モリコウスケ 公式ブログ

新刊『No.1風俗店長が極めた 女性にキモチよく働いてもらうマネジメント術』(共著、こう書房)、絶賛発売中。
風俗業や風俗的ビジネスにはマーケティングやお金儲けのヒントがいっぱい 「人の行く裏に道あり花の山」 金脈探しのヒントになれば幸いです

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E-MAIL:info@morikousuke.com

●表札を出さない理由としてとしては、
・名前からネットで個人情報を調べられるのが嫌
・事実婚で苗字が違う
・離婚がわかるのが嫌
・借金等の理由で住んでいることを知られたくない
・他の住人とかかわりたくない
・女性や高齢者の一人住まいなどで、ストーカー対策、
 しつこいセールスやダイレクトメール対策
 強盗や振り込め詐欺のターゲットにならないように
・周りが出していない
・作るのが面倒、お金がかかる
・必要性を感じない   

それで、本名が知られるのが不安なら、
本名でなくても、住んでいるという印でもいいじゃないという提言になっている。
面倒、お金がかかるという理由については、管理組合が用意すれば解決する。


●表札を出さないことによる問題点としては、
・誰が住んでいるかわからず交流できない
・変な人が住んでいるのではと、不安で気持ち悪い
・荷物や郵便物の誤配が多い



●表札を出すために工夫できることは、
・管理組合で「出そう」と決めたらほとんど従うから管理組合で取り組む
・最初から出すように仕組みを作る

<管理組合>
管理組合運営・理事会
総会、委任状と議決権行使書
理事長・役員、管理組合日の不正使用
議事録・記録
専門委員会
アンケート
管理費・修繕積立金
財政・会計
転入転出手続き 出入り
名簿
個人情報保護法
管理費滞納、遅延損害金、先取特権、支払督促、調停、少額訴訟、競売

<管理規約・使用細則>
管理規約
使用細則
共用部分
非居住の区分所有者からの協力金の徴収

<ゴミ>
ゴミ置き場
ゴミ分別
リサイクル

<設備施設・工事関連>
屋上
駐車場、抽選による区画入替、機械式駐車場
自転車駐輪場
バイク
郵便・ポスト
玄関ホール
エレベーター
電気関係
排水管
室内設備・備品
ベランダ
玄関ドア
水道
漏水事故
テレビ・通信
集会室
備品類
植栽
プレイロット
大規模修繕工事
各種工事
専有部リフォーム工事

<住民>
住民接遇
賃貸部屋、賃貸化
高齢者問題
困った住民
子供
苦情
住民への注意
英会話教室の営業
民泊

<トラブル>
騒音、生活騒音、複合用途型マンションの店舗騒音
いたずら
暴力団追放、暴力団が入居
放置自転車
上階から物が落下

<防犯・犯罪>
防犯カメラの設置、防犯カメラの再生

<広報・周知>
掲示板
広報

<防災・消防>
消防設備
救急車

<マナー>
タバコ
挨拶
ペット、ペット飼育細則
不法駐車対策
来客用駐車場を独占的に使用

<管理会社関係>
管理委託契約、重要事項説明
管理人 管理室
管理会社・フロント
清掃
管理会社変更(リプレイス)

<マンション管理士>

<マンションの外>
マンション周辺
行政関係
自治会・町内会

<その他>
売買・不動産会社
競売
欠陥マンション
スラム化マンション

天候・気象、台風
損害保険



【モリコウスケ書評】
最近読んだ中では一番面白かったノンフィクション。
ノンフィンションといっても、さくさくと読めます。飽きずに面白いという意味で半日で読めます。

著者はライターです。
大変な災難にあった一方で、
「めんどうなことでも面白がってやると、成功する割合が増えるものなのである」(塩野七生)
という言葉も励みにして、この災難を世の中に発表しよう、
それをモチベーションに闘い続けていたことが推測されます。

特に、裁判を初めて体験する人には役に立ちます。
・準備書面のやり取りで進行する民事訴訟は、いわば〈文書によるケンカ〉に等しい。ケンカは疲れたり怒ったりした方の負け
・裁判における尋問
相手の弁護士は、あなたを怒らせるようなことを訊いてくるかもしれません。しかし、それは怒らせて有利な証言を引き出そうという戦法ですから、危険を感じたら「わかりません」と言えばいいです
など、
実戦的なことが学べます。
最後の、著者の母の言葉、
「賠償金は低いくらいがちょうどいい」
も珠玉の名言です。

