2009年11月09日
固定資産税
固定資産税の金額はこちらではコントロールできませんが。
せっかく○十万円も支払うんで、何かお得な方法は無いかと考えました。
今までは自動引き落としだったんですが、実は、唯一公共料金をクレジットカードで払えそうなものを発見！！
ファミマTカード。
ちまたでは結構有名になっているみたい。。
ここから入会すれば、キャッシュバックで300円もらえるくさい。
↓↓
年会費無料で、支払い時にT-ポイントが貯まる。
残念ながら還元率は0.5%と低めだが、通常、クレジットカード引き落としが出来ない公共料金には力を発揮しそうなカードのようだ。T-ポイントをマイルに変えて、一年に一回海外旅行に行こうと計画中。
不動産投資を最大限に利用して出来るだけ家族サービスをしよう！
せっかく○十万円も支払うんで、何かお得な方法は無いかと考えました。
今までは自動引き落としだったんですが、実は、唯一公共料金をクレジットカードで払えそうなものを発見！！
ファミマTカード。
ちまたでは結構有名になっているみたい。。
ここから入会すれば、キャッシュバックで300円もらえるくさい。
↓↓
年会費無料で、支払い時にT-ポイントが貯まる。
残念ながら還元率は0.5%と低めだが、通常、クレジットカード引き落としが出来ない公共料金には力を発揮しそうなカードのようだ。T-ポイントをマイルに変えて、一年に一回海外旅行に行こうと計画中。
不動産投資を最大限に利用して出来るだけ家族サービスをしよう！
2009年10月25日
マンションインターネット一括契約5
インターネットのアンケート結果がなかなか返ってきません。。
2/6回収。残り4名。
そのうち、手放しで賛成って方が少ない。
実はモバイルで契約しているため、マンションで固定形を導入してもあまり恩恵を受けないというような意見もあり。どうしたもんかなと。
ひとまずは、アンケートの回収待ちが続いている感じだが、そんなに家賃アップが見込めないなぁ。
満室だってこともあるし、見た目上は家賃アップするってのが住人の負担につながるかもしれんし、今回は見送るかな。
もう少し、賛成意見が多いWIN - WIN の作戦だと思ったんだが。
いずれにしても、アンケート全回収にもう少し待つしかない。
2/6回収。残り4名。
そのうち、手放しで賛成って方が少ない。
実はモバイルで契約しているため、マンションで固定形を導入してもあまり恩恵を受けないというような意見もあり。どうしたもんかなと。
ひとまずは、アンケートの回収待ちが続いている感じだが、そんなに家賃アップが見込めないなぁ。
満室だってこともあるし、見た目上は家賃アップするってのが住人の負担につながるかもしれんし、今回は見送るかな。
もう少し、賛成意見が多いWIN - WIN の作戦だと思ったんだが。
いずれにしても、アンケート全回収にもう少し待つしかない。
2009年10月15日
保険会社の代理店2
簡単に言うと、２年に一回の更新手続きの時に火災保険に強制加入してもらうために、保険会社の代理店を開けばマージンが手に入るかなと思っただけなんだが。
世の中そんなに甘くなく、簡単に代理店になれそうもないな。
まぁ、一つの検討材料として、そんな客単価向上策もあるってことだ。
10個考えて、そのうち1個でも当たれば良いだろう。
そういえば、一件アンケートが返ってきた。
3000円以下でインターネットを使用しているというが本当か？
ま、住人すべてからのアンケート結果を待とう。
人気ブログランキングへ
世の中そんなに甘くなく、簡単に代理店になれそうもないな。
まぁ、一つの検討材料として、そんな客単価向上策もあるってことだ。
10個考えて、そのうち1個でも当たれば良いだろう。
そういえば、一件アンケートが返ってきた。
3000円以下でインターネットを使用しているというが本当か？
ま、住人すべてからのアンケート結果を待とう。
人気ブログランキングへ
2009年10月14日
保険会社の代理店
インターネットのアンケート結果がなかなか来ないです。
単身世帯が多いので、平日は仕事で忙しくそれどころじゃないんでしょう。
何とか二週間程度で返信が来ると良いんですが・・
不動産投資の良い所は、ある程度放っておいても毎月家賃が入るところなんですが、貧乏性の私は何かを考えてないと気が済まず。
妻にも協力をもらって管理もやっているんですが、客単価を上げる方法を一つ思いつきました。
