2008年09月27日

無理をするとロクなことはない。

無理をするとロクなことはない。

この言葉の解釈はとても難しい。

『頑張る』や

『目標への意欲』

と相反して聞こえてしまうことがあるからだ。

無理して仕事しても、体を壊しては意味がない。

無理にローンを組んで返済出来なくなっては意味がない。

私は昔、不動産を購入するために無理をした。

結果、生活は行き詰まり、

サラ金にまでお金を借りていた。

妻には節約するように言いながら

儲かる不動産物件を買うために走り回っていた。

家族や健康や必要な時間までも犠牲にしてまで

しなければならない投資なんか無い。

無理してもロクなことはない。

不動産屋も銀行もビジネスだ。

あなたの人間性で取引してるわけではない。

見えない部分に気が付かず

無理をさせられている不動産投資家、大家さんは沢山いる。

無理をするとロクなことはない。

不動産物件購入をあきらめることも成功の一つだ。

h317240 at 00:49|PermalinkComments(1)TrackBack(0) 不動産投資 

2008年09月20日

★玉入れみたいな不動産市況★

最近はバタバタと不動産会社が倒産する。

黒字でありながら従業員に給料が払えず

事実上、黒字倒産。

しかしいたって当然である。

不動産は動かして始めて大きな商品材料になる。

昨日1億で買った土地を

明日1億2千万で売るなんて

まったくボロ儲けだ。

しかし条件がある。

1億2千万で売れる採算があるということだ。

当たり前のことを言うようだが

こんな単純なことで不動産業者は破綻する。

例えば、去年3億の土地を仕入れた。

今年の始めから6区画に分け

分譲地として、建物を付けて販売している。

しかし2区画しか売れない。

4区画分の土地は銀行から融資を受けていることにより

金利負担が発生している。

また建物が完成したことによる下請け業者への

支払いも発生する。

そんな現場がいくつかあれば

もうやってはいけない。

消費者側から見ればその物件は

売れないことは一目瞭然だ。

収益物件(一棟物マンション)も同じだ。

すぐ売却する予定で購入した物件は

5億で買った。この時点で利回り10%前後。

これを7億で売るにはコンバージョンや大規模修繕をかけて

「お化粧直し」

をしなくてはならない。その資金も融資だ。

しかし7億で買うには

買う側に融資する金融機関が無ければ売れない。

それを外資はやっていた。

外資の後ろ立てがあればと

日本の銀行もやっていた。

運動会の季節だから例を出せば

「玉入れ」だ。

みんなで玉入れをしている。

始めのうちはどんどん玉は入る。

しかしだんだんにカゴが一杯になってくれば

カゴに入る玉は少なくなり

最後は入らなくなる。

しかしそれをわからず、下からはどんどん玉が飛んでくる。

右から投げられた玉は左に落ちる。

カゴに収められた玉と

地面に落ちてしまった玉に

違いは全くない。

ただ投げられたタイミングが違うだけだ。

今、銀行が投げている物件は

もう受ける「大きなカゴ」のない物件だ。



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h317240 at 20:02|PermalinkComments(0)TrackBack(0) 不動産投資 

2008年09月07日

☆カレーうどんの泰明庵☆

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『カレーうどん』

私が大好きな食べ物のうちの一つ。

カレーという洋食と

うどんという和食を

とても上手に融合させた一品。

その中でも銀座『泰明庵』

ここのカレーうどんは安くてめちゃくちゃ旨い!

2種類のカツオと昆布だし、サバを使った和風のカレーつゆ。

それに豚肉と玉ねぎの入った懐かしい味。

冷たいうどんにアツアツのカレーつゆをかけていただく。

麺はシコシコ伸びないのがこの店の流儀。

壁いっぱいにはおつまみにお品書きがところ狭しと並んでいる。

カレーうどん600円

冷しカレーうどん700円

銀座という立地にありながら

この値段。

自家製の旬の魚も干物もうまい。

子供の頃から大好きだった懐かしい味のカレーうどんを食べながら

美味しい旬の干物をいただく。

心落ち着く午後の一時です。


h317240 at 21:13|PermalinkComments(1)TrackBack(0) 食べ物 
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