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宅建Q&A(宅建質問集)

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【 取引主任者とは 】

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  • 宅建主任者登録手続費用として7~8万円かかると聞きました
  • 宅建主任者の方にお伺いします。 この仕事の魅力はなんですか?
  • 主任者証交付までのながれ
  • 宅建業免許と主任者免許、なにが違うんですか?
  • 宅地建物取引主任者について
  • 宅建業者と取引主任者の違い

宅建主任者登録手続費用として7~8万円かかると聞きました

質問
宅建主任者登録手続費用として7~8万円かかると聞きましたが、
誰か内訳を知っていたら教えて下さい。

回答
実務経験が無い場合にはまず「登録実務講習」を受講しなければなりません。
これが2万数千円~4万円程度(講習をやっている会社によって違います)
これを修了したらようやく登録できますが、登録料が3万7千円(東京都の場合)。
登録申請にはいろんな書類が必要です。
住民票、身分証明書(本籍地の役所でもらう被後見人等じゃないって証明)、
登記されていないことの証明書、写真が必要です。ここで数千円。
役所や法務局への交通費もかかるし。
1ヶ月くらいで登録が完了したら主任者証の交付申請。
交付手数料が4千5百円(東京都の場合)。
合格から1年以上経っている場合は、
主任者証の交付の前に「法定講習」を受けなければなりません。
この講習は1万1千円。


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宅建主任者の方にお伺いします。 この仕事の魅力はなんですか?

質問
宅地建物取引主任者の方、にお伺いします。
この仕事の魅力はなんですか?あと、辛い点はどんなところですか?
よろしければおしえてください。 

回答
こんにちは。
宅地建物取引主任者として、不動産会社に勤務しております。
基本給+能力給の形でお給料を頂いています。
魅力は

・ある程度自由に仕事が出来ること。(会社により違うと思いますが)
・お世話したお客様に喜んでいただけること。
・頑張りが収入に反映されること。

などです。
他の営業職と比べて、特に辛いとは思いませんが
マイホームの購入や売却は、お客様にとっては人生の一大事ですので
ミスは許されません。
そのストレスは常に感じております。

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主任者証交付までのながれ

主任者証ながれ



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宅建業免許と主任者免許、なにが違うんですか?

質問
宅建業免許と宅地建物取引主任者免許、なにが違うんですか?
宅建業者免許を持ちながら、宅建を持ってない個人業者なんてありますか?

回答
宅建業の免許は不動産屋をするための免許です。
宅地建物取引主任者の免許は
取引において必要な重要事項説明書を
できる資格の事です。
>宅建業者免許を持ちながら、
宅建を持ってない個人業者なんてありますか? <
言っている事は おそらく個人で不動産屋をやっているのに
取引主任者の免許を持っていないという事でしょう。
宅建の免許がなければ不動産屋はできません。
そして、社員5人に一人の取引主任者が
義務付けられています。
社長が持っていなくても5人までなら一人いれば良いのです。
取引主任者を社員として登録しているのでしょう。
厳密に言えば業方違反ですね。


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宅地建物取引主任者について

質問
宅地建物取引主任者について
今度宅建の試験を受けたいと考えています。
そこでいくつか質問があります。
1、今全く知識がない状態ですがこれから勉強して次回(10月)の試験で
  合格することは厳しいですか? 2、オススメの参考書などあれば教えてください。 3、合格後の講習というのはどのようなことをするんですか? 4、試験を受ける際にかかるお金はいくらぐらいですか? 他に何かあれば教えてください。 宜しくお願いします。 回答 1、今全く知識がない状態ですがこれから勉強して次回(10月)の試験で
  合格することは厳しいですか?