というのも、かりに著者が控訴して、結果、賠償金を多く受け取れたとしても、
加害者に恨まれるというリスクが残ります。
本件の場合は、加害者は殺人を犯している人です。
こうした人々に対して、日本では、国費による専門的な入院期間はわずか1年半です。
その点も著者は最後に問題提起しています。
気軽に読めるノンフィクションでありながら、内容は社会派で読み応えがあります。

最後に、著者は大変人望に恵まれている人です。
水増し請求する建設業者、
出し惜しみする保険会社、
キックバック当たり前の管理会社、
事件を起こした側の国選弁護人
などの手ごわい相手に対し、
相談にのってくれる人が彼女を救っています。
K弁護士
建築家
FXの女王
母親

アメリカの弁護士
著者の体験を書籍化した編集者
など
彼女は孤独ではなかった。だからこそ、彼女は闘えた。マンションは失っても、稀少な? 体験を書籍化してタダでは転んでません。


以下、本書より。

・ドイツ、フランス、ベルギー、イタリア、スウェーデンは、他害行為をし責任無能力者について責任を認める規定を設けている国。
日本でも責任無能力者本人が責任を負う場合があってもいいのでは

・心神喪失者等医療観察法(2005年施行)
心神喪失または心神耗弱の状態で、殺人、放火、強盗、強姦、強制わいせつ、傷害を行なった人に対する、国費による専門的な入院期間のガイドラインは原則18カ月間。
入院決定者のうち9割の人々、1818名が、退院し実社会に復帰

・セクハラ裁判
日本の平均損害賠償額が200万円程度なのに対して、アメリカでは一説におよそ6000万円といわれる

・控訴しないという判断
裁判は、過去を裁く後ろ向きな作業。ここはこれで収めて、次の人生を歩く方がいい

・裁判における尋問
相手の弁護士は、あなたを怒らせるようなことを訊いてくるかもしれません。しかし、それは怒らせて有利な証言を引き出そうという戦法ですから、危険を感じたら「わかりません」と言えばいいです

・準備書面のやり取りで進行する民事訴訟は、いわば〈文書によるケンカ〉に等しい。
ケンカは疲れたり怒ったりした方の負け

・アメリカは徹底的な自己責任、サバイバル社会
努力して金を作った奴は良い保険で良い医者にかかり、作れなかった怠惰で愚かな奴は無保険でよろしい。他人の金(税金)を使ってまで医者にかかる権利はないと、多くの国民が思っている。実にせちがらい社会

・アメリカでは、アルコール依存症で入院・通院歴のある人が、飲酒が原因の殺人を犯した場合、無罪になることはまずない。
心神喪失状態で殺人を犯した人は、九分九厘、一生社会に出られない。
一方、日本では責任能力なしと判決が下される

・めんどうなことでも面白がってやると、成功する割合が増えるものなのである
塩野七生

・弁護士報酬の目安
900万円の請求訴訟の場合
着手金 30〜50万円
報酬金 回収額の一割

・弁護士とは、法的なアドバイスをし問題解決への道筋をつけることで、結果的に、精神的ケアもしてくれる存在

・民法によれば、
被疑者が精神障害者

刑事責任を負う能力がない

母親を殺しても不起訴、殺人罪は問われない

殺した母親の遺産をもらえる

被相続人を殺害して刑に処された者は、相続権を失う。被疑者が無罪になれば相続できる

・弁護士は、人のケンカを飯の種にしているような商売。
離婚、子どもの取りっこ、境界線の塀を壊すのどうのなど。
いつもそんなことばかりしているから、手弁当でもいい、少しは世の中の役に立ちたいと弁護士は思う



以下、本書より。

・「もう50歳なのに、まだ変わりたいという意欲を感じる、すごいなあ」
こんなコメントを引き出す人が採用されていく

・転職活動とは自分を商品とした「営業活動」

・本日は面接の機会をいただきありがとうございました

・大切なのは、「転職理由」と「志望理由」の両方を貫く「転職ストーリー」を作ること。原点となるのは、「あなたがかなえたい望みは何か」ということ
・現在の不満を、きちんと把握する

