モリコウスケ 公式ブログ

著書3冊『女性にキモチよく働いてもらうマネジメント術』『風俗的マーケティング』『デリヘルの経済学』(全て、こう書房)。精通している分野は、マンション管理、メンズエステ、性風俗。保有資格は、マンション管理士、管理業務主任者、宅建士、 英検準一級その他。今まで訪れた国は18カ国、直近はキューバ・ハバナ。ベイスターズファン

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E-MAIL:info@morikousuke.com

各社の明暗を分けているのは「歌う以外」の需要
カラオケボックスは、歌うだけでなくパーティーをしたり、ライブ映像を楽しむ場にもなっている
ママ会や映画鑑賞などの需要
一人カラオケの時代

■パセラ
顧客満足度4年連続の1位。関東で強い。女子会1位
ハニトー
カラオケ、レストラン、ダーツの3店舗が入っている「パセラリゾーツ」
「人生ゲーム+令和版」の先行体験サービス
カラオケ店の食事が美味しくないという先入観に、“美味しくなかったら代金を返金する”という「お味保証制度」で真っ向から立ち向かった

■シダックス
子会社の持ち分の大半を18年6月に「カラオケ館」などを運営するB&V(東京・新宿)に売却し事実上撤退。もともとの祖業である給食などフード関連事業に経営資源を集中している

■カラオケ館
店内が明るくきれい

■歌広場
ソフトドリンク飲み放題
ゴールデンボンバー

■コート・ダジュール
甲信越・北陸で1位
大型キッズスペース
高級感を打ち出す
柔らかい電球や上品な内装、パスタやスイーツなどの充実した料理が女性ウケする

「まねきねこ」「カラオケバンバン」「ジャンボカラオケ広場」

若者向けに低価格路線を打ち出し、急成長

■まねきねこ
日本のカラオケチェーンで店舗数がナンバーワン
多くの店舗で飲食物の持ち込みがOK
東北・近畿・中四国で1位

■ビッグエコー
業界トップになった第一興商のビッグエコーの売上高は610億円
ライブ映像が多い
最近では、歌手の歌声が入ったバージョンも配信されており、飲食をしながら、ライブ映像を多人数で観るといった楽しみ方もある
デート1位
スマホ決済サービス8種類に対応
30周年
店員とみられる人物が唐揚げを床にこすり付けた後フライヤーで揚げる不適切動画

■ラウンドワン
施設環境で高評価

■カラオケ歌屋
北海道1位

■ジャンボカラオケ広場
東海1位

■JOYSOUND
2次会1位
導入される新サービス「みるハコ」では、業界初となるライブビューイング機能を搭載

・「カラ鉄」から「KARATEZ(カラテツ)」に

・カラ鉄GO
ルーム内でキャッシュレス決済による支払手続きが完了
「LINE Pay」、「Origami Pay」を導入

・20年目の今年、ロゴを変更
カラオケ業界では後発
カラ鉄自身は存在感を主張せず、「もっと便利」や「もっと楽しい」をさりげなく増やせるように。
こうあるべきと決めつけず、なんでもできる空白という自由を大切に。ちょっと先のカラ鉄を表現

・カラ鉄ナビ(スマホがリモコンになる)
アプリからカラオケリクエスト(選曲)ができる便利で楽しいアプリ「カラ鉄ナビアプリ」

・WEB限定クーポンを使うと安い
【ご予約限定】特別クーポン☆
前日までのご予約で最大室料50%OFF!

・独自の「鉄人システム」(全カラオケメーカーの曲が1ルームで歌える)
DAM・JOYSOUND・UGAなどのプラットフォームの曲を一つの部屋から選曲可能で、50万曲を超える業界最大曲数が歌える
入ったお部屋で複数機種のカラオケと、カラ鉄オリジナル配信カラオケが楽しめる
POSとカラオケ機器の連携による『採点レシート』の発行
「カラオケの鉄人」限定のオリジナル配信楽曲が楽しめる
自分専用の曲リストを作れる「マイ歌本」やリモコンからの飲食注文といった既存の独自機能を保ったまま、シンプルで使いやすいUIに変更

