小作人の道楽日記

 じぃさまの道楽、日々の出来事について紹介しています         

分配金の事

2019年11月2週の値動き・・・調整が続いています3

今週の日経平均は前週比0.38%と、調整しています。 まぁ 決算内容も全体的に重苦しい感じですからね。

僕の資産は更に0.65%と調整幅が広がっていますが、年間で見ると18.6%の大幅な上昇となっています。 何とかこののまま1年が無事に終わるとうれしいです。

 

株式・・・0.58%の小幅な下落です。

 

  ほんとパッとしない決算の企業しか、保有していない事が露呈しますね。

 そんな中、LIXIL ビバが何と10.97%も大幅な上昇をしてくれました。 何も考えない公募組ですが、これで大きく含みを手に入れる事ができてホッとしていますが、そろそろこの株も天井かな??って思います。

 

REIT、インフラF・・・先週の▲6.39%よりはましですが、今週も0.92%マイナスです。

 

 今週は持ち直すかと思ったのですが、小幅ながらマイナスとなっていてちょい残念です。 今まで高騰を続けていましたので、暫くは調整が続くかな?? 逆にチャンス到来です。

 又、インフラFは立ち直りつつあるようで、全て24の上昇となって少し安心しています。

 

 配当金・分配金

 

 タカラレーベン投資法人さんから、半期の分配金3,741円(税引き後)が到着しています。 今月はここからしか入金がありませんので、とても貴重な銘柄となっています。 尚、次回からは2口分になります。

 

 
 企業業績も景況感もいま一ですが、来週は12月のIPOPOの買付に向けてお金のやり繰りを考えようと思います・・・欲しい銘柄はだいたい決まりました。

 ボーナスと企業年金、配当(分配)金を上手に使いたいです。


伊藤忠アドバンさんより分配金の到着です・・・ありがとう5

 半期分の分配金、1,896円が到着しました。  有難うございます。  通期での分配金は3,800円程度だと思いますので、買値での利回りは3.55%の見込です(金額及び%は税引き後です)

 

 REITとしては利回りが低いのですが(4%以上は欲しいですよね)、価格も僕が仕込んでから既に25%ほど上昇して、今日はついに13万円の大台に達していますので、とても頑張ってくれていると思います。

 去年の秋に上場したばかりで、まだ8物件590億円の小規模なREITですが、
伊藤忠のグループだし、格付けもA+を取得していますので、これから更に成長してくれるんじゃなかと期待しています。

 有難うございました。

エスコンジャパンリートさんより分配金の到着です・・・ありがとう

   2019年7月期の分配金2,835円が到着しました。 NISA枠での保有なので、丸々ポッケに入ります・・・ 今回恒久化は見送られましたが、やっぱNISAって良いですね。 
 
 僕はこのエスコンさんを101,324円で仕込んでいますので、利回りは5.52%と高率になります。

 

この会社は今年の2月に上場したばかりで保有資産も25物件、410億円と若くて小さいですが、底地を押さえている事(震災とか償却を心配しなくて良い)中部電力がサポートしている事、小規模商業施設に特化しているのが特徴だと思います。

 

格付けはまだ取得できていませんが、これから期待できると思います。又、これだけの分配金が2021年度以降も続くようなら、年末には株価13万円超えかと思っていましたが、今日の株価が129,500円まで上がって来ましたので、僕の予想より随分と早い展開となっているようです。  チャンスがあれば1口追加したいですね。

 エスコンさん 有難うございます。

インヴィンシブル投資法人さんから分配金の到着です5

  今、僕は志賀高原に来ていますが、いやぁ 寒いです。 気温は13℃しかありませんし、空はどんよりと、今にも降りだしそうなです。

 さてインヴィンシブルさんより、半期4口分の分配金5,292円が到着しました。  年間での見込利回りは税引き後で5.10%です。  ほんとに有難うございます。

  いつも積極的な物件確保で(時たま危なっかしい時もありますけど)、分配金も少しずつ上げって来まして、結果、投資口価格も順調に上昇しています。(最近はちょっと足踏み状態ですけどね)。

