木造の一戸建てって実際何年くらい住めるものなの?
    2019年09月21日 コメント(29) 趣味・生活 
    building_house1
    1以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 19:59:49.783 ID:PNYi7yhm0.net
    マンションは100年持つとかいうけど、アホほど高いけど
    木造は30年で寿命とか聞くけど






    2以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:00:24.142 ID:2wWXP8Nhd.net
    30年すめればいい方じゃね






    3以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:00:54.160 ID:PNYi7yhm0.net
    >>2
    恐ろしく短いんだな

    その後ってどうすんの?






    6以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:01:34.048 ID:2wWXP8Nhd.net
    >>3
    補修しながら延命するか建て替えるか






    7以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:01:55.177 ID:u17WYoO40.net
    モノによる
    柱の太さや筋交いの具合とか






    11以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:03:20.445 ID:PNYi7yhm0.net
    >>7
    そんなの外からわからないよね…






    15以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:04:55.030 ID:u17WYoO40.net
    >>11
    図面見ないで買うの?
    建て売りでも公開してるだろ






    8以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:02:25.534 ID:Mu4dKP4s0.net
    今の戸建ては乾燥材ばっか使ってるからほんとに30年持つのか経ってみにゃわからん






    12以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:03:56.399 ID:PNYi7yhm0.net
    >>8
    へー
    木材の種類が悪いのか






    14以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:04:46.264 ID:l6R6KAco0.net
    あと30年生きてないし






    17以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:05:33.865 ID:FuL+QPxQd.net
    祖父母の家は100年くらいもってたよ






    18以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:06:09.826 ID:pHPz2M9X0.net
    明治に建てられた家に住んでる人いるし100年くらいもつんじゃね






    19以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:06:32.404 ID:O5SzymIr0.net
    昭和48年築の建売だけど、普通に住めてるぞ。阪神大震災にも耐えた






    20以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:06:43.179 ID:1jDGq5Yxa.net
    むかしの日本建築は補修しながら使う前提でつくられていたが現代は






    28以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:10:37.926 ID:Mu4dKP4s0.net
    むしろ今30年目くらいのバブル後期にポンポン立った家は粗悪なのが多い






    24以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:09:11.691 ID:tOFw6ksZ0.net
    20年程度の間隔で修繕が基本じゃね

    マンション含めてね






    34以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:12:06.954 ID:O5SzymIr0.net
    >>24
    木造は屋根さえしっかりしてれば割とどうにかなる。どの材質でも30年くらいで葺き替えはした方がいいだろうけど
    あと、外壁がサイディングだと、目地のシールが10年もたないから打ち替えが必要






    30以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:10:43.197 ID:z2rsLAtV0.net
    急激に木造の質が良くなってる
    びびるぐらい劣化してない






    31以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:10:45.060 ID:ec9I3RXNM.net
    >>1
    歩道拡張で建て替えたけど、100年超よ
    ただ、材料が昔は今よりずっとよくて、今の時代で同じ材料使ったら1億超2億未満かかるって言われたけど






    32以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:10:47.500 ID:jLCoo+xkM.net
    うちの実家は築九十年
    冬場は外気と同じ温度になるが住める






    35以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:15:03.365 ID:tOFw6ksZ0.net
    マンションが100年って
    実際ほとんどメンテ無しの100年ものに住むってなると
    築100年の木造よりやばそう






    36以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:16:32.575 ID:F7i20co0a.net
    >>35
    中銀ビルも潰されるしな
    もちゃせんよ






    38以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:31:20.296 ID:kciHgmjHa.net
    建築関係の仕事しているものだが
    今の家なら
    10〜15年に一度メンテナンスしていれば100年住めるぞ
    住みやすさなどは考慮しないが家が雨風を凌いで問題なく生活できると言う意味でなら






    39以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:33:51.020 ID:PNYi7yhm0.net
    >>38
    屋根や外壁の防水しっかりして
    たまに内装のリフォーム?的なメンテする感じ?






