【速報】残クレマイホーム、爆誕へ

2025年12月10日

│コメント(23)

│趣味・生活

1 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 07:54:03.38 ID:jR9ZryBd0: 「残クレ」でマイホーム、国が銀行向け保険　新型住宅ローン普及促すhttps://t.co/HJirPBE8hK
— 日本経済新聞電子版（日経電子版） (@nikkei) December 9, 2025
2 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 07:55:05.62 ID:5KfaU4450: それもう実質賃貸だろ
10 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:05:23.91 ID:FXp0J4zT0: サブプライムローン？

3 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 07:55:06.14 ID:O1Al7czQ0: 5年後にホームレスになるの？
6 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 07:57:20.75 ID:HpelQBRo0: >>3
賃貸でいいよねまあ礼金が何千万円単位なんだろうが
4 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 07:55:48.96 ID:n5Ub9HhE0: 銀行もおかしいよ…50年ローンとかギャグだし
58 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:46:09.29 ID:uDLPEfGE0: >>4
50年でギャグなら35年もまあまあギャグやん
5 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 07:55:49.16 ID:It8twMl+0: 死んだら返却ならええやん
7 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:00:12.11 ID:E6/0FcZl0: 死んでチャラじゃなくて没収だと残った家族どうすんだよ
9 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:04:27.31 ID:evlQ8cmA0: これもうサブプライムやろ
11 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:07:37.22 ID:Nx2fehlX0: 終のすみかに困る単身世帯ならありかもしれんな
13 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:08:45.30 ID:fueG93/F0: 独身はええやんな
16 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:10:45.58 ID:NK89zGxJ0: この債権が裏側でいろんな金融商品に化けるようになったら日本版リーマンショック
17 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:11:13.20 ID:gqA5ZYYx0: 社畜リーマンワイショック
18 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:11:41.20 ID:CabD79ZE0: 定期借地権付き
34 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:23:35.03 ID:vHpL4RUn0: >>18
これ
最近これで安くしてるマンションちょいちょいあるよな
19 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:12:00.24 ID:7Lg9XNHha: 居住権が強すぎるから回収無理やろ
20 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:12:24.45 ID:g9a3n3zB0: 死ぬまで絶対に返還しなくていい保証付きなら独身ならありかも
23 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:15:27.25 ID:r5uIPBKj0: >>20
アパート借りた方がええと思うわ
残価設定して支払い抑えるっていうけどそれ設定した期間より更に長期でローン組んでるのと同じ事やし
実態はリボと大して変わらんで
22 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:13:37.41 ID:mBbRRgud0: 死んだら終わり　なら賃貸でもいいよな
24 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:17:01.59 ID:aXuKnn/70: サププライムローンと何が違うのこれ
25 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:17:15.18 ID:DfX/hEy5H: 修繕費とか税金とか自分持ちで期間済んだら返すんか
ずっと賃貸のまんまでええわ
26 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:18:05.72 ID:TcIeTraZ0: まあ部屋貸してもらえん年寄り向けの救済にはなるかもな
27 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:18:19.81 ID:Ohx2baGb0: 定借も同じ様なもんだろ
28 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:18:29.56 ID:pkreygb80: 既存の言葉で言えばローンとリバースモーゲージの合わせ技ってことだよな
エグくないか？
33 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:23:33.30 ID:jR9ZryBd0: >>28
いや、そこは普通に「モーゲージローン」でええやろ
日本ではこういうアメリカ式モーゲージローンが普及しなかったからそういう発想をしてしまうんやろうけど
29 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:19:50.40 ID:crZNJGiP0: そもそも客が得する商売なんて成り立たないからな
36 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:24:23.53 ID:+uap88/t0: >>29
まぁ賃貸もそうやしな
賃貸派がたまに保険やら固定資産税やらローン利息やら修繕費とか払わなくていいとか本気で思ってるやついるけど、それらの費用と利益含めて賃料をだしてるだけやし
41 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:28:35.10 ID:5Dxv8AcS0: >>29
そう考えるとがめつい証券って客に優しいともい言えるな
客が負けても儲かるけど、客に利益でた方が会社も更に儲けれるって案外優しい仕組みやな
30 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:20:44.14 ID:WJtWHlOQ0: 期間じゃなくて死亡が条件なら独身ならええやん
ペットとか飼えるやろ？
え？まさか飼えない？
35 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:23:36.81 ID:QEOdLG+a0: サブプライムローンでは？
31 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:20:51.53 ID:fJaZi7ml0: もうサムライローンとかふざけた名前で突き抜けてほしい
38 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:25:01.78 ID:uOcJ8LyW0: 普通に一軒家借りればよくない？🥺
39 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:25:58.07 ID:T0TWU8Qb0: 戸建て賃借最高なんやけど敷金高いのはネックか
46 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:32:23.61 ID:5Dxv8AcS0: >>39
戸建て賃貸って戸建ての良さかなり帳消しにしない?
自分の好きな材質、大きさ、外観、タイミングとかで改装できたりできるのが魅力の部分大きいと思うけど
マンションだとどうしても今金がいるタイミングで先延ばししたい、金が入ったから前倒ししたい、この外見は譲れない、この設備は使ってないから放置でいい、この設備新たに導入したいとかが自分の意思でできんし
51 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:35:35.48 ID:TcIeTraZ0: >>46
長屋で壁一枚向こうの騒音と戦うのが嫌な人にはええんちゃう？