「保険会社の代理店作戦」
です。
不動産投資と保険がどのように結びつくかは、ピンと来ない方も多いと思います。
契約更新がヒントです。
人気ブログランキングへ
単身世帯が多いので、平日は仕事で忙しくそれどころじゃないんでしょう。
何とか二週間程度で返信が来ると良いんですが・・
不動産投資の良い所は、ある程度放っておいても毎月家賃が入るところなんですが、貧乏性の私は何かを考えてないと気が済まず。
妻にも協力をもらって管理もやっているんですが、客単価を上げる方法を一つ思いつきました。
「保険会社の代理店作戦」
です。
不動産投資と保険がどのように結びつくかは、ピンと来ない方も多いと思います。
契約更新がヒントです。
人気ブログランキングへ
2009年10月11日
マンションインターネット一括契約4
昨日、アンケートを入居者に送付しました。
掃除に行ったついでにアンケートを入れてくるつもりだったのに、別のアンケートを印刷してしまい、結局郵送するはめに。
80円切手 × 6部屋分 = 480円 無駄な出費になった。
480円だが、無駄な費用は避けたい。
俺の仕事の進め方が悪かったんだが、出来るだけヒューマンエラーによる無駄な出費を減らさないと事業者失格だ。
ま、進め方はどうであれ、インターネット導入に関して一歩進んだか？
あとは入居者達の意見を聞いて、どうするか決めよう。
入居者は神様だ。
彼らの隠れたニーズをいかに導き出して、こちらの利益につなげるか。
腕の見せ所だ。
人気ブログランキングへ
掃除に行ったついでにアンケートを入れてくるつもりだったのに、別のアンケートを印刷してしまい、結局郵送するはめに。
80円切手 × 6部屋分 = 480円 無駄な出費になった。
480円だが、無駄な費用は避けたい。
俺の仕事の進め方が悪かったんだが、出来るだけヒューマンエラーによる無駄な出費を減らさないと事業者失格だ。
ま、進め方はどうであれ、インターネット導入に関して一歩進んだか？
あとは入居者達の意見を聞いて、どうするか決めよう。
入居者は神様だ。
彼らの隠れたニーズをいかに導き出して、こちらの利益につなげるか。
腕の見せ所だ。
人気ブログランキングへ
2009年10月08日
マンションインターネット一括契約３
今週は台風もあったし、週末にマンションの掃除に行くことにしよう。
って事は、自ずとインターネットのアンケート作成納期も週末までだな。
作ろうと思えば一時間で出来る作業だし、サボってはだめだ。
一ヶ月以内にアンケート結果を回収して、マンションタイプのインターネットを導入するか判断しよう。
攻めの大家。
良い響きだ。
「住人とWIN−WINの関係」
これも良い響きだ。
人気ブログランキングへ
って事は、自ずとインターネットのアンケート作成納期も週末までだな。
作ろうと思えば一時間で出来る作業だし、サボってはだめだ。
一ヶ月以内にアンケート結果を回収して、マンションタイプのインターネットを導入するか判断しよう。
攻めの大家。
良い響きだ。
「住人とWIN−WINの関係」
これも良い響きだ。
人気ブログランキングへ
2009年10月07日
台風直撃！？
台風心配だな。
今までは会社に行くのがめんどくさいとかその程度だったが、自分のマンションを持つと、何か被害を受けないか心配だ。
例えば、浸水してエレベーターが動かなくなったりしたら、保険は利くのか？
看板が強風で吹き飛ばされないか？
何かと心配だ。
事なきを得て欲しい。
沖縄でサトウキビなんて作った日にゃ大変だ。
やっぱり農業はできないな。
日本縦断は避けてくれ！
農家の人達のためにも！
人気ブログランキングへ
今までは会社に行くのがめんどくさいとかその程度だったが、自分のマンションを持つと、何か被害を受けないか心配だ。
例えば、浸水してエレベーターが動かなくなったりしたら、保険は利くのか？
看板が強風で吹き飛ばされないか？
何かと心配だ。
事なきを得て欲しい。
沖縄でサトウキビなんて作った日にゃ大変だ。
やっぱり農業はできないな。
日本縦断は避けてくれ！
農家の人達のためにも！
人気ブログランキングへ
2009年10月06日
マンションインターネット一括契約２
今日、業者の話を聞いてみた。
＜レンタルの場合＞
・初期費用：50,000円
・ランニングコスト（一ヶ月あたり）：1200円×6部屋 + 5200円
＜購入の場合＞
・初期費用 250,000円