・会社を「転じる」ことでなにがどうなる?
A社→B社
B社に行くことでなくなってしまうこと
A社にいるままで解消できる不満

B社でも活かせること
残したいこだわり

B社に行くことで新しく得られること
足りないこと
やりたいこと
新たに発生する苦労

・志望理由
ステップ1 WILLの実現 やりたいことができそう→one of them
ステップ2  その他の魅力 CULTURE 応募企業特有の魅力→only one

・5年後の自分をイメージする
肩書や知識を身につけて何を実現したいのか、というところのアウトプットを意識していただくのが、なにより大切

・数字だけ伝えるのもまたもったいない。結果だけではなく、結果を出すプロセスで身につけた仕事の進め方や考え方なども、整理して話せるようにしておく

・最後に少しだけ、お時間をいただいてもよろしいでしょうか?
本日は転職を重ねてきた私に、こうして面接のチャンスをいただき、本当に感謝しております。ありがとうございました。
「最後の転職先だ」と肝に銘じ、御社に応募させていただきました。困難に向かっていく負けん気の強さは誰にも負けません。



以下、本書より。

・情熱がなければやっていけない。興味が湧かないことを続けていても仕方がない。
・監督は楽しいぞ。忍耐力と決断力があればな。

・私は今の仕事が好きだ。たとえサラリーが安かったとしても、全然やり続けられる。それは好きだからだ。せっかくの人生なんだから、自分がとことん打ち込める仕事に就いた方がいい。どの分野でもそうだと思うが、きちんと研究して情報をたくさん収集しておいて、チャンスが来たと思ったら、リスクを背負ってでも前に進むべきなんだ。
だから私は不運のせいにするのは好きじゃない。チャンスは多かれ少なかれ差はあるだろうけど、誰にでも訪れる。大事なのは、その時に準備ができているかだ。

・選手を見る上で一番重要視しているポイントは、インテリジェンス

・サッカーは人生に似ている。チャンスを生かすタイミングがいくつかある。

・成功や結果は約束できないが、努力することは約束できる
・大事なのは、結果を出すために自分が最善を尽くしているかということ。自分が全力で仕事に取り組めていれば慌てくなくていいし、後ろめたさも感じなくていい。全力でやっていたら大丈夫

・人間には拠り所がなければならない。

・晴れている日は上を向いて歩くんだ

前回記事にも書いた通り、僕はこの商品があったからこそダイエットに成功しました。3,999円



以前はフィットネスクラブで計測していましたが、毎日通っているわけではありません。せいぜい週一です。
自宅で所有していたものは、体重計しか計測できませんでした。
そこで、本商品を購入。
健康を自負していたのに、計測数値が自分の理想とは、かけ離れていて愕然としました。
食生活・運動を見直さなくてはなりません。
そんなモチベーションを高めてくれる、とてもコスパの高い商品です。

【良かった点】
・以下の10項目について測定し、アプリに記録されていきます。
 ★Weight = 体重(kg その他単位変換可能)
 ★BMI = BMI(肥満)指数(指数)
 ★BFR = 体脂肪率(% Body Fat Rate)
 ★Muscle = 筋肉量率(%)
 ★Moisture = 体内水分率(%)
 ★Bone mass = 推定骨量(kg)
 ★BMR = 基礎代謝(Kcal)
 ★Visceral fat = 内臓l脂肪指数(指数)
 ★Protein rate = プロテインレート(%)
 ★Body age = 体年齢(歳)
・すぐにペアリングされて、wifi接続は問題なし
・薄型軽量なので、持ち運び・収納に優れています
・これだけの数値を管理できて、この価格はコスパが非常に高い
・ディスプレイの表示が見やすい。表示の反応が早い

【留意点】
・説明書は英語表記ですが、図解もあるので特に問題ありません
・他社製品と比較して、体重が500グラムほど重く表示されます



私は購入後、本商品をほぼ毎日、2錠ずつ飲んでデータをとっていました。
結果は以下のとおりです。

12月
23日 80.2kg
24 79.2
25 78.9
26 78.9
28 77.6
29 79.4
30 79.6
31 78.6
1月
1日 78.6kg
2 78.6
4 78.9
5 78.3
6 78.3
7 77.3
9 77.6
10 79.4
11 77.4
12 77.0
13 77.4
15 76.9
17 77.9
18 77.2
19 76.5
25 76.1kg
29 76.6
30 76.6

