1: スージハルワ ★ 2018/05/13(日) 16:36:09.60 ID:CAP_USER9
 不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。

 * * *
 今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。

 従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。

 ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。

 私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。

 そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。

 いったいなぜ、こんなことになってしまったのか?

 私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。

 今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。

 しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。

 それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。

 これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。

 そもそも、この国における不動産=土地の価値は農業が原点だ。不動産=土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。

 産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産=住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。

 今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。

 一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。

 日本の不動産=土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。

 日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。


http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/

2018/05/13(日) 09:22:45.00
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526184966/

97: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 16:54:35.03 ID:lcgtj5ri0
>>1 贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ

え??一体どこの地方の話?山奥の築80年の古家でニートでもしていろと?
このジャーナリスト、全然自分で取材していなんじゃないの?

267: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 17:21:50.17 ID:h6ZgczM50
>>1
>私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。

さらりと凄いこと書いてあるな

311: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 17:26:46.36 ID:InN2qQ5M0
>>1
高層マンション化で都心部にいくらでも住居地が作れるからな。
郊外の土地って何に使うんだ?

329: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 17:28:57.77 ID:X9CErxvg0
>>1
当然だ!!!
少子高齢化と人口減少が進行すれば
不動産の価値が凋落する。
日本は人口が減ってるんだよ。

428: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 17:42:24.99 ID:b/CGcouB0
>>1
問題は持ってるだけで金がかかるからだろ

なんで金がかかるかと言えば糞みたいな悪法がまかり通ってるからだろう

なんでそんな悪法があるかと言えば、売国自民党が無制限に借金を積み重ねたり、ゴキブリ公務員を養うための血税が必要だからだろう

つまりこの悪法をなくして不動産を安心して持てるようにするためには無駄な血税の支出をやめてゴキブリ公務員を減らして最低賃金で雇うくらいのことをしないと解決しない

血税の問題は不動産だけじゃないが

446: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 17:44:03.41 ID:c4Ykb7uH0
>>1
そしてここに付け込むのが中国資本と小金持ちの中国人どもだよ
徐々に中国化しはじめてるのがその証拠

9: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 16:38:39.66 ID:fXtI34S/0
>「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ

数件しか見つからない

12: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 16:38:49.67 ID:RnW1V5cl0
さすがに東京にはないだろ

23: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 16:41:07.32 ID:AsxJh5Bq0
>>12
東京の地図広げて左の方見てみろ

217: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 17:13:48.97 ID:CmSJIjz20
>>12
実質無いよ
アクセス稼ぎな紛らわしい記事
小笠原や山奥の小屋とかそういう次元
人口流入が顕著
10年後もニーズは減らない

367: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 17:33:57.24 ID:RHU3Lx4o0
>>12
品川区にもあるよ
西品川とか大崎とか戸越とか平塚とか
接道条件を満たしていない(前面道路の巾が4m未満とか、道路じゃなくて石段とか)ので再建築不可のまま朽ち果てていくボロ家が建ってる20坪以下の土地がいっぱいある

14: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 16:39:11.50 ID:CwXKoCbl0
東京で100まん?どこ?

16: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 16:39:23.05 ID:oeeSR1Zo0
しかしながら固定資産税ぼったくる為に公示価格は高値維持です!!
現実?なんですかそれ?

22: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 16:40:49.41 ID:36SasVM60
それを中国人がどんどん買って日本終了

26: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 16:41:26.35 ID:fXtI34S/0
何もかも悪いのが仕事が地方にないこと
これが一番の原因

馬鹿が一極集中の方が効率的と言うけど、災害と言うデメリットを全く無視しての発言だから救われない。

52: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 16:46:29.38 ID:xk47aAjV0
東京郊外で100万円でも買い手がつかない不動産が欲しいです。
具体的にどこですか?

59: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 16:47:34.70 ID:0CvBVMod0
>>52
中国人向けに書いた記事じゃないの?
日本人向けには100万円ではありません

100: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 16:54:48.96 ID:UwEVrmO50
>>52
八王子の崖の下とか
八丈島の砂地とかかな?

108: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 16:56:23.34 ID:MnPMgxXo0
>>100
八が付くところなんだな

53: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 16:46:48.21 ID:0CvBVMod0
釧路の家賃は高いよ。2LDKで6万5千円するからな

95: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 16:54:14.69 ID:hWQQTC5DO
>>53
釧路の可住地は、湿原の周囲にへばりつくように僅かにあるだけだからね。

釧路に限らず、北海道は、原野は多いが可住地は少ない。
加えて、人口が減少すると、生活インフラたる施設が廃止されて、ますます狭くなる。

54: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 16:46:54.80 ID:EWSSTDPI0
また氷河期世代が騙されたのか(笑)

あれだけ朝から晩まで「住まい」のCM見せられたら欲しくなるのも仕方ないけど

もうダメ、泣けてきた(笑)

58: 名無しさん@1周年 2018/05/13(日) 16:47:17.20 ID:p/nWOwmD0
タダというのは、土地価格が安くて上物の解体費と釣り合っちまってるか、
更地でタダなら、よほど問題がある土地だよ。タダなら太陽光やってもいいんだし。