皆さんこんにちは。
朝晩はすっかり涼しくなりましたね
今回は、営業部2年目のNとSが担当させていただきます！
前回の営業部ブログでは、当社の投資用不動産（木造ハイツ）事業における
『事業計画の検討』の中の「プランの検討」についてお伝えしました。
本日は、その次のステップである「事業収支の検討」をご紹介したいと思います。
事業収支を構成する要素は様々ですが、主なものとして【土地購入費用】【建築工事費用】【賃料】があります。
土地購入費用は、売主さんの売却希望額と当社の購入希望額に乖離がある場合、
不動産仲介業者を通じて交渉を行ないます。
建築工事費用は、できあがったプランをもとに工務店へ見積りを依頼して算出します。
賃料は、検討している土地周辺の相場（他社の木造ハイツの事例など）を調べたうえで、
社内で協議を行ない「これぐらいの賃料ならお客さんの入居ニーズがあるだろう」という金額を設定します。
これらの数字をもとに、「ああでもない、こうでもない」と苦戦しながら事業収支を検討しています。
（↓事業収支検討中の図）
数字に間違いはないか、当社にどれぐらいの利益をもたらすのか等を検証し、
社内会議で報告のうえゴーサインが出れば、土地購入の手続きに進んでいくことになります。
・・・いかがでしたか？
今回は「事業収支の検討」についてお伝えさせていただきました。
次回は、営業部の熱い部分をもっと感じていただければと思っています！！
それでは、また次回お会いしましょう
