が見られる」と明記していた場合、隠れた瑕疵にはならない判別が通常だと思いますが、フッ素が土壌汚染している度合いによっては、目的を達成できない場合があります。その場合は隠れたる瑕疵にあたるのでは!と揉める訳です。

ちなみに2020年4月の民法改正に伴い、「瑕疵担保」は「契約不適合」に変わります。


今までは
・瑕疵担保
・債務不履行
・不当利得
などバラバラでしたが、全てが契約不適合(責任)となります。なので先ほどのフッ素の話も、明記した瑕疵、隠れたる瑕疵という判別ではなく、契約不適合責任という主張1本で収まります。

今回、相談受けた土地の売主、この不動産会社(社長)をよく知っている方に聞いてみましたが、実はものすごい資産家らしいです。ただしお金にはかなりシビアだと!その手のお金持ちだそうです。

貰えるところからは1円でも多く貰う、ということか!

法の不知はこれを許さず!という法諺があるが、それなら義務教育で法務やファイナンシャルを取り入れてくれたら良いのに。

あっても、当時は勉強しなかったかもしれないが!( ゚Д゚)

それでは!

※今後の私のセミナー情報更新しています!下記【セミナーのお知らせ】をご覧ください!


役立った時は1クリック!応援の1票を!m(__)m

↓↓↓↓↓↓↓↓↓


ブログ王、応援の1クリック!
ブログラム応援の1クリック!

メルマガ:鳥取県米子市から発信!超空室対策株式会社からのニュースレター

下記のFBグループへの参加、応援をお願い致します!


●鳥取県民泊情報センター

https://www.facebook.com/groups/359722791104112/


●ペットと住める!米子市周辺の賃貸物件!

https://www.facebook.com/groups/406171389852913/


●鳥取県米子市周辺の売買、賃貸不動産情報!

https://www.facebook.com/groups/1788137151247966/


●超空室対策株式会社

https://www.facebook.com/chokuusitutaisaku/


●全日本不動産協会鳥取県本部

https://www.facebook.com/ZENNICHITOTTORI/


●全日本不動産協会の「ラビーネット不動産」を活用し、より良い不動産情報を提供しましょう!
https://www.facebook.com/groups/547141915651636/

●米子市ビジネス旅館さつま

https://www.facebook.com/123275398004488/


●大阪江坂 沖縄料理ぬまや~

https://www.facebook.com/esakanumaya/


ありがとうございます!

ブログサークル
ブログにフォーカスしたコミュニティーサービス(SNS)。同じ趣味の仲間とつながろう!






2017-11-05
┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

 空室対策のコンサルを受け付けております。
┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

・空室率が高くて稼働率が低いその要因は大きな問題ではなかった?
・一度空くと次に決まるまでが長いのはなぜ?
・駅前のいつも満室物件…決して順調ではないかも?
・仲介会社と関係が構築できない、もしくは関係は良いはずなのに決まらない?
・案内数は多いのに決まらないのはなぜ?
・仲介会社に頼むべき?それとも管理会社?
・自主管理でも大丈夫なのか?
・AD(広告料)に頼らないといけないのか!
・不動産投資家とプロ大家の違いは?

営業マン時代は年間400応対、マネージャー職になってからは15店舗の年間10000人超の顧客動向をSWOT分析しインターネット集客に成功。そして前職、CFネッツでの不動産コンサルの理論も活かし、全国の運営困難なアパートのV字回復に努めてきたノウハウがあります。

空室対策には絶対の自信があります。
ぜひご相談下さい。

┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

  セミナーのお知らせ
┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌


超空室対策株式会社、不動産コンサルタント服島秀信のセミナー

9月11日(火)福井事務機フレンドリーセミナー
申込はこちら
↓↓↓↓↓
http://bit.ly/fukuijimukiseminar20180911

第1回AM9:45~10:30
第2回AM10:45~11:30
【会場】 米子コンンベンションセンター
【内容】ITと投資のコラボレーションセミナー。金融機関、保険会社はなぜ〇〇を言わないのか?
【参加条件】無料 どなたでも可
****************************
9月11日(火)全日本不動産協会鳥取県本部 法定講習
申込はこちら
↓↓↓↓↓
http://tottori.zennichi.or.jp/etc_seminar/
14:00~16:15
【会場】とりぎん文化会館
【項目】「全日ラビー少額短期保険について」

講師:全日ラビー少額短期保険株式会社 谷 様

    

「宅建業者が取り組む相続対策について」

講師:鳥取県理事  服島 秀信
【参加条件】無料 全日会員向けですが一般の方も受講できます。
****************************
宅地建物取引士試験直前対策講座
申込はこちら
↓↓↓↓↓
http://tottori.zennichi.or.jp/etc_seminar/

●鳥取市
平成30年9月16日(日)13:00~16:00

【会場】 とりぎん文化会館 第5会議室 鳥取市尚徳町101-5


●米子市

平成30年9月19日(水)13:00~16:00

【会場】米子コンベンションセンター 第2会議室 米子市末広町294


平成30年9月23日(日)13:00~16:00

【会場】 米子市文化ホール 1階展示室 米子市末広町293


●倉吉市

平成30年9月24日(月・祝)13:00~16:00

場所 倉吉交流プラザ(倉吉図書館)情報交流室 倉吉市駄経寺町187-1
****************************
10月1日(月) 全日本不動産協会全国一斉全国一斉不動産無料相談会
申込はこちら
↓↓↓↓↓
http://tottori.zennichi.or.jp/advice/

