2007年01月23日

怠惰な私・・・

申し訳ありません。

新年が明けてもホームページが年末のままになってました・・・

なんと怠惰な私でしょう。

ブログでだけ新年のご挨拶なんて失礼ですよね。

以後重々気をつけますので何卒ご容赦を・・・


ところで昨年の年末から不動産物件が動いてます。
住宅ローンの金利アップが原因か、はたまた物件価格の上昇が原因か詳しいことはわかりませんが、とにかく売れてます。

もしかしたらとうとう『不動産冬の時代』が終わろうとしてるんでしょうか。

しかしその反面、条件がある程度固まっているお客様の物件をお探しすることが難しくもなってきました。

なぜかというと、いい物件がでてもご案内をする前にすぐになくなってしまうのです。

不動産は縁のものといいますが、そのご縁のタイミングは少なからず早まっているようです。

私も仕事をスピードアップします。

パニックになってお客様に怒られない程度に・・・

2007年01月08日

あけましておめでとうございます

皆様、あけましておめでとうございます。

社員一同、新年も全開でがんばります。


早いものでお正月休みも終わり、今日から通常営業開始となりました。

青砥駅前という立地のため、今日は朝から新成人が多いこと。

成人式の送迎のためか午前のシンフォニーヒルズ周辺は軽い渋滞が発生して、移動が大変でした。

私もむかーし昔に成人式に出たことがありますが、そのときの写真を見るとスーツの似合わないこと・・・

ところが今の新成人はちゃんと着こなしてますよね。

センスがいいんでしょうねぇ。
私にその感覚が少しでもあったらよかったのに。


今回もオチのないお話でしたが、今年も弊社と弊社ホームページをよろしくお願い申し上げます。

2006年12月01日

はりき、はじめての眼帯

583c0dac.JPG私、先日生まれて初めて『ものもらい』というものになりました。

単なるデキモノだろうと放っておいたら、あれよあれよという間に左目のまぶたは大きくなります。

これは困ったと、安全ピンを火であぶって

プス!

そして指でつまんで

キュー!

っと膿を出したらずいぶん楽になったんです。

跡は残りましたが、これにて一件落着。

と、その時は思ったんです。


・・・

1週間ほどして、今度は左目が!

なんだなんだ。

一度ものもらいを患うとこんなものなのか?

なんて考えてもラチもあかず。

今回はおとなしく眼科で切ってもらうことにしたんです。

そして名医という評判を聞いて高砂眼科というお医者さんまで行き、点眼麻酔をかけてその時を待った後、手術台へ・・・

へ?

手術台?

たかだかデキモノを切るために手術台は大げさすぎます。

ところが実際施術が始まるとこれがイタイ!

思わず背筋がピーンとするほどです。

よかったっす。

ちゃんとした台に座れて。

多分ただの椅子だったら軽く暴れてた可能性も・・・

そして最後に初体験の眼帯をすることになったのです。

いやー。不謹慎かもしれませんが、片目が見えないとかなり不便なんですね。

今日の一番のニュースでした。

・・・今回もオチがないなぁ。

2006年11月20日

ビッグバンドは楽しい

34566621.JPG昨日は知人の演奏するビッグバンドの演奏会を観賞してきました。

はい?ビッグバンドってなぁに?
という方はこちら。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%93%E3%83%83%E3%82%B0%E3%83%90%E3%83%B3%E3%83%89

この演奏会に行くのはこれで2回目。

私も以前ロックバンドなんてやっていたので、なんだか見てるだけでも自分がステージに立っているような気がして、はじめはいつも緊張してしまいます。

ところが昨日の会場がシンフォニーヒルズ。
椅子がゆったりしていたことと、バンドのアットホームな雰囲気が伝わってきたことで、そんな緊張もすぐに和らいだのには驚きました。

そして同時に、以前にもましてボーカルの唄がうまくなってたのが印象的でしたね。

このバンド、アマチュアではありますがいつも会場をいっぱいにするほど人気があります。

皆さんも一度ご覧になってはいかが?

