新入居者さん






ずっと満室でブログに書く事が無かったので、更新をサボってしまいました。

去年の10月半ば、6号物件の元オーナーさんから退去のお知らせが有りました。

滞納癖のある方なので、内心嬉しかったのですが、次の入居者さんが入るまで、家賃収入が減るなと少し凹みました。
しかも、リフォームなどで繁忙期が過ぎてしまう…!
もっと早く退去してよ〜って思ってしまいました。

早速リフォームや客付けなど済ませて、2月くらいに新しい入居者さんが見つかれば良いなと思っていた所に、12月の半ばになんと入居申込みがありました〜

でも、ファミリー物件なのに申込みをされた方は23才の独身の方で、18才の弟と二人で住まわれるそうです。

ファミリーばかりをターゲットにしていましたので、単身者ってどうなの?
経験値を積んでいきたいと思います。

ちなみに、昨日が引越しで、早速
網戸の閉まりが悪いとクレームが入りました〜






出産祝い


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ボスに初孫が誕生した

お祝いにこれを送りたいと思います













あすか製薬 株価




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久々の更新ですが

不動産ネタではございません

職場であすか製薬の株価が上がると大騒ぎしていた先週

仕事よりも株価ばかり気にしていたボス

945円で買付たあすか製薬の株価が

今日は1225円まであがりました

400万円以上の含み益がでました

でも、まだ売らない

なぜなら

20日に官報で発表があるからだ!

まだ3日もあるのに

この上がりよう!



医療関係者や仕入れ先の業者さんまで

みんなで買いまくってます

みんな儲かって

笑いが止まらない

20日が楽しみです


あっ!物件、一つ増えました





物件買付




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4日と8日にと一週間に二回も結婚式があると疲れますね~



任売物件に買付を入れました

駅から少し遠い物件ですが

駐車場付きで

買い物など生活するには便利な所

付近は今年に入ってから新しい道路も開通され

4年後になりますが

大きなショッピングモールができる予定です

さて

通るかな?



戸建て二戸購入(弟)





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10/22午前中に仕事の早い工務店さんから電話が入り

今新しく預かった物件があるのですが

見に行かれますか?

場所を聞いて

確かに私が希望している自宅から30分以内の物件でしたが

方向音痴の私が行きにくい場所だったので

(土地勘のない場所と言ったほうが正しいかも)

最初はいらないと言って電話を切りましたが

そういえば

弟も物件を探してるのを思い出して

弟に電話して聞いて見たら

見に行きたいと言うので

仕事を終えた3時頃に物件を見に行く事にしました


三階建ての4DKで駐車場付

しかも鉄骨造り

畳の表替えと洗いのおまけ付

それでこの値段!!

すぐに満額でもいいから買いますと買付を書きました

私らの後にも二組内覧の予定が入っているとの話でした

売主は業者で

私らの後にも近所の方が売値よりも高い値段で買いあがる方がいましたが

良い売主さんで

そこはちゃんとルールを守って頂きました

10/29日の決済の日に値付けを間違えたのかなと

少し後悔している様子でした

実質利回り20%はいけそうないい物件でした


で、今日は違う業者さんから戸建ての格安物件を紹介され

またまた弟と一緒に見に行きました

事前に外観を下見したので

こんなに安い物件でこんなに外観がきれいという事は

中が汚くリフォームにかなりのお金がかかるのだろうと

あんまり期待しないで内覧に行きましたが

中を見てびっくり!!

一階部分はすべてリフォーム済みで

なんと屋根もやり換えてるとの事

購入してもリフォームは二階の和室の畳の表替えでいけそうな感じ

これも満額で買付入れました

今月中に決済できそうです

実質利回り30%はいけそうです


弟は一気に二軒のお買い得物件を手に入れる事ができました

ほんとうに不動産って縁のものだと思いました










物件内覧






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築古物件を何軒か案内されました

そのうち空家になって2年経ってから売りに出た戸建てがあり

古いせいか

築古独特の臭いが・・・

それでえづく営業マンってどうよ!!!





初めての軽トラ




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三番目の姉の160万のテラス物件

セルフリフォームをしてみたいと

頑張っています


コーナンで合板を購入したので

運ぶのを手伝ってほしいと



人生初めて

コーナンの軽トラを運転しました~ノ( ̄0 ̄;)\オー!!ノー!!!!

始めは緊張したが

無事にミッションを完了でき

少し感激!!


これで私もセルフリフォームにチャレンジ出来るかも!!