※事前申込をされなくても、ご相談に対応致しますが、詳細なご相談を希望される方は事前にお申込みをお願い致します。

※必ずではありませんが、下記書類をご持参頂くと、スムーズな対応ができます。

・固定資産税通知書

・不動産関連書類

・家系図

いずれも写し、手書き可

10:00~16:30

【会場】米子コンベンションセンター
【参加条件】公益事業のため無料
※当日、不動産相談以外に宅建業の開業相談も無料で受付しております。
****************************

宅建業開業支援セミナー

申込はこちら
↓↓↓↓↓
http://tottori.zennichi.or.jp/seminar/

平成30年11月21日(水)14:00~16:30
【会場】米子コンベンションセンター 第1会議室 米子市末広町294


平成30年11月25日(日)14:00~16:30
【会場】とりぎん文化会館 第4会議室 鳥取市尚徳町101-5

【参加条件】無料 どなたでも可

****************************


全日本不動産協会鳥取県本部は、宅建業開業される方を支援致します。お気軽にご相談下さい!

http://tottori.zennichi.or.jp/

TEL:0857-29-5411 FAX:0857-29-5422

………………………………………………………………  

不動産コンサルティングの超空室対策株式会社

・インターネットを活用した集客コンサルティング
・空室対策(家主様、賃貸管理会社様)
・不動産投資
・法人設立
・不動産会社開業 
・賃貸不動産会社様の新人研修
・賃貸営業レベルアップ
・賃貸店舗マネージメント
・賃貸管理部門の設立
・賃貸管理の問題点、業績アップ
など、研修、セミナー、コンサルティングを実施しております。
自社の業績、スキルアップ、集客などにぜひご活用下さい。 
お気軽にご相談下さい。 
超空室対策株式会社HP http://chokuusitutaisaku.com/
**********************
事業用物件情報
鳥取県境港市工場(敷地1ヘクタール・建物2546㎡)

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

発行元 超空室対策株式会社 

HP  http://chokuusitutaisaku.com/

HP   鳥取県米子市周辺の売買、賃貸不動産情報!
   https://www.zennichi.net/m/chokuusitutaisaku/



メルマガ:鳥取県米子市から発信!超空室対策株式会社からのニュースレター

※不動産のご相談は超空室対策株式会社へお気軽に! 

※当ブログの記事内容は、時間の経過と共に陳腐化することがあります。予めご了承下さい。

※ブログ記事の内容は、情報元を記載の上であれば転載頂いて構いませんが、情報の陳腐化など記事内容の保証は致しません。


最後までお読み頂きありがとうございました! 


↓今何位?ポチっと応援の1クリックお願いします! 


ブログ王、応援の1クリック!

ブログラム応援の1クリック!
 





※お気軽にコメントを!

●空きテナントのリスクは空き家より高い?

お疲れ様です。
 

励ましの応援の1票を!m(__)m

↓↓↓↓↓↓↓↓↓

※ブログのRT、シェアは自由です!


昨日、空きテナントの相談を受けました。※現在進行中案件なので濁して書きます。
賃貸か売買かお悩みで、早速現地を見に行きました。

ピンポイントの業種だと広さが、ちょうど中途半端で大型と小型の中間的なので、ニーズが合わないのかな?という感じです。

ちょっと作戦練れば行けそうな感じもします。
ところが、現地に行くと売却したくなった気持ちもわかりました。

というのも、テナント建物内の鉄、銅線を根こそぎ持って行かれているのです。

確かに全国各地で銅線、銘板、グレーチングなどの鉄部盗難が相次いでいます。
2018-03-09
情報元:NHK2014

特に事業用電力の契約をしていた空テナントは、鉄、銅線泥棒からすると宝の山な訳で、人目に付かない時間帯がある空きテナントはある意味、タイムバーゲンなのです。
2018-03-09 (1)
日中堂々とやっていますね。高圧契約だと月々の経費が高くつくので、電気は解約しておりセキュリティ、カメラは動いていないと判断するのでしょう。なので仮設電源の契約することをお奨めします。

盗り方もタチが悪く、手間がかかりそうな部分はブチ切って、盗りやすいところだけ持って行く…。配管の中に残っている部分があったり、次に入るテナントの電気工事は大変でしょう。
o0586031713493699820

鳥取県と言えど、首都圏、関西圏に比べれば犯罪事件数は少ないかもしれませんが、少なからず犯罪(盗難)はありますし、なおさら人口最少県なので人目に付きにくい…。

特に今回も市街化調整区域の空テナントで、住宅街と違い目が届き難い分、盗難のリスク、犯罪アジトになるリスク…が高い訳です。

一昨日のブログでは本日、米子市で空き家措置法に基づく代執行が初めて行われる記事を掲載しましたが、空き家にスポットされている分、空きテナントのリスクも高いなと感じました。

遊休不動産は持っているだけで、租税公課以外にも、防犯、防火などへの運営費が必要ですね。


それでは!