アーバンナイトジャズオーケストラさんのリンクはこちら。
・・・と思ったらデッドリンクだったので掲載できませんでした。

2006年11月19日

闘え!物件担当者!

今日は週末だというのにすっかり

『雨』。

なんだか遊びにも行けないし、家を探すにも日当りがわからない。

なんとも活動しにくい日ですね。
そんな日は、インターネットで物件探しと行きましょうか。
最近はやたら不動産ポータルサイトに掲載している、首都圏全域をカバーするような業者さんが増えてきましたね。
ものすごくやる気を感じます。
ただ、町の不動産屋さんも外にアピールしてないだけで、持ってる物件は変わらなかったりします。

皆さんは足で探す派ですか?

それともインターネット派ですか?


さてさて、今回は最近の私の担当物件小話などをば、お話させていただきたいと思います。


先日、後輩よりショッキングな報告がありました。

彼曰く、なんと当社が専任で販売を任されている

青戸6丁目の4棟現場(残り3棟)の隣の駐車場に

スズメバチ

が巣を作ったとのこと。

しかもかなり大きいらしい。


さっそく担当者である私は、あまり乗り気がしないまま現場に急行することとなりました。

そう、

私はかなりムシが苦手

なのです。


車で走ること数分。

現地を見てみると・・・大きくはないが、直径20センチほどの傘のような形をしたハチの巣を発見。

その廻りには体長3センチほどのハチが無数に群がっているではないですか!

それから間髪をいれず、あまりのオドロキに卒倒しそうになっている私に対して、


『ぢゃ、はりきさん担当だから責任もって退治してくださいね』


と、先輩想いのやさしいお言葉。

ええ、たしかに担当ですよ。

やりますよ。

これが原因でお客さんからお断りなんぞもらってしまったら、関係者全員になんと言われることか。

そしてその日は乗り気がしないまま不動産業界に入って初めて経験する命がけの仕事を決心したのでした。

ところが『ビビり』の僕は、どうせやらなきゃいけない仕事なのに

『どうやらハチ退治用の防護服があるらしいので、それを探してからね』

などと時間かせぎをしたりして、ノラリクラリと対応。

実際にレンタルで服を借りたりしたらお金がかかる。

会社には認めてもらえそうにない。

そこで、

『そもそもこのハチは本当にスズメバチなのか?』

と素朴な疑問がわく。

葛飾区役所のとあるハチ退治経験者に巣の特徴や体の大きさなど伝えたところ、

『はりきさん、それはスズメバチじゃなくてアシナガバチだよ。刺されても命に別状はないよ。』

と、神の福音のようなお言葉。
目の前がパァ〜っと明るくなった直後、

『でも、秋は攻撃的だから気をつけてね』

ガーン!

だめぢゃないですか。やっぱ刺されるんぢゃないですか。

またも困り果てた私は、とうとう自ら防護服を作ることに決めました。

それが下の写真です。
ではご紹介しましょう。

正面












横












どうです。

この勇姿。

かっこいいと思いませんか?

装備も完璧になったことだしそろそろハチ退治にでかけるか、と意気揚々と現場に到着。

蜂の巣があるお隣の駐車場に車を止めている、物件のお向かいの方に、

『もしもーし!これからハチ退治をするから車を移動してもらえますかー?』

と、お願いしたところ、


お向かいのお父さん:『なんてカッコウしてんだ、俺が取ってやるよ』

私:『へ?今なんて?』

お向かいのお父さん:『ちょっとまってろ、今棒を持ってくるから』

そして私の股間あたりを指差したお父さんは、

『ちゃんと付いてんだろぉ?しっかりしろよ』

と、激励のお言葉。

そしてあれよあれよという間にバチバチと巣をぶっ叩きはじめました。

内心ヒヤヒヤしながら見ていた私に、


『終わったぞ。落っこちた巣は処理していてくれよ』


あっという間の出来事でした。

なんと頼もしいお向かいさんでしょう。

そして現場にはあられもない姿の私だけが、ぽつんと残されたのでした。

やはりご近所さんとは良好な関係を保つに限りますね。

これでこのお話しは終わりです。


お向かいさん、その節は本当にお世話になりました。

またハチの巣が出来たときにはぜひ!