【モリコウスケ書評】

レズ風俗を求める客の目的は多様です。
・ただ人肌に触れたい
・欲望を満たしたい
・自分のセクシャリティを探したい
・さびしすぎる心を埋めたい
など
レズ風俗に救われる女性もいれば、
レズ出会い系サイトで救われる女性もいれば、
男性が提供する女性向け風俗で救われる女性もいれば、
需要と供給は多様です。
また、男性以上に女性はサービスの質や価格に敏感なので、決して簡単なビジネスではありません。
奥が深いサービス業です。

著者がレズ風俗店を開業したのは、2008年。
当時、競合店こそほぼ存在しないものの、市場がニッチすぎるため、市場を創造していくのは並大抵のことではありません。
著者も相当長期間に亘り貧乏生活でのりきったエピソードが本書で述べられています。
ましてや著者は男性。これは相当なハンデです。
お店を利用しようか否か迷っている女性にとって、その悩みを異性に伝えるのは、高いハードルがあります。

永田カビさんの漫画のヒット(2016年)により、レズ風俗が世間に広まり、お店の認知度が一気に高まったわけですが、
それまでお店をつぶすことなく営業し続けた粘りは称賛に価します。

(レズである)女性が経営するレズ風俗店、
女性が経営する女性向け風俗店(キャストは男性)、
レズビアンのための出会い系アプリ、
の登場など、著者が開業した頃に比べると、市場は確実に拡大しています。
それに伴って、女性の選択肢が増えることは望ましいことです。
「風俗」というと、ネガティブなイメージがありますが、
それを超えた世界と奥深さがそこには存在すると想像します。

裁判官に対する世間一般のイメージは、
・法の番人
・エリート
の反面、外部との接触が少なく、世間知らず
といったところではないだろうか。

その中において、岡口裁判官は、
ネットでの情報収集や情報発信にとどまることなく、いろんなところに実際に出かけていって、そこでいろいろな人の話を聞いている。例えば、一人でサウナ、ゴルフ場、ゲイバーに行って、様々な業界、職業の人々と知り合っている。
こうしたバックグラウンド・経験がある裁判官と、ない裁判官では、人を裁くにあたっての想像力に差が出るだろう。

元裁判官の瀬木比呂志氏は、
「民事の裁判官は説得や我慢強さも大事。精神科医に近いところがある。事件で原告、被告とも心の傷を抱えているから、単に話を聞くのではなく、カウンセラー的な話の聞き方も必要」
と述べているが、そもそも原告・被告の抱える心の傷に対する想像力が及ばなければ、そんな聞き方もできないだろう。

裁判官の仕事とは、どのような事実があったのかを認定した上で、それにどの法律を当てはめるかを決めることだが、この判断は、過去における判例を参照してなされる。判例を調べるのは、コンピュータが得意とするところで、まさにAI向きだ。

今や弁護士は、余剰が加速し、半数が年所得400万円以下の職業になった。
裁判官も、膨大な数の判例を広く、深く見る能力が人間よりAIの方が優れていれば、AIに代えてしまうほうがよいということになるだろう。

本書の中盤以降は、岡口氏の、裁判官が選ばれしエリートだった過去のノスタルジックな思いと、若手裁判官の劣化批判が中心だが、読んでいて、裁判官社会というムラ社会の中に長くどっぷりつかっていた岡口氏の限界にも思えた。
裁かれる国民からすれば、新様式判決はシンプルな判決書のため、一般の当事者でも読みやすくなった。また、作成時間が大幅に減ることで裁判官の負担が減った。負担が減れば、国民が求めている、裁判の迅速化にもつながると期待できる。

「裁判官の劣化」問題を司法修習から「要件事実」教育がなくなったことと指摘しているが、問題提起すること自体はとても良いが(問題提起自体ができない閉鎖的な内向きの組織ゆえに)、一般読者からすると、あくまで、裁判官教育におけるテクニカル・カリキュラムの内輪問題にしか聞こえない。「昔の裁判官は質が高かった」「今の若い奴は」的な、"ノスタルジックおじさんあるある"であり、まさに、飲みニュケーションで交わされる議論だ(ただし、著者も主張する通り、こうした議論は"言葉を武器にする"裁判官という職業にとって有益な面があることには同意する)。まあ、「要件事実」は教育ツールの一つとして有益なのだろう、ぐらいに読んだ。
それよりも、裁判官という仕事・教育、司法全体を、AIをはじめとしたテクノロジーの力で、国民の利するものとすることが重要だ。口頭伝承を全く否定するわけではないが、司法こそIT化を進めてAI向きにもかかわらず、海外と比較して日本が特に遅れている点は、深く憂慮すべきである。

