不動産賃貸事業部★

こんにちは！
11月に経理部から不動産賃貸事業部に異動してきた入社1年目のSです(^^)/

春が待ち遠しい時期になりましたね
まだまだ寒い日が続きますが皆さまいかがお過ごしでしょうか？

私たちの部署では自社物件の賃貸管理をしており、その業務の一環として「保険会社の代理店業務」というものがあります。
賃貸マンションや事務所の契約の際に加入いただく火災保険・損害保険の申込書の作成などが主な業務内容になります。

この業務を行うためには、保険会社代理店の損保一般試験に合格する必要があります！
試験勉強は大変でしたが、業務の隙間時間や家でもコツコツと勉強していた甲斐もあり、無事に合格することができました(*^-^*)












少しでも貢献できるよう引き続き頑張ります(^^)/

次に、今月完成する新築賃貸マンション「アルグラッド福島SOUTH」の紹介をさせていただきます！！

アルグラッド福島SOUTHは15階建、総戸数90戸の賃貸マンションです。

大阪メトロ千日前線「玉川」駅から徒歩1分、JR大阪環状線「野田」駅から徒歩3分と、利便性も抜群のマンションです

どんどん申込みも入っていますが、まだまだ入居者募集中ですので
興味がある方はぜひ不動産賃貸事業部までご連絡ください

私たちが管理している物件で、特におススメの物件をご紹介する看板を店舗の前に設置しています！！
近くを通った際はぜひご覧ください(＊^^＊♪)　

 

と、こんな感じで最近の不動産賃貸事業部についてご紹介させていただきました☆彡
最後までご覧いただきありがとうございました(o'ω'o)

スパワールド事業部★

本格的に寒くなり、温泉やサウナで温まりたい方は多いのではないでしょうか？
そんな方には『スパワールド世界の大温泉』がぴったり！

改めまして、皆さんこんにちは！
今回は入社3年目、スパワールド事業部のIがスパワールドでのお仕事を紹介します。
スパワールドはすっかりクリスマスの装いとなり、日々皆様をお迎えしております。

 

スパワールドは、広報部・営業部など計6つの部署に分かれており、
それぞれ【運営業務】【売上管理】【企画業務】【広報業務】などの役割を担っています。

さらに取引先の業者の方やアルバイトスタッフ等、
スパワールドの運営に携わる大勢の人と連携してスパワールドを運営しています。

その中でも私は、本社と現場であるスパワールドを繋ぐ役割として、本社で決定した経営方針や指示を現場に落としこんたり、現場における課題や各部署の提案を吸い上げて本社に報告しながら、業務を進めていきます。

直近の案件だとこちら↓↓

クリスマスや年末年始のイベント企画等に取り組んでいました！

 

イベント実施までの流れとしては、
　現場で広告代理店や関係業者と打合せ
　→各部署と連携して運営方法を検討
　→できあがった企画を本社の会議で経営陣へプレゼン～承認をもらう
　→設営～運営までのスケジュールを調整しながら実施に向けた準備
といった感じで、多くの方にイベントを知ってお越しいただくため、HPやSNSでの告知、
CMの作成なども行ないます！

このようにスパワールド事業部では、企画から当日の運営まで携わることで、一つのイベントを作り上げるにあたっての一連の流れを知ることができます。

準備をしているときはとても大変ですが、イベント時にはお客様の笑顔やお子様の喜ぶ姿を見ることができ、頑張って準備したことが報われたと感じる瞬間でもあります。
（現場で小さなお子様が喜んでくれるところを見るととても癒されます！）

ざっくりとスパワールドでの仕事を紹介しましたが、いかかでしたか…？

取引先や現場スタッフ等、たくさんの方と協力して取り組む必要があるので、人と話すことが好きな人、様々な新しいことに挑戦したい人、チームで協力して物事を取り組みたい人にはぴったりの仕事だと思います！

今後も様々なリニューアルを控えているスパワールドの今後をぜひお楽しみに！！！

今回はこのあたりで、、、また次回のブログでお会いしましょう～！

営業部★

皆さんこんにちは。

朝晩はすっかり涼しくなりましたね

 

今回は、営業部2年目のNとSが担当させていただきます！

 

