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初歩的な土地購入時の確認事項として大切なことを紹介します
意外かもしれませんが第一に広さの確認です
坪単価に気を取られ過ぎるといとも簡単に落とし穴に落ちてしまいます

農地を宅地に転用した場合や旗竿地などの広い土地は近隣より比較的安価ですが
土地の広さが100坪とか200坪といった土地を買う場合
一旦立ち止まって本当に必要なのかどうか考えてみてください

また購入しなくとも親世代が農業をやっていた土地を
子供に譲って分筆するケースなどは地方に圧倒的に多い事例ですが
この場合は土地が非常に広いので外構や庭の工事の金額が高額になることも
視野に入れておくとよいでしょう
税金の問題も忘れてはなりませんね

建屋の場合は大体坪数は決まってますし敷地が大きいから大きい家である必要もありません
敷地が大きいからトイレやバスルームは大きくなるのか?
違いますよね
がしかし外構やガーデンの場合はそうはいきません
土地の広さに比例します
敷地−家=エクステリアの工事範囲

芝だけ見ても一般の分譲地であれば
せいぜいあっても20〜40屬廼盂曚30,000〜60,000円ですみますが
広い土地で150岼幣紊發△訃豺腓200,000円以上にもなります

土工事も駐車場2台+芝20屬覆70,000円程度ですが
駐車場4台+芝150屬箸覆蠅泙垢200,000円近くになってしまい
何をやっても高額になります

安価なフェンスも20m程度なら200,000円程度で済みますが
80mもあれば単純計算でも800,000円という数字がはじき出されます
大した事はしてないのに各見積項目の数字が大きくなってしまいます

しかも区画分譲された土地ではなかったりする場合
隣地境界なんかも不鮮明で測量事務所を入れたり何かと出費も嵩むワケですね
おまけに隣地との境界に布基礎はあるもののボロボロで
とてもコアなんかあけれず簡単なフェンスも独立基礎でなくちゃ立てられなかったり
その基礎もかなり低かった時などや建屋の設計GLを上げ過ぎた結果のケースの場合
ブロックを新たに積むかコンクリートを打ち増ししなくちゃ家の周囲が平らにならない等
いろいろと料理で言えば下ごしらえに手間とお金がかかったりします
更に境界の石が野面積みになっていて崩れかけていたり・・・

ということで土地が広いのも考えものなんですね
新築後に素敵なライフスタイルを考えない人などいません
でも土地の問題は結構ダメージが大きく後をひきます
取返しのつかない無駄な不動産を買ってしまってからでは遅すぎます
ぜひ後悔のない土地購入を (・∀・)つ
(提供:武井流 失敗できないエクステリア家を建てる貴方が土地を買う前に読む本)


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