開発部 ★ 部署紹介

こんにちは！開発部です

今回は開発部の業務内容について簡単にご説明します。

 

開発部の業務は、用地部が仕入れた土地で、プランニングを具現化させ建物を完成させることです

ただし、実際には設計は設計事務所へ、工事は建設会社（ゼネコン）へなどなどそれぞれの専門業者へ発注していて、いわば調達係といったところでしょうか

 

工事を発注するというのは開発部の業務の中において重要な業務の1つで、何億、何十億という高額な金額を扱う事になるので責任感は重大ですが、その分やりがいを感じる事ができます 

工事を発注してから「マンションが出来るまで」の開発部の仕事の流れを（細かく書くとビックリするくらい長くなるので）簡単にご紹介します

 

 

～マンションが出来るまで～

工事を発注してから建物完成までの間は15階建てのマンションで約2年間。

その2年間は工事現場の進捗がスケジュール通りかどうかの確認をするだけでなく、工事中に起きた問題や議題などで現場所長、設計者や各関係取引先とで毎日が打合せ三昧になるほど忙しく2年間はあっという間に経ってしまいます

マンションいったん完成

事業主検査『竣工検査』を行います。

竣工検査とはお客様に喜んで頂ける商品として提供ができるかの検査であり、機能的な部分、普段目に見えない箇所に不具合がないかの確認を行います

やはり建物は機械でなく職人の手作業となりますので、稀に間違いも出てくる場合があります。そこをチェックして商品として不手際にならない物にするのも開発部の役目になりますそれだけでなく、お客様に気に入ってもらえるような商品にするにはどこをチェックしないといけないかを自分がお客様の立場に立って、同じ目線で検査をする事が大事です

　

竣工検査が完了すればお客様に見て頂くお披露目会、

いわゆる『内覧会』を行います。

内覧会は当社が作った建物をお客様に評価していただく会とも言えます。

お客様に喜んでいただいたときとてもやりがいを感じます

そして物件の『引渡』

お待たせいたしました

 

 

 

ほんの少しだけご紹介してみました
日々飛び交う、建築用語、法令関係等の専門用語は、私にとって、初めはまるで外国語のようでした・・・

 

開発部は、日々知識を蓄えることが出来、さらに事業を始めから終わりまで見届ける事ができる、有意義な経験を積める部署です

 

 

営業部＜販売企画課＞ ★ 部署紹介

はじめまして！販売企画課ブログ担当です

今回は、阪神住建の営業部にある販売企画課の紹介をお送りいたします

 

不動産デベロッパーの販売企画課というとどのような仕事をしていると皆さんはお思いですか

私は正直、配属されるまで、何をしているかさっぱりわかっていませんでした

 

阪神住建では・・

すごく大雑把に書くと、

分譲マンションの販売価格を考察して

どんな特徴があるマンションが良いか検討して

そのマンションのモデルルームやパンフレットをつくって

チラシやインターネットなどで広告をして

建物が出来上がったら予定通り仕上がっているかどうかチェックをして・・・

などなど。

ほかにも色々あります

 

実際のお客様と直接お話しする機会はほとんどありませんが、

その代わり、たくさんの関係会社さんとたくさんの打ち合わせをします

広告代理店、設計会社、建設会社、販売会社・・・etc.

 

良いマンションをお届けするために～！

頑張って打ち合わせをします

 

（何の脈絡もなく、私のパソコンと着席時の携帯スタンド）

 

ときどき打ち合わせに熱中し過ぎてびっくりするほど時間が経っているときもあります

 

 

販売企画課では、すでに書いた分譲マンション関係以外にも、用地取得、賃貸マンション事業、キングマンションの中古仲介事業、などにほかの部署と協力しながら係わっています

 

どこの部署もそうですが、販売企画課も阪神住建で大事なポジションです
エンドユーザーと直接お話しする機会はほとんどないと言いましたが、私たちの作ったものは「阪神住建」という名前を背負って様々な人たちの目に触れることになります

それだけに仕事ひとつひとつが責任重大！打ち合わせに熱中し過ぎてしまう理由もわかっていただけるかと思います

 

だからと言って、すべてが成功するわけではないですし、失敗も踏まえて、次の成功のために常に向上心を持って取り組まないといけません。

思い悩むことも多いですが、その分良いものが完成したときはすごく嬉しいです

 

次からは具体的な仕事内容なども紹介できればと思います

 

総務部 ★ 部署紹介

こんにちは。総務部です。私達は、主に採用を担当しています。

美人でしょ（^Ｕ^？）

　

今回は、総務部初めてのブログですので、総務部の仕事内容を紹介します。

 

総務部は、社員が安心して仕事が出来るようにサポートする縁の下の力持

採用や教育、社内旅行や社内イベント等の社内行事の企画、職場環境の改善、就業規則やコンプライアンスなど幅広い業務に携わっています。

 

社内の潤滑油としての役割を担っています

業務の幅が広いので、様々な業務に柔軟に取り組むことのできる臨機応変さが必要です

 

 

～社内行事の紹介～

私たち総務部は、毎年、お花見会や社員懇親会社員ゴルフコンペ春と冬の社内旅行など１年を通して多彩な社内行事やイベントを企画・実施しています。

こんなにもイベントのある会社は珍しいのでは？

 

社内行事を通して社員同士が親睦を深め、日ごろの仕事の疲れを忘れて思いっきり楽しんでいただいていますその分、総務部の仕事は大変ですが、各部署の仲間が一緒になって喜んでいる姿を見ると準備の苦労も忘れます

 

写真で、社内イベントの一部の様子を見ていただきましょう。

 

ゴルフ会と文化教室（台湾旅行）







北海道社員旅行・ジンギスカン　

社員懇親会・焼肉

 

社員の楽しそうな笑顔

 

この笑顔を引き出すまでの総務部の仕事は・・・。

懇親会会場や料理内容を考えたり、社員の交流を図るための座席配置・景品を考えたり、懇親会当日は座席の案内から、表彰式の手伝い

また、懇親会終了後は社員が帰った後に会場に忘れ物・忘れ人（？）が居ないか一通り確認社員懇親会だけでも、ここには書ききれないほどの業務があり、懇親会前は大忙しです

 

しかし！！社員の素敵な笑顔を見ると一生懸命準備してよかったなぁと総務部一同とても嬉しく思っています

 

これからは、イベント毎に様子をお伝えしていきますね