まあ戸建ても庭でプールや道路族とかあるけど
54 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:38:58.62 ID:T0TWU8Qb0: >>46
目的がワイとは全然違うな
楽器とオーディオやるから集合住宅無理やしバイクが玄関出てすぐあるのが便利や
55 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:40:45.78 ID:5Dxv8AcS0: >>54
それも尚更戸建てでも賃貸メリットあるか?
防音室作ろうとなったり、カーポート欲しいなとかになった時に自分でやれないんだし
その趣味で戸建てが最高っていうのはわかるけど、戸建て賃貸が最高になる理由が一切わからん
42 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:28:52.14 ID:gW88tbbG0: 第二次リーマンショックある？
43 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:29:05.19 ID:4y4z2ETo0: ジジババ向けやろ
賃貸も貸してくれへんし
45 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:31:03.97 ID:fXvWWxAG0: 子供独立したら売るんやろ
47 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:33:30.64 ID:JTvJ7PpO0: アメリカの後追いかな
49 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:34:42.73 ID:i4YG5EAm0: ワンモアリーマンショック
50 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:35:24.11 ID:YuCKQJ0m0: 返したらホームレスで草
賃貸で良くね？
57 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:45:48.60 ID:rm5WtwD/0: リバースモーゲージの新築版みたいなもん？
59 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:49:58.12 ID:TX0NNq8E0: 賃貸で住んでn年後に優先買取交渉権ありってことやろ
費用負担はどっちなんやろか
費用負担分普通にローン組んだ時より毎月の支払額大きいんやろな
出口で残価分リファイナンスできるならその時の経済情勢に合わせた選択できるメリットはある
60 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:50:53.02 ID:JIiS4fJF0: 固定資産税は誰が払うんや？
64 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:52:50.97 ID:LA2NW41D0: ワイ35年ローン高みの見物
67 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:54:21.07 ID:vHpL4RUn0: 子供に継げる土地を持っとかないとあかんね
上物だけ買えばいいようにしといてあげんと
68 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:55:42.40 ID:3tgW+OlM0: >>67
子供「上京するのに要らなすぎィ！」
72 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:57:39.02 ID:Ok0NxGmI0: >>67
一子相伝ならいいけど、子供二人できたらそこで分割で揉めて、一人っ子でもそこで子供二人以上できたら揉めるんだよなぁ
69 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:55:44.95 ID:Ni29bEzP0: 団信を生命保険代わりにして償却型賃貸と思えば良い
71 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:57:15.40 ID:TRrmXGDm0: 地価暴落で焦げ付いて金融危機にならなきゃいいけど
73 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 08:58:45.10 ID:CTg5gxfG0: 残価の計算方法によるけどな
現状、新築の不動産とか基本的に入居した瞬間
価値が6～7割ぐらいになっちゃうしな
その辺が上手くやれるなら現状より良心的になる可能性もあるが…
76 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 09:04:31.28 ID:CTg5gxfG0: いや、別に賃貸も後になんも残らないんだから
結局QoLで選ぶべきだと思うぞ
77 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 09:04:53.93 ID:q1ADRMRb0: これ実際に運用しようとしたら住宅性能は長期優良取得程度の固定金利限定って感じやろな
78 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 09:05:00.08 ID:Y9FyXioe0: 不動産価格このまま上がり続けるなら勝ち？
79 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 09:05:32.73 ID:33JLnY6X0: 普通の住宅ローンも家を担保に取られてるようなもんやろゆく
81 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 09:07:03.11 ID:CTg5gxfG0: どうせ死ぬまで死んだら上モノの価値なんてゴミ同然だからな
82 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 09:07:19.06 ID:CTg5gxfG0: >>81
死ぬまで住んだらね
85 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 09:08:09.28 ID:4dMsJ1mF0: リバースモーゲージといいほんま馬鹿にしてるよなあまともな銀行ならこんなサービスやらんやろw
86 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 09:08:21.29 ID:h/YCb5Iy0: さすがにこんなんなら普通に借りたほうがええやろ…
87 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 09:08:57.66 ID:Aif1iQf40: ただのサププライムローンなんよ（）
88 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 09:09:34.02 ID:TRrmXGDm0: 売却想定額←これ
車みたいに3～5年なら大きく外さないだろうが10年20年となると相場がどうなってるかわからん
90 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 09:12:06.86 ID:Aif1iQf40: >>88
『下がらない』想定しかしないからな
米国がまさにそう言う事やって盛大に空振りした
89 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 09:12:01.53 ID:Cu51govY0: リバースモーゲージもエグかったけどまだこんな悪魔の所業出来るんか…
92 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 09:12:08.64 ID:LNzoGwmdH: リバースモーゲージもリースバックもちゃんと理解しているなら別に変ではないよ
例えば昔から都心一等地に住んでるけどカスみたいな仕事していて老後の金がない年寄りはたくさんいる
老後生活資金でリバースモーゲージ等を利用するのは選択肢としてあり
91 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 09:12:07.59 ID:CTg5gxfG0: 相続人が放棄したら残りのローンも払わなくていいから
結構お得だと思うけどね
死ぬまで自分で建てた一軒家に住めるんだから
94 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 09:15:44.55 ID:Aif1iQf40: リバースモーゲージって長生きして
持ち家の評価融資額以上に金必要になったら
どうなるんや？
96 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 09:18:04.74 ID:TX0NNq8E0: >>94
それはどっかから自分で調達してねって事や
金のない人の長生きはリスクでしかないんやで
101 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 09:22:17.29 ID:Aif1iQf40: >>96
どっかって何処からだよw

