【悲報】フラット35利率、過去最高に

2025年12月03日

│コメント(45)

│政治・経済

1 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 00:31:23.00 ID:J83H+PlO0: フラット35利率が過去最高更新－ 12月、長期金利の上昇影響https://t.co/b19v8PO5cC
— 共同通信公式 (@kyodo_official) December 1, 2025
2 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 00:31:47.30 ID:69SVenRI0: ジワジワ影響出てきてんな
53 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 01:36:06.87 ID:50+jy4DO0: １０年前に購入したのファインプレーだったわ

3 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 00:31:58.22 ID:86X3I2nB0: 知ってた
9 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 00:34:34.27 ID:NYUVyciA0: もう下がらんやろなぁ当分
6 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 00:33:37.08 ID:whrCjkm/0: 賃貸だし無問題
27 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 00:41:04.01 ID:lF9+t3x10: >>6
金利上がってるんだから関係あるだろ

マンション・戸建ての金額上がった2、3年後から家賃あがりはじめて負担は増えるよ
10 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 00:34:34.90 ID:4A3VwOdT0: 2020年にマンション買おうと思ってたらコロナショックきて怯んでやめたのホント殴ってやりたいわ
17 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 00:37:08.96 ID:GKfBRp3F0: >>10
東京ならあの頃から1.5倍は余裕でするね今
23 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 00:40:09.79 ID:Qiujzx9D0: >>10
日本の資産の価値が上がるわけない！っていう発想が、逆に日本の価値が将来も高いという思い込みから来てるからな
誰も正解を読めないというのを痛感した
29 ：警備員[Lv.7][新] ：2025/12/02(火) 00:41:16.58 ID:E1rrHOaX0: >>10
不動産は天変地異が来た時こそ買い
31 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 00:42:22.43 ID:C+HgY4vo0: >>29
東京オリンピック終わったら暴落するとはなんだったのか
34 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 00:45:47.01 ID:4A3VwOdT0: >>31
これな
マンション見に行った時、販売員に「でもオリンピック終わったら下がるんじゃないですか？笑」って偉そうに語ってた自分を殴ってやりたいよ
販売員が「いや、下がらないと思いますよ。ほとんど健在費の影響なので」って言ってくれてたのに「ふ～ん笑」とか分かった風にしてたしほんと我ながら死んでほしい
12 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 00:35:38.35 ID:u5fmUdgA0: もう家なんか金持ち以外買えない時代やな
21 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 00:38:25.43 ID:4A3VwOdT0: >>12
場所にもよるだろうけど、オリンピック前から考えるとめちゃくちゃ高騰してるよな
東京以外でも首都圏の駅近なら2割3割高いの当たり前だもんな
13 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 00:35:52.62 ID:Xx/Qiez30: 高市の影響出てるな
15 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 00:36:43.92 ID:4A3VwOdT0: 一応当初5年は優遇措置で0.25～1%くらい下げられるから5年で売却なら悪くないかもな
18 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 00:37:21.43 ID:C3YYhsxw0: ブラック35？
24 ：警備員[Lv.7][新芽] ：2025/12/02(火) 00:40:17.83 ID:E1rrHOaX0: 自分がいくらで借りたか全く覚えてない
2016年の12月って何パーだった？
25 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 00:40:39.18 ID:EEJhJpqj0: フラットじゃねーじゃん
26 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 00:40:43.17 ID:/KWMiSRM0: もう今3000万以下で買えることなんかないよな
コロナ前に買えたやつが勝ち組や
14 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 00:36:43.74 ID:UONfe9N10: 変動で組んでる人は自己責任やね
28 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 00:41:14.35 ID:Q2v1Xwn70: 変動が2%になるのまだまだ先やろし
33 ：警備員[Lv.7][新] ：2025/12/02(火) 00:45:20.88 ID:E1rrHOaX0: 金持ちは変動でいいけど貧乏人こそ固定じゃないと
35 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 00:46:08.96 ID:lfFQSYUk0: 今でも全然安いやん
37 ：警備員[Lv.7][新] ：2025/12/02(火) 00:49:01.67 ID:E1rrHOaX0: 世界基準でみるとこれでもまだ安いからまだ上がると思う
36 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 00:48:56.05 ID:9mFSRz6D0: フラットです
39 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 00:51:18.46 ID:lcAdSd9L0: 戸建ての契約直前にコロナショック来て迷ったけど、予定通り買うからといって値下げさせた自分を褒めてあげたい
おかげでヨッメからのベース評価が上がった気がする
40 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 00:52:14.65 ID:+H7O6kPF0: 5年前くらいから変動なんやがまじで寒気してきた
62 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 02:07:19.54 ID:iCBI4dnl0: >>40
ドンマイ
41 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 00:54:58.25 ID:3HW9+XF60: 変動以外有りえへんと思ってたけどフラット結構多いんやな
43 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 00:55:29.47 ID:MM4Eio5j0: コロナ前に買ったやつらはほんと勝ち組やな
45 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 00:56:26.98 ID:VKaELNxv0: 家買うって割と博打行為だよな
47 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 00:58:43.61 ID:PUbv/TVo0: アホって住宅バブル崩壊とか空き家問題とか信じてるよな
48 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 00:58:44.44 ID:+gppjcyf0: 馬鹿「俺賃貸だから影響なしｗ」
お前にマンション貸してるオーナーは金利払ってるんやぞ
利益出ないなら不動産運用する意味がないからその金利上昇分は当然借主が負担する
賃貸の奴なんて一生マンションオーナーの養分や
75 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 02:32:49.10 ID:pu/FzFi70: >>48
オーナー側が借りる時に変動金利で問題ないって言われるのは
金利上がるってことは物価上がってるから家賃も上げられるから
結果どう転んでも負担にならないって説明受けるんだよな

