:海江田三郎 ★ :2015/07/11(土) 10:30:21.67 ID:???

http://hbol.jp/49911

住人不在で価格が暴落した500万円以下という“激安物件”に目をつけて、
初期投資を抑えながら高利回りを実現する投資家たちが増えている。
彼らが買うのはワンルームのマンション物件などでなく、主に老朽化した戸建て物件だ。
一見でかいゴミにしか見えないようなボロ住宅を、投資家たちはいかにカネを生む「金の卵」に変えているのか……。
彼らが実践する“破格物件高利回り生活”を探った!

マイホームを探している人が敬遠するような物件こそ、安く手に入る
「ボロ物件投資を始めて約4年で本業の収入を超えた」と話すのは、年収200万円台のサラリーマン業の傍ら、
戸建て物件5棟を所有する栗林敦さん(36歳)だ。彼が投資するのは築30年以上の“築古物件”ばかり。
なかには外壁や床がボロボロでとても住めそうにない物件もあるが、
「マイホームを探している人が敬遠するような物件こそ、安く手に入る」という。

「安さに惹かれて内覧しても、多くの人はあまりのボロさに『これはダメだ』と尻込みしてしまう。
要はリフォーム後の姿を想像できないんです。けれど、どんなにボロでも木造なら500万円のリフォーム予算で
十分に蘇ります。確かに、人口密集エリアの激安物件だと狭小住宅(敷地面積が極端に狭い)や
道路付けが悪くて再建築不可だったり、なにかしらの問題を抱えています。
ただそのぶん価格や固定資産税は安いし、収支が合えば投資価値は十分ある」

 そもそも彼が不動産投資を志したのは、新卒で入った会社をリストラされたのがきっかけだった。
「当時はしばらくニート状態で、貯金で食いつないでいました。
なんとか再就職できたけど『また職を失うのでは?』という危機感もあり、そんなときにボロ物件投資を知ったんです」

 その後、実家暮らしでコツコツ貯めた軍資金を元手にボロ物件投資をスタート。
今では年間約1000万円の家賃収入を得ている。
「戸建ては単身向け物件より長期入居が見込めるので、忙しい会社員でも自主管理しやすいんです。
共用部もないためランニングコストも安い。ただ、それでも将来的な空室は怖いので、
ある程度住宅の需要が見込めるエリアを選んでいますね」

 では、こんな魅力的なボロ物件をどこで探しているのか?
「実は普通の物件情報サイトなんです。埼玉、千葉、神奈川はもちろん、
まれに23区内でも掘り出し物がありますよ。よさげな物件を見つけたらすぐに内覧して状態をチェック。
ただ、物件の周辺環境だけは自分の努力ではどうにもならないので、そこは内覧時に注意して見るようにしていますね」


:海江田三郎 ★ :2015/07/11(土) 10:30:21.67 ID:???

:名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 10:33:46.35 ID:rSyG34T3

この人はニートと言わねんじゃね?


:名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 10:34:29.23 ID:U0eCr5Nk

悪徳不動産屋の広告だな


:名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 10:34:31.31 ID:K5a2GdH+

今度はボロ物件を売りにかかっているのか


:名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 10:34:51.52 ID:MS2OK5TI

ほんと印象づけが怖いよな。
なにが元ニートだよ。
そんな言い出したら、億万長者みんな「元赤ん坊」だぜ。


:名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 10:35:22.66 ID:P+8Gzi9n

FXの次はボロ家ですか


:名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 10:36:27.02 ID:qknJckuQ

簡単に儲かるなら業者がすでにやってます


:名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 10:36:30.34 ID:tXh4AjAQ

不動産屋やニートやパラサイトという言葉をフル活用してるよな。
http://u111u.info/jT66

10 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 10:38:54.57 ID:zznC9h1b

これは不動産屋の宣伝
実在はしてもほんの一握り
ちょっと前に格安のリゾートマンションも同様の手口で捨てましてた


11 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 10:39:13.56 ID:ukquSPE3

まーたステマ記事か
いい加減にしろよ不動産業界は

ボロ屋に500万かけたら永遠に元取れんわw

築古物件を再生して回せるのはプロ並みの技術で
自分でリフォームできる奴だけ


12 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 10:40:39.84 ID:KnizSrJp

家賃収入って思ったほど儲からないよ
先ず、空きになったら収入なし
古い物件だと修理費がかさむ
修理を自分でするのなら安くすむけど、土日はなし
結局、株や国債の投資が楽で収益も良い
マンション一棟ごと買えるのならOKかも





13 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 10:41:06.49 ID:jxWpW3jO

養分募集中ですか!?