    43以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:38:04.595 ID:kciHgmjHa.net
    >>39
    せやね
    外壁屋根は15年に一度
    これは点検の意味を込めても最低ライン
    内装はまぁダメになる都度でいいかな
    それさえちゃんとしとけば建て替えが必要になるレベルのダメージなんてならないし年に15万位修繕に積み立てれば賄える感よ
    金銭的な話だけでいくなら賃貸より生涯で1000〜2000万安くすむ






    46以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:40:46.573 ID:PNYi7yhm0.net
    >>43
    そなんだ
    どこかで内装がっつりやらないと柱が大丈夫かわからないのかな?とかおもったりしてた

    修繕積立月1万計算の戸建と
    賃貸を子どもいる間といない時で住み替える賃貸暮らしをシミュレーションしてみたんだけど
    たしかに2000万近く違ったわ






    51以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:42:51.412 ID:kciHgmjHa.net
    >>46
    せやで
    引っ越せないとかのデメリットはあるけど金額だけでいうなら買った方が安い
    しかも売らないでの話だからプラス売却価格の差もある
    土地だけの価値だが






    52以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:43:42.930 ID:PNYi7yhm0.net
    >>51
    最悪土地価格分を現金化できるなら悪くないね






    40以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:35:29.355 ID:Mu4dKP4s0.net
    >>38
    ベストの劣化サイディングの劣化は否めないし
    どこまでをもって100年もつって言えるのか
    骨組みは持つと思うが…






    41以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:36:50.564 ID:PNYi7yhm0.net
    >>40
    つまり
    こまめに、屋根、外壁、内装を入れ替えていけば
    結構もつよって感じか






    45以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:39:30.030 ID:kciHgmjHa.net
    >>40
    ベストはある程度で葺き替えだな
    サイディングは塗装さえこまめにしてれば基本的に使えるし張り替えるとしても500万かからぬよ






    49以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:42:16.671 ID:PNYi7yhm0.net
    >>45
    葺き替え?ふきかえ?の時期は30年?

    サイディングはシーリングの劣化を小まめにチェックして
    定期的に防水塗装?するのかな






    53以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:46:30.205 ID:kciHgmjHa.net
    >>49
    メーカーや業者は売りたいからそう言うけど
    実際は初回10年以降15年に位で塗装すれば
    3回目の塗装まではほとんどいける
    つまり60年近くは塗装でいける
    次はガルバでもなんでものせればそこから20年
    一度の塗装で15年で95年
    もちろんこの期間で完全にダメになるわけではないから109年くらいいける
    ちなみに塗装は20万前後葺き替えは100万前後
    ぼったくられなきゃこんなもん






    55以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:49:49.285 ID:PNYi7yhm0.net
    >>53
    マジかよ死ぬほど勉強になるわ
    60年の時点で生きてなさそうな気もするけどwww

    こういうメンテやリフォームで延命してれば固定資産税も安いんだよね?






    57以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:54:00.103 ID:kciHgmjHa.net
    >>55
    せやで
    固定資産税はどんどん安くなるし
    住宅ローン控除で最大400万戻ってくるで
    賃貸と比べて最低でも2000万得ってだけで実際は売却と各種控除でもっと得になるよ
    賃貸もなんだかんだ管理費とかどんどん高くなるし差は広がる一方だと思う
    もちろん引っ越しや設備の面から見て一概には言えないけど






    59以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:55:48.031 ID:PNYi7yhm0.net
    >>57
    住宅ローン控除っていつまで続くんだろうね
    やめたら大不況になりそうだし、しばらくこのままなのかな






    60以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:57:26.590 ID:kciHgmjHa.net
    >>59
    まぁいうても最大400万だし2500万前後の家なら300万前後しか受けとれんで
    正直そんなに期待する金額でもないで






    61以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 21:00:03.817 ID:PNYi7yhm0.net
    >>60
    いや、ぶっちゃけると勢いだけでもう買ってしまったんだ…
    共働きだから、通勤重視で高いけど微妙な土地のを…

