モリコウスケ 公式ブログ

著書3冊『女性にキモチよく働いてもらうマネジメント術』『風俗的マーケティング』『デリヘルの経済学』(全て、こう書房)。精通している分野は、マンション管理、メンズエステ、性風俗。保有資格は、マンション管理士、管理業務主任者、宅建士、 英検準一級その他。今まで訪れた国は18カ国、直近はキューバ・ハバナ。ベイスターズファン

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【モリコウスケレビュー】
米カリフォルニア州やフランスでは管理組合の共用部分の修繕履歴(計画含む)の整備が法で位置づけられ、中古住宅購入者はその情報開示を求める権利があり、管理状態が市場で評価される仕組みがある。

日本には現在そのような仕組みはない。
しかし、著者が予見しているように、資産性を維持しつづけるか、限りなく価値ゼロに向かうかは、ひとえに「管理状態」で決まる。
本書は、資産性を維持向上させるための、具体的手法・事例が豊富に紹介されている。
マンション管理は、経営そのものであることをあらためて気づかされる。

また、政策への批判や提言を行っているところも共感した。
例えば、中古マンションの流通活性化策として、不動産取引時の公開を義務付けることである。

以下、管理会社に騙されるな。管理組合と管理会社は利害が相反する関係(修繕積立金の奪い合い)。
・修繕積立金は初期は安く設定されて売られる。よって、長期修繕計画において、10年後に3倍、20年後に5倍になったり、多額の一時金を徴収したりする。しかし、修繕積立金の値上げを扱うと、多数の反対意見にあう。特に年金生活者が多いマンション。値上げを総会に提案し、納得してもらって賛成を得る政治的コストは、あまりに過大である
・日常の管理は激安で受注しておき、修繕工事受注で取り返す(関連会社に修繕させて見積にマージンを上乗せする)
・売り主側の都合で、築11年目に管理会社による建物の点検が行われる。もし9年目に定期点検を行って不具合が見つかった場合、保証期間内なので売り主の費用負担で是正工事を行う
・長期修繕計画に定められた実施時期イコール大規模修繕の時期だというトーンで計画を進行させ、工事の実施を促す→工事受注のノルマを達成しなければならない管理会社の都合

星野芳昭・白金タワー管理組合理事長は言う。
マンション管理について、「維持管理ではなく経営、つまり区分所有者がオーナーシップの自覚を持ちガバナンスを発揮し、管理会社を適切にマネジメントすることだ」
管理組合と管理会社は利益相反関係にあるので、管理を管理会社任せにすると、やりたい放題で搾取される。そして搾取額が大きいほど社内では評価されるというのが、管理会社の人事評価である。
管理組合は管理会社を適切に是々非々でマネジメントすることが求められる。
そのためには、理事長という、リーダーシップをもった経営者のもとに、理事というボードが支えるガバナンス構造。ただし、理事長に業務と権限が集中し過ぎることなく、適材適所で役割分担する、"仕組み"が重要になる。この点は、会社経営と何ら変わらない。
戸数の多いマンションには、
様々なバックグラウンドを持った人たちが住んでおり、例えば、
大企業の役員もいれば、→理事長向き
経理担当、会計士・税理士もいれば、→監事や会計担当向き
建築関係、技術者もいれば、→大規模修繕委員長向き
法務担当、法曹関係者もいれば、→規約変更委員長向き
防火管理者、自衛隊、消防関係者もいれば、→防災委員長向き
WEBデザイナーもいれば、→ホームページを通じて情報発信・情報公開(公式ホームページで内部書類を一部公開すると、マンション購入を検討者の判断材料として非常に有用。マンション管理組合の運営状況を情報公開することで信頼性が大きく増し、資産性の評価が高まる)
カメラマンやセミプロもいれば、→ホームページ掲載の写真を撮影
介護関係者、医療従事者もいれば、→高齢者サポート

このように、適材適所で役割分担すれば、管理組合運営が活性化し、マンションの価値が高まることにつながる。
そして、良い仕事をしてもらうためには、ボランティアではいけない。
具体的には、理事会役員は、月3000〜1万円の役員報酬を支払う。一方で、輪番制で辞退する人からは、管理費の半分を2年間収めてもらうのが、公平性の観点から妥当である。