まあ人気の物件ならそれで問題ないけどね…
49 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 01:15:06.64 ID:Mlo6DGi50: よかったな皆んなの望み通り金利が上がってるぞ
51 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 01:24:02.03 ID:et5YeIghd: 7年前に家と車買ったワシ家、安泰
なお娘息子共にADHD
54 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 01:43:01.96 ID:8KY3JByz0: 18年に固定ローン組んだワイ
勝利を確信😤
55 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 01:48:38.64 ID:8/i0eduT0: 20年に1.1%で固定組んだしさっさと変動共々上がればええ
56 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 01:49:44.17 ID:KO73+Dqm0: メシウマ状態
59 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 01:52:23.13 ID:OfLQi09s0: あがる前に買ってりゃそりゃダメージは少ないけど固定資産税やらはどうなるんや？それに修繕費や積立などもいろいろリスクはありそうだけど
60 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 01:56:37.99 ID:ZCP3Skoc0: 家のローンがあと5年で終わるワイ高みの見物
63 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 02:07:57.72 ID:2c2qh3gX0: 生まれた年代だけでこんなにも家買う難易度違うのまじで酷いと思うわ
特にこれからの若者はどうしたらいいんだろ
米ってレベルじゃねえじゃん
64 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 02:09:50.48 ID:OsMah2hF0: >>63
バブル期よりマシやろ
山奥のニュータウン（）に戸建て買わされた世代やぞ
70 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 02:22:33.33 ID:MM4Eio5j0: >>63
今振り返ってみるからイージーに買えたと言えるだけで当時の総合的な難易度は同じやで
77 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 02:35:03.33 ID:ZagRp71C0: >>70
リーマンショックの後の終わりの見えない不景気の中で借金して家買えるかって話やね…
69 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 02:19:12.85 ID:npxRsRxV0: 2018年だったかな買ったの
これから先はちょっとキツイよね
66 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 02:14:44.22 ID:8KY3JByz0: 2000年代と比べたらまだ低いんやな🤔
2010年代がちょっと異常とも言える
67 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 02:18:14.78 ID:LiWWVOOQ0: インフレ考えたらまだ借りたほうが得ではある
早く消費した者が勝ちなんよ、インフレは
71 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 02:26:42.80 ID:eYJkNlme0: なんで長期金利上がってんの？
78 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 02:35:26.76 ID:P7I0n2xY0: >>71
シンプルに国債の受給
89 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 03:16:49.42 ID:tGbyPEtA0: 家あまりになるの目に見えてるし
72 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 02:27:18.38 ID:LiWWVOOQ0: 人口減少で
中古住宅は誰でも買えるようになるで
73 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 02:28:45.00 ID:MM4Eio5j0: >>72
取り壊す家も多いからそう簡単には下がらんと思うが
74 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 02:32:49.02 ID:LiWWVOOQ0: 団塊の世代大量退職から20年
団塊の世代大量死去やで