最後に、岡口裁判官こそが司法修習所の先生になってほしい(ふさわしい)人材だと思う。
苦学生時代に寺子屋の先生をやっていた氏だからできる教育があると感じてやまない。

新井浩文の他にもメンズエステにハマっている有名人は多数います。

メンズエステは、

.札薀團好箸陵道僖譽戰襪高い、
▲イルマッサージ自体がキモチいい、
マッサージ技術が高い女性が在籍している(もともとエステ・マッサージ経験者、有資格者など)、
ど俗嬢ではないという"素人性"に価値をおいている、
イ気蕕法∩遊舵凜泪奪機璽検Σ鷭侫泪奪機璽犬亘峙する、
γ翔農があり、
Г匹海泙妊機璽咼垢靴討れるのかのドキドキ感、
┯鮠勅‖茲妊機璽咼垢エスカレートする、そのプロセスを楽しむ、
常連客になり、自分だけにしてくれるサービスに"特別感"を味わえる
風俗エステは、最後に性的サービスがあることがわかっているので、予めわかっているサービスではドキドキしない。よりドキドキ、刺激を味わえるのが(非風俗・グレーゾーンの)メンズエステ。

など、というところに彼等がハマっているのでしょう。
また、有名人特有の、「俺にはどこまでサービスしてくれるの」という上から目線で楽しむタイプもいます。

彼女がいてもメンズエステにハマった妻夫木聡

「パンツに手を突っ込まれた」山本裕典、エステ店でのハレンチ行為に関係者呆れ顔!?

「一度見たら忘れられない下半身」関ジャニ∞・横山裕、関係者が語る衝撃の“ツルツル”

山下智久、「性的サービス」要求で有名スパ“出禁”!? EXILEも過去に同騒動が……

Hey! Say! JUMP有岡大貴もメンズエステの常連? 嵐や関ジャニ∞メンバーも利用の噂? 京本大我がトラブルで心配も

松坂桃李が非性的エステで「喘ぎ声」「セクハラ」を多数のセラピストに告発される

岡村隆史は“ヌキあり”のマッサージ店がお気に入り 風俗好き芸人たちの風俗へのこだわり



【モリコウスケレビュー】
米カリフォルニア州やフランスでは管理組合の共用部分の修繕履歴(計画含む)の整備が法で位置づけられ、中古住宅購入者はその情報開示を求める権利があり、管理状態が市場で評価される仕組みがある。

日本には現在そのような仕組みはない。
しかし、著者が予見しているように、資産性を維持しつづけるか、限りなく価値ゼロに向かうかは、ひとえに「管理状態」で決まる。
本書は、資産性を維持向上させるための、具体的手法・事例が豊富に紹介されている。
マンション管理は、経営そのものであることをあらためて気づかされる。

また、政策への批判や提言を行っているところも共感した。
例えば、中古マンションの流通活性化策として、不動産取引時の公開を義務付けることである。

以下、管理会社に騙されるな。管理組合と管理会社は利害が相反する関係(修繕積立金の奪い合い)。
・修繕積立金は初期は安く設定されて売られる。よって、長期修繕計画において、10年後に3倍、20年後に5倍になったり、多額の一時金を徴収したりする。しかし、修繕積立金の値上げを扱うと、多数の反対意見にあう。特に年金生活者が多いマンション。値上げを総会に提案し、納得してもらって賛成を得る政治的コストは、あまりに過大である
・日常の管理は激安で受注しておき、修繕工事受注で取り返す(関連会社に修繕させて見積にマージンを上乗せする)
・売り主側の都合で、築11年目に管理会社による建物の点検が行われる。もし9年目に定期点検を行って不具合が見つかった場合、保証期間内なので売り主の費用負担で是正工事を行う
・長期修繕計画に定められた実施時期イコール大規模修繕の時期だというトーンで計画を進行させ、工事の実施を促す→工事受注のノルマを達成しなければならない管理会社の都合