役立った時は1クリック!応援の1票を!m(__)m

↓↓↓↓↓↓↓↓↓


ブログ王、応援の1クリック!
ブログラム応援の1クリック!

メルマガ:鳥取県米子市から発信!超空室対策株式会社からのニュースレター

下記のFBグループへの参加、応援をお願い致します!


●鳥取県民泊情報センター

https://www.facebook.com/groups/359722791104112/


●ペットと住める!米子市周辺の賃貸物件!

https://www.facebook.com/groups/406171389852913/


●鳥取県米子市周辺の売買、賃貸不動産情報!

https://www.facebook.com/groups/1788137151247966/


●超空室対策株式会社

https://www.facebook.com/chokuusitutaisaku/


●全日本不動産協会鳥取県本部

https://www.facebook.com/ZENNICHITOTTORI/


●全日本不動産協会の「ラビーネット不動産」を活用し、より良い不動産情報を提供しましょう!
https://www.facebook.com/groups/547141915651636/

●米子市ビジネス旅館さつま

https://www.facebook.com/123275398004488/


●大阪江坂 沖縄料理ぬまや~

https://www.facebook.com/esakanumaya/


ありがとうございます!

ブログサークル
ブログにフォーカスしたコミュニティーサービス(SNS)。同じ趣味の仲間とつながろう!






2017-11-05
┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

 空室対策のコンサルを受け付けております。
┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

・空室率が高くて稼働率が低いその要因は大きな問題ではなかった?
・一度空くと次に決まるまでが長いのはなぜ?
・駅前のいつも満室物件…決して順調ではないかも?
・仲介会社と関係が構築できない、もしくは関係は良いはずなのに決まらない?
・案内数は多いのに決まらないのはなぜ?
・仲介会社に頼むべき?それとも管理会社?
・自主管理でも大丈夫なのか?
・AD(広告料)に頼らないといけないのか!
・不動産投資家とプロ大家の違いは?

営業マン時代は年間400応対、マネージャー職になってからは15店舗の年間10000人超の顧客動向をSWOT分析しインターネット集客に成功。そして前職、CFネッツでの不動産コンサルの理論も活かし、全国の運営困難なアパートのV字回復に努めてきたノウハウがあります。

空室対策には絶対の自信があります。
ぜひご相談下さい。

┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

  セミナーのお知らせ
┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌


現在未定です。


全日本不動産協会鳥取県本部は、宅建業開業される方を支援致します。お気軽にご相談下さい!

http://tottori.zennichi.or.jp/

TEL:0857-29-5411 FAX:0857-29-5422

………………………………………………………………  

不動産コンサルティングの超空室対策株式会社

・インターネットを活用した集客コンサルティング
・空室対策(家主様、賃貸管理会社様)
・不動産投資
・法人設立
・不動産会社開業 
・賃貸不動産会社様の新人研修
・賃貸営業レベルアップ
・賃貸店舗マネージメント
・賃貸管理部門の設立
・賃貸管理の問題点、業績アップ
など、研修、セミナー、コンサルティングを実施しております。
自社の業績、スキルアップ、集客などにぜひご活用下さい。 
お気軽にご相談下さい。 
超空室対策株式会社HP http://chokuusitutaisaku.com/
**********************
事業用物件情報
鳥取県境港市工場(敷地1ヘクタール・建物2546㎡)

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

発行元 超空室対策株式会社 

HP  http://chokuusitutaisaku.com/

HP   鳥取県米子市周辺の売買、賃貸不動産情報!
   https://www.zennichi.net/m/chokuusitutaisaku/



メルマガ:鳥取県米子市から発信!超空室対策株式会社からのニュースレター

※不動産のご相談は超空室対策株式会社へお気軽に! 

※当ブログの記事内容は、時間の経過と共に陳腐化することがあります。予めご了承下さい。

※ブログ記事の内容は、情報元を記載の上であれば転載頂いて構いませんが、情報の陳腐化など記事内容の保証は致しません。


最後までお読み頂きありがとうございました! 


↓今何位?ポチっと応援の1クリックお願いします! 


ブログ王、応援の1クリック!

ブログラム応援の1クリック!
 





※お気軽にコメントを!

●5倍の来場者!不動産無料相談会!

お疲れ様です!
 

応援の1票を!m(__)m

↓↓↓↓↓↓↓↓↓

※ブログのRT、シェアは自由です!


昨日は全日本不動産協会、鳥取県本部主催の不動産無料相談会でした。
2017-11-23-09-50-50

米子市と鳥取市と同時開催でしたが、なんと米子市の来場者は鳥取市の約5倍でした。

米子市の相談員は、大先輩の栗田理事と私の2人ですが、昼食中にも来場者があり、あっという間の1日でした。

栗田理事は、公認コンサルティングマスターの試験制度が開始された当初に鳥取県で最初に合格された、ベテラン選手です。

地元鳥取県で開発などに携わる不動産を長年努力と経験されているので、相談の場に同席させて頂き、非常に勉強になりました。

特に私は、大阪、東京での経験が多いので農地、市街化調整区域、土地(雑種地)売買が弱いです。

栗田理事は相談者の話を良く聞かれ、即座に適格に返答されていたので、隣で自分自身も相談者側の様に、聞いていました。

相談者の方の中には、先日、別の団体の相談会でも相談された様ですが解決できずお越し頂いた様ですが、栗田理事に相談され解決の糸口が見つかった様でした。さすが栗田理事!
2017-11-23-09-51-03


思えば、昔はよく先輩に同行させてもらったり、CFネッツの時も倉橋社長の個別相談に同席させてもらったりと、実際の相談シーンは紙面などで勉強よりも、はるかに学ぶことが多いです。


全日本不動産協会鳥取県本部には、栗田理事をはじめ、不動産スキルが高い方が多数おられ、協会員に色々とご教示頂けるので、私に様な起業して間もない業者にとっては非常に良い環境です!

┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
宅建業開業支援セミナーのお知らせ

【日時】 平成29年11月26日(日) 13:30~16:00 

【会場】 「米子ふれあいの里」研修室① 
【所在地】 鳥取県米子市錦町1-139-3
【会場TEL】:0859-23-5491
【主催・問い合わせ】(公社)全日本不動産協会鳥取県本部

TEL:0857-29-5411 FAX:0857-29-5422
※申込フォーム
http://tottori.zennichi.or.jp/seminar/

【内容】

近年に於ける宅建業開業のポイントと全日本不動産協会の強みについて、惜しみなく公開致します!
この度、全日本不動産協会の西日本NO.1講師による講義と、近年実際に起業された方へ、インタビュー方式でのディスカッションという特別な企画が用意されています!

万障繰り合わせの上、是非ご参加ください。
開業
>>>>>>>>>>>>>>

来たる11月26日(日)は全日本不動産協会鳥取県本部主催の宅建業開業支援セミナーが開催されます。(参加費無料)

この度は特別企画で、全日本不動産協会、西日本のNO.1講師であり、兵庫県の不動産業界を革命したと名高い、南村忠敬氏を講師として迎え、宅建業の最先端と将来の展望についてお話をして頂きます。
神戸のジョージ・クルーニー
※実績を高く評価され、2017年5期連続で全日本不動産協会兵庫県本部、本部長を再任された南村氏

宅建業はインバウンドの影響等もあり、新たなマーケットが拡大と展望が推測されます。

・平成30年6月から施行される民泊新法

・本年12月から施行される不動産特定共同事業法の改正

・新・住宅セーフティネット

・地方創生

・民事信託による不動産のリスクヘッジ

・2022年生産緑地終了に於ける農地から宅地への大量供給

など、東京オリンピックも含め、新たな波が押し寄せてきます。

また、宅建業と兼業することによりスケールメリットが望める業種も多数あります。

・ホテル旅館業

・建設業、リフォーム業、設計

・飲食店、アミューズメント

・運送業、倉庫業

・保険会社

・士業

・社内不動産部の開設、他

宅建業とコラボレーションすることにより、新たなマーケットや有益な情報収集が望めます。

特に今回は特別企画の講師を招いております。この機会にぜひ、ご参加下さい。
http://tottori.zennichi.or.jp/seminar/


【主催・問い合わせ】(公社)全日本不動産協会鳥取県本部

TEL:0857-29-5411 FAX:0857-29-5422

それでは!


応援の1票を!m(__)m

↓↓↓↓↓↓↓↓↓

 

ブログ王、応援の1クリック!
ブログラム応援の1クリック!
 
メルマガ:鳥取県米子市から発信!超空室対策株式会社からのニュースレター

ブログサークル 
ブログにフォーカスしたコミュニティーサービス(SNS)。同じ趣味の仲間とつながろう!

 
 
 
 


2017-11-05

┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

  セミナーのお知らせ
┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌


2017-11-19 (1)

・11月19日(日)23日(祝木)

全日本不動産協会鳥取県本部主催 不動産無料相談会 

http://tottori.zennichi.or.jp/advice/ 


・11月26日(日) 

全日本不動産協会鳥取県本部主催 不動産業開業セミナー

http://tottori.zennichi.or.jp/seminar/


全日本不動産協会鳥取県本部は、宅建業を開業される方を支援致します。お気軽にご相談下さい!


>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> 
ビジネスホテル的な旅館さつま

山陰、鳥取県米子市周辺でのご宿泊はリピート率90%以上を誇る、格安ビジネス旅館さつまぜひ、ご用命下さいませ。
・完全個室
・コインランドリー無料
・wifi無料(時間制限、容量制限なし)
・広い無料駐車場(大型、複数台駐車可)
・レストラン食堂
・和室、洋室タイプ有
・シングル・ツイン・ファミリータイプ有
・ウィークリー、マンスリータイプでのご利用
・一泊から長期滞在まで
※急な出張、宿泊にもご対応致します。  
鳥取県米子市のビジネスホテル的な旅館さつま 
HP http://satsuma.ec-net.jp/ 
さつま旅館 
………………………………………………………………
  