 僕が所有を始めた頃は3千億円程度の資産規模だったのが、今じゃ5千億円規模にまで膨れています。
この辺りの経営手法って、やっぱり孫さんの影響を受けているんでしょうね。

 

 ただ僕が仕込み始めた頃はホテルへの投資は70%程度でしたが、現在では85%にまでなっています。 ちょっとホテル偏重傾向では???って、少し心配しています。

  まぁ  とて元気のある企業集団なので、保有していてとても楽しい銘柄だと思います。

  チャンスがあれば(と云うよりも、資金があればですけどね)買い増しをしたいと思っています。

いちごグリーン インフラFから分配金の到着です5

 いちごさんから2口分の通期分配金7,389円(税引き後です)が到着しました。 買値での利回りは、なんとも魅力的な6.08%となっています。 

 ただこれには裏があって、本来の分配金は1口当たり1,680円で、2,185円が【利益超過分配金】となっています。 

 この利益超過分配金は、僕も良く理解できていませんが・・・どうも資本の払い戻しって事のようですが、いわゆるタコ足配当とは性質が違うようです。

 この所いちごさんは新たな発電施設に投資をしていませんので、分配金の方が増えていない状況です。 IRによれば物件価格が高騰している為、新たな投資を控えているとの事です。

 

 他のインフラFが物件確保に積極的な活動をしており、結果として着実に分配金を増額しているので、いちごさんも是非とも新たな施設を調達して欲しいものです。

 

 また分配金の支払いが年に1度だけなのも、投資口価格低迷の遠因になっているように思います。

 
 文句だけ並べましたが、利回りは良いし何より堅実経営ですので、当面はしっかりと握りしめていたいと思っています。

  
 FITが切れるまで、まだあと十数年ありますし・・・ 頑張って欲しいところです。

 いちごさん いつも沢山の分配金・・・・おおきにです。

タカラレーベン・インフラ投資法人より分配金の到着です5

 タカラさんより1口、半期分の分配金3,826円が到着しました。これで多分、税引き後の年間利回りは6.5%を達成できると思います。 ほんとに有難うございます。 

 タカラさんはREITもこのインフラFにも云えますが、積極的な資産拡大によって着実に分配金を増やしてくれる、有難い銘柄だと思っています。

 世間では固定買取制度の廃止等を懸念する声もありますが、あと十数年先の事だし、それまでには風力や地熱発電も現在よりハードルが下るでしょうから、対処の仕方は沢山あると思います。

 何より、太陽光パネルの価格も更に下がって来ると思いますので、僕はあまり心配していません。

 むしろ今後、増々増大すると思われる電力消費(温暖化による空調設備、OA機器、電気自動車等の増加)を石油だけに依存する訳には行かなくなると思っています。

 やはり再生可能エネルギーを上手に使いながら、文化的な生活を営んで行く必要があると思っています。

 なので多くの投資は考えていませんが、再生可能エネルギーを応援する意味でもインフラFを保有し続けたいと思っています。

 タカラさん、ほんとこの時期の分配金・・・・有難うございます。

 

大江戸温泉REITさんから分配金の到着です4

 どうも有難うございます、大江戸さん。 半期4口分の分配金、税引後8,104円が到着しました。
 
 このREITは、これからの余暇関連、健康関連、インバウンド・・・狙いで保有していますが、如何せん保有資産が増えていかないので分配金が年間4,700円程度で動かないんですよね・・・ だから株価も今年に入ってから10%しか上昇していません。残念ですね。

 でも、安定した分配金がもらえますし、買値での利回りは税引き後で4.6%ですので、まぁ しっかりホールドして行くしかないですかねぇ・・

 僕としては、もう少し値上がりしても良さそうなもんだと思ってますし、株価への施策も何かしらありそうだと思いますが、さてどうなんでしょうか??