米国サププライムの時に家から追い出されてる
家族の映像とか大量に有るよなw
105 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 09:23:34.63 ID:TX0NNq8E0: >>101
働いてもいいし、親族から借りても良いし公的扶助でもいい
リバースモーゲージ利用者を金融機関が担保不動産以上に面倒見る義理などない
95 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 09:17:57.88 ID:9gEYzpet0: そんな無理してマイホームとか持たなくてええやろ
97 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 09:19:27.97 ID:Oequ25Hk0: 車、残クレで3年で乗り換えるのってそんなダメなんか？
102 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 09:22:24.58 ID:TX0NNq8E0: >>97
ダメじゃないけどリスクをきちんと把握してるのかなっていう
今の残クレモデルは出口の車両価値に依存してるから
中古車価格が暴落したり、あるいは利用期間中に車両価値を大きく毀損させた時に自分が負う負担を把握しておかないと痛い目見るで
98 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 09:19:29.04 ID:qY4aMgfJ0: 残クレ50年とかなら余裕で住んじゃいそう
99 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 09:21:22.82 ID:OnVO6uAV0: 新築の賃貸
ちょっと嬉しいか…？
108 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 09:28:00.72 ID:sx2DwNJJ0: 名義は誰になるん？
リース会社？
110 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 09:33:55.34 ID:s8g/vRUt0: 自分の土地に残クレマイホーム建てたら、土地ごと取られるんやろか
111 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 09:35:06.97 ID:sx2DwNJJ0: >>110
さすがに土地と建物セットの契約やろ
113 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 09:40:54.37 ID:3tgW+OlM0: >>110
解体してどこかに移設やろ
112 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 09:36:23.41 ID:sx2DwNJJ0: 相続財産になるんかこれ
114 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 09:44:58.28 ID:9ykw4Fe50: これマンションを想定してるのでは
一軒家だと個人の裁量デカすぎて価値を維持できるか不安定過ぎるだろ
115 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 09:48:55.81 ID:sx2DwNJJ0: >>114
いうて建物なんて30年もしたら価値ないだろうから
実質土地なんじゃないの？
107 ：それでも動く名無し：2025/12/10(水) 09:26:26.65 ID:CTg5gxfG0: 信用があって従来の方法で建てられる人そうすりゃいいし
そうじゃない人の選択肢ってだけやからな

the 残クレ

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コメント一覧 (23)