不動産コンサルティングの超空室対策株式会社

・インターネットを活用した集客コンサルティング
・空室対策(家主様、賃貸管理会社様)
・不動産投資
・法人設立
・不動産会社開業 
・賃貸不動産会社様の新人研修
・賃貸営業レベルアップ
・賃貸店舗マネージメント
・賃貸管理部門の設立
・賃貸管理の問題点、業績アップ
など、研修、セミナー、コンサルティングを実施しております。
自社の業績、スキルアップ、集客などにぜひご活用下さい。  
お気軽にご相談下さい。  
超空室対策株式会社HP http://chokuusitutaisaku.com/
********************** 
収益物件情報 
鳥取県米子市レジャーホテル1件 

事業用物件情報 
鳥取県境港市工場(敷地1ヘクタール・建物2546㎡) 

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

発行元 超空室対策株式会社 

HP  http://chokuusitutaisaku.com/


メルマガ:鳥取県米子市から発信!超空室対策株式会社からのニュースレター

※不動産のご相談は超空室対策株式会社へお気軽に! 

※当ブログの記事内容は、時間の経過と共に陳腐化することがあります。予めご了承下さい。

※ブログ記事の内容は、情報元を記載の上であれば転載頂いて構いませんが、情報の陳腐化など記事内容の保証は致しません。


最後までお読み頂きありがとうございました! 


↓今何位?ポチっと応援の1クリックお願いします! 

 
ブログ王、応援の1クリック!

ブログラム応援の1クリック!
  




   

※お気軽にコメントを!

●建物の共有所有者が認知症だった…

お疲れ様です!
 

応援の1票を!m(__)m

↓↓↓↓↓↓↓↓↓

※ブログのRT、シェアは自由です!


ずいぶん前のお話ですが、ある方から共有建物の件で相談を受けました。仮にAさんとしましょう。

建物は兄弟3人A、B、Cさんで所有

土地はAさんで所有

しかしながら相続登記をしておらず、遺産分割は決まっておりますが、登記簿上の所有者は亡きお父上様でした。

Aさんはまだお元気ですが、Bさんは認知症の可能性があり、Cさんは疎遠になっているとのこと。

現在、建物が老朽化して今後危険なので「建て壊したい」というご相談でした。

やはり教科書通りBさん側、Cさん側との折衝や状況確認から始めることをお奨めしました。

ただ、実際のところ建て壊してしまったら滅失登記は1人でもできるので…共有分割を請求される問題は出てきますが…

う~ん、これは独り言です…。

明日、11月23日(木祝)米子市鳥取市と同時に不動産無料相談会を開催致しますので、何となく不動産について疑問や、将来の不安がある方、賃貸物件に住み続けるか、購入すべきかお悩みの方、当協会の宅建士の資格ホルダーであり、経験豊富な相談員が親切丁寧に対応致しますので、お気軽にお立ち寄り下さい。

※予約等は不要です。詳細は下記にてご覧下さい。


2017-11-19 (2)

┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
宅建業開業支援セミナーのお知らせ

【日時】 平成29年11月26日(日) 13:30~16:00 

【会場】 「米子ふれあいの里」研修室① 
【所在地】 鳥取県米子市錦町1-139-3
【会場TEL】:0859-23-5491
【主催・問い合わせ】(公社)全日本不動産協会鳥取県本部

TEL:0857-29-5411 FAX:0857-29-5422
※申込フォーム
http://tottori.zennichi.or.jp/seminar/

【内容】

近年に於ける宅建業開業のポイントと全日本不動産協会の強みについて、惜しみなく公開致します!
この度、全日本不動産協会の西日本NO.1講師による講義と、近年実際に起業された方へ、インタビュー方式でのディスカッションという特別な企画が用意されています!

万障繰り合わせの上、是非ご参加ください。


┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌
【不動産無料相談会】開催のご案内 ※予約不要

平成27年度に相続税法の改正、空き家措置法の施行により、益々不動産と向き合う機会が増えました。
・相続問題
・空き家問題
・遊休土地の問題
・越境など近隣との問題
・共有の問題
・借地、底地の問題
・家賃滞納、賃貸トラブル
・接道、再建築不可
・農地、延納、生産緑地の問題
・未登記、相続登記

など、不動産の問題は多岐に渡ります。
全日本不動産協会鳥取県本部のスペシャリストが無料で相談に応じます。ぜひ、この機会をお見逃しなく!お気軽にご相談下さい!
※一般消費者を対象に不動産に関する無料相談を開設していますが、当協会の会員の皆様もご活用ください。

【開催日時】平成29年11月23日(木)10:00~16:00
鳥取会場】「さざんか会館」鳥取市富安2-104-2 教養娯楽室
【会場TEL】0857-29-7151

【開催日時】平成29年11月23日(木)10:00~16:00
米子会場】「米子ふれあいの里」米子市錦町1-139-3 研修室①
【会場TEL】0859-23-5491

>>>>>>>>>>>>>>
来たる11月26日(日)は全日本不動産協会鳥取県本部主催の宅建業開業支援セミナーが開催されます。(参加費無料)

この度は特別企画で、全日本不動産協会、西日本のNO.1講師であり、兵庫県の不動産業界を革命したと名高い、南村忠敬氏を講師として迎え、宅建業の最先端と将来の展望についてお話をして頂きます。
IMG_3734
※実績を高く評価され、2017年5期連続で全日本不動産協会兵庫県本部、本部長を再任された南村氏