2006年10月28日

ファイナンシャルプランナーの試験に合格

皆さん、ファイナンシャルプランナーって職業をご存知ですか?

基本的には、個人の資産や所得に合わせて、その人の理想とする将来設計や資産の運用計画などを、保険や投資などの多方面からの視点でお手伝いをする人たちといったところでしょうか。

外国ではメジャーな職業のようですが、日本では保険や投資等、金融に関係する人たちがその知識を活用するために、資格を取るケースが多いようですね。

もちろん金融だけではない資産運用手段として、不動産も欠かせないのは言うまでもありません。

そこで!

今よりさらに土地を売却したいお客様や、これから不動産を購入する方のお手伝いをすべく、私もファイナンシャルプランナーの試験を受けてみたところ、合格することに成功。

ちなみに一応、国家試験らしいです。

すぐに登録をして、晴れてファイナンシャルプランナーになります。
これからお客様にどんな提案ができるのか自分でも楽しみです。

え?そんな資格は意味ないって?

いやいや、不動産に関しては、今までの知識でもそんなに困ることはなかったのですが、やはり肩書きがあったほうが・・・

ということで、いろんなご相談をお待ちしておりまーす。

2006年10月23日

住宅ローンのお話し

今日は朝から完成している一戸建ての物件写真を撮りまくって、ホームページ用のデータベースに掲載しようと思ったのです。

しかもたくさん。

気合もばっちり『でした』。

ところが空を見るとあいにくの雨。

これではとっても日当りを確認できるような写真は撮れないのです。

なので空いたスケジュールを利用して住宅ローンのお話しなんてしてみようと思います。


10月20日のライブドアニュースで女性がマンションを買おうかと銀行に相談したところ、意外にあっさり承認されたとの記事を読んで、

『おや?』

と感じたところから今回の話題がスタートします。

もしかしたら自分は住宅ローンなんて借りれないかもしれないと思っている方っていらっしゃいませんか?

実は住宅ローンを借りるって、そんなに難しいことではないんです。

もしそんな方がいたら、ぜひ直近の源泉徴収票をもって銀行の担当者か、仲のいい不動産屋さんにでも相談してみてください。

ローン借入上限の秘密は・・・
源泉徴収票の左上、『支払い金額』の欄で借入金額が決まるんです。

それだけなんです。

簡単でしょ?

具体例として、都市銀行で35年でローンを組もうと思ったら、

年収300万円の方は、約1500万円

年収400万円の方は、約2300万円

年収500万円の方は、約3300万円

年収600万円の方は、約4000万円

くらいを目安にしてください。

もちろん上記の金額に独身も家庭を持ってる方も、隔てなく借りることが出来ますよ。

そして2000万円くらいの借入でマンションを購入すると・・・
あら不思議、ワンルームマンションのお家賃くらいでマイホーム。
と、なるわけです。

当然ライフスタイルが変わったら、そのマンションは売却することが出来ます。

不動産は買ったらそれっきりというわけではないんですね。

なんとなく難しくないということがご理解いただけました?

もちろん借りれるからといって必ず不動産を買わなければいけないことはありません。
上記を踏まえてマイホーム取得を検討していただければ幸いです。

さて、じゃあ確定申告の方はというと・・・
銀行に提出する書類が確定申告書と過去3期分の決算報告書などになります。
事業を行っている方は収入が不安定なので、お勤めをされている方と比べると書類がたくさん必要になるのは仕方がないですよね。

ちなみに医療費控除を受けたために、今期だけ確定申告をしました、なんて方は先ほどのお勤めの方と同じ扱いとなりますのでご安心下さい。

なお上記数字は現在の金利での例ですので、将来金利が変動することをご了承下さい。

もしまだ住宅ローンに関して、
『自分のこんなケースではどうなんだろう』
なんて疑問があるときは、いつでもご相談下さい。
メールでも結構ですよ。
なるべく詳しくご説明をさせていただきます。
もちろん無料デース。