さすがに中古住宅は溢れる
79 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 02:36:26.06 ID:P0Fgpj8C0: >>74
即売れそうな立地だと数百万だして解体更地にしても良いけど
普通は上物残したままだからな
空き家率上がる一方だが
これからリフォームも値上がりでもう持ってる人も維持で大ダメージ
81 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 02:38:38.59 ID:ZagRp71C0: 素人向け説明
＞住宅ローンの変動金利は短期金利に、固定金利は長期金利にそれぞれ連動します。
＞短期金利は日銀の政策金利の動きに影響されます。長期金利は国債市場の動向や将来の景気見通しに影響されます。
85 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 02:43:54.85 ID:P7I0n2xY0: 短期金利と長期金利の違いとか難しいから混乱するのはしゃあない
82 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 02:39:30.10 ID:XJrbx0gT0: 変動組んだ奴首吊りそうやな
84 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 02:41:31.99 ID:ZagRp71C0: >>82
変動金利は日銀が物価対策の利上げサボりまくってるから逃げ切れるやろ
悪性インフレ止まらんだけや😇
88 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 03:06:42.57 ID:1NKO42aAM: 賃貸なら余計な心配いらないが持ち家は博打だわ
今が最良の手放し時かもしれないわけで
87 ：それでも動く名無し：2025/12/02(火) 03:03:36.44 ID:OsMah2hF0: 住宅ローン控除終わったら繰り上げ返済したい欲と
ガンになって団信でチャラになるかもしれへんという葛藤がある

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コメント一覧 (45)

- 1. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月03日 07:18
- 変動を選ぶやつの目的は・・・？
- 0
  
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- - 18. 金ぴか名無しさん
  - 2025年12月03日 09:01
  - >>1
    そら金利が急に高騰しない限り変動金利の方が安いもの。
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- - 26. 金ぴか名無しさん
  - 2025年12月03日 10:32
  - >>1
    まだまだ変動金利の方が安い事に尽きる
    今の固定は2.0%、変動は0.75%くらいかな？
    0.25%変わればざっくり月々5000円の負担が変わるんで変動は2.5万くらい安いんや
    
    それにもし変動1.5%程度になったとしても固定より安い状態は続くもんだから人気はまだある
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- - 27. 金ぴか名無しさん
  - 2025年12月03日 10:43
  - >>26
    変動は今後上がるかもしれないよね？の問いに関してはYESだけど米18も言ってる通り急な高騰がない限り変動の方がお得な状態が続くだろうってのが世の見方なわけよ
    