星野芳昭・白金タワー管理組合理事長は言う。
マンション管理について、「維持管理ではなく経営、つまり区分所有者がオーナーシップの自覚を持ちガバナンスを発揮し、管理会社を適切にマネジメントすることだ」
管理組合と管理会社は利益相反関係にあるので、管理を管理会社任せにすると、やりたい放題で搾取される。そして搾取額が大きいほど社内では評価されるというのが、管理会社の人事評価である。
管理組合は管理会社を適切に是々非々でマネジメントすることが求められる。
そのためには、理事長という、リーダーシップをもった経営者のもとに、理事というボードが支えるガバナンス構造。ただし、理事長に業務と権限が集中し過ぎることなく、適材適所で役割分担する、"仕組み"が重要になる。この点は、会社経営と何ら変わらない。
戸数の多いマンションには、
様々なバックグラウンドを持った人たちが住んでおり、例えば、
大企業の役員もいれば、→理事長向き
経理担当、会計士・税理士もいれば、→監事や会計担当向き
建築関係、技術者もいれば、→大規模修繕委員長向き
法務担当、法曹関係者もいれば、→規約変更委員長向き
防火管理者、自衛隊、消防関係者もいれば、→防災委員長向き
WEBデザイナーもいれば、→ホームページを通じて情報発信・情報公開(公式ホームページで内部書類を一部公開すると、マンション購入を検討者の判断材料として非常に有用。マンション管理組合の運営状況を情報公開することで信頼性が大きく増し、資産性の評価が高まる)
カメラマンやセミプロもいれば、→ホームページ掲載の写真を撮影
介護関係者、医療従事者もいれば、→高齢者サポート

このように、適材適所で役割分担すれば、管理組合運営が活性化し、マンションの価値が高まることにつながる。
そして、良い仕事をしてもらうためには、ボランティアではいけない。
具体的には、理事会役員は、月3000〜1万円の役員報酬を支払う。一方で、輪番制で辞退する人からは、管理費の半分を2年間収めてもらうのが、公平性の観点から妥当である。

本書には、こうした、マンションの価値を高めるための管理組合運営のヒントがちりばめられている。



人に優しくなれる本、そして個人としてゴミ問題を考える契機になる本です。
サッカーワールドカップでの日本人サポーターのゴミ拾いは世界に称賛された一方で、世界一ゴミだらけの日本という「大量消費国」「大量ゴミ排出国」であることを私たちは直視しなくてはいけません。

以下、本書を読んで感じたことです。

・市町村は、住民に対して、ゴミの収集マナー・分別の告知に苦労していますが、本書こそ最適な啓蒙ツールになると思います。

・本書を通じてゴミ清掃員の大変な苦労がわかるので、ゴミ出しのルール遵守とともに、人に優しくなれる本です。
道徳の教科書のような側面もあります。
「僕らの時代は、買う時に捨てることを考える時代にしませんか?」

・ゴミから世の中の真実がよく見えます。マーケティングにも役立つヒントがあるかもしれません。
例)主婦がはりきって料理をするために、オリーブの実のビンを買ったものの、持て余して中身が入ったまま捨てる

・生き方・生活習慣改善のヒントになります。
中毒性のあるものを消費すると、貧困に陥るリスクがある?
「小さな依存が大きな消費に繋がっている」
例)貧困地域のゴミ
→酒、タバコ、コーラ、栄養ドリンク、アイドルとの握手券付きCD、パチスロ台、ポテトチップスやチョコレートの袋、大量ペットボトル