本書には、こうした、マンションの価値を高めるための管理組合運営のヒントがちりばめられている。



人に優しくなれる本、そして個人としてゴミ問題を考える契機になる本です。
サッカーワールドカップでの日本人サポーターのゴミ拾いは世界に称賛された一方で、世界一ゴミだらけの日本という「大量消費国」「大量ゴミ排出国」であることを私たちは直視しなくてはいけません。

以下、本書を読んで感じたことです。

・市町村は、住民に対して、ゴミの収集マナー・分別の告知に苦労していますが、本書こそ最適な啓蒙ツールになると思います。

・本書を通じてゴミ清掃員の大変な苦労がわかるので、ゴミ出しのルール遵守とともに、人に優しくなれる本です。
道徳の教科書のような側面もあります。
「僕らの時代は、買う時に捨てることを考える時代にしませんか?」

・ゴミから世の中の真実がよく見えます。マーケティングにも役立つヒントがあるかもしれません。
例)主婦がはりきって料理をするために、オリーブの実のビンを買ったものの、持て余して中身が入ったまま捨てる

・生き方・生活習慣改善のヒントになります。
中毒性のあるものを消費すると、貧困に陥るリスクがある?
「小さな依存が大きな消費に繋がっている」
例)貧困地域のゴミ
→酒、タバコ、コーラ、栄養ドリンク、アイドルとの握手券付きCD、パチスロ台、ポテトチップスやチョコレートの袋、大量ペットボトル

・職業に貴賎はない。
むしろ、ゴミ清掃員が尊敬される仕事であるという世の中に変わってほしいと思いました。

・本書を読めば、たいていの人は、仕事を頑張ろうと思うはずです。仕事で悩んでいる人にもオススメしたい本です。

■アロマギルドグループ

27店舗
(川崎、大宮、立川、津田沼、目黒、厚木、蒲田、所沢、四ツ谷、千葉、葛西、橋本、荻窪、町田、名古屋,甲府昭和,南越谷,八王子,藤沢、横須賀中央、金山熱田、群馬大田、和光市、松戸、沼津、北千住、宇都宮)
http://www.aroma-guild.com/



28店舗
川崎、大宮、立川、津田沼、目黒、厚木、所沢
千葉、葛西
町田、名古屋、甲府昭和、八王子、南越谷、藤沢
群馬太田、和光市
沼津
松戸
北千住、宇都宮
高知、静岡、兵庫高砂、水戸、田園調布、前橋、下北沢

■REREグループ
11店舗
(横浜関内、町田、武蔵小杉、八王子、戸塚、たまプラーザ,アローナ町田、立川,川崎,国分寺、千葉)
http://www.rere-kannai.com/



14店舗
横浜関内、町田、武蔵小杉、八王子、戸塚、たまプラーザ,アローナ町田、立川,川崎,国分寺、千葉
二子玉川、札幌駅前、札幌麻布

■AQUA(中目黒、恵比寿、大崎、五反田、新横浜)
http://www.nakameguro-aqua.com/

■オーガニックスパ(恵比寿、目黒、中目黒)
https://organicspa.jp/

不用品処理を先月頭からスタートさせまして、
本日時点での売上は以下のとおりです。

ジモティー 27,400円
メルカリ 11,120円
ヤフオク 14,000円
計 52,520円

以下、各々のフリマの特徴や活用について、参考になれば幸いです。

■ジモティー
例えば、イス、棚、収納、ベッド、ソファなどの大型(粗大ゴミで有料になる大きさのもの)を、すぐに処分したければ、0円で出品すると、引き取りに来る買い手がすぐに見つかります。
手数料をとられないのが最大のメリットですが、買い手との受け渡しアポの調整が相手によっては面倒です。

有料で出品して人気の高かったものは、
炊飯器
高級折り畳み傘(新品)
シーリングライト
スリムファン
トレーニング器具
腕時計(中古。オシャレでリーズナブルなもの)

■メルカリ
メルカリに10%の手数料が取られるのと、送料がかかるので、価格設定が重要です。
利益が小さいものは、梱包し送る手間と、やりとりの手間がかかります(機会損失の観点から割に合いません)。
値下げしてくれませんか? のコメントに対応するのが面倒です。
人気のある商品(すぐに売れる商品)が、ジモティーとは異なるのがとても興味深いです。