    お金なくてカツカツだけど変動ならいける！って人が多いと金利上昇で日本版サププライムローンが起きる訳で、そうなると変動も固定もない不況に突入するからご利用は計画的にってこっちゃ
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- - 36. 金ぴか名無しさん
  - 2025年12月03日 12:53
  - >>1
    そもそもオリンピックとかアマチュアスポーツの中途半端な大会なだけやろ、それが閉幕したとて変わらんて。サッカーはW杯、陸上は世界陸上っていう各競技最高の大会が普通にあるのに、そんなオリンピックごときで金利に影響でるかよ
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- - 41. 金ぴか名無しさん
  - 2025年12月03日 15:35
  - >>1
    トータルで見たら変動の方が安く済む確率が高いから
    固定金利って情弱から安心料取ってる高価格商品だぞ
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- - 44. 金ぴか名無しさん
  - 2025年12月04日 01:04
  - >>1
    固定を選ぶ人の方が先が見えてないと思う
    金利が上がったとしても35年間銀行が不利にならないだろうという商品が固定だぞ
    リスクがあっても変動選ぶべきだと思うが、日本がまたバブル期のような高金利になると思っている人は固定にすればいい
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- 2. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月03日 07:20
- 💰🐷 集めて集めて集めて裏金を集めて参ります！
  
  　　　　　　　　　　　　　　　〜八王子の萩〜
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- 3. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月03日 07:24
- ずっと固定より安いんやから変動一択やろ
  こいつら固定と変動の金利の比較したことないんか？
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- - 4. 金ぴか名無しさん
  - 2025年12月03日 07:34
  - >>3
    フラット35は条件を積み重ねると変動のちょい高ぐらいまで抑えられるからなぁ
    まぁ普通は変動一択
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- - 11. 金ぴか名無しさん
  - 2025年12月03日 08:11
  - >>4
    フラットって金利の優劣よりだいたい融資条件で選ぶものだしな
    今変動で借りて将来今のフラットを追い越しても返済総額は変動が安い可能性が高いわな
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- - 12. 金ぴか名無しさん
  - 2025年12月03日 08:32
  - >>3
    変動のほうが固定追い越すリスクもあるやんけ
  - 0
    
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- - 32. 金ぴか名無しさん
  - 2025年12月03日 12:28
  - >>12
    これ散々言われてるけど恐らく変動が追い越すことは無いよ
    今の日本でプライムレートそこまで上げたらどうなるかは上が一番よく分かってる
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- - 40. 金ぴか名無しさん
  - 2025年12月03日 15:34
  - >>12
    同時間軸で変動が固定を追い越すことは原理的にほぼあり得ない
    現在の固定金利を何年何十年後かの変動金利が追い越すことはある
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- 5. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月03日 07:42
- 日銀が円安を理由に利上げしようとしているけど利上げしたらこういう金利も高騰するんだよな
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- 6. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月03日 07:46
- まともに家買うような奴はこの程度の金利じゃ狼狽しないだろ
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- - 9. 金ぴか名無しさん
  - 2025年12月03日 08:05
  - >>6
    家買う層の大半がマトモじゃないから不況で何処の国でも大問題になるんだが
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- 7. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月03日 07:47
- まだ2%ちょいなんだからまだまだだろアメリカは住宅ローン金利6％超えてるぞ
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- - 17. 金ぴか名無しさん
  - 2025年12月03日 09:00
  - >>7
    成長する国では借金してナンボ
  - 0
    
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- 8. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月03日 07:58
- 建売は色々限界きててヤバい
  売れる物件は即売れするけど中途半端なのはかなり厳しくなってる
  あと値段を下げるために、大きさをどんどん縮めて値段抑えようと必死だけど
  そのせいで家がウサギ小屋サイズになってるし、その割には高いから売れ残る
- 0
  
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- - 34. 金ぴか名無しさん
  - 2025年12月03日 12:43
  - >>8
    新築の家どんどん縦長になってきてるな
    一軒家解体したと思ったら2軒建ったり
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- 10. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月03日 08:07
- こんな流動性の低い負債をキャッシュフローを悪化させてでも買うのホンマにアホよな　
  定期預金の方がまだ馬鹿にされなさそう（笑）
- 0
  
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- 13. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月03日 08:34
- >37
  >世界基準でみるとこれでもまだ安いからまだ上がると思う
  