    そんで、本当はある程度したら売って買い換えたいけど
    最悪買い換えられない時にずっと住むとしたら、どんな感じになっていくのか気になって
    おかげでだいぶ費用の感じが理解できたわ
    本当にありがとう






    62以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 21:06:42.009 ID:kciHgmjHa.net
    >>61
    そうなんかおめでとう!
    ぶっちゃけ建て替えるならかなり損やで
    アドバイスとしては初回は10年位で一度全体メンテナンス
    その後は使う塗料とかの素材によって10〜15年でメンテナンス
    基本的にこれさえ守れば3回目まで(45年目)は葺き替えやサイディング張り替えは不必要だから業者に煽られても気をつけて
    見るからにボロボロじゃない限り不必要な工事させられるからな
    もちろん状態によっては必要になる場合もあるからしっかりと付き合える業者見つけることも大事や
    間違ってもハウスメーカーのメンテナンスはやめた方がいい
    あいつ、金のことしか考えてないから倍くらいの金額で手抜き工事普通にするで
    近ければ診断だけでも俺がしてあげるんだが






    63以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 21:10:05.148 ID:PNYi7yhm0.net
    >>62
    ありがとう!
    嫁に迫られて買ってしまったからぶっちゃけ今ブルーなんだがw

    いやーお前にお願いしたいわw
    俺も技術の仕事してるんだけど
    同じ技術者じゃないと真っ当な技術者って見分けられなかったりするから
    業者選び結構鬼門だなぁー
    相見積もりとっても適正な価格とかもわかりづらいしなぁ






    64以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 21:14:44.795 ID:kciHgmjHa.net
    >>63
    業者選びはホントに難しいと思う
    地元に根付いた塗装専門店見つけてそこから他の業種は紹介みたいなのが理想かな
    総合リフォーム店は全部下請けだから高くなるし
    あんまりこじんまりとした業者もいつ消えてなくなるかわからないからアフター考えると避けた方がいい
    こればかりは運もあると思う
    金額ばっか気にすると安くて手抜きするとこもたくさんあるから気を付けて






    65以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 21:37:19.939 ID:PNYi7yhm0.net
    >>64
    欲深すぎず妥当な金額で妥当な仕事してくれる会社を探すって
    簡単そうに見えてすごく難しいよねぇ






    54以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:48:35.014 ID:kciHgmjHa.net
    >>49
    連投すまん
    サイディングはシーリング含めて初回10年以降15年でメンテナンスすれば基本持つ
    ちなみに一回当たり全部込みで120万前後
    30坪当たりを想定や
    屋根塗装込みで150万前後や






    56以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:51:04.247 ID:PNYi7yhm0.net
    >>54
    10年目
    25年目
    40年目
    ってことね?

    それでさっきの年15万の修繕積立か






    58以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:55:43.484 ID:kciHgmjHa.net
    >>56
    うぬ
    ちなみに固定資産税とかも大体そこから賄えるで
    もちろん急に問題が起きて大きな出費がいることもあるがそれはまぁ持ち家でも賃貸でも変わらないやろ
    更新費や引っ越し費用と相殺で






    42以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:37:27.607 ID:PNYi7yhm0.net
    こういう手間とか考えると
    マンションって楽なんだなぁ






    48以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:41:15.920 ID:O5SzymIr0.net
    >>42
    マンションは建物自体はしっかりしてるけど、高層になると足場の費用が高くなるのと分譲だと合意形成が面倒
    一戸当たりの修繕費用自体は戸建てよりも安いよ






    44以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:38:14.807 ID:PNYi7yhm0.net
    古民家リフォームとかしてんのは
    上で出てるような、今じゃ立てられないような立派な木材の家なのかね






    47以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:41:07.212 ID:r39dq3k30.net
    俺ンちは木曽檜で20年に一度建て替えてる






    50以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします :2019/09/11(水) 20:42:50.820 ID:O5SzymIr0.net
    >>47
    天照大御神乙