人気の高かったものは、
高級万年筆
現役人気プロ野球選手のTシャツ(廃番になっているものは価値が上がります)
サイクルジャージ
旅行ガイドブック
非常食
CD

逆に、僕がメルカリで購入したものは、
髭剃り(新品)
問題集(新品)

■ヤフオク(1点のみ)
情報商材(CD)を14,000円で出品したら、その日のうちに売れました。
逆に、もっと高値でも売れたかもしれません。


【モリコウスケコメント】
今は、スマホで撮影して、簡単に出品できる時代になりました。
モノの相場、人気商品、トレンドなどがわかるのも、フリマの興味深いところです。
メルカリは、10000円を超えないと、売上金の振込に手数料がかかるので、ポイントに代えてメルカリの中で買い物をさせるという仕組みにしているところが彼らの狙いです。

メルカリ/マザーズ上場、決済サービス・メルペイ通し経済圏構築へ



以下、本書より。

・女性が泣き出すと、「彼女は今、葛藤しているのだな」という気持ちで、じっと見守りつつ相手に関心を向け続けることが大事である。のけぞったり、体ごと相手から背けたりしてはならない。

・女性にとっては昇進や昇格が仕事を頑張るモチベーションにならない。「あなただからこの仕事を任せているんだよ」という「あなただから感」がモチベーションになる。
常に『私らしさ』で誰かに必要とされていたいと考える、女性ならではの感覚。

・女性に何か仕事を与えるときは、組織目線ではない「個人の動機」が必要である。「あなただから」に加えて、「あなたにとってこれがどんな意味を持つか」まで明確にする必要がある。



以下、本書より。

・風俗嬢のお仕事は「客の性的好奇心、性的欲望を満たす」だけではなく、「性を介して、客のコミュニケーション欲求を満たす仕事でもある」

・デキる風俗嬢のメモ帳(データ帳)
日時
名前
年齢
出身地
職業
職場の場所
住んでいる場所
既婚・未婚
趣味
好きなプレイ
何分コースで入ったか
オプションはつけたか
メガネをかけているかどうか
顔の特徴、似顔絵
服装の特徴、好きなブランド
身体的特徴
吸っているタバコの銘柄
誕生日
趣味



以下、本書より。

・若いときに冴えなくてクラブとか行ったことがなくて、クラブでVIPルームでエロい女の子見ながらヌクっていうシチュエーションに憧れてたおじさん

・おじさんたちは、玄人嬢をデートに誘っては嫌われ、素人系女性を5万くらいで抱けると思ってやはり嫌われる

・女にどう思われるか、で行動している男は結局モテない

・デリヘル嬢の嫌いな客ベスト3(順不同)
ナマ本番を当然の権利と捉えている男
とっととイケばいいのに我慢してプレイを長引かせる男
性と愛を混同して病む男→これこそ、どんな時代も、どんな業種の嬢にも嫌われる、とてもとてもやっかいなヤツ
「愛とかいらない。オレはさっぱりしたタイプだから」と言いきって近寄ってくるおじさん。オレはめんどくさい男じゃないから詐欺

・男を強くするのはコンプレックス

・努力にも計算にもものが言わせられないのが恋愛の醍醐味であり面白みである。と、人生を楽しんで生きる豊かな男は知っている。

・交際クラブの初回デートの相場は、昨今、3〜5万円

・人が売春婦といる時間に求めるのは様々。
刺激
テクニック
現実逃避
快楽
ドラマ
安心感
恋人気分
優越感
など
売春婦は何も性器の粘液を売り物にしているわけではなく、そういった男たちの求める時間をつくって提供することこそがその商売の意味するものだ。

・高橋源一郎
「人間には、社会に認められることによってかたどられる輪郭と、個人に認められることによってかたどられる輪郭がある。恋愛は後者。自分が選んだ相手の前では、ほかの人には見せない何かを見せる。そうやって社会的人間とは別の、もっと個人的な人間としての輪郭を作る。それがなくなると、みんな同じような顔つきの人間ばかりになると思う」

【モリコウスケレビュー】
彼女は言う。
「AVなんてできれば出ないほうがいい。
何より「大きな弱み」を自らつくってしまうことになるからだ。」と。

社会人1年目で、元カレから実家の両親にAV出演のことをばらされて、
日経記者時代には、「いろんな取材先と寝てネタとってるんじゃないの」と噂され、
しかし、彼女は、オンナと巨乳と知性と学歴と文才を武器に、したたかに生きる。
そして、大きな弱みだったはずの「元AV女優」という肩書も、今の立場では、むしろユニークな経歴という、唯一無二のブランディングとして「強み」に変えている。