  こういう論理ほんと糞。
  なら世界基準で日本の給料も低いんだから上がってないとおかしいでしょ。
- 0
  
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- 14. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月03日 08:34
- これから利上げを始めるのだからもっと上がるやろ
- 0
  
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- 15. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月03日 08:39
- ありえないレベルの低金利だった方が異常事態だったんだよなあ
- 0
  
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- - 24. 金ぴか名無しさん
  - 2025年12月03日 09:47
  - >>15
    ゼロ金利！マイナス金利！
    異常すぎた時代だよ
  - 0
    
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- 16. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月03日 08:55
- （ローン組まず一括購入じゃ）いかんのか？
- 0
  
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- - 19. 金ぴか名無しさん
  - 2025年12月03日 09:04
  - >>16
    まだまだ低金利だから、一括は一番ありえない
  - 0
    
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- - 20. 金ぴか名無しさん
  - 2025年12月03日 09:10
  - >>16
    いざというとき含めて現金に余裕があるなら、一括もありよ。
  - 0
    
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- - 31. 金ぴか名無しさん
  - 2025年12月03日 12:26
  - >>20
    住宅ローン控除っていう税優遇があるのに一括で家を買うは意味不明すぎる
    ファイナンス的には赤点もいいところ
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- - 25. 金ぴか名無しさん
  - 2025年12月03日 10:20
  - >>16
    現金あるなら運用しつつローンが一番だろ
  - 0
    
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- - 42. 金ぴか名無しさん
  - 2025年12月03日 15:37
  - >>16
    何歳で買うの？
  - 0
    
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- 21. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月03日 09:26
- 財政拡張、国際増発は長期金利上昇要因だから、固定住宅ローンは当分上がり続けるだろうね
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- 22. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月03日 09:34
- つい最近何十年も住んでた賃貸戸建てが持ち家になったワイ高みの見物
  尚地方田舎木々や山に囲まれた築60年物件。住む人いなくなった祖父母家売った金で購入
  尚それ以前に購入検討したがローンが通らなかったもよう
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- - 45. 金ぴか名無しさん
  - 2025年12月10日 09:40
  - >>22
    高みなんかそれは
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- 23. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月03日 09:46
- 空き家問題は不便な土地だけ
  都会の便利な立地では上がり続ける
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- 28. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月03日 11:23
- 良くも悪くも植田が日和見してるからこんなもんで済んでるよな
  欧米の中央銀行なら法定金利2％にして給与上がらん現役世代を焼いてくる
  その分日本は円安とコストプッシュインフレが止まらんから良し悪し
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- 29. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月03日 11:59
- 今月変動金利で家買ったワイ、高みの見物(今だけ)
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- 30. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月03日 12:22
- まあ1番は家を買わんことやろ？
  
  ワイは6年前に変動で買ったで
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- - 38. 金ぴか名無しさん
  - 2025年12月03日 13:58
  - >>30
    一生賃貸の食い物にされる方がのちのちキツイと思うけどね
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- 33. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月03日 12:40
- 全然フラットじゃない
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- - 39. 金ぴか名無しさん
  - 2025年12月03日 13:59
  - >>33
    勘違いするなよ
    フラットなのは返済開始から完了までの金利だからな
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- 35. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月03日 12:52
- そもそもオリンピックとかアマチュアスポーツの中途半端な大会なだけやろ、それが閉幕したとて変わらんて。サッカーはW杯、陸上は世界陸上っていう各競技最高の大会が普通にあるのに、そんなオリンピックごときで金利に影響でるかよ
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- 37. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月03日 13:16
- 中国人が資産移す目的で都心マンション爆買いしてなけりゃ少しはマシだったんかね
  知り合いの金持ち中国人はコスパ合わないから買わねーって言ってたが
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- 43. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月03日 21:11
- 日本は終わっても東京は終わらないから
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