2018年06月23日

昭和の住宅を売却する方法(買取保証)

昭和40・50年代の不動産物件!

当社は大阪府八尾市で五番目に古い不動産会社です

地域密着で高価買取地域No.1を目指します



有効土地面積50平米以下の

不動産物件は資産価値以下になる!




理由は大きく二つ

銀行の住宅ローンが不動産物件敷地基準として、

土地50平米以上が基本であること

このことにより、基本、現金でしか買えない物件になっている


土地50平米以下は住宅ローンが使えない



もう一つは

建て替えが難しいことです

土地の面積が小さいので間口が小さかったり、

建ぺい率がオーバーしたり、

希望の間取りが取れないなど


さまざまな条件がかけてくる

中古住宅でリフォームと考えると、土地50平米以下の物件は、

昭和40年代が多く、

建築基準が変更された昭和56年以前の旧耐震基準の物件が多い

リフォームも割高なリフォームになってくる。




2018年4月から

既存住宅インスペクション


既存住宅インスペクションで中古住宅が大きく変わる理由は

ホームインスペクション(住宅診断)をして、

検査の結果後、悪いとことが出たら

修復して行くことになります。

また修復して既存住宅瑕疵保険に加入する

方向になっていくと思います。


ただ、既存住宅瑕疵保険が旧耐震の住宅には、

適用されないとのことです。


※旧耐震基準の住宅とは
構造の基準で、1981(昭和56)年5月31日までの建築確認において適用されていた基準をいう。




そのことにより旧耐震の住宅には、

ホームインスペクション(住宅診断)は必要なく

更地にして売る方向性になってくることが予測されます。


国は空き家対策でも家を解体させる方向に進んでいます。


中古住宅市場で、旧耐震の住宅は、

基本的に更地販売になっていきます。

そのことにより、買取も増えています。



隣や近所の方が買ってくれない場合、

不動産業者に買取を依頼するが、


最近では、不動産業者も買取案件が多く、

50平米以下は買取不可にしているところが多いです。


当社も基本土地50平米以下は買取不可ですが、

例外として駅徒歩5分や賃貸物件向き・駐車場確保など、

さまざまな条件があり

それに当てはまれば買取ります。

また最低買取保証もありますので詳しくはご連絡ください!





昭和40年代・50年代の土地50平米以下の不動産物件は、

固定資産税のランニングコストもかかりますし、

空き家法で更に、解体費用や固定資産税が上がる可能性があります。

お早めにご売却を考えることをオススメいたします



当社の顧客リスト(不動産購入希望者)

に、当てはまる物件は、すぐに売れます






当社ホームページ公式サイト:不動産買取専門店・阪口不動産(株)
http://sakaguchi.dream-life.co.jp/
中古住宅・新築一戸建て・分譲マンション・売り土地



不動産買取サイト:不動産買取館 八尾店
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マンションサイト:中古マンション専門店
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収益物件サイト:収益不動産専門店
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建築サイト:注文住宅専門店・SakaGuchi不動産(株)
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お気軽にお問い合わせください。





hannantochi at 09:55│Comments(1) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 不動産買取情報 | 大阪府不動産情報

この記事へのコメント

1. Posted by 相続不動産空き家担当   2018年06月23日 10:00
5 相続相談・遺産相続・財産処分・遺産分割・買取保証・資産整理・高齢者による不動産売却や不動産整理など、お気軽にお問い合わせください。

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