2007年08月21日
ランニング
以前書きましたが、時間があれば走ってます。
2日1回ぐらいのペースで。
でも、ただ走っても面白くない。
私はいつもリンク先の「距離測定」を走る前に使ってます。
これは便利で、まず走るコースを地図上で決めます。
そうすると距離や走った時の大体の時間、消費カロリー等がでるのです。
その表示タイムを切るようにがんばって走るっていうのが一つの目標です。
以前は精神的に弱く今日はこの辺で帰ろうってこともあったのですが、距離測定をやるようになってから走るコースや距離、目標タイムが決まってるので、妥協せずに最後まで走れるようになりました。
走った時の時間だけでなく、ウォーキングや自転車の時の時間も出るので、結構活用できると思います。
「駅からここまで何分ぐらいだろう」って時にも使えます。
是非是非お試し下さい。
2日1回ぐらいのペースで。
でも、ただ走っても面白くない。
私はいつもリンク先の「距離測定」を走る前に使ってます。
これは便利で、まず走るコースを地図上で決めます。
そうすると距離や走った時の大体の時間、消費カロリー等がでるのです。
その表示タイムを切るようにがんばって走るっていうのが一つの目標です。
以前は精神的に弱く今日はこの辺で帰ろうってこともあったのですが、距離測定をやるようになってから走るコースや距離、目標タイムが決まってるので、妥協せずに最後まで走れるようになりました。
走った時の時間だけでなく、ウォーキングや自転車の時の時間も出るので、結構活用できると思います。
「駅からここまで何分ぐらいだろう」って時にも使えます。
是非是非お試し下さい。
2007年08月20日
サブプライムローン問題について 後編
サブプライムローン問題から何故円高になるのか?
後編ではそこら辺について触れたいと思います。
円高の背景には円キャリー取引の解消があります。
円キャリー取引とは?
日本は低金利のため、海外のヘッジファンド等は日本金融市場から日本円を借り入れて、それを外貨に換えて、海外の株式や商品市場などに投資した。これを円キャリー取引といいます。
円キャリー取引が行われるとどうなるか?
円が外貨に換えられる→円が売られる→円の価値が下がる→円安
ところが今回のサブプライムローンで世界同時株安になってしまいました。ヘッジファンド等は、少しでも損害を少なくするために株を売却し始めたのです。ここで円キャリー取引とは逆の動き、円キャリー取引の解消が発生します。
それは、
株を売却する→外貨が手に入る→円に換える→日本金融に借り入れていたお金を返却する
という動きです。
これによって、円が買われる=円高になったようです。
後編ではそこら辺について触れたいと思います。
円高の背景には円キャリー取引の解消があります。
円キャリー取引とは?
日本は低金利のため、海外のヘッジファンド等は日本金融市場から日本円を借り入れて、それを外貨に換えて、海外の株式や商品市場などに投資した。これを円キャリー取引といいます。
円キャリー取引が行われるとどうなるか?
円が外貨に換えられる→円が売られる→円の価値が下がる→円安
ところが今回のサブプライムローンで世界同時株安になってしまいました。ヘッジファンド等は、少しでも損害を少なくするために株を売却し始めたのです。ここで円キャリー取引とは逆の動き、円キャリー取引の解消が発生します。
それは、
株を売却する→外貨が手に入る→円に換える→日本金融に借り入れていたお金を返却する
という動きです。
これによって、円が買われる=円高になったようです。
2007年08月19日
サブプライムローン問題について 前編
今騒がれているサブプライムローン問題について調べてみました。
専門家に話を聞いたわけではないので、間違ったところもあるかも知れませんが、
ご了承下さい。
・サブプライムローンとは
低所得者やクレジットカードの延滞を繰り返すなど、信用力の低い個人を対象とした住宅ローン。通常より審査基準が緩いが、高めの金利が適用される。(初めは低金利だが、数年経つと高金利になる。)
このサブプライムローンはアメリカの住宅ローンを借りている人の約15%が利用しているが、このローンの支払いが出来ない人が増加した。
サブプライムローンの仕組みは、通常では住宅ローンを組めない人に初めは低金利・数年後は高金利になる住宅ローンを組ませます。アメリカは住宅ブームであったため、数年経てば土地の値段が上がり、そうすれば土地を担保に別のところからお金を借りることが出来る。そのお金を高金利のローン返済に当てて、新たに借りた低金利のローンが残るという考えでした。
しかし、アメリカの住宅市場が冷え込み、土地の値段が上がらず、それを担保にお金を借りることができなくなった。
さらにアメリカの金利上昇により、ローンの金利も上がったこともあり、返済が滞ってしまいました。
その結果、大手の住宅ローン会社が経営破綻。そこに融資していた大手銀行も損失拡大。