2006年08月28日

青砥駅利用のおしゃれ一戸建

d73b9809.JPGご無沙汰してます。
もう言い訳しません。
せっかく見に来ていただいてるのに、怠惰な更新で申し訳ありません。
これからもしばらくは、緩慢な書き込みになりますが、何卒ご了承下さい。

さて、今回は久々の物件紹介をさせていただいたいと思います。
実は前回当ブログでご紹介した物件なんですけどね。
やっと自社サイトにアップができたので改めて、ということで・・・

ホームページの物件紹介をご覧になった方は、もうすでにお分かりとは思いますが、

『これはブログに書かなければ』

と思いついた物件です。

ぜひご紹介ページをご覧下さい。

2006年08月06日

最近のおすすめおしゃれ物件

fe7318c4.JPGご無沙汰しております。
ネタなしヒマなしで怠惰なブログ運営を行っている針木です。

今日近所で完成したおしゃれな物件を見てきたので、めずらしく物件紹介をさせてもらいます。

こちらは2棟現場で間取りは完全に双子ちゃん。

立石8外観

写真右の棟は一部外壁に『ガルバリウム鋼板』を使用、もう一報は色を切り替えて直線をイメージするように作られています。

そこまではちっともめずらしいことではないんですが、この物件にあって他の物件に無いものがたくさんあります。

それは・・・








ライトコートライトコート

南道路のこの物件は、土地が長細いため北側のお部屋に光が当たりにくい。
そこで南北の部屋の間に吹抜を作って、光を取り込めるように設計されています。




洗面室しかもそれだけでは面白くない、と『スキップフロア』というつくりにもなってます。













風呂そしてこの風呂場を見てください。

スケスケです。

ガラス張りです。

若い娘さんがいる家庭のお父さんにはおすすめできませんが、ご夫婦だけで生活されてる方にはとてもおしゃれ。











蔵そして『蔵』。

と、ハウスメーカーが呼んでいるスペース。

コレは1階と基礎の間に天井の低いスペースを設けて、大型の収納を作ったようです。




リビング1リビングは決して広いとは言えませんが、南面に設けてあるため、なかなか日当りがいい。

しかも食器洗浄機付き。


屋根裏部分には大きな収納もあるし、隠し金庫なるものもくっついてます。

もちろんご覧の通り、建築費用がかなりかかっているので価格も相場から比べると高めです。
でもこんな家に住んでみたいと思いませんか?

いっぺん見学して見たいという方も、ぜひご連絡下さい。

いつでもご案内差し上げますよ。


居室

2006年06月30日

集成材とは何ぞや?

33759acf.jpg一般の在来工法木造住宅の柱や梁に多く使われる

『集成材』

さて、この集成材とはどんなものなのでしょうか。

通常、無垢の木材を使うと、その木に含有している水分が多いおかげで、長時間空気にさらされると乾燥を起こして驚くほどその柱や梁がそり(曲がり)を起こしてしまいます。

以前の豪華な家には十分に乾燥した太い無垢材を使用しているケースも良く見られます。
ところがこの十分に時間をかけて乾燥された高級素材は、現代の都会の住宅建築事情と予算に応えるには非常に使いづらいものになってしまったのです。

そこで代わりに使用されるようになった木材が、『集成材』というわけなのです。
この集成材の特徴は、

・水分含有量が無垢材と比べて極端に低いので、施工後の狂いが少ない。

・無垢材に良く見られる節などの弱点を補い、強度が高く品質が均一。

など利点が多いのです。
当然木造住宅である以上、まったく変形をしないものなんて存在しませんが、その程度がかなり抑えられる優れた木材といえるでしょう。

参考サイト
株式会社宮盛のパワーウッドについて

もちろん集成材を作るために使用するボンドには、ホルムアルデヒドを原料としない『イソシアネート系』を用い、シックハウス対策も問題ありません。

集成材について、少しだけ説明させていただきましたが、いかがでしょうか。

ちなみに参考ページとして、客観的なサイトをば・・・
日経ネットの住宅サーチ(集成材のFAQ)