 いずれにせよ、この時期の分配金ですので、素直に喜びたいと思いす。
 





 


インベスコ・オフィス投資法人さんから分配金の到着です

 今回は2口の半期分で合計653円の到着です。 次回からは1口当たり300円程度に下がる見込みとなっていますが、3口分もらえる予定です。 平均15.760円で仕込んでいますので、利回りは3.80%となっており、REITとしては少し物足りなさを感じますが、いかんせん1口単価が低いので小遣いの残りなんかで仕込めますので、僕は気に入っています。

 5月に増資をしたにも関わらず、最近は19,000円を超えて更に利回りが悪化しています。 増資で得た資金で、テクノウェイブと音羽プライムビルを取得しましたので、これらが軌道に乗ってくれば分配金の上積みの可能性もあるかなって期待しています。

 しかし、この低単価REITにも関わらず、年2回の分配金支払い・・・ とてもハイコストな運営を我慢強く続けてくれています。 

 インベスコさん 本当に有難うございました。

 

 


 

投資法人 みらいさんから分配金の到着です5

 みらいさんからうれしい分配金、2口で合計11,490円の到着です。 今月は2銘柄のみですので、とても有難い不労所得になります。

 このみらいさんは、今年の春に4分割していますので現在は8口、それに1口買い増しをして合計9口の保有となっています。

 当然ですがそれに伴って、分配金も1/4になりますけどね。

 今後の見込みですが、先月に保有不動産である【MIUMIU 神戸】を売却した事もあって、10%程度引き上げるIRが出ています(半期1,425円から1,560円へ)。

 現在はかなり堅調な値動きになっていますが、今日のIRで【さくら投資法人】との合併交渉が発表になりました。

 最近の値動きは、このことが原因だったようですね。

 今週も5%以上の値上がりでしたからね。 ちょっとインサイダーっぽいですけどね。

 僕はさくらとの合併には積極的にはなれませんが、大きくなれば成長に弾みがつくかなって思いもあります。

 どちらにしても、今後の進展に目が離せません。

 とりあえず みらいさん これからもしっかり頼みます。有難うございました。
 

日本ロジスティクスF投資法人さんより分配金の到着です5

 この投資法人は首都圏を中心に52ヶ所の物流施設を所有しており、稼働率は99%を超える優良企業だと僕は思っています。

 バックには物産さんが控えており、格付けはAAとなっています。

 1月の決算では前年比で売り上げが9%、営業利益が14%増と良かった事もあり、今回の分配金は4,710円でした。 7月の予定は4,670円を見込んでおり、結果買値でも利回りは4.66%となっています。

 正直なところREITでは税引き後で5%の利回りは欲しいところですが、ちょっと太っ腹な指値で仕込んじゃったようですね。

 現在物流REITはこの1銘柄しか保有していませんが、このところ高値で推移しているようです。 ちょっと施設が過剰気味では??の思いもありますが、顧客である企業側からすれば物流改革は待った無しの状態(人手不足と効率化)なので、暫くは活況が続くと見ています。 

 なので、もう1銘柄仕込もうかどうか・・・考えている所です。

 日本ロジさん・・・・ ほんとうに有難うございます。

インヴィンシブル投資法人さんから分配金の到着です5

 ほんと・・・ うれしいですねぇ・・・ 4口保有しているインヴィンシブル投資法人さんから、12月決算分の分配金(税引き後)5,729円が到着しました。

 このREITは12月の決算内容が良かったので、投資口価格が今急上昇中です。 上昇の目安としては当面55,000円かなぁ・・・将来は60.000円も夢じゃねぇかなぁって期待しています。 

