[任意売却] ブログ村キーワード
以前、少し書いたと思いますが、通常、自己破産の際は
マイホームは競売にかけられてしまいます。
私の場合は弁護士さんから紹介された、任意売却を得意とする
不動産業者さんに、任意売却をお願いしました。
競売と任意売却はどこが違うのか?
競売は、いわゆる住宅の「大バーゲンセール」であり、
住宅ローンの貸主の銀行などにとっても、回収額がかなり
少なくなって損失が大きいケースが多いのです。
競売にかけられた物件を安く買い叩いて高く販売しようという
海千山千の業者や個人が目を光らせています。
一方、任意売却は表面上は通常の中古住宅の販売であるため
中古住宅の相場で売却できます。
当然、不動産業者さんの営業努力で、買ってくれる顧客を
見つけてもらわなければなりませんが。
また、競売情報は公の情報として出回るので、周囲の人が
たまたま役所などでその競売情報を見つけたら、
そういう知識のある人には「XXさん、破産したのか」と
バレる可能性があります。
また、公になる競売情報は常に各種業者がチェックしており
公開された途端に色々な業者がやってきます。
その業者の1つは任意売却の業者さん。
私の場合は、すでに任意売却の業者さんと組んでいて
ほぼ任意売却の売り先が決まりかけている時期に
競売情報が公開されましたので、来ていただいても
「もう頼んでいて売れる寸前です」とお断りしなければ
なりませんでしたが。
あと、私のところには来ませんでしたが、弁護士さんから
注意を受けていたのは「闇金業者」です。
家が競売にかけられる = 破産者 = 借金体質
ということで、今や誰からもお金を借りることのできない
破産申し立て中(あるいは破産後も)の人間に
「自分たちならお金を貸してあげることができる」と
寄ってくるらしいのです。
私の場合、借金の相手は銀行や、大手のカード会社だけ
でしたので、取立ての恐怖などには直面していないのですが
テレビなどで見る限り、闇金の取立ては苛酷を極めます。
ましてや、破産後に借りようものなら、もう救済措置など
ない状態で借金地獄に落ちるのです。
闇金だけには、何があっても手を出さない方がいいです。
話を戻しますと、任意売却は競売より高く売却するケースが
多いので、任意売却が成功した場合、貸主(銀行など)が
任意売却業者を通して、引越し代を出してくれることがあります。
私の場合も結果的に30万円の引越し費用を負担してくれました。
お金がないので引越しができない、、、という状態が続くと
当然、家を買った人が困るわけで、貸主としても話が
ややこしくなったら困るので、
「とっとと出て行ってくれ」
という意味のお金だと思います。
しかし、私にしてみれば引越し先のアパートの前家賃すら
支払うのが厳しい状態ですので、本当にありがたい話でした。
競売のときも、引越し代を出してもらったという人も
いるようですが、出してもらえない事の方が多いのでは
ないでしょうか。
今回はこの辺で。
以前、少し書いたと思いますが、通常、自己破産の際は
マイホームは競売にかけられてしまいます。
私の場合は弁護士さんから紹介された、任意売却を得意とする
不動産業者さんに、任意売却をお願いしました。
競売と任意売却はどこが違うのか?
競売は、いわゆる住宅の「大バーゲンセール」であり、
住宅ローンの貸主の銀行などにとっても、回収額がかなり
少なくなって損失が大きいケースが多いのです。
競売にかけられた物件を安く買い叩いて高く販売しようという
海千山千の業者や個人が目を光らせています。
一方、任意売却は表面上は通常の中古住宅の販売であるため
中古住宅の相場で売却できます。
当然、不動産業者さんの営業努力で、買ってくれる顧客を
見つけてもらわなければなりませんが。
また、競売情報は公の情報として出回るので、周囲の人が
たまたま役所などでその競売情報を見つけたら、
そういう知識のある人には「XXさん、破産したのか」と
バレる可能性があります。
また、公になる競売情報は常に各種業者がチェックしており
公開された途端に色々な業者がやってきます。
その業者の1つは任意売却の業者さん。
私の場合は、すでに任意売却の業者さんと組んでいて
ほぼ任意売却の売り先が決まりかけている時期に
競売情報が公開されましたので、来ていただいても
「もう頼んでいて売れる寸前です」とお断りしなければ
なりませんでしたが。
あと、私のところには来ませんでしたが、弁護士さんから
注意を受けていたのは「闇金業者」です。
家が競売にかけられる = 破産者 = 借金体質
ということで、今や誰からもお金を借りることのできない
破産申し立て中(あるいは破産後も)の人間に
「自分たちならお金を貸してあげることができる」と
寄ってくるらしいのです。
私の場合、借金の相手は銀行や、大手のカード会社だけ
でしたので、取立ての恐怖などには直面していないのですが
テレビなどで見る限り、闇金の取立ては苛酷を極めます。
ましてや、破産後に借りようものなら、もう救済措置など
ない状態で借金地獄に落ちるのです。
闇金だけには、何があっても手を出さない方がいいです。
話を戻しますと、任意売却は競売より高く売却するケースが
多いので、任意売却が成功した場合、貸主(銀行など)が
任意売却業者を通して、引越し代を出してくれることがあります。
私の場合も結果的に30万円の引越し費用を負担してくれました。
お金がないので引越しができない、、、という状態が続くと
当然、家を買った人が困るわけで、貸主としても話が
ややこしくなったら困るので、
「とっとと出て行ってくれ」
という意味のお金だと思います。
しかし、私にしてみれば引越し先のアパートの前家賃すら
支払うのが厳しい状態ですので、本当にありがたい話でした。
競売のときも、引越し代を出してもらったという人も
いるようですが、出してもらえない事の方が多いのでは
ないでしょうか。
今回はこの辺で。