・ランニングコスト（一ヶ月あたり）：500円×6部屋 + 5200円
4年以上使う気があるのであれば、購入した方が安い。
あとは住人達にアンケートを取って、インターネット使用状況・プロバイダ指定があるかとか調査しなきゃだな。
何とかマージンを2000円/部屋程度取れれば・・。
よし、アンケートを作るぞ！
人気ブログランキングへ
＜レンタルの場合＞
・初期費用：50,000円
・ランニングコスト（一ヶ月あたり）：1200円×6部屋 + 5200円
＜購入の場合＞
・初期費用 250,000円
・ランニングコスト（一ヶ月あたり）：500円×6部屋 + 5200円
4年以上使う気があるのであれば、購入した方が安い。
あとは住人達にアンケートを取って、インターネット使用状況・プロバイダ指定があるかとか調査しなきゃだな。
何とかマージンを2000円/部屋程度取れれば・・。
よし、アンケートを作るぞ！
人気ブログランキングへ
2009年10月04日
マンションインターネット一括契約
これで、家賃をあげるのはハードルが高そうか！？
一世帯500円/月で契約できそうな業者を見つけたので、来週火曜日に話しを聞くことにした。仕事が終わってから近くで待ち合わせをした。
ついでに情報収集のために、近所のコジマでも似たような見積もりをNTTとKDDIにお願いした。ただ、あまりこっちは融通がきかなそうだ。3000円/月くらいかかりそうだし。
狙いは家賃3000円アップ。
そしてこちらの月々の負担額500円。ｃ
差額2500円アップ。
6部屋あるので、2500円×6部屋 = 15000円アップ/月。
もう少し付加価値を付けたいなぁ。
いずれにしても、まずは各部屋にアンケートをとって、インターネット使用状況と負担額の確認だ。
一世帯500円/月で契約できそうな業者を見つけたので、来週火曜日に話しを聞くことにした。仕事が終わってから近くで待ち合わせをした。
ついでに情報収集のために、近所のコジマでも似たような見積もりをNTTとKDDIにお願いした。ただ、あまりこっちは融通がきかなそうだ。3000円/月くらいかかりそうだし。
狙いは家賃3000円アップ。
そしてこちらの月々の負担額500円。ｃ
差額2500円アップ。
6部屋あるので、2500円×6部屋 = 15000円アップ/月。
もう少し付加価値を付けたいなぁ。
いずれにしても、まずは各部屋にアンケートをとって、インターネット使用状況と負担額の確認だ。
2009年10月02日
取得マンションの価値向上
為替の件、不動産で貯まってきたお金を使おうと妻に相談したら、こっぴどく叱られました。
妻に借金をして買った不動産。
借金を返す方が先決だ。簡単に為替に手をつけようとした俺・・
猛省している。
もっと真面目に生きよう。そして早く借金を返そう。
っと暗い話はここまでにして、不動産の価値向上についての検討も再度検討し始めた。その中で一つ良い案として、「入居者が負担している固定費の一部を肩代わりして、家賃収入アップしよう」という戦略だ。
ま、簡単にいうと、例えばどこの世帯でも普及しているインターネットをマンション一括で契約して使い放題にする。その分、家賃に上乗せするって作戦だ。個人でプロバイダーに5000円払っている場合、それが無料になって代わりに家賃が3000円アップって状況なら、借主も2000円得になるし、こちらも収入アップとなるわけだ。マンション一括の回線を引くのにどれくらいかかるかを相見積もりだな！現在利回り約9%を10%まで引き上げるぞ！！
妻に借金をして買った不動産。
借金を返す方が先決だ。簡単に為替に手をつけようとした俺・・
猛省している。
もっと真面目に生きよう。そして早く借金を返そう。
っと暗い話はここまでにして、不動産の価値向上についての検討も再度検討し始めた。その中で一つ良い案として、「入居者が負担している固定費の一部を肩代わりして、家賃収入アップしよう」という戦略だ。
ま、簡単にいうと、例えばどこの世帯でも普及しているインターネットをマンション一括で契約して使い放題にする。その分、家賃に上乗せするって作戦だ。個人でプロバイダーに5000円払っている場合、それが無料になって代わりに家賃が3000円アップって状況なら、借主も2000円得になるし、こちらも収入アップとなるわけだ。マンション一括の回線を引くのにどれくらいかかるかを相見積もりだな！現在利回り約9%を10%まで引き上げるぞ！！