宅建業はインバウンドの影響等もあり、新たなマーケットが拡大と展望が推測されます。

・平成30年6月から施行される民泊新法

・本年12月から施行される不動産特定共同事業法の改正

・新・住宅セーフティネット

・地方創生

・民事信託による不動産のリスクヘッジ

・2022年生産緑地終了に於ける農地から宅地への大量供給

など、東京オリンピックも含め、新たな波が押し寄せてきます。

また、宅建業と兼業することによりスケールメリットが望める業種も多数あります。

・ホテル旅館業

・建設業、リフォーム業、設計

・飲食店、アミューズメント

・運送業、倉庫業

・保険会社

・士業

・社内不動産部の開設、他

宅建業とコラボレーションすることにより、新たなマーケットや有益な情報収集が望めます。

特に今回は特別企画の講師を招いております。この機会にぜひ、ご参加下さい。
http://tottori.zennichi.or.jp/seminar/


【主催・問い合わせ】(公社)全日本不動産協会鳥取県本部

TEL:0857-29-5411 FAX:0857-29-5422

それでは!


応援の1票を!m(__)m

↓↓↓↓↓↓↓↓↓

 

ブログ王、応援の1クリック!
ブログラム応援の1クリック!
 
メルマガ:鳥取県米子市から発信!超空室対策株式会社からのニュースレター

ブログサークル 
ブログにフォーカスしたコミュニティーサービス(SNS)。同じ趣味の仲間とつながろう!

 
 
 
 


2017-11-05

┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌

  セミナーのお知らせ
┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌┌


2017-11-19 (1)

・11月19日(日)23日(祝木)

全日本不動産協会鳥取県本部主催 不動産無料相談会 

http://tottori.zennichi.or.jp/advice/ 


・11月26日(日) 

全日本不動産協会鳥取県本部主催 不動産業開業セミナー

http://tottori.zennichi.or.jp/seminar/


全日本不動産協会鳥取県本部は、宅建業を開業される方を支援致します。お気軽にご相談下さい!


>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> 
ビジネスホテル的な旅館さつま

山陰、鳥取県米子市周辺でのご宿泊はリピート率90%以上を誇る、格安ビジネス旅館さつまぜひ、ご用命下さいませ。
・完全個室
・コインランドリー無料
・wifi無料(時間制限、容量制限なし)
・広い無料駐車場(大型、複数台駐車可)
・レストラン食堂
・和室、洋室タイプ有
・シングル・ツイン・ファミリータイプ有
・ウィークリー、マンスリータイプでのご利用
・一泊から長期滞在まで
※急な出張、宿泊にもご対応致します。  
鳥取県米子市のビジネスホテル的な旅館さつま 
HP http://satsuma.ec-net.jp/ 
さつま旅館 
………………………………………………………………
  
不動産コンサルティングの超空室対策株式会社

・インターネットを活用した集客コンサルティング
・空室対策(家主様、賃貸管理会社様)
・不動産投資
・法人設立
・不動産会社開業 
・賃貸不動産会社様の新人研修
・賃貸営業レベルアップ
・賃貸店舗マネージメント
・賃貸管理部門の設立
・賃貸管理の問題点、業績アップ
など、研修、セミナー、コンサルティングを実施しております。
自社の業績、スキルアップ、集客などにぜひご活用下さい。  
お気軽にご相談下さい。  
超空室対策株式会社HP http://chokuusitutaisaku.com/
********************** 
収益物件情報 
鳥取県米子市レジャーホテル1件 

事業用物件情報 
鳥取県境港市工場(敷地1ヘクタール・建物2546㎡) 

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

発行元 超空室対策株式会社 

HP  http://chokuusitutaisaku.com/


メルマガ:鳥取県米子市から発信!超空室対策株式会社からのニュースレター

※不動産のご相談は超空室対策株式会社へお気軽に! 

※当ブログの記事内容は、時間の経過と共に陳腐化することがあります。予めご了承下さい。

※ブログ記事の内容は、情報元を記載の上であれば転載頂いて構いませんが、情報の陳腐化など記事内容の保証は致しません。


最後までお読み頂きありがとうございました! 


↓今何位?ポチっと応援の1クリックお願いします! 

 
ブログ王、応援の1クリック!

ブログラム応援の1クリック!
  




   

※お気軽にコメントを!

●大阪と東京、トラブルの違い…

おはようございます!

現在何位?応援の1クリックお願い致します! 

↓↓↓↓↓↓↓↓↓

人気ブログランキングへ

ブログのRT、シェアはどんどんお願いします!


メルマガご購読下さい!