さらに、サブプライムローンの債権は証券化され世界中で売買されていたため、投資していたファンド、そしてそのファンドに融資していた金融機関まで経営不安となった。
経営が危なくなったことにより現金が必要となった外資系企業が日本の株を売りに出たり、株価が下がったことにより損失覚悟で売りに出る投資家が多発したため、日本の株は急落したのである。
専門家に話を聞いたわけではないので、間違ったところもあるかも知れませんが、
ご了承下さい。
・サブプライムローンとは
低所得者やクレジットカードの延滞を繰り返すなど、信用力の低い個人を対象とした住宅ローン。通常より審査基準が緩いが、高めの金利が適用される。(初めは低金利だが、数年経つと高金利になる。)
このサブプライムローンはアメリカの住宅ローンを借りている人の約15%が利用しているが、このローンの支払いが出来ない人が増加した。
サブプライムローンの仕組みは、通常では住宅ローンを組めない人に初めは低金利・数年後は高金利になる住宅ローンを組ませます。アメリカは住宅ブームであったため、数年経てば土地の値段が上がり、そうすれば土地を担保に別のところからお金を借りることが出来る。そのお金を高金利のローン返済に当てて、新たに借りた低金利のローンが残るという考えでした。
しかし、アメリカの住宅市場が冷え込み、土地の値段が上がらず、それを担保にお金を借りることができなくなった。
さらにアメリカの金利上昇により、ローンの金利も上がったこともあり、返済が滞ってしまいました。
その結果、大手の住宅ローン会社が経営破綻。そこに融資していた大手銀行も損失拡大。
さらに、サブプライムローンの債権は証券化され世界中で売買されていたため、投資していたファンド、そしてそのファンドに融資していた金融機関まで経営不安となった。
経営が危なくなったことにより現金が必要となった外資系企業が日本の株を売りに出たり、株価が下がったことにより損失覚悟で売りに出る投資家が多発したため、日本の株は急落したのである。
ビル経営管理士
ビル経営管理士
一体どんな資格なのでしょうか。
私もあまり詳しくないのですが、今日はそこら辺の詳細を書こうと思います。
試験日:平成19年12月9日
試験申込受付日:平成19年10月1日〜平成19年10月31日
受験資格者:誰でもOK
受験料:31,500円(た、たかい。。。)
試験科目:貸オフィスビルに関する
1、「企画・立案」
2、「賃貸営業」
3、「管理・運営」
4、総合記述
合格率:平成18年65.8%
平成17年70.9%
以上の詳しい情報はリンク先の「日本ビルヂング経営センター」から
今までの私の感想。
試験対策の情報があまりにも少ない。
テキスト等も色々と探したのですが見つけられず、困ったものです。
とりあえず過去問題を購入して、どの程度の知識が必要かをチェックします。
「賃貸営業業務」は宅建知識らしいので、過去問題から範囲を特定し、宅建のテキストで勉強。
「管理運営業務」の知識はマンション管理士の知識らしいので、同じく過去問から範囲を特定。
「企画立案業務」は過去問題を解きまくる感じで進めたいと思います。
その他にも「証券化等の不動産金融の知識」や「証券化等の不動産金融の知識」「プロパティマネジメントの実務」「建築設備のハード面の知識」「時事問題」等とにかく範囲が広そう。
まあ範囲が広くても合格ラインが正答率の50%強らしいのでご安心を。
とかいって落ちたら恥ずかしい。。。
ビル経営管理士の勉強をすれば幅広い知識を得られるし、合格ラインも高くないので、勉強を全くしてこなかった、生まれ変わろうとしている私には打ってつけの資格かもと思い選びました。
これをきっかけにさらなる高みへと進めるようがんばります。
一体どんな資格なのでしょうか。
私もあまり詳しくないのですが、今日はそこら辺の詳細を書こうと思います。
試験日:平成19年12月9日
試験申込受付日:平成19年10月1日〜平成19年10月31日
受験資格者:誰でもOK
受験料:31,500円(た、たかい。。。)
試験科目:貸オフィスビルに関する
1、「企画・立案」
2、「賃貸営業」
3、「管理・運営」
4、総合記述
合格率:平成18年65.8%
平成17年70.9%
以上の詳しい情報はリンク先の「日本ビルヂング経営センター」から
今までの私の感想。
試験対策の情報があまりにも少ない。
テキスト等も色々と探したのですが見つけられず、困ったものです。
とりあえず過去問題を購入して、どの程度の知識が必要かをチェックします。
「賃貸営業業務」は宅建知識らしいので、過去問題から範囲を特定し、宅建のテキストで勉強。
「管理運営業務」の知識はマンション管理士の知識らしいので、同じく過去問から範囲を特定。
「企画立案業務」は過去問題を解きまくる感じで進めたいと思います。
その他にも「証券化等の不動産金融の知識」や「証券化等の不動産金融の知識」「プロパティマネジメントの実務」「建築設備のハード面の知識」「時事問題」等とにかく範囲が広そう。