物件内覧



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仕事の早い営業マンから電話があり

今日預かる予定の物件があるので

内覧されますかと

マイソクも値段もまだ決まってないが

場所が地下鉄御堂筋線の我孫子駅から

徒歩10分と場所が良かったので

すぐに見に行くと伝えると


まだ売主さんと打ち合わせをしてないので

1時間30分後に現場でどうですかと

OKして電話を切ると

すぐにまた電話がなり

今度は

同じ営業所の新人営業マンが

同じ案件で案内して来ました

もう内覧の約束をしたと伝えると

残念そうに電話を切りました


仕事の早い営業マンと現場に着くと

新人営業マンが売主さんと打ち合わせをしていました^^;

これからマイソクと売値を作成する模様


残念な事に今回の物件は私好みではなかった

値段以前の問題でした







ある日の出会い





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10/1  銀行へ記帳をしに行った時の事

銀行から出ると

私の自転車の横に

西洋人の夫婦が

二人とも手帳のような物をじっと見て

悩んでる様子


あんまり長く悩んでるようだったので

思わず声をかけました

しかし

こんな質問をされたのは初めてでした


なんとスケジュール帳の8日(ようか)の読み方を

聞かれました

それを教えると

モヤモヤとしたものが取れたのか

すごく感謝されました


それから東京の友達に電話したいとの事で

公衆電話の掛け方を教えたり

奥様が友人と話している間は旦那様と雑談し

途中で旦那様が電話をかわり

奥様と雑談したり・・・


昨日スイスから大阪に来た事

近くの友人のレオパレスに今住んでる事

ドイツの話も出たので

私の娘も今年の3月にドイツに遊びに行ったと告げると

ドイツのどこ?と聞かれたが

恥ずかしい事に全然覚えていませんでした

お城めぐりをしたのだけ覚えていたので

それを告げると

お城はたくさんあるので・・・と

トホホ^^;

自分が無知な事に本当に恥ずかしかったです



反省

娘が旅行に行った所はしっかり覚えとかないとね










自己開拓 気になる一棟物 Ⅱ




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いつものように昼食後は患者さんが全然来ないパート職場

満腹感で当然のように睡魔が襲って来ます

受付でいつも姿勢良く熟睡している私

よだれが出ないかといつもヒヤヒヤしています

ボスも睡魔に襲われたようで

お~、寝てしもうたわ!

暇で眠いな~!

すかさず、私

あの、暇なので

帰ってもいいですか



ボスからOKの許可をもらいました

午後1時30分の事でした


これは

せっかく

気になる一棟物の大家情報をゲットしたので

大家さんに突撃できると思い

そのまま電動自転車で

北に向かい

大和川を超え

30分かけて

目的地に辿り着きました

ゲットした情報は大家さんと息子さんが経営してる鉄鋼関係の住所

どっちに行こうか

考えた結果

突撃なので

年輩の大家さんのお宅に行くと

変に思われるので

ここは息子さんの事務所に行こうと決めました

グーグルマップで場所を特定できたのですが

現場に着くと

なんとオートロック賃貸マンション

中に入れないので

何号室だっけ?

と考えてる時に中から人が出てきたので

すかさずそのまま中に入り

確か二階だったはず・・・

二階を一周しても

それらしい部屋は見当たらない!

う~っ、こうなったら

お母さんの所に行こうと外に出て

もう一回住所を確認したら

なんと

住所が違っていました

12と14の違い

なんということでしょう!

でも近くに鉄工所のような場所もないし・・・

隣を見ても違うし、

隣のその隣を見た時

なんと

植栽の後ろに鉄鋼所の名前が書いてありました

でも全然鉄鋼関係の雰囲気ではなかったです

おそれおそれ二階に上がると

薄暗い戸があり

ノックして入ると

60歳前後の紳士が座っていました

奥から品のある息子さんも出て来ました

マンションを譲ってほしいと話したが

やめなさいと反対されました

あの地域は良くない!

滞納や不良入居者で散々苦労した賃貸の大変さ

出て行ってもらうのに100万くらいかかると

大家であるお母さんはそれで今は入居募集をしてない事

2DKは今の需要には合わないから

1LDKにリノベをしないといけないし

あのマンションを更地にして売ってもいいと考えているなどなど

いっぱい聞かされました

自分達は他にも何棟かマンションを持っていて

それで飯も食っているとか


結論から言うと

お母さんが亡くなって相続の話にならないと

このマンションをすぐどうこうする事はないと・・・

そででもいいから

私の事を頭の片隅にでも置いといて下さいとお願いし

これも縁の事だから

ご縁があれば連絡してくださいと名刺を渡しました


忘れた頃に連絡が来るのかな?




明日の関西大家の会楽しみです




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