自分が賃貸に住みながらマンション投資なんてナンセンス、
と思ってしまいます。それはまあ、正直ナンセンスでしょうねｗ
可能か不可能かという問題ではなくて、賃貸で月々支払うなら
住宅ローン組んで返済しつつ（財産を作りつつ）、
かつマンション投資も、という動きにならないと、
なにがしたいんだって話になってしまいそうですね。
自営業とかで税金対策で賃貸、というなら理解できますが。
サブプライムローンなどで大打撃を受けた金融業界ですが、
不動産業界も当然大打撃。金額が大きい買い物は
景気落ち込みと同時に買い控えが必至ですからね。
でもそんなとき、しっかりチャンスを掴んだのが、
余力のある不動産投資家。
あるデベさんにお邪魔したときに聞いたのですが、
そこの責任者のお知り合いは、億のローンを組んで
（組めたことがまず凄いが）、利回り10%の投資用マンションを
一棟購入したそうです。利回り10%にこだわりにこだわって、
不景気をいいことにｗ、値引き交渉でもって価格を下げさせ、
金額は半端ないですがゲットしたわけです。
そうすると、1億の借金があっても、利回り10%ですから
年1,000万円（税金や利子は加味せず）の収益ですよね。
ということは、10年ちょっとで返せてしまう計算なわけです。
おそらく、これだけのローンを組めるわけですから
年収もかなりある方なのでしょう。ご自分でも返済されつつ
家賃収入からローン返済を行なえば、払い終わったあとは
悠々自適もいいとこですよね。
通常はマンション一棟買いなんて技できませんから、
区分買い（一室）の範囲にはなりますが、
企業の倒産で紙切れ（今は電子化されていますが・・・）に
なり得る株と違って、不動産は大災害で崩壊しない限り
手元には必ず残るわけです。資産価値としての多少の
変動はあっても、3,000万円が瞬間で100万円の価値になることは、
ジンバブエのようなハイパーインフレでもない限り、考えられませんよね。
資産価値がほどほど維持されるのであれば、賃貸として
貸し出したときの価値も大幅に下がることはないでしょう。
不動産投資そのものの仕組みについては
トータルクリエイトという会社が、わかりやすく
中古マンション投資について解説しています。
こちらさんは投資のプロですのでｗ、参考にしてみてください。
ちなみに資産運用アンケートキャンペーンもしているようです。
私は不動産流通の仕組みを知ってから、
縁遠かった不動産購入や不動産投資が、意外と圏内にあるんだな、
と感じた次第です。みんな考える前から諦めているケースが多いから
目をつけて真剣に勉強してみると、考えるよりハードルが低く、
メリットがたくさん潜んでいるんですよね。
私は不動産購入を実現したら、それで満足せず
投資も視野に入れて夢を膨らませていきますよｗ
ご参考まで。