本書は、以下の人にオススメする。
・モテたいおじさん
・自分がなぜ女性に嫌われているか自己分析できていないおじさん
・水商売か、風俗か、AVか、交際クラブか、愛人稼業か、パパ活か、ギャラ飲みか、
に興味があり、どの分野に足を踏み入れようか検討中の女性
・おじさんにハラスメントされて疲弊している女性(を元気づけるような本)

鈴木涼美の場合は、
ブルセラであり、キャバクラ・銀座のクラブであり、AVであり、交際クラブであり、合コン・ギャラ飲みであり、職場内不倫であり、自ら、オンナの武器・価値を最大限活用して、資本主義社会を勝者として堪能してきた。
ただし、本書で最も豊富で、かつ面白いネタ元は、風俗嬢からのヒアリングである。
本書は、自らの経験と、風俗嬢からのヒアリングを通じた、
「おじさん社会学」
と呼べる本である。

以下の本を購入しました。



FP2級の勉強を始めて感じたこと。
範囲がとても広い。かといって深い知識が問われるわけではない。計算問題も算数レベル。
合格点も低め。難易度は決して高いわけではない。
つまり、浅く広く効率的に要領よく勉強することがポイントの試験と感じました。
ギリギリでもよいので、合格ラインにのる勉強の仕方、問題の解き方が必要なのです。

私は、不動産関係・簿記の資格(宅建士、マンション管理士、管理業務主任者など)と、損害保険の実務を経験してきました。
よって、不動産、損保、簿記関係については、ほとんど勉強時間をさきません。今までの知識で対応します。
FP2級はただでさえ範囲が広いので、今までのバックボーンは強みとして活かせます。

さて、本問題集ですが、ボリュームは十分です。
最後まで解き終えるのにとても時間がかかります。
厚くて重いです。持ち運びするのが大変です。
しかし、本試験に出る問題は十分カバーされています。
合格ラインにのせるための、確実に解くべき問題が本問題集を通じて身につけられます。
ただし、解説は親切と呼べるレベルではありません。暗記法なども書かれていません。
問題ごとに頻出レベルがランク付けされていれば、効率的に勉強できますが、その記述はないので、メリハリに欠けます。

以下、直近の本試験から、本問題集に掲載されていた問題(いわゆる、定番問題)を列挙します。
確実にとるべき問題をとりこぼさないことが最小の努力で確実に合格する近道です。

【学科】
・FPが、個別銘柄を推奨し、その購入を勧めた→×
・FPが、任意後見契約の受任者となった
・調整による老齢厚生年金の支給停止額は、最高で標準報酬月額の6%
・老齢厚生年金の繰下げ→0.7%、最大42%
繰上げ→0.5%、30%
・遺族厚生年金を受給できる遺族は、子のある配偶者、または子
・個人型年金
第一号→限度額は816,000円 第三号→276,000円
・土地は減価償却が行われない
・車両保険→地震・噴火またはこれらによる津波は免責
・火災保険→水災は免責
・ガン保険の手術給付金の支払回数には限度がない
・ETFは信用取引を行うことができる
・ジュニアNISAでは、非課税枠の未使用分は繰り越せない
・金融商品販売法では、国内商品先物取引は適用対象外
・住宅ローン控除
6ヵ月以内に自己の居住の用に供さなければならない
合計所得金額は、3000万円以下
・営業利益=売上総利益-(販売費及び一般管理費)
・不動産に公信力はない
・危険負担
・借地借家法
・事業受託方式→本人の建設資金負担あり
・法定後見制度
・遺産に関わる基礎控除額
3,000万円+(600万円×人数)
・贈与税の配偶者控除→最高2000万円
相続時精算課税制度→最高2500万円