15 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 10:43:54.65 ID:LRt1dzky

「30年間一括借り上げ」がアップを始めたようです


23 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 10:47:21.01 ID:qg5N/lwg

ボロ物件ってリフォームしても家賃は月7〜8万だろ
500万のリフォームなら5年は赤字の計算
リフォーム費用込みで1000万円でも10年は利益がでない


24 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 10:48:30.25 ID:lL2T+eaD

こんな記事書かないといけないほど不動産屋はボロ物件が売れてないんですね
http://u111u.info/jT66

26 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 10:49:11.47 ID:Ktl1G7Yu

>>8

すでにこの手のビジネス(ボロ屋をタダ同然で入手してリフォーム、
その後、付近の相場より若干安めの値段設定してお買い得感をアピールして売りまくる)
をやっている業者は結構いる


27 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 10:50:01.35 ID:ht/PAeM+

作文かよw計算も出来ないのかw


28 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 10:50:32.45 ID:i35cyibo

単純計算だと5軒リフォームして2500万が必要じゃん
物件自体の購入費用も2500万必要なわけで、投資費用もバカにならん


30 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 10:51:15.56 ID:lwizWh2s

特定空き家法で、ボロ物件が真の意味でボロになってるのによくこんな記事書くよホント


31 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 10:52:12.47 ID:Tpcy/F5A

100パーうそじゃん
FXで必ず儲かる!って奴と一緒


33 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 10:52:44.30 ID:FTlQcTaw

ぼろ家500万 リフォーム500万
1000万キャッシュで買えるニートかよw


41 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 11:00:41.76 ID:mE7N38TX

>>11

んだね
自分で格安でリフォームが出来る奴だけがギリギリ採算があうレベル
外注でリフォーム業者になんて頼んだら元を取る前にボロ屋になるな
>>22
この記事はそーゆー事かw
http://u111u.info/jT66

45 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 11:09:11.60 ID:wygSNoAn

人が欲しがらないものを売るのが実力だからな


47 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 11:09:40.15 ID:ozidA4Uu

田舎で賃貸業やってるが立地条件の良い土地を相続でもしないと利益なんか出ないよ
土地まで買って賃貸なんか自殺行為だよ


49 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 11:13:56.38 ID:eBIhOV+h

ただでさえ住宅が過剰供給になってるのに築30年に将来性なんかねえよ


50 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 11:14:04.72 ID:ykzd1puQ

ワープア心理を的確に突いた提灯記事だな。低所得者ほど不労収入に憧れ、
その手段がアパート経営による家賃収入と考えるからな。


51 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 11:14:12.31 ID:RLJckc6R

そんなにウマイ話なら不動産屋がやればいいじゃん


53 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 11:14:50.34 ID:ukquSPE3

>>41

ちなみに俺は
壁や床 風呂トイレ交換以外の水周り全て
あと簡単な塗装等は格安でできるが戸建てには手を出さない

戸建ての特徴として
・修繕費が高いだけでなく頻繁に修繕の依頼がある
・冷暖房効率が悪いのでエアコンも多数必要
 入居者負担にすると
 冬は石油ストーブ等を許可しないといけない(部屋が傷む)
・子供やペットの多い問題の多い賃借人が入りやすいので物権の損傷も激しい
・マイホームを賃貸に出す転勤族のせいで相場が低く
 それとの競争になる

あげればキリがないがわざわざ手を出すもんじゃない
仕方なくやるのが戸建て賃貸


56 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 11:16:26.82 ID:JkWbcsBA

本当に儲かるなら不動産屋がやってるだろ。
広告だなぁ。
http://u111u.info/jT66

57 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 11:18:19.04 ID:OBAKPleu

>>1

いかにもフリーライターの作文臭いなあ。


58 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 11:19:24.42 ID:gf8iA2GQ

これは金儲けのために虚偽の事実を吹聴する詐欺記事
実際は不動産業はもうオワコン
後10年もすれば空き家だらけになって一円の価値も無くなる
今家買ってる奴はただのアホ