・職業に貴賎はない。
むしろ、ゴミ清掃員が尊敬される仕事であるという世の中に変わってほしいと思いました。

・本書を読めば、たいていの人は、仕事を頑張ろうと思うはずです。仕事で悩んでいる人にもオススメしたい本です。

■アロマギルドグループ

27店舗
(川崎、大宮、立川、津田沼、目黒、厚木、蒲田、所沢、四ツ谷、千葉、葛西、橋本、荻窪、町田、名古屋,甲府昭和,南越谷,八王子,藤沢、横須賀中央、金山熱田、群馬大田、和光市、松戸、沼津、北千住、宇都宮)
http://www.aroma-guild.com/



28店舗
川崎、大宮、立川、津田沼、目黒、厚木、所沢
千葉、葛西
町田、名古屋、甲府昭和、八王子、南越谷、藤沢
群馬太田、和光市
沼津
松戸
北千住、宇都宮
高知、静岡、兵庫高砂、水戸、田園調布、前橋、下北沢

■REREグループ
11店舗
(横浜関内、町田、武蔵小杉、八王子、戸塚、たまプラーザ,アローナ町田、立川,川崎,国分寺、千葉)
http://www.rere-kannai.com/



14店舗
横浜関内、町田、武蔵小杉、八王子、戸塚、たまプラーザ,アローナ町田、立川,川崎,国分寺、千葉
二子玉川、札幌駅前、札幌麻布

■AQUA(中目黒、恵比寿、大崎、五反田、新横浜)
http://www.nakameguro-aqua.com/

■オーガニックスパ(恵比寿、目黒、中目黒)
https://organicspa.jp/

不用品処理を先月頭からスタートさせまして、
本日時点での売上は以下のとおりです。

ジモティー 27,400円
メルカリ 11,120円
ヤフオク 14,000円
計 52,520円

以下、各々のフリマの特徴や活用について、参考になれば幸いです。

■ジモティー
例えば、イス、棚、収納、ベッド、ソファなどの大型(粗大ゴミで有料になる大きさのもの)を、すぐに処分したければ、0円で出品すると、引き取りに来る買い手がすぐに見つかります。
手数料をとられないのが最大のメリットですが、買い手との受け渡しアポの調整が相手によっては面倒です。

有料で出品して人気の高かったものは、
炊飯器
高級折り畳み傘(新品)
シーリングライト
スリムファン
トレーニング器具
腕時計(中古。オシャレでリーズナブルなもの)

■メルカリ
メルカリに10%の手数料が取られるのと、送料がかかるので、価格設定が重要です。
利益が小さいものは、梱包し送る手間と、やりとりの手間がかかります(機会損失の観点から割に合いません)。
値下げしてくれませんか? のコメントに対応するのが面倒です。
人気のある商品(すぐに売れる商品)が、ジモティーとは異なるのがとても興味深いです。

人気の高かったものは、
高級万年筆
現役人気プロ野球選手のTシャツ(廃番になっているものは価値が上がります)
サイクルジャージ
旅行ガイドブック
非常食
CD

逆に、僕がメルカリで購入したものは、
髭剃り(新品)
問題集(新品)

■ヤフオク(1点のみ)
情報商材(CD)を14,000円で出品したら、その日のうちに売れました。
逆に、もっと高値でも売れたかもしれません。


【モリコウスケコメント】
今は、スマホで撮影して、簡単に出品できる時代になりました。
モノの相場、人気商品、トレンドなどがわかるのも、フリマの興味深いところです。
メルカリは、10000円を超えないと、売上金の振込に手数料がかかるので、ポイントに代えてメルカリの中で買い物をさせるという仕組みにしているところが彼らの狙いです。

メルカリ/マザーズ上場、決済サービス・メルペイ通し経済圏構築へ



以下、本書より。

・女性が泣き出すと、「彼女は今、葛藤しているのだな」という気持ちで、じっと見守りつつ相手に関心を向け続けることが大事である。のけぞったり、体ごと相手から背けたりしてはならない。

・女性にとっては昇進や昇格が仕事を頑張るモチベーションにならない。「あなただからこの仕事を任せているんだよ」という「あなただから感」がモチベーションになる。
常に『私らしさ』で誰かに必要とされていたいと考える、女性ならではの感覚。

・女性に何か仕事を与えるときは、組織目線ではない「個人の動機」が必要である。「あなただから」に加えて、「あなたにとってこれがどんな意味を持つか」まで明確にする必要がある。

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