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
超空室対策株式会社からのニュースレター 



最近は宅建講座の資料作成で寝不足の日々が続いております。

全部、同じ内容の講座だよ!と謳い文句にしていたのでリピーターはいないと思っていたのですが、有難くも再度受講される方がおられるので、新しい問題を追加中でございます。

それで夜な夜な眠くなるので、HDDに溜まっているテレビ番組を聴きながら事務ワークをしようと選択したのが、さんまさんの番組の「ホンマでっか!TV」

大阪と東京の慣習の違いで起こるトラブルの違いなどについて、の内容でした。

2017-09-19-09-41-01
まず、右の振り込め詐欺は東京は第1位で大阪は6位ですが、左の還付金詐欺だと、大阪が首都圏を押しのけてダントツの第1位です。

浪速商人の気質で、「損するかもしれへん」という振り込め詐欺には警戒心が高い様ですが、「得するかもしれへん」という還付金詐欺には積極性はが災いして、ダントツの1位になっている様です。

後は下記の様な…

2017-09-19-09-43-48

2017-09-19-09-48-05

2017-09-19-09-54-43
大阪の方は確かに、すぐに家に行くと怒る身構えが出来ていないことと、心意気を認めてくれて問題解決することが多かったですね。

2017-09-19-09-57-25

「バン」と手で鉄砲のフリをして撃つと、大阪の子はアリアクションするそうです。しかもこのデータ、カルフォルニア大学の研究結果だそうです。

2017-09-19-10-00-31
上記だけを見ると、大阪が厄介な感じに見えますが…

2017-09-19-10-01-30
大阪の人は「言うてあげなアカン」と言わば愛情からの発生だそうです。なのでクレームをつけたお店にまた来てくれるし、東京の人は黙って立ち去り二度と行かない、という事にらしいです。

確かにクレーム?をよく言う人がお客さんをたくさん紹介してくれたりと、クレームと一括りにできないかな?と思います。

ブラマヨの吉田さんが何を疑問にしているかと言うと…
2017-09-19-10-04-34
大阪の男性は不倫が終わった時、

今まで使ったお金 / エッチの回数 =不倫の単価
image
という計算をするそうです。

それに対してのブラマヨ吉田さんの

「他府県の人は(計算)やれへんの?」

で、笑けました。

番組が面白かったので、おかげで睡魔を乗り切り、何とか宅建講座の資料が出来ました。 

それでは!

人気ブログランキングへ
ブログ王、応援の1クリック!
ブログラム応援の1クリック!

メルマガ:鳥取県米子市から発信!超空室対策株式会社からのニュースレター

ブログを読んでごしなってだんだん

ブログサークル
ブログにフォーカスしたコミュニティーサービス(SNS)。同じ趣味の仲間とつながろう!





▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽
    >>>セミナー・研修など<<<
▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲▽▲ 

9月13日~9月30日 
平成29年度宅地建物取引士試験直前講座

9月8日(金)日本海新聞の広告掲載欄に、平成29年度宅地建物取引士試験直前対策講座の広告が掲載されました!

2017-09-06 (2)

山陰近傍の方、この機会にぜひご参加下さい。(公社)全日本不動産協会鳥取県本部 の公益事業のため、無料です!どなたでもご参加できます!

【倉吉会場】 未来中心パークスクエア 倉吉市駄経寺町212-5
【米子会場】 国際ファミリープラザ 米子市加茂町2丁目180番地
【鳥取会場】 鳥取市総合福祉センター 鳥取市富安2丁目104-1

※下記時間割の青いリンクをクリックすると詳細画面、申込画面に飛びます。

【倉吉】9/13(水)  13~16   9/17(日)  13~16

【米子】9/20(水)  13~16   9/23(土)  13~16

【鳥取】9/27(水)  14~17   9/30(土)   13~16  
PDFでダウンロード

※申込は上記リンクからお願いします。
受講料税込1名15000円(テキスト、質問メール含む)
2回目以降は半額
※全日本不動産協会鳥取県本部の主催となり、公益事業として実施するため、受講料は無料となりました。(H29/8/22)


※講座受講者は試験日までの間、質問メールに回答致します。
※講座の内容は毎回ほぼ同じです。2回目からは復習のつもりでご参加下さい。
※最低人数に達しない場合、中止することがございますのでご了承下さい。


11月19日(日)23日(祝木)
全日本不動産協会鳥取県本部主催 不動産無料相談会
http://tottori.zennichi.or.jp/advice/

11月26日(日)
全日本不動産協会鳥取県本部主催 不動産業開業セミナー

http://tottori.zennichi.or.jp/seminar/

全日本不動産協会鳥取県本部は、宅建業を開業される方を支援致します。お気軽にご相談下さい!

========================
超空室対策株式会社は…
・空室対策(家主様、賃貸管理会社様)
・不動産投資
・法人設立
・不動産会社開業 
・賃貸不動産会社様の新人研修
・賃貸営業レベルアップ
・賃貸店舗マネージメント
・賃貸管理部門の設立
・賃貸管理の問題点、業績アップ
など、研修、セミナー、コンサルティングを実施しております。
自社の業績、スキルアップ、集客などにぜひご活用下さい。
お気軽にご相談下さい。
………………………………………………………………

※うちの娘ちゃん、バランス感覚が良い様です。

image


手首が限界に近づく、その親父は・・・
氏名 服島 秀信(HIDENOBU FUKUSHIMA) 


【身長】186センチ 【体重】めざせライトヘビー級! 