まあ範囲が広くても合格ラインが正答率の50%強らしいのでご安心を。
とかいって落ちたら恥ずかしい。。。
ビル経営管理士の勉強をすれば幅広い知識を得られるし、合格ラインも高くないので、勉強を全くしてこなかった、生まれ変わろうとしている私には打ってつけの資格かもと思い選びました。
これをきっかけにさらなる高みへと進めるようがんばります。
2007年08月18日
私の仕事
本日は何故私が生まれ変わって勉強をしようと思ったかの話になります。
私は6月に以前の会社を辞めて、7月から別の会社に勤め始めました。
以前は残業が多くて時間がなかったのですが、
今は定時にあがるようになったのが一点。
もう一点は新しい会社の業務はビル賃貸とショップの運営なのですが、
ビル経営のプロがいない状況です。
だから早くビル経営・管理について学び、
プロになる必要があるのです。
ってことでまずはビル経営管理士の資格を取りたいと思います。
今日もこれから勉強だぁー
ちなみに今日で3日目。
3日坊主にならないようにがんばります。
私は6月に以前の会社を辞めて、7月から別の会社に勤め始めました。
以前は残業が多くて時間がなかったのですが、
今は定時にあがるようになったのが一点。
もう一点は新しい会社の業務はビル賃貸とショップの運営なのですが、
ビル経営のプロがいない状況です。
だから早くビル経営・管理について学び、
プロになる必要があるのです。
ってことでまずはビル経営管理士の資格を取りたいと思います。
今日もこれから勉強だぁー
ちなみに今日で3日目。
3日坊主にならないようにがんばります。
2007年08月17日
資格
今日は何の勉強をして、何の資格を取るかの話になります。
仕事上必要なスキルが結構あって、最短で取れるようにスケジュールを組みました。
・2007年12月 ビル経営管理士
・2008年 2月 販売士3級
・2008年10月 宅地建物取引主任者
・2009年 2月 簿記2級
・2009年 6月 簿記1級
・2009年10月 販売士2級
・2010年 2月 販売士1級
ってな感じです。
簿記の1級が期間的に厳しいのかな?
まぁあくまで予定なので、周りの意見等聞いて変更するかもしれません。
まずは、ビル経営管理士!!
ばっちり頑張りたいと思います。
仕事上必要なスキルが結構あって、最短で取れるようにスケジュールを組みました。
・2007年12月 ビル経営管理士
・2008年 2月 販売士3級
・2008年10月 宅地建物取引主任者
・2009年 2月 簿記2級
・2009年 6月 簿記1級
・2009年10月 販売士2級
・2010年 2月 販売士1級
ってな感じです。
簿記の1級が期間的に厳しいのかな?
まぁあくまで予定なので、周りの意見等聞いて変更するかもしれません。
まずは、ビル経営管理士!!
ばっちり頑張りたいと思います。
記念すべき1日目
今まで生きてきた28年間、それは勉強しない妥協の日々でした。
学生時代は部活ばかりで、勉強は試験前だけ。
社会人になってからも、仕事して、ご飯食べて、お風呂入って、テレビ見て、ちょっと体を動かして寝る日々。
そんな自分から卒業しようと思います。
毎日こつこつ勉強して、資格取って、色々な知識を脳に吸収させる。
今とは180度違った自分に生まれ変わろうと思います。
8月16日はそんな決意の元、記念すべき勉強1日目です。
継続は力なりでがんばって行きたいと思います。
ちなみに私の中で決めたことは以下の通りです。
・毎日30分でも必ず勉強する。
・電車の中や昼飯後などの時間を使って、できるだけ多くの本を読む。
・テレビを見てスキルアップすることはない。テレビを見る時間を削って勉強する。
・勉強だけではなく、筋トレ・ランニングなども続ける。
慣れてきたら、どんどん決め事を増やしたり、変えたりして行こうと思います。
やるぞ勉強!取るぞ資格!!を合言葉にがんばります!!
学生時代は部活ばかりで、勉強は試験前だけ。
社会人になってからも、仕事して、ご飯食べて、お風呂入って、テレビ見て、ちょっと体を動かして寝る日々。
そんな自分から卒業しようと思います。
毎日こつこつ勉強して、資格取って、色々な知識を脳に吸収させる。
今とは180度違った自分に生まれ変わろうと思います。
8月16日はそんな決意の元、記念すべき勉強1日目です。
継続は力なりでがんばって行きたいと思います。
ちなみに私の中で決めたことは以下の通りです。
・毎日30分でも必ず勉強する。
・電車の中や昼飯後などの時間を使って、できるだけ多くの本を読む。
・テレビを見てスキルアップすることはない。テレビを見る時間を削って勉強する。
・勉強だけではなく、筋トレ・ランニングなども続ける。
慣れてきたら、どんどん決め事を増やしたり、変えたりして行こうと思います。
やるぞ勉強!取るぞ資格!!を合言葉にがんばります!!