- 1. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月10日 22:15
- 人はそれを借家と呼ぶ
- 0
  
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- - 18. 金ぴか名無しさん
  - 2025年12月11日 05:21
  - >>1
    国営団地でええってなるよね
  - 0
    
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    がしました
- 2. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月10日 22:23
- そんで宝くじ当たんねぇ～かなってなるワケよ
- 0
  
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- 3. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月10日 22:35
- 安易にローンすら組ませられなくなったか
- 0
  
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- 4. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月10日 22:38
- 死ぬまで払い続けるならただの賃貸やな
  旦那の方が先に逝ったら地獄やんけ
- 0
  
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- 5. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月10日 22:43
- リースバックだっけ？家賃を払って自分の家に住み続ける、でもやべえだろと思ってたのに自分の家にならないまでいくのか…
- 0
  
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- - 10. 金ぴか名無しさん
  - 2025年12月10日 23:28
  - >>5
    いや別に住み替えなければ自分の家になるじゃん
  - 0
    
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- - 13. 金ぴか名無しさん
  - 2025年12月11日 00:26
  - >>10
    アホだなあ、お前
    話の本質分かってないだろ
  - 0
    
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- 6. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月10日 22:45
- 独り身70代とかでも買えるなら神制度やろw
- 0
  
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- 7. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月10日 23:10
- 賃貸と持ち家の悪いとこ取り
- 0
  
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- 8. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月10日 23:13
- 独身、住み替える気がある人
  このあたりは選択肢になるかもしれんのかねぇ
- 0
  
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- 9. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月10日 23:27
- 実際控除が効く3,4年で住み替えてる人いるしなあ
- 0
  
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- 11. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月10日 23:43
- これ人口が減少していく日本ではサブプライムローンと同じ道しかなくね?
- 0
  
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- 12. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月10日 23:50
- 残クレノルマを課せられる営業マンが出てくると思うけどその辺のコンプラ対策は大丈夫なんか？
- 0
  
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- 14. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月11日 00:32
- これですぐ隣に朝までドスンドスン走り回る子連れとか来たらどうなるん？
- 0
  
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- - 21. 金ぴか名無しさん
  - 2025年12月11日 10:03
  - >>14
    それは残クレとか関係なくない？
    それとも普通の住宅ローンなら考えなくていい問題なのか？
  - 0
    
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- 15. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月11日 00:33
- 都内のマンションとかならいいかもな
  値上がり前提ではあるけど
  
  つか、車の残価設定型でルール内の使用に留めて5年後の査定が変動するやつとか存在するのか？そっちの方が驚きなんだけど
- 0
  
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- 16. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月11日 01:23
- 賃貸に断られる独居老人にはいいかもしれん制度だな
  これを金融商品にすると日本版サブプライムローンになるわけだが…
- 0
  
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- - 17. 金ぴか名無しさん
  - 2025年12月11日 04:53
  - >>16
    公団でいいだろ
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- 19. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月11日 07:40
- 良さがさっぱりわからん
  十数年も住んだら家屋の資産価値はどうしたって下がるしそこで契約終了したとてその物件その後どうすんだ
- 0
  
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- - 22. 金ぴか名無しさん
  - 2025年12月11日 10:04
  - >>19
    まず目先の家を売る事が最優先なんだろ
    数十年後の事なんてその時の担当者が苦しめばいい
  - 0
    
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- 20. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月11日 09:46
- 日本人は割とまじめでローンせっせと返すから信用不安はならんやろ
  外国人は知らん
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- 23. 金ぴか名無しさん
- 2025年12月11日 11:14
- 子供が成人する時に、家を買い取るか返却するか選べるならニート捨てるのに使えそうやん
- 0
  
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