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     コメント一覧 (29)

      • 1. 金ぴか名無しさん
      • 2019年09月21日 12:50
      • マンション100年なんて実際は理想だしw躯体のメンテより設備配管関係、電気配線関係が先に逝くわw
        そこまで考えてようやく100年だから今時のでも中々無いんだよ・・・
        建売、戸建てだって20年後の売却は土地代のみ、建物は大体減価償却しるんで売買は難しい(土地代のみで建屋はただ)
        素人さんにはそこが理解されてないから不動産業は一軒売れば結構儲かるw
        不動産屋と話し方によってはかなり安く買えるから新築より中古の方が良い場合もある、でも中古は良く見ないと地雷が多いんで気をつけてw
      • 0
      • 2. 金ぴか名無しさん
      • 2019年09月21日 12:55
      • ウチの家は400年ほど保った
        祖父母は限界まで挑戦しようとしたらしいが、ある日、県から文化財か何かに指定するとか言ってきて
        そうなったら勝手に建て替えとかできなくなるので慌てた親が建て替えた……が30年ほどたった今アチコチにガタが来てる……
        昔の家のほうが丈夫じゃねーかと
      • 0
        • 25. 金ぴか名無しさん
        • 2019年09月21日 22:44
        • >>2
          昔の家なんて段差だらけで断熱性0だろ?
          強度のみ同じ条件でいいなら今でも持つんじゃないかな
        • 0
      • 3. 金ぴか名無しさん
      • 2019年09月21日 13:16
      • 今は耐震、耐火とか制約が多い上に、土間がキッチンになったり設備も上等だからな
        土地込みで庶民が買えるコストにすると昔みたいに頑丈には出来ない。まあ30年は大丈夫だけど
        金かけられるなら当然昔より頑丈にも出来る
      • 0
      • 4. 金ぴか名無しさん
      • 2019年09月21日 13:30
      • 今の木造は大黒柱とか構造材も集成材だから
        暑さや湿気、経年劣化でバインドが弱まるのは避けられない
        実際にどのくらい持つのかは未知数だね
        その点では昔の無垢材の柱使ってる木造の方が耐久性はある
        設計施工が耐震性を満たしたしっかりしたものであるかは別の話だけどね
      • 0
      • 5. 金ぴか名無しさん
      • 2019年09月21日 13:40
      • 築25年の木造アパートに住んでいるが快適やで。
        ワイ以外一人しか住んでないし
      • 0
      • 6. 金ぴか名無しさん
      • 2019年09月21日 13:41
      • 雪国の古民家は良い木材使ってると聞くね
        雪の重みに耐えるつくりだから
      • 0
      • 7. 金ぴか名無しさん
      • 2019年09月21日 13:56
      • ピンキリだとしか…
        戦後のバラックみたいな家が今でも使われてたりするかと思えば
        バブル仕様の悪趣味な成金屋敷が簡単に崩壊してたりするからなー
      • 0
      • 8. 金ぴか名無しさん
      • 2019年09月21日 14:01
      • 近くに統失患者とかゴミ屋敷があると終わるよね。
      • 0
      • 9. 金ぴか名無しさん
      • 2019年09月21日 14:12
      • シロアリが入るか入らないかでぜんぜん違う
        こればかりは運
      • 0
      • 10. 金ぴか名無しさん
      • 2019年09月21日 14:34
      • 日本で建てられてる工法なんて色々あるんだから一緒くたに木造住宅何年持つ?って言われてもなぁ
      • 0
      • 11. 金ぴか名無しさん
      • 2019年09月21日 14:34
      • めっちゃええスレやな
        勉強なるわ