 買値での利回りは税引き後で5.90%ですが、19年度は分配金が4.6%も上がる計画ですので、利回りは6%超えになりそうです。

 孫さん銘柄では損ばかりさせられていますが、このREITだけは・・・・って甘い期待を寄せています。

 ただこんな一点の曇りも無いような状況ですが、そろそろPOをしでかす時期なんですね・・・これが恐ろしいです。

 まぁ そうなって価格が下がって来たら、更に仕込もうかと今から準備をしています。

 インヴィンシブルさん・・・ほんと ありがとうございます。
 

ジャパン・ホテルREIT投資法人さんから分配金が届きました

 JHRさんから1年分の分配金・・・ 3,101円(税引き後)が到着しました。 購入単価での利回りは4.08%とREITにしては低めですが、この銘柄は僕がREITへの投資を始めるきっかけを作ってくれたもので、とても思い入れの強いREITです。

 現在JHRさんは首都圏と関西を中心に42物件保有しており、格付けはA+をもらっています。

 とても安定しているREITで、安心して保有していられますが、残念なのが分配金の支払いが年に1回だけだと云う事です。

 これだと、どうも世間から忘れさられてしまいそうですし、何と言っても売買のチャンスが少なくなってしまう事ですね。

 今後も暫くの間はホテル業界は追い風が吹き続けるでしょうから、しっかりホールドして行きたいと思っています。

 JHRさん  ありがとうございました。

 

さくら総合リート投資法人さんより分配金の到着です5

 さくら総合さんより、12月決算分の分配金7,464円が到着しました。 待ち遠しかったですよ・・・分配金。

 このリートはガリレオグループと日本管財がスポンサーをしていて、名前の通り商業施設・オフィスビル等総合的に投資をしています。 今後はホテル・物流施設等にも投資を行っていくようですので、思わず期待しちゃいます。

 僕はこのREITを3口保有していますが、年間の利回りは税引き後で5.28%でとなっています。 REITとしては低い部類に入ると思いますが、少々高く仕込んでしまったようです。

 今後の投資口価格の推移を見ながら、チャンスがあればNISAで1から2口程度仕込んでおきたいと思っています。

 次回は9月到着予定で、1口当たり2,634円の分配予定のようです。

 さくらさん、本当にありがとう・・・・ 名前のように満開に花咲かそうね・・・





タカラレーベン・インフラ投資法人さまより分配金5

 タカラレーベン・インフラ投資法人さまより、半期分の分配金3,871円が到着しました。 買値ベースの利回りは6.5%の見込みです。

 本当にいつもすまいないねぇ・・・・ ありがとうよ。
 
 でも、こいつも買値を大きく下回ったままでして・・・

 どいつも・こいつも、値下がりばかりで・・・・ バカ野郎って叫びたくなりますが、冷静に考えるとREIT等を良く分からない時期に仕込んだ銘柄が、水面下深くに潜りこんでいるようです。

 これはどうも僕の性格に問題があるようで、まぁ何事も・・・習うより慣れろ、まずは体で覚えろ・・・・って云う昭和チックな考え方に起因しているようです。

 まぁ これは分配金の魔力で近い将来、マイナス分を分配金が上回ってくるでしょうから、あまり心配していません・・・・ 最近どうも強がりばかりが目立ちます。

  次回の分配金は3,631円を予定しているようです。 権利確定は5月28日です。

皆さま どうか高い値段で買って下さい・・・

 タカラレーベンさん・・・ どうもあんがと
 


大江戸さん ・・・ あんがとっ5

 今日はお休みです。 気温も暖かくなりそうなので畑にでも行って、PCを鍬に代えて少し健康的な汗を流そうかと思っています。 

 それにしても、IPOの抽選には当たらないですね。 今回も識学はかすりもしなかった・・・・ 所詮、貧乏人に当たるのなんて、車か罰しかないですよね。

 今朝もボヤキだけは絶好調です。

 さて昨日は
保有REITの一つである【大江戸温泉REIT投資法人】さまより、半期分の分配金が到着しました。 

 今回は1口当たり2,466円の分配金ですが、僕は特定口座で3口、NISA口座で1口保有していますので、税引き後8,352円になりました。 年間の利回り見込みは、買値ベースで4.45%(税引き後)です。
 