 宅建の勉強には300時間必要と言われてますので十分ですね。
ただよく言われることですが、あまり早く勉強始めても本試験まで
モチベーションが落ち不合格になると言う方も少なくないので、
目安としては早くても本試験の5ヶ月前から始めるのが
経験上では賢明かと思います。

 2、オススメの参考書などあれば教えてください。 下記に別記します。

 3、合格後の講習というのはどのようなことをするんですか? 1ヶ月程度の自宅でのスクーリング(自宅学習)と2日間の通学学習があり、
最終試験に合格すれば終了証書が頂けます。普通に勉強していれば
誰でも合格できると思っていて結構です。

 4、試験を受ける際にかかるお金はいくらぐらいですか? 試験は7000円です。合格後の講習は期間によって様々ですが、
2万~3万5千円です。参考書は『らくらく宅建塾』、
過去問題集は『過去問宅建塾(壱)(弐)(参)』(※3冊です)がお勧めですね。 解説が分かりやすいので初心者のあまたにも入ってきやすいですし、
汎用性が身に付きます。
ただ上記の参考書や問題集は宅建の受験者の中では一番売れています。 宅建は高得点を取るということより、周りの受験者にいかに差を付けるかが
重要になってきます(合格基準が定められていないため)。 宅建の分野の中で一番難しく他の受験者と差が付きやすいのは
権利関係(民法)です。 権利関係は私の経験上より多く問題数をこなすことが本試験で
得点できる最良の手段です。 なので上記以外に来年の4月以降に色々な出版会社から出される
『~直前模試』などを2冊ぐらい購入してやったほうが良いですね。 来年の4月以降に出版されるのがいいというのは、
来年の本試験には来年の4月までの法改正分や
統計問題が出題対象になってきます。
本試験にはそういう法改 正分が嫌らしいくらい出題されます。
受験者の多くは参考書だけ勉強して法改正分を見落としがちです。
なので4月以降に出版されるの模試形式の問題集には
そのような法改正分や統計問題が分かりやすくまとめてあるので
暗記して他の受験者に差を付けましょう。 あとあまり早くから勉強するのも賢くないですよ。
早く勉強を終えても試験までモチベーションが持たないですから、
早くても5ヶ月前ぐらいから勉強するのがベストです。 参考になるか分かりませんが私は上記の参考書や問題集で1日3時間、
3ヶ月で自己採点41点で一発で合格できました。 長くなりましたが、少しでも参考にしてもらえると嬉しいです。 頑張ってください。 回答 始めまして^^一昨年、一発合格した者です! 簡単にですが、質問にお答えしますね^^ 1、いまからきちんとコツコツ勉強すれば、全く問題ありませんよ^^ 2、「らくらく宅建塾シリーズ」本当にお勧めです^^!
初学者でもわかりやすいのはこれだけと言って過言ではありません^^!! 3、実際の不動産の仕事のシュミレーションのようなものが多いです^^
講習後、一応テストがあるのですが、ほぼ全員合格します^^ 4、試験の受験料は7000円くらいです^^ 但し、宅建主任者証をもらうまでには、
前述の講習料金を含めて8万円前後かかります…^^; 少しは参考になりますでしょうか^^?
応援していますので頑張ってくださいね^^! ≫ Yahoo知恵袋より転載
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宅建業者と取引主任者の違い

質問
宅建業者と取引主任者の違いを教えてください。

回答
宅建業者というのは宅建業の免許を取得している
いわゆる会社(法人・個人)のことを言います。
また、宅建業者は免許取得の際には
従業員数に応じて一定数の取引主任者を配置しなければなりません。
取引主任者というのは個人が持っている資格です。
取引主任者資格というのはこれだけ持っているだけでは何もできません。
この資格をもった人が上の宅建業者に勤務してこそ、生かされるものです。
宅建業の免許は取引主任者がいなければ取得できない
取引主任者は宅建業を営む会社に勤務して初めて生かされるもの
ということになります。

回答
宅建業者は宅建業を営む宅建免許を持っている会社や個人で、
取引主任者は、資格を持った人のことを言います。


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