【実技】
・顧客から説明は不要の申出があった場合、重要事項の説明を省略できる
・収益分配後の個別元本=収益分配後の基準価額
・所有期間利回り
・金地金を売却した場合の所得は、譲渡所得として課税
・不動産取得税は、相続を原因とする取得の場合は非課税
・課税標準は、固定資産税評価額。一戸当たり1200万円を控除
・手付金は売買代金の2割を超えてはならない
・延べ面積の最高限度→容積率
・保険証券問題
・死亡給付金は相続税の課税対象
・入院給付金の日数
・総所得金額
遺族厚生年金は非課税
・退職一時金に係る退職所得の金額
勤続年数33年の場合 20年×40万円 13年×70万円
・所得税の確定申告における医療費控除の金額
美容、自家用自動車を利用→×
・小規模宅地等の評価減の特例
貸付事業用宅地等→200屐50%
・非課税となる贈与の上限額
省エネ等住宅は1200万円、それ以外の住宅は700万円
・生命保険金等の非課税限度額控除
500万円×〇人
・キャッシュフロー表問題
・繰上げ返済により短縮される返済期間問題
・係数早見表問題
・土地(敷地の共有持分)の価格
消費税は建物のみの販売価格
・ペアローン→夫婦どちらにも団体信用生命保険を付保できる
・低解約返戻金型終身保険の解約返戻金相当額の推移
・小規模企業共済に加入できるのは、従業員数20人以下
・バランスシート問題
・高額医療費として支給される額問題
3割負担(窓口での自己負担分)

■統括防火管理を行わなければならない防火対象物

1) 高層建築物=高さ31mを超える建築物=10階建
2) 地下街
3) 準地下街
4) 6項ロ=小規模福祉施設(老人短期入所施設、養護老人ホーム等)、10人以上
 16項イ=複合用途防火対象物のうち、その一部が飲食店、マーケット、店舗
5) 特定防火対象物=飲食店ビル、店舗ビル、収容人員が30人以上
6) 非特定防火対象物(複合用途)=収容人員が50人以上、5階以上

■防火対象物は甲種? 乙種?

収容人員の算定は、
従業員の数・居住者の数
劇場・飲食店等は、イスの数。
店舗等は、面積4.0屬瓦箸1人、事務所等は、面積3.0屬瓦箸1人として得た数

防火対象物の延べ面積が、
特定防火対象物→300岼幣
非特定防火対象物→500岼幣
は、甲種

■単一権原と複数権原
単一は、一つの防火対象物の管理権原を持つ人が一人ということ。オーナーが一人のレストランとか。
複数とは、いくつものテナントが入っている防火対象物は、それぞれのテナントにオーナーが存在するので、複数権原

■消防計画

[単一管理権限]
乙種防火対象物→小規模用
甲種→3,000嵬に→中規模用

[複数管理権限]
甲種→3,000嵬に→特定用途30人未満、非特定用途50人未満→小規模

背景
2001年(平成13年)9月1日、44人が死亡した東京・新宿歌舞伎町の雑居ビル火災。階段にごみなどが放置されたことが被害拡大につながった教訓を踏まえ、国は共用部分を含む建物全体の防火対策を担う「統括防火管理者」を選ぶようビルなどに義務付けた。しかし雑居ビルでは選任が4割強にとどまり、対策がいまだ不十分な実態が浮かぶ。

高層建築物等における防火・防災管理体制の拡充をはかる。 消防法の改正. 統括防火・防災管理者の選任届出. 改正法令は、平成26年4月1日に施行されます。 今回の法改正によって、各管理権原者は、統括防火・防災管理者を改めて協議によって選任し、新たに. 定められた統括防火・防災管理者選任(解任)届出書(消防法施行規則別記様式第1号の2の2の2の2). を、平成26年4月1日までに管轄の消防長または消防署長に届け出なければなりません。

■不動産・賃貸管理会社が引き受けるリスク
統括防火管理者は、防火管理上必要があると認める. ときは、各防火管理者に対して必要に応じて指示をすること. ができます。
裏を返せば、適切な指示をせずに放置することが、統括防火管理者そのもののリスクになる、といえるのです。
実務経験はないし、物件に足しげく通えないのに、責任やリスクばかり負わされて、しかも報酬はわずか。(建物管理のついでに無料でやらされている)
さらに不動産・賃貸管理会社からすればお客様でもある入居者やテナントに対して具体的に指示や注意をしづらい。
これはたまらん!ということで、大手・中堅の不動産・賃貸管理会社は、社員に防火管理者に就かせることを禁止し、防火管理業務から撤退しはじめているのです。