 現在買値を下回って心が折れそうですが、こうやって分配金を頂くと思わずにんまりとなって、あぁ~なんと有り難い事よ・・・ なんて感慨にふけってしまいます。

 そしてもう1口、買っておこうかなぁ・・・ なんて欲を出したくなります。

 でもREITって増資するしか資金調達の方法が無いので、困った事にその度に値下がりするんですよね・・・ そしてまた深みにはまって行くんです。

 僕の場合、この繰り返しなんです。

 次回の分配金の予定は2,380円だそうです。 権利確定日は5月28日ですので、どうか皆さま高い価格でどんどん買ってやって下さい。 お願いします。

 尚、この資金は暫く置いといて、3月の配当金と合わせてまたREITを仕込もうと思っています。

   
 それでは良い週末を。


 

♪♪ は〜やく こいこい 分配金 ♪♪5

 今週の株価は絶好調でして、年明けから早くも30万円の値上がりとなりました ・・・・ と云っても、まだまだ含み損の真っただ中ですけどね・・・・どんまい どんまい 

 ところで今週の金曜日には、【投資法人みらい】さんから、今年初めての分配金が届きます。

 NISAで2口保有ですので、11,336円になります。 年間利回りは想定ですが、なんと6.27%ととても高くなっています ・・・・ 実にうれしいですね。

 このREITは、今年の5月に4分割されますので、それからは買いやすくなって人気が出て ・・・・ もしかしたら値上がりするかも、なんて都合の良い事も頭をよぎります。

 オフィイス・商業・住居・ホテルをセットしてポートフォリオを組んで安全を担保していますし、何たってバックには物産が目を光らせていて安定感は抜群です。

 今年は、NISAでもう一口仕込んでおきたいと思っています。

  みらいさん 本当に有難うございます。

【投資法人みらい】さんから分配金が振込まれました5

 今日はこれから福岡〜佐賀に出張です。 よりによって暑いこの時期に・・・なんて文句を云ったら罰が当たりますよね。 

 被災地の方面に向かうのって、とても複雑な心境です。

 さて、先ほど【投資法人みらい】さんから、分配金11,614円が振り込まれました。 有難うございます。

 この時期に分配金(配当金)を支払う企業は少ないので、とても貴重な投資先になります。 ぼくの保有している株の中でも、この1社だけです。

 NISAで保有しており、バックに物産も控えていて、利回りは6%に迫る勢いですので、僕としてはもう5口(100万円ぐらい)ほど買い増ししたいって思っていますが、先立つ物がねぇ・・・無いのよ・・・残念だけどね。

 なので、ジャリ銭を積み上げた投資金は、次からはここに優先的に注ぎ込む事にしたいと思っています。

 それでは、行ってきます。


 


 

憧れの隠遁生活2

 今日の午前は休みをもらい、年金事務所に行って色々と相談をしたり、年金額のシミュレーションをしてもらいました。

 結論から云いますと、年金機構のHPで自分でシミュレーションをした金額と大きな違いはありませんでした。

 要は、62歳で会社を辞めて年金を貰い始めても、65歳までがっつり働いてから年金を貰い始めても、その違いは年間でたったの12万円しか違わないのです。 

 62歳から65歳までの間に貰える年金額は、おおよそ400万円ですので、元を取るのになんと33年(僕が95歳になったころ)も掛かる計算になります。

 その頃は、きっと死んじゃってますよねぇ。

 これじゃぁ、早く辞めて憧れの隠遁生活に入った方が得ですよねぇ・・・

 まぁ損得だけでは決められませんが・・・・

 それにしても、自分が収めた保険料と支給額をもう少し素直に反映させないと、多くの方々は早期リタイアの道を選ばれるんじゃないかと思います。

 夏のボーナスを貰ったら即、有休を取得して退職。 失業保険を腹一杯ご馳走になったら、伝家の宝刀・・・・年金を食い始める・・・・

 これが勝利の方程式かなぁ・・・ GWにでもゆっくり考えるとしよう・・・



 


  
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