60 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 11:21:28.68 ID:lwizWh2s

>>50

× 的確に突いた

○ 的確に突こうとしたが、そのワープアすら騙せない低レベルな


61 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 11:22:05.38 ID:lOLuwz87

>>4

どうみてもこれだよな

この程度でなんとかなるなら不動産屋が自らやってるつうの


62 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 11:22:26.52 ID:AMsqQPyg

これは嘘記事だが自分で住む場合にはボロ戸建てや競売物件は安く買えいい
最低限外壁、水回り、床、湯沸かし器の交換は必要だけど
耐震性など諦めれば安くすむ


65 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 11:27:31.11 ID:vdRgbCfu

そんな頭があるなら、そもそもニートなどやっていない罠w


67 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 11:30:23.19 ID:5HD7vRsv

年に27万人減ってるってのにw
これから先は賃貸のための不動産持つのはリスクが増える一方だろ
http://u111u.info/jT66

68 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 11:30:33.66 ID:uE8RGov6

ビジネスとして、全然新しい要素が無い。

シロウトが、物件の購入からリフォームから
全て自分でやって成功できるとしたら、
業界の人たちは、今まで一体何をしてたんだろうね。


70 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 11:32:16.61 ID:szlsK2EB

弱者の周りに集まるのは、こういう屑ばっかだな。
人を養分にして生きる人間。

詐欺、広告


71 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 11:36:17.89 ID:DLD4anW6

これ、最初の一件だけで初期投資700万くらいかかってるやん。
ニートが一発逆転出来る投資法じゃねえよw
銀行も絶対貸してくれないしw
ニートには真似出来ねえっつうのw


72 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 11:36:45.45 ID:4RoaWwdj

>今では年間約1000万円の家賃収入を得ている。

>どんなにボロでも木造なら500万円のリフォーム予算で十分に蘇ります。
>年収200万円台のサラリーマン業の傍ら、戸建て物件5棟を所有する栗林敦さん(36歳)だ。

そんなに家賃収入あるなら年収200万円台のサラなんて辞めます
支出が多いから続けてるのです


84 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 11:51:00.58 ID:QLUQ1vTA

>>53

オレは、築30年以上の戸建て賃貸物件を5件もっている。某地方の政令指定都市。
アパートより客付けが簡単であることを優先して戸建賃貸派。

「修繕費が高いだけでなく頻繁に修繕の依頼がある」
修繕リスクは覚悟している。
だからダメだと極端に考える人が多いが、結局は程度論でしかい。
屋根外壁塗装は長い目で見て考えないといけない。

「冷暖房効率が悪いのでエアコンも多数必要入居者負担にすると
「冬は石油ストーブ等を許可しないといけない(部屋が傷む)」
おまえが持っているのは、きれいな築浅物件なんだろうな。
オレはあまり感じない。エアコンが長持ちするからか。
前の入居者がつけてくれた分もある。

「子供やペットの多い問題の多い賃借人が入りやすいので物権の損傷も激しい」
逆に、そういうニーズがあるから、客付けが楽である。
おまえが持っているのは、きれいな築浅物件なんだろうな。すごいな。
オレは、築30年を過ぎている物件ばかりなので、損傷は五十歩百歩。
ペットの臭いはイヤだけど、次の入居者もペットを飼っている人だったりする。

「マイホームを賃貸に出す転勤族のせいで相場が低くそれとの競争になる」
オレはあまり感じない。地域性かな。


85 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 11:51:43.91 ID:8k5FYlnH

似たようなことやってるが真似しないほうがいいぞ
この手が出るのはもう飽和してるから、情報商材売りと同じでカモろうとしてるからな


89 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 11:53:43.25 ID:iOYW0zou

リーマンは住宅ローンでハイレバかけれるから株やFXよりいいんじゃね?
ボロアパート買って確実に金とれるナマポに貸してるとか聞いたことある。
でも今は都内だったらAirbnbとか使えばかなり収益いいんじゃね?
http://u111u.info/jT66

90 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 11:54:23.32 ID:+XiupkRS

>>84

いくらで買っていくらで貸して利益はどのくらいですか?


