2008年08月04日

★不動産投資の10年後★

いつも訪問ありがとうございます。

更新する元気がでます。

下のボタンをお願いします。



banner2

bnrランキングはこちらをクリック!

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

「絶対的不動産投資成功ガイド」

私のブログのサブタイトル内の

『10年後に不動産投資難民続出の模様』

という部分にお問い合わせがあったので

その方にコメントしたものをここに掲載します。

『先日、私のブログにコメント頂き

ありがとうございました。

私のサブタイトル内の『10年後、不動産投資難民続出の模様』

という記述についてですが

既にに不動産不良債権が無くなり

不動産ミニバブルが崩壊した今

金融機関は引き締めに入っているのはご存知かと思います。

今まで、2%ちょっとであった貸付金利も

3、4%と上がり、10年経った頃は

ここ2、3年で購入した築10年程の物件は

大規模修繕が必要な時期に入り、金利が上がり

キャッシュフローが無いところに競争力が衰えた

築20年の物件がどこまで耐えられるかが問題です。

日本の銀行はサブプライム問題が取り沙汰される

アメリカの金融機関の負債をごまんと抱えており

金利は上がっていくことは間違いありません。

供給過多、金利上昇、維持コスト高時期到来に

対抗できる物件はどの位の割合で存在するでしょうか。

私は、現在キャッシュフローを潤沢に残していてくれている物件でも

10年後に採算が厳しい判断した物件は損切りしても売却しました。

抱えていると、収益は出ない、売るに売れない

さまよう難民状態にならないためです。

返事遅くなり申し訳ありません。

あくまでも私の考え方であり

偏っているかもしれません。失礼しました。』

こちらから



banner2

bnrランキングはこちらをクリック!

にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ




h317240 at 21:39│Comments(4)TrackBack(0) 不動産投資 

トラックバックURL

この記事へのコメント

1. Posted by YUTAMAKI   2008年08月04日 23:03
ナオ様
ワタクシの物件にもそのような木造のものがあります。。
しかし、10年後には累積キャッシュフローでローン残高を上回るはず
・・・そうなれるよう浪費せず、満室キープで頑張るしかないです。
ノーローンの最強アパート目指して。
2. Posted by ナオ   2008年08月04日 23:29
YUTAMAKI様

コメントありがとうございます。

今後ともよろしくお願いします。

おっしゃる通り

コツコツやるしかないと思います。

これからも頑張りましょうm(__)m
3. Posted by スターリー   2008年08月05日 00:01
そうですね。

実は、私も物件整理しましたが
無事黒字で出口を迎えました。

買い回す為の重要ポイントを押え
物件固めします。
4. Posted by ナオ   2008年08月05日 00:29
スターリーさん

結局、最後に泣かされる

末端投資家と言われないように

自分の見識をしっかり持っていきましょう!

コメントありがとうございます。

また寄って下さい!

この記事にコメントする

名前:
URL:
  情報を記憶: 評価: 顔   
 
 
 
こんにちは!
  • 今日:
  • 昨日:
  • 累計:

Pingoo!更新ブログ
currentBlogList