鳥取県米子市の団塊jr世代

【居住ルート】 
↓鳥取県米子市錦町
↓同県大栄町緑ヶ丘(現、名探偵コナンの北栄町、大栄小卒)
↓米子市(加茂中、北高卒)
↓大阪府箕面市船場西
↓大阪府吹田市春日
↓大阪府池田市神田
↓池田市井口堂
↓吹田市江坂1丁目
↓横浜市南区伊勢佐木町
↓板橋区高島平1丁目
↓米子市(H27年10月より)  


一児(娘)の父ちゃんです。プライベートでは、娘といる時が1番幸せです。娘を長時間抱っこするがために、こそトレしています。 

【趣味】 不動産見学と賃料査定 ・ 駅力調査 ・ facebookでのボクシング談話 ・ 映画と昔のハードロック鑑賞

【特技】 娘を笑わす ・ うたた寝か気を失ったか自覚がない ・ 饒舌な寝言 ・ 気配を消

【スポーツ】 ボクシング 競泳 マリンジェット ウェークボード スキー

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
 服島Twitter  http://twitter.com/HideFukushima 
            (↑お気軽にフォロー下さい)

 服島Facebook (↓お気軽に友達申請下さい)

 https://www.facebook.com/hidenobu.fukushima
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇ 
今や北大阪の名物!奇跡のゴーヤチップス!
分厚いのにサクサク!大阪、江坂の沖縄料理ぬまや~の人気メニュー!



一度ご賞味下さい!女性1人のお客様も多いアットホームなお店です。店内デザインはバリ風(沖縄料理店なのに・・・)
※ぬまや~とは沖縄の方言で『みんなで飲もう』の意味です。
…………………………………………………………
☆★☆彡沖縄料理 南国飯店 ぬまや~ ☆★☆彡 

        オーナー 杉本 和亮
       (元 ボクサー 森岡ジム)
…………………………………………………………
http://numaya.web.fc2.com/   TEL06-6388-8635 
・営業時間17:30~ (フリーノックダウン制) 
 ※大将がダウンしてもファイティングポーズ取れるなら続行
・〒563-0053大阪府吹田市江の木町17-20
 パルムハウス江坂1F
  市営地下鉄御堂筋線 江坂駅より南に徒歩5分
 (新大阪から2駅乗車4分)
・江坂駅8番出口(東三国駅寄りで、EVがある方です)
  目印は井上病院 定休日 日曜日

↓いいね をお願いします~
…………………………………………………………
米子で1番楽しい、ワンバランスボクシングジム!
http://www.one-balance.jp/
2017-03-29-20-17-25

…………………………………………………………
オススメ書籍
馬鹿に効く薬。 (QP books)
倉橋 隆行
週刊住宅新聞社
2013-02-04
 






………………………………………………………… 
発行元 超空室対策株式会社
HP  http://chokuusitutaisaku.com/

メルマガ:鳥取県米子市から発信!超空室対策株式会社からのニュースレター

※不動産のご相談は超空室対策株式会社へお気軽に! 

最後までお読み頂きありがとうございました!

↓今何位?ポチっと応援の1クリックお願いします! 

ブログ王、応援の1クリック!

ブログラム応援の1クリック!






※お気軽にコメントどうぞ!
超空室対策(株)メルマガ登録フォーム
マンションネーミング辞典
記事検索
ブログラム
blogram投票ボタン
LINE読者登録QRコード
LINE読者登録QRコード
●CFネッツさんのブログ紹介
●「不動産投資、成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

●~北村 亮磨の日々の出来事(シーエフネッツ大阪支社 )~

●~CFネッツ大阪支社山口智也ドタバタ不動産奮闘記~

●河崎洋樹の不動産コンサルタントバカ一代記

●CFネッツチーフマネージャーの不動産コンサルタント日記

●不動産コンサルタント中元崇の
「不動産運用設計と人生設計」」


●山内真也の不動産投資上京物語

●不動産投資コンサルタント中石輝の現場リポート

●とある不動産コンサルタント会社の社内SEのブログ

●ふるこばの「不動産投資理論を使った自分のための相続対策」綴帳


●シーエフネッツPMブログ

●満室くれちゃん ナニワの不動産日記 in 横浜

●CFnet'sウーマンブログ


●格安情報ブログ カフェ ウィークリーマンスリーマンション

●CFネッツ ライフデザインのブログ

●不動産コンサルティング会社CFネッツ本社スタッフブログ

●不動産投資CFネッツの「あらりん」こと新井誠子のブログ

●藤原浩行の「ネット de 不動産コンサル」

●橋本ドンの賃貸管理生レポート

●城ケ島 遊ヶ崎リゾート スタッフブログ

●CFネッツ東京支社AMスタッフblog

●南青山建築工房スタッフブログ!

●CFネッツ東京PM管理物件”
人気ブログランキング
ページビューカウンター
ページビューを調べる
twitterフォローお願いします!
twitterツィート
紹介リンク


人気ブログランキングへ

ポチッと  清き一票をお願いします。

saikaway

楽天市場
ギャラリー
  • ●例の「ビデオに写っているのはあなたですか?」が多すぎる件
  • ●例の「ビデオに写っているのはあなたですか?」が多すぎる件
  • 建物課税標準価格認定基準表を見比べてみた…
  • 建物課税標準価格認定基準表を見比べてみた…
  • 建物課税標準価格認定基準表を見比べてみた…
  • 建物課税標準価格認定基準表を見比べてみた…
プロフィール

服ちゃん

  • ライブドアブログ