前回の営業部ブログでは、当社の投資用不動産（木造ハイツ）事業における
『事業計画の検討』の中の「プランの検討」についてお伝えしました。

本日は、その次のステップである「事業収支の検討」をご紹介したいと思います。

 

事業収支を構成する要素は様々ですが、主なものとして【土地購入費用】【建築工事費用】【賃料】があります。

 

土地購入費用は、売主さんの売却希望額と当社の購入希望額に乖離がある場合、

不動産仲介業者を通じて交渉を行ないます。

 

建築工事費用は、できあがったプランをもとに工務店へ見積りを依頼して算出します。

 

賃料は、検討している土地周辺の相場（他社の木造ハイツの事例など）を調べたうえで、

社内で協議を行ない「これぐらいの賃料ならお客さんの入居ニーズがあるだろう」という金額を設定します。

 

これらの数字をもとに、「ああでもない、こうでもない」と苦戦しながら事業収支を検討しています。

（↓事業収支検討中の図）

 









数字に間違いはないか、当社にどれぐらいの利益をもたらすのか等を検証し、

社内会議で報告のうえゴーサインが出れば、土地購入の手続きに進んでいくことになります。

 

・・・いかがでしたか？

今回は「事業収支の検討」についてお伝えさせていただきました。

次回は、営業部の熱い部分をもっと感じていただければと思っています！！

 

それでは、また次回お会いしましょう

 

開発部★

皆さんこんにちは　
今回の開発部ブログは、入社よりかれこれ10㎏肥えました、まだまだ成長中2年目のNが担当します。


開発部の仕事における二大巨頭「改修工事」「新築工事」のうち、前回・前々回の開発部ブログではスパワールドで行った改修工事について紹介しました。
今回はもう一つの「新築工事」について、木造ハイツを例に紹介します。

過去の開発部のブログでは、物件が完成していくにつれて行う「木軸検査」「竣工検査」の二つについてご紹介しました。
検査の内容が気になる方はぜひ開発部ブログのバックナンバーをご覧ください。
今回のブログでは実際に検査をおこなっている私たちの雰囲気をご紹介できればと思います！

今回検査へ同行してくださるのは、前回の開発部ブログでその活躍を綴っていただきましたFさんとFさんです！

この車は両ハンドルみたいですね！！


今日の現場は平野区の加美正覚寺です。







↑こちらは9/9に完成した『H-maison加美正覚寺Ⅸ』です。
　今回はその隣の『Ｈ-maison加美正覚寺Ⅹ』を検査していきます！

このようにフローリング等に傷や汚れがあったり、補修が必要だったりする場所にはマスキングテープを貼り、作業の際に業者の方へ円滑に伝わるようにしています。













↑床に這いつくばってでも傷を逃すまいといった必死のパッチで検査を行っています！










外周りの設備等も一つ一つ確認し終えたら、図面上に補修が必要な箇所を落とし込み、完了です

 

暑い季節の検査では汗だくになり、とにかく体力が削り取られます。

水分・塩分補給だけは欠かさないことがコツです

FさんFさんお疲れさまでした！早くこの残暑が終わればいいですね！








それでは今回はここまで！また次回の開発部ブログでお会いしましょう

 

経理部★

こんにちは。入社１年目のHとKです

入社してからあっという間に３ヶ月が過ぎました！
暑い日が続きますが皆さまいかがお過ごしでしょうか？

今日は私たちの所属する経理部の仕事を紹介します！

経理部では阪神住建本社および関連会社の会計業務を行っています。
幅広い事業を展開しているグループ全体のお金を取り扱う、とても重要な部署です。

そのなかでも1年目の仕事として、週に1度行う銀行回りがあります。
銀行回りでは、取引先への支払い手続きなども行うため、間違いがないよう細心の注意を払っています。
始めたばかりの頃はわからないこともたくさんありましたが、先輩のサポートを受けて
今では銀行の難しい手続きもこなせるようになりました！

その他、お客様が来社された際の応対も主に1年目が行っています。経理の知識だけでなく、
言葉遣いや席次など、社会人として必要不可欠なビジネスマナーも身につけることができます。

初めて行うことが多く戸惑うこともありますが、わからないことがあればすぐに経験豊富な先輩に相談できる、温かく居心地が良い部署です。
私たちも先輩方に１日でも早く追いつき、そして追い越せるよう、これからも日々精進して頑張ります！