        ちな新築戸建て三年目
      • 0
      • 12. 金ぴか名無しさん
      • 2019年09月21日 14:47
      • ワイの家もそろそろ建て替えてほしいわ
        子供のころから使ってるから屋根とかペンキ禿げてるし鎖がこすれるせいで色々削られてるしで見映え悪いんや
        きっと散歩でウチの前通る近所のヤツもワイの家見て飼い主と一緒に笑っとるんや・・・
      • 0
      • 13. 金ぴか名無しさん
      • 2019年09月21日 15:06
      • 30年どころか50年は余裕 ボロい家でも
        免震とか耐震強い家ならもっと持つだろ
      • 0
      • 14. 金ぴか名無しさん
      • 2019年09月21日 15:16
      • ハウスメーカーに関わるな、だけはどんな買い主にもあてはまる金言
      • 0
        • 24. 金ぴか名無しさん
        • 2019年09月21日 20:40
        • >>14
          ほんとこれ。
          でもメーカーに頼らず単独でしっかり来た家建てられるとこなんてもう駆逐されてる…
        • 0
      • 15. 金ぴか名無しさん
      • 2019年09月21日 15:48
      • 家高すぎない?おかしいだろ
      • 0
      • 16. 金ぴか名無しさん
      • 2019年09月21日 15:52
      • ちょうど実家が30年くらいだわ。
        家自体はまだまだもつけどリフォームしないとどこもボロボロ。
        家も年を取るんだってよくわかった。
      • 0
      • 17. 金ぴか名無しさん
      • 2019年09月21日 15:56
      • 無学で最後のやつがよく分からないので誰か教えてくれまいか
        木曽檜は神棚ってこと?普通20年で買い換えなのかな
        それとも神社かなにかなんだろうか
      • 0
        • 18. 金ぴか名無しさん
        • 2019年09月21日 16:01
        • >>17
          伊勢神宮 遷宮 でググれ
        • 0
        • 20. 金ぴか名無しさん
        • 2019年09月21日 16:48
        • >>18
          ありがとう!勉強になった
          伊勢神宮か
        • 0
      • 19. 金ぴか名無しさん
      • 2019年09月21日 16:47
      • うちの家、お寺だからというのもあるけれど築200年現役
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      • 21. 金ぴか名無しさん
      • 2019年09月21日 19:31
      • 歪んでるけど築80年でも住めるっちゃ住めるで
        雪国仕様だから無駄に頑丈
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      • 22. 金ぴか名無しさん
      • 2019年09月21日 20:12
      • ワイ大工。普通の家ならメンテすればどんだけでも住める。ポイント‖臉擇忙箸─自分の家を愛してください。ポイント∩瓩瓩縫瓮鵐討垢襦2浸も大事になる前に対処してすれば費用も安くすむ。雨漏りや建具の調整や水回りなど。ポイントN豹甘な地元の専門家に相談する。最適で最低限の工事ですむ。大手メーカーで建てた家は知らん。困った時だけ地元の店に相談するな。あきらめてぼったくられろ。
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        • 26. 金ぴか名無しさん
        • 2019年09月22日 05:26
        • >>22
          良心的な地元の専門家ってのがまず存在せんやろ
          その界隈を一手に引き受けている地元店なんてまず存在しないし
          地元店レベルなら技術もそれなり価格も高くなきゃやっていけんし契約もなあなあクレームも付けづらいと
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        • 27. 金ぴか名無しさん
        • 2019年09月22日 13:55
        • >>26
          探せば沢山いる。作業する人が職人肌か商人肌かで差が出る。派手な広告ではなく地元の評判に耳を傾けて。
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      • 23. 金ぴか名無しさん
      • 2019年09月21日 20:38
      • ウチの家もうすぐ100年近くやけど普通に住めるわ。
        梁と柱がぶっとくて友人呼んだりすると驚かれる。
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      • 28. 金ぴか名無しさん
      • 2019年09月24日 12:54
      • 台風地震次第
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      • 29. 金ぴか名無しさん
      • 2019年09月25日 08:17
      • 地元の専門家って、通りすがりに若い衆が軒板が浮いてるから・・って言ってくる連中でしょ?この前、新築(2年くらい)のエリアで同じ事やってて、逆に彼らの将来が心配になったわ・・・
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