5週間で-4.1kgの減量に成功
体脂肪率は-2.6%
内臓脂肪率は-1.0%
現在(2017年4月9日時点)のBMIは、22.4。体重は、75.1kgです(-5.1kg)。
※)bluetooth体組成計を利用して、スマホアプリで測定履歴を表示(画像ご参照)。

計測期間中は、同時に糖質制限もしていますので、
本商品だけの効果ではないかもしれませんが、上の結果を出したことは事実です。ご参考まで。

_SL1600_

_SL1600_

【中途採用条件】

1 日本ハウズイング→未経験者OK
2 大京アステージ→35歳以下
3 東急コミュニティー→20-30代
3 合人社グループ→未経験者OK、40-50代、契約社員
4 三菱地所コミュニティ→業界2年以上、20-30代
5 大和ライフネクスト→未経験者OK、女性を歓迎
6 合人社計画→未経験者OK、40-50代、契約社員
7 コミュニティワン→35歳まで、長谷工G
8 三井不動産レジデンシャル→40-60代、契約社員、経験者を歓迎
9 住友不動産建物サービス→業界経験
10 長谷工コミュニティ→管理業務経験
11 野村不動産パートナーズ
12 穴吹コミュニティ→35歳位まで
13 グローバルコミュニティ→本社大阪
14 あなぶきハウジングサービス
15 ナイスコミュニティー→39歳以下、未経験者OK



ボイスレコーダーが活躍する場面
・講義の録音
・会議の録音。議事録作成に便利
・お金の証拠
・浮気の証拠
・暴力の証拠
・ハラスメントの証拠
・言った言わないのトラブル防止
など、いざという時に自分の身を守るための必需品といっても過言ではありません。

本商品は、超小型でバッグやポケットにしまえるサイズであり、
見た目はUSBメモリそのものなので、
周囲にバレずに録音することが可能です。

しかも、音質は512Kbps、連続約15時間の録音が可能で機能的にも申し分なし。

こんな優れた商品が、たったの
2,350円
で手に入ります。

【良かった点】
・超軽量。持ち運び楽々
・外観からはボイスレコーダーに見えない。さりげなく録音することができる(見た目はUSBメモリそのもの)。録音ライトも小さい。
・小型のわりにしっかりとした音で録音できる。音質は512Kbpsなので、会議など音声を録音するには十分。2mほど離れても使える
・通常のフラッシュメモリーとしても使用可
・USB-Aはもちろんのこと、microUSBとしても使用可能
・操作方法がとてもシンプル
・日本語説明書あり
・8GBの容量を搭載しており、約36時間分の録音データを保存することができる
・80mAhのバッテリーを搭載しており、連続約15時間の録音が可能
・録音開始ボタンを押すと自動で録音、音声がなくなると自動停止し、音声が始まると再度録音する。会話がないのにオンにしたままにする必要がなく効率的
・超リーズナブルな価格

【留意点】
・特殊なUSBの形状のため、さしにくい
・LEDインジケーター1個、操作ボタンも1個しか無いので録音中か停止中かを確認するのが困難



以下、本書より。

・根底にあるのが「人間への興味」です。
人間は愚かで醜い面もあるけれど、美しくも可愛らしくも素晴らしくもある。スクープは、誰かを弾劾するためではなく、人間のいろいろな顔を伝えるためのものなのです。

・こういう記事に関わったことで、自分は不倫をしてはいけない人間になったんだとも思いました。
何かの記事をつくるたびにそうして背負うものが増えている気はします。
大山記者(ベッキー記事担当)

・読者は人間の立派な部分だけを知りたいわけではないと思います。俗っぽいけれど、その人の人間らしい部分こそ読者の興味をそそる。その読者たちの期待に応えるのが私たちの仕事だと思っています。

・夜中の三時でも四時でも記者からかかってきた電話には出るようにしています。
現場から「決定的な写真が撮れました!」と電話があったときにはしっかりと電話に出て、現場と喜びを分かち合えるデスクでいたいと思っています。

・未体験ゾーンを楽しもう。そして行けるところまで行こう。その先にはきっと見たことのない景色が広がっているはずだ。それをみんなで一緒に見よう
新谷学編集長

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