91 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 11:54:38.51 ID:rQiWr7XK

不動産は捨てられないから固定資産税を払っていかないといけない。素人が手すと火傷しそう。


92 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 11:57:51.20 ID:SpxzCm8n

今度はこうやってバカニートを嵌めようとしてんのかw
メディアごと腐ってんな


93 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 11:58:04.79 ID:najgziSz

>>71

買った家を担保にすれば貸してくるだろw


103 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 12:05:18.87 ID:QLUQ1vTA

>>90

ざっくりと
3件を、合計2,400万円で購入して、月額家賃合計20万円、利回10%。
単純で回収するのに10年だけど、実質15年かかるな。

利息、固定資産税、修繕リスク、空家リスク


107 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 12:08:17.30 ID:aTkMNzl/

5件で家賃17万円と出ました これだけの家賃が取れる地域だと 
家の価値が0円でも地代だけで相当な金額なるはずですが


110 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 12:11:53.76 ID:hz2YLIMN

>>103

脳内丸出しだよ
税金で殺されとるわそんなの
http://u111u.info/jT66

112 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 12:14:02.96 ID:5WgVN4xp

キャピタル目的でリフォーム転売ならともかく、
インカム目的って所がこの記事が書かせたバックが丸わかりでウケるw


113 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 12:14:10.12 ID:szJRy6Ed

>>43

でも小泉政権の頃「株で×億円」って本を読んで株を始めた俺がいる
著者は三流私立大卒でニートの三村くんだったり、高卒でドジでバカなOLの若林さんだったり

読者に優越感をもたせるのがコツだね


114 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 12:15:38.21 ID:epvlIihI

ボロ物件はとんでもないリスクもあるがな
電気系の火災で燃えた近所の家もあるし
地震時に倒壊なんかして入居者に人的被害が及び耐震不備を
問われた場合はヘッジする方法が無いだろ


115 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 12:16:11.59 ID:AMsqQPyg

下手な場所買うと共有浄化槽や共有私道の補修費も住民負担だからな


116 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 12:18:06.76 ID:MOd6IXt9

初期投資がでかすぎ


119 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 12:22:33.13 ID:lwizWh2s

>>113

「自分より能力が低いであろうこいつでも出来たんなら俺だって・・・」と思わせるためにもっとも簡単な手段が
「ニートの田中さんでもできた」だろうからな。ニートにすら「ニートでも出来たなら俺だって・・・」と思わせられるw

>>114
窓から落ちて入居者が死んで「窓に手すりがなかったから死んだ」っつって損害賠償請求されたりとかね
昨日今日はじめて自分の住んでる部屋の窓に手すりがなかったことを知った筈もないのにな
カネは取られるわ事故物件になるわで散々だわな


120 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 12:23:39.74 ID:epvlIihI

素人ならせいぜい自宅の空き部分の活用か
リート買って配当もらってる方が失敗が無い
http://u111u.info/jT66

125 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 12:25:27.36 ID:Omjp2xVp

>>103

築古なのに利回り10%ですか・・・
やっぱ現実は厳しいですね
セルフリフォームできるなら何とかって感じっすね

それだと元取るのは20年以上かかりますよ?


135 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 12:32:30.40 ID:4HqPQroU

地震で壊れて住人が怪我をしたり、命を落としたりした場合、
設備に瑕疵が認められれば、どうなることやら・・・ってね


136 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 12:32:53.17 ID:hz2YLIMN

>>127

5件持ってる設定だったのが、計算が合わなくなって、急遽3件にしたりとか、あまりにも笑えるから
突っ込まれてんだよカス


140 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 12:39:36.36 ID:sYdkWXj5

ニートでもいい買ってくれという
不動産業界の断末魔にしか見えないが


141 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 12:39:48.81 ID:lwizWh2s

もし「ニートでもできるんだ」とか僅かでも思ったやつがいたら、まず「まりおくん 不動産」で検索検索


154 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 12:49:51.59 ID:cl6pQo3i

>>1

儲かる物件は不動産屋が先やってるわ。


159 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 12:54:28.08 ID:lwizWh2s

店子が選んでくれるならそりゃボロ築古物件の方がいいよ
あ、もちろん修繕は適時終わってる前提でね
ただ、店子が選んでくれないからねw
収益生まない不動産は突如ただの負債になるから
http://u111u.info/jT66

163 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 12:57:18.32 ID:CbKNXhyI

>けれど、どんなにボロでも木造なら500万円のリフォーム予算で十分に蘇ります。

地震で死ぬような商売だな


164 :名刺は切らしておりまして :2015/07/11(土) 12:57:18.32 ID:CbKNXhyI

引用元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1436578221/