■オーナーのリスク
多様性のある入居者一人ひとりへ防火防災に対する指導や指示を行い、改善してもらうには、粘り強さや継続性が必要になります。
テナントが防火管理者を立てていなければ、立てさせるところまで指導しなけれがなりません。
特に繁華街の複合建物(雑居ビル)などは、防火管理者になるべきテナントの責任者が外国人で、言葉や文化の違いができてしまい、やり取りだけでも大きな負荷となります。
そして最も怖いのは、統括防火管理者が業務を遂行せず、万が一火災事故等がおこった時に建物オーナーと共に責任が問われる、ということです。

マンションでは建物全体の防火管理者を選任する必要がありますが、高さ31mを超えていたり複合用途のマンションであったりすると、各用途部分ごとに防火管理者を選任した上で、各防火管理者を束ねる「統括防火管理者」を選任する必要も別に選任する必要があります(各部分の防火管理者と重複でも可)。1戸でも民泊を行えば複合用途扱いになりますので、高さがないマンションでも統括防火管理者を新たに選任する必要がでてきます。さらには、消防署に提出する必要がある「消防計画」についても、民泊部分を含めた全体の消防計画を提出する必要も生じます。管理組合としてはやや手間が増えることになるでしょう。

2017年2月、埼玉県三芳町で起きた事務用品通販アスクルの物流倉庫火災
全国の大規模倉庫の約3割で、消火器や消火栓の設置状況などについて消防法違反があったこと、国土交通省と総務省消防庁の調査で明らかになった。消火栓の操作に支障が出る場所に物が置かれていたケースなどがあり、延焼を防ぐ防火シャッターが調査の際、完全に閉じなかった倉庫も36%に上った。
消防法は倉庫で働く従業員数に応じて、防火対策を担う防火管理者の届け出を義務付けている。調査対象の中で届け出の対象になっている倉庫210棟のうち、36棟(17.1%)で防火管理者の届け出がなされていなかった。
アスクル子会社と従業員1人が消防法違反で書類送検

■統括防火管理者
次のいずれかに該当する防火対象物で、管理について権原が分かれているものです。
1.高層建築物高さ31mを超える建築物)
2.避難困難施設(火災発生時に自力で避難することが著しく困難な者が入所する社会福祉施設等)が入っている防火対象物のうち地階を除く階数が3以上で、かつ、収容人員が10人以上のもの
3.特定防火対象物(多数の者が出入りするものとして政令で定めるもの)のうち、地階を除く階数が3以上で、かつ、収容人員が30人以上のもの(避難困難施設を除く)
4.非特定用途の複合用途の防火対象物のうち、地階を除く階数が5以上で、かつ、収容人員が50人以上のもの
5.地下街のうち消防長又は消防署長が指定するもの
6.準地下街(民有地である建物の下に店舗を作り、それを他の民有地の地下に作った店舗とつなげたもの)

統括防火防災管理についての消防法は平成26年4月1日から施行されます。施行日以降に統括防火管理者が選任されない場合は、すでに共同防火管理協議事項を届出していても消防法第8条の2違反となります。
なお、全体についての消防計画の作成及び届出についても必要となります。

防火管理者の複数兼任
・通常時において日常点検や消防(避難)訓練など消防法に則り適切な防火管理ができないなら、複数の兼任はNG
・万が一の災害時に防火管理者として現場に駆けつけたり警察・消防からの調査に迅速対応できないなら、複数の兼任はNG
普段から防火管理活動ができなければ、火災事故発生時に死傷者がでた場合、確実に刑事訴訟対象となるでしょう。
法律上兼任して良いことと、実際の防火管理を着実に履行することはセットです。
名義貸しで何もしない防火管理者が複数兼任リスクを負うのは自業自得ですが、何も知らずに「形だけでも防火管理者を選任すれば良い」と誤解したままの建物オーナーや、そのように助言してしまった管理会社、複数テナントで事業展開する企業の経営者にも同じだけのリスクが考えられます。
複数の建物の防火管理者の兼任は、「通常の防火管理(日常点検や消防訓練など)」と「災害時の迅速対応」ができる、という前提があって、初めて引き受けるべきものなのです。

所轄の消防署から立ち入り(査察)が入り、「お宅の建物には統括防火管理者がいないので、至急選任するように」と指導が入って初めて「統括?」とその存在を知ることになる建物